パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

豊洲から羽田空港へのリムジンバス、大幅増便って言うから
どれだけ便利になったのかと思いきや、
１時間に１便あるだけじゃない。しかも逆の、羽田から豊洲へはもっと少ない。
今までが少な過ぎたったから、大増便って表現してもタカが知れてるわけだね。

[22: 匿名さん]

あちゃー(>_<)
http://jp.advfn.com/exchanges/TSE/REIT/chart

[23: 匿名さん]

今からは人気エリアの人気マンションじゃ無いとね。

[24: 買い換え検討中]

豊洲はオリンピックが終わったら一気に過疎化しそうですね。学校とかも余ってくるんじゃないですか？働き盛りの人には都心からも離れてるし何かと不便かも…

[25: 匿名さん]

過疎化はしないでしょう。
するなら三多摩や千葉埼玉の郊外。
上記郊外より、よっぽど都心に近いけどなあ。
現在が高すぎるのは同意。

[26: 匿名さん]

>>23
豊洲が人気のエリアになれるかどうかは
これからの街作りにかかってますね

[27: 匿名さん]

赤坂のタワマン中古、二倍近くで売りにだされてるのですが。。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/res/721-730

[28: 匿名さん]

今でも十分に人気エリアかと。

[29: 匿名さん]

豊洲より人気エリアって、なかなか都内には無いのでは？
誰の人気かによるけど。
年収1500万円までのサラリーマン世帯の人気ランキングなら、圧倒的に1位だよね。

独身賃貸暮らしのランキングだと大分下になりそうだけど（笑）

[30: 匿名さん]

>>22
REIT はすでに下降トレンドですね。割高になってしまって利回り低下ということですか。
来年まで持つと思っていたんですけど　湾岸バブルもう終わってしまうんですかね。

[31: 匿名さん [男性 20代]]

2期から値下げしてくれないかな
バブル終了祈願。
豊洲はしばらく東急までの間駅近に新築できないから迷うところ

豊洲はおっしゃられる通り年収１０００万台の我々世代に人気。
2000万以上もらってるおじさまたちはあまり興味ないみたいです。
まあ世代の違いが大きいと思いますが。

[32: 匿名さん]

わざわざ激安で売る意味もないからなあ。
普通に考えたら値上げだと思いますが。

[33: 匿名さん]

豊洲人気が下がれば値下がりの可能性が出てくるのですが、、、

豊洲の人気下げる方法ないですかね？

[34: 匿名さん]

>>33
大丈夫。元々人気ないから。
まあ、豊洲が人気あるのはマンションコミュ二ティの中だけ 笑

[36: 匿名さん]

微妙に豊洲３丁目エリアは中古の成約額が
下がってきているけどね

[37: 誰か教えて]

スカイズ タワー＆ガーデンのエントランスとエレベーターホールがドブ臭くて大変です。
5月位から臭い始めてもう4ヶ月経ちますが一向に収まりません。
土壌整備に瑕疵があったんじゃないかと疑ってます。
地下水を汲み上げる際に運河のヘドロを吸い上げているのかもしれませんが、詳しい人いませんか？

[38: 匿名さん]

>>37
あらら欠陥マンション？
大変だ

[39: 匿名さん]

>>37
なぜここでスカイズ話し？
どうせまたガセなんでしょうなぁ。

[40: 匿名さん]

>>39
みなとみらいのマンションにも同じこと書いてるよ。

[41: 匿名さん]

>37:周辺の運河の臭いでは？水の流れがないよ。別に東雲は臭くないよ。

[42: 匿名さん]

エントランスと言うことは、空き部屋の封水が切れてるのでは？
下水の臭いが1階に漏れ出すのは内廊下マンションでは良くあることかと。

[43: 匿名さん]

中古の成約価格下がってますかね。400万超えでの成約がチラホラ出てきましたし、むしろ上がってるのかと思ってましたが。

[44: 匿名さん]

確かに豊洲の人気を下げる事が出来たら、値下がりするかもしれませんが、今からはオリンピックも開催されるので、知名度も一般の人まで浸透するかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

やっぱり上がってますよね。。。

[46: 匿名さん]

吹き抜けの風の音、大丈夫でしょうか？

[47: 匿名さん]

>>45

ちゃんとリサーチしないとダメですよ
徐々に売値切り下げてますよ

[48: 匿名さん]

>>47
それは成約価格ではないのでは？
相場より高めで売り出しておいて、徐々に下げてマッチングさせるやり方はごく普通でしょ。

[49: 匿名さん]

>>48
成約価格も落ちてきているよ

[50: 匿名さん]

>>49
ソースは？

[52: 匿名さん]

>>51
安くなるよ！

[53: 匿名さん]

>>50
東京カンテイとかレインズ見たら？
すぐにわかるよ
大きな買い物だし、それぐらいリサーチしましょう

[54: 匿名さん]

SKYZは売れないね。
BAYZが完成したらもっと売れなくなる。
パークアクシスが出来たら賃料が崩れて出口がなくなるって言われてるね

[55: 匿名さん]

>>54
そうだよ

[56: 匿名さん]

SKYZの住人はしんどいね
知り合いの夫婦は1000円のランチも食べられないって泣いてた

[57: 匿名さん [男性 20代]]

まあ供給過剰だね。
最終的に残るのは駅近やで～

[58: 匿名さん]

>>57
シェル最強説再び！

[60: 匿名さん]

成約価格上がってますよ。
安くなら無いかなあ。

[61: 匿名さん]

スカイズ安くなるなら欲しいけど、今のところ人気高まってますから、暫くは無理かなあ。

[62: 匿名さん]

ちなみに、今はキャナルワーフが安い。
スカイズの様に人気は無いけどね。
モノは良いと思うよ。

[63: 匿名さん]

あと、高いけど豊洲タワーはオススメ。
何にも文句つけようが無い。

眺望なら、パークシティ。ただし、安っぽいのは気になるかな。

[64: 匿名さん]

スカイズは安く売られたから中古も安いけど、今からは値上がりする物件だと思います。あれは良いよ。何度見ても完璧。理想的。

[65: 匿名さん]

それでも買え無い人は、東雲のパークタワー東雲。
どう考えても激安。お得に買いたいならここ。

豊洲アドレスを安く買いたいなら、キャナルワーフだね。ここは安い。

[66: 匿名さん]

あと、住民層が気になるけど、ブランズ東雲は激安です。タワー嫌いなら買って良いかと。

[67: 匿名さん]

中古価格ですが、４月５月は季節要因で２月３月より成約価格は下がってました。６月以降は上がり基調に戻ってます。

[68: 匿名さん]

パークタワー東雲は高層角部屋では方向によるけど、坪330安いけど、激安ですかね？

[69: 匿名さん]

普通に激安じゃん。
でも、キャナルワーフはもっと評価されても良い。本当に安い。

[70: 匿名さん]

キャナルワーフは駅遠いわ。