パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

９０平米台４人家族なら大丈夫かなと思ったのですが、早くも窮屈に。こりゃ子供が大きくなったらパンクすると思い、また、妻も狭いキッチンはもう嫌、とか言い出して、買い替え検討中ですが、今なら自宅も高く売れそうな一方、買値も高い！上手くいきませんな〜。

みんなどうやって暮らしているのだろう？

キッチンもリビングも、狭くて我慢するのが、現実的なのかな？

我が家も、そんなお金があるわけでもなく…。
それに１２０平米くらいのマンション、湾岸地域だと、限られますよね…。余り遠くに引っ越したくありません。

[152: 匿名さん]

同じマンション内にもう一戸買われるのも良いですよ。あとは、中古で待ってれば出てきます。我が家は70平米から120平米に引っ越しました。

[153: 匿名さん]

キッチン狭いのはストレスですねー。我が家は２人暮らし、広いキッチンが欲しかったので90平米で2LDKなのですが、アイランドキッチンで収納が多いタイプです。やはり、間取りをコダワルなら戸建だとは思うのですが、耐震性や耐火性等考えるとどうしてもマンションが候補になってきますよね。
しばらくは我慢して、新築が出るたびにモデルルームに行くのはどうでしょう。急いでも買えるものがないときにはないものですし、もっと気長に探さないと気に入るものなんて、出てこないと思うのです。

[154: 匿名さん]

郊外行くと、ファミリータイプのマンションは、１１０平米位はありますからね。それでも広いというわけでもなく。

都心マンションは、グロス価格を抑えるデベの都合で、無理矢理、ファミリータイプということにして、販売されていますから。

キッチン、狭いのは、見栄を気にしなくとも、やはり使いにくいですよ。子供と一緒に料理とかできないですし。

リビングは、お客様を呼ぶかどうかですね。

都心に住む以上、広さは犠牲にせざるを得ないのでは？お金があればともかく。

[155: 匿名さん]

都内だと120平米は広い方ですよ。

予算には限りがありますから、湾岸で探すとどうしても東雲か有明になるのではないでしょうか。
１年くらい前に私が探してた時には、有明で120平米が６９００万円で買えたんですがね。今は少し値上がりしてるかな？

基本的に７０００万超えると、購入できる人ががくんと減る（これを７０００万円の壁といいます）ので、都内では広い部屋は比較的に坪単価が安くなる傾向があります。

中古で広めのお部屋を探されてはいかがでしょうか。

[156: 匿名さん]

そう遠くない将来の東京の姿かもしれないな・・・
キャンセルしよかな・・


ロンドン高級住宅に頭金払ったが－リンギット急落で苦戦も
2015/08/19 06:48 JST

　　（ブルームバーグ）：ロンドンで建設中の高級住宅を購入するため頭金を払った海外投資家が苦境に見舞われている。
2013年５月からバタシ ー・パワー・ステーション跡地に建設中の物件を購入したマレーシア人は購入価格が最大で35％跳ね上がった。通貨リンギットがポンドに対して急落したからだ。
開発を手掛けるマレーシアのサイム・ダービーによれば、同社経営陣と一族が同物件のうち1280万ドル（約15億9000万円）相当を購入した。１戸当たりの価格は33万8000－600万ポンド（約6550万－11億6200万円）。第一期分は来年完成する。
さらに追い打ちをかけるのが値下がりだ。仲介業者のダグラス・アンド・ゴードンによれば、バタシーおよびバタシー・パーク地区の高級住宅価格は６月末までの１年で10％下落した。
ＪＰモルガン・アセット・マネジメントの調査戦略責任者、ジョー・バレント氏（ロンドン在勤）は「購入の多くはアジアの政治リスクおよび新興市場経済減速への懸念に関連している」と説明。ポンド相場の急上昇が市況に影響するのは確実だと話した。
バタシーのプロジェクトの市場への売り込みが始まった13年にはポンドが安く、海外投資家から需要が集まった。こうした環境を背景に建設ラッシュが起き、マンションと一戸建て住宅の着工登録件数が少なくとも26年ぶり高水準になった。
しかし今やアジアからの関心は薄れつつある。仲介業者のナイト・フランクによれば、ロンドンの高級住宅を購入するアジアの投資家は今年１－６月（上期）に減少した。マレーシアの買い手の割合は0.6％と、前期の0.9％から減少。香港が3.3％（前期は5.6％）、シンガポールが1.4％（同3.8％）、中国が9.4％（同10.9％）だった。ポンドはシンガポール・ドルに対し2013年５月以降に14％以上値上がりし、中国の人民元に対しては４％上昇。
バタシーのプロジェクトの40％を所有するサイム・ダービーは発表資料で「マレーシアや東南アジアからの関心が薄れている。恐らく、為替相場が不安定な現在の状況と経済見通しへの不透明感が原因だろう」と分析。「今のところ、成約済みの購入について取り消しはない」と付け加えた。

[157: 匿名さん]

もう、倍率下げ工作始まったのかな？（笑）

はやいね。
来年から建築費高騰始まるから焦ってるのか？

[158: 匿名さん]

>>144
車に興味がない人も宝クジ当たると何故か高級車を買ってしまうみたい。成金の人もそう。

[159: 匿名さん]

>>155
有明120平米で6900万？どこのマンションですか？1年前でそのサイズが坪200以下はないですね。
そのサイズだと億ションですよ、東雲にも多いですが億ションです。

[160: 匿名さん]

確か有明でした。今はもう値上がりしてるのかな？

[161: 匿名さん]

ごめん7800万だったかも。

[162: 匿名さん]

>>161
それも考えにくい。その平米だと高層階ですし、マンションによっては坪単価250万あるかもしれませんが、それでも9000万で、有明の標準価格ではないですね。どこのマンションでしたか？

[163: 匿名さん]

昨年初めにブリリアマーレ120平方メートルで一億五千万の売り出しありましたね。

[164: 匿名さん]

>>163
今は1億8千万が出てますよ。この価格では売れないと思います。31階ですし。

[165: 匿名さん]

その価格なら売れるのでは？
安いと思うけど。

[166: 匿名さん]

>>165
そういう妄想金持ちコメントは要らないよ。

[167: 匿名さん]

マンションは儲からない、値下がりしなければいい、良く住めることが重要です。

[168: 匿名さん]

みなとみらい、過熱気味。ココのほうが、ずっといいよ。ブランズ、三井近鉄、@400超え、即日完売。どうかしてるんじゃなの？

[169: 匿名さん]

ここに住む人って普通のサラリーマンじゃ無理？

[170: 匿名さん]

>>169
そんなことないよ

[171: 匿名さん]

>>168
横浜勤務の人にとっては、都心勤務の人のココよりは魅力な物件かと。
ココがブリリアマーレくらいの建物ならもっと前向きに検討できるのだけどな。

[172: 匿名さん]

ブランド力の違いじゃないかな。
＜アドレス＞
横浜＞豊洲
＜ナンバー＞
横浜＞足立

[173: [男性 30代]]

2期で北西側検討してるのですが、このマンション自体の影でほぼ1日中陽は当たらないですよね？
日影図見せてもらって説明してもらったんですが、説明がちんぷんかんぷんで・・・
確認がしたいだけなのに。

[174: 匿名さん]

>>173
図見ながら説明ですよね？ どうやったらちんぷんかんぷんになるのか、状況がいまいち飲み込めません。

[175: 匿名さん]

北向きは基本的に日当たら無いですよ。
因みに、南向きも真夏は日が当たりません。真上を通るから。

夏涼しく、冬暖かいのが南向きのメリットだよ。

[176: 購入検討中さん]

2期で検討しようと思ってますが価格などすでに公開されているんでしょうか？まだモデルルームに行けなくて・・

[177: ご近所さん]

>>164
マーレのプレミア階は、内廊下、オール天井カセットエアコン、大理石貼り水回り、トイレに独立手洗い台、イタリア製建具、トーヨーキッチン製高級アイランドキッチンなど、今となっては垂涎の高級こだわり仕様。
マーレ大好きのマーレ住民が、高くても買うらしいよ。

[180: 匿名さん]

>>177
知ってますよ。マーレ住民ですし、ずっと狙ってますから。
でもなかなか32階は出なくて、今回の31階120平米で18000万は私が知ってる限り、過去最高の坪単価ですね。32階北西の西側角部屋なら分かりますが。

[181: 匿名さん]

早く買えば良いのに。
待ってる間に年取っちゃうよ。

[182: 購入検討中さん]

このスレは関係ない物件の情報ばかりですね。
マーレなんかの情報は他でやって下さい。

[184: 匿名さん]

>>181
まだ30代なので心配無用です。AGCの販売が始まってから本格的に動こうと思ってます。ここは、もう少し人気出ないと厳しいですね。

[185: 匿名さん]

ここは駅近だし心配いらなさそうだけどね。

[186: 匿名さん]

管理者様が折角忠告してくれて18が始まったのに、結局今までと変わらないやり取りが繰り返されてますね…。
関係ない話投稿しないで！

[187: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>168
日本人よりお金持ってるお隣の国の方々が買っているのだよ。

[188: 匿名さん]

ららぽーと斜め前、駐車場空き地、40階建てタワマンの情報が。
もし待てるなら、そっちがいいかな。。。

[190: 匿名さん]

>>187
たしかにお隣の国の購入も多いけど大方は日本人が買ってるよ。

[191: 匿名さん]

>>186
ここを検討する上では近隣の物件情報が討議されてもおかしくないかと。

[192: 匿名さん]

＞＞188
東電堀に面した土地のことですか？
詳細プリーズ

[193: 匿名さん]

>>192
それはスカイズが販売されている時から言われている東急不動産のマンションですよね。
坪350万円で売られると言われていました。
高いから東急の役員もスカイズを買ったという話です。

[195: 匿名さん]

>>193
誰から聞いたの？そういったデマやめた方がいいですよ？
不動産の役員がスカイズ買うなんて。
あり得ないでしょ(笑)

[196: 匿名さん]

>>195
あり得ないと断定する方があり得ない。

[197: 匿名さん]

不動産詳しい人はまず買わない物件だと思ってたからまさか東急の役員が買わないと思うのはわかるよ。
よく、誰々がスカイズ買ったみたいです、情報を見かけるけどなんの意図があるんだか。
こんな人まで買ったんだから価値があるよーって知らしめたいのか？
なぜ知り合いでもないのに誰が買ったとかわかるんだろうね。営業がそんなこと言うわけないし。

[198: 匿名さん]

豊洲の東急は390万じゃなかったっけ？
この前の新聞に載ってたような。

[199: 匿名さん]

豊洲は世帯所得が2,000万円超えるくらいが

平均的でちょうど良い

[200: 匿名さん]

長谷工には1200万くらいの人も多いけどね。タワーは2000以上が多い。

[201: 匿名さん]

スカイズは素人が見ても激安だったからね。

[202: 匿名さん]

士業や経営者が多いエリアだからね。

[203: 匿名さん]

>>195
とりあえず清水建設のお偉いさんはスカイズ買ったようですけどね。スカイズのモデルルームで聞いたので確かな情報です。

[204: 匿名さん]

ここで他の話しても仕方ないだろ。スカイズの高い中古買うより、ここの新築だろ。

[205: 匿名さん]

>>203
もしそれが本当だとしたら、
個人情報を堂々と垂れ流すデベロッパーのコンプラ意識を疑いますね。
普通の会社なら大問題ですが、不動産業界では許されるのでしょうか？

[206: 匿名さん]

>>205
清水建設の人から聞いたので問題ないんだと思いますよ

[209: 匿名さん]

>>206

203ではスカイズのモデルルームで聞いたといってるが、、
コンプラ指摘されて、慌てて訂正ですか？

[216: 匿名さん]

>>209
スカイズのモデルルームで清水建設の人に聞いたのですよ。構造説明会出た人は皆聞いたはずです。

[217: 匿名さん]

>>216
ちなみに重役かどうかは聞いてません。創業家の関係者かもしれませんね。ゼネコンとして建物に自信があるという話の中に出てきました。

この物件に関係ないのでこのあたりで。

[219: 匿名さん]

大手の重役ってスカイズレベルなの？
なんか夢ない。

[221: 匿名さん]

いろんな掲示板にてスカイズ住人の暴走をみるけど相手にせずほっといたほうがいいです。
きっと生活してみて現実知ってしまい焦ってるんでしょう。
そっとしておきましょう

[222: 匿名さん]

217ですがスカイズ住人ではないですよ。
駅から遠いので結局見送りました。

[223: ご近所さん]

隣のマンションの最上階に、松田聖子が越してくるって噂を聞いた事ある（笑）。

[224: 匿名さん]

>>221
大ハズレ（笑）　あんまり決めつけない方がいいんじゃない？

[225: 匿名さん]

物件の話題に戻しましょう。

話が逸れすぎです。

[226: 匿名さん]

>>221
そうですね。
なぜか、しゃしゃりでて来るから話に乗らずにこの物件の話に方向を変えるようにしましょう！

[229: 購入検討中さん [男性 30代]]

先週末にMRに行ってきましたが、希望の部屋は3次以降ということで2期では買えず。一期で人気だった部屋は3次で値上がりのようです。

[230: 匿名さん]

DTもそうですが販売が決して好調ではない物件に限って値上げされてますが、価格を上げることで焦らせる売れているという消費者心理を逆手に取るような手段は好きではないですね。

[231: 物件比較中さん]

半分近く売れている物件に販売不振とか無茶を言うのは止めたら？
いくら売れたら好調？？

[232: 匿名さん]

1000戸即日完売でなければ、好調とは言えませんよ。

[233: 匿名さん]

やっぱり価格を上げるのか。
思った通りや。

2期が最後のチャンスやね。

[234: 匿名さん]

煽ったところで買わないよ。
すでに一次で失敗したっていう実績が残ってしまったからね

[235: 物件比較中さん]

>>232
ブリリアタワー八重洲や目黒やパークシティ武蔵小杉すら好調ではないのですね
ここ数年で千戸も一気に売れたマンションってそもそもあるの？
ネガの住民は普通の感性とは違いますな

[236: 匿名さん]

失敗って、300戸売れたから？
最近は300戸売れても失敗なんだ？（笑）

[237: 匿名さん]

1000戸即日完売してないから失敗ですね。

[238: 匿名さん]

来年からは建築が費高くなるし、インフ レも始まる。
湾岸が安く買えるのも、今年がラストチャンスやで。

[239: 匿名さん]

3期から価格をあげるのね。2期がラストチャンス。

[240: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>239
聞いた間取り価格を照らし合わせたら2期も上がってました。ただ決定じゃないみたいです。

[241: 匿名さん]

1000戸即日完売してないから販売不調とか、無茶苦茶言ってるなー。理屈にも何もなってないよ、それ。

[243: 匿名さん]

>>242
241だけど、連投もしてなければここの販売状況にも興味はないよ。無茶な理屈を無茶だと言っただけ。
それともアナタ、「1000戸即日完売しなかったら販売不調」て本気で思ってるわけ？

[244: 匿名さん]

販売不振でいいのでは？目黒以外どこもそうですし。
相場より高く出して、それでも買いたい人だけに買ってもらう。
時間は掛かるけどパークタワー晴海も延期にしたことだし、ゆっくり売ればいいと思う。

[245: 匿名さん]

土地、資材、人件費が上昇基調の時、売り急ぐ意味がない。これは前回のバブルの教訓とか。売り手は急いでないです。早く売ると次売るものがない。

[246: 物件比較中さん]

>>243
叩きたいだけの変な人はほっとこう
マンションのほとんどが販売不振ということになる無茶な話に付き合う必要はない

[247: 匿名さん]

嘘を嘘と見抜けないなら掲示板を使うのは難しいよ。

売れてるか売れてないかは現場で確認しようよ。
ネガさんには都合悪いだろうけどね（笑）

[249: 匿名さん]

一般的にマンションの好不調の目安は契約率70パーセントだからね。

[250: 匿名さん]

1000戸以上売れなきゃ、好調とは言えないよ。