パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575414/

[2: 匿名さん]

今のところは下がる兆候がありません。

[3: 匿名さん]

東北地方じゃあるまいし、なぜ床暖房が寝室にも付けたか、謎だ。外廊下だから寒いのか？期待してたのに、残念。

[4: 匿名さん]

海外だと寝室に床暖房は一般的ですよ。
日本ではコストの関係でつける人は少ないですが、今からは高級マンションでは一般的になるのではないでしょうか

[5: 匿名さん]

朝、タイマーで着くようになっているといいんじゃないかなーと思います。
むしろ他の部屋にもついていてもいいのにと思うくらい。
朝、布団から出る時に床がひんやりしていないのはいいのでは？
海外では一般的なのは知らなかった。
日本よりも寒い国だとそうかもしれないですね。

[6: 匿名さん]

ヨーロッパあたりでは普通ですね。

[7: 匿名さん]

買わない人が、そんな個人の意見交換してても意味ないよね。

[8: 匿名さん]

みなとみらいブランズ@440です。みなとみらい三井@410ココやすくない?

[9: 匿名さん]

眺望が期待できないのと仕様に魅力がないからこの値段でも割高と思われます。
何故、一期売れ残ったのか考えてみましょう。

[10: 匿名さん]

いやいや、眺望はがある部屋は500くらいしてますよ、仕様は変わりません。

[11: 入居前さん]

>>8
みなとみらい近鉄です。

[12: 匿名さん]

みなとみらいは、世帯制限があるので希少価値がある。
しかも駅徒歩2分でここよりも駅近。
更にカジノが出来るから東京の湾岸より価格上昇を期待できる。
豊洲なんかと比べても意味なし。

[13: 匿名さん]

>>6
気候を考えたまえ

[14: 匿名さん]

>>12
同意。ここはタワーじゃないじゃん。

[15: 匿名さん]

2020年まで上昇続けるので、今すぐ完売する意味がない、それまでに、またすぐ造れないから売るものがなくなる、ゆっくりうる。90年頃のバブルの経験、反省かららしいですよ。いま高く見えても、来年になると、やすく見えるんじゃないですか？とすれば今のうちに、いいもの買っておく。

[16: 匿名さん]

バブルがはじけるのが早いか。ここが完売するのが早いか。競争ですね。

[17: 匿名さん]

確か、東雲にも世帯制限ありましたよね。

[18: 匿名さん]

眺望あったら450越えてるでしょ（笑）
普通に考えても割安かと。

[19: 匿名さん]

>>18
そう思うなら黙って買いなさいよ。

[20: 匿名さん]

周りが高騰してきたので割安感はあると思う。
ただ、サラリーマンの限界は7000万だからね。
7000万を超えると、普通のサラリーマンだと買えなくなる世帯が急激に多くなる。
7000万以上の部屋の売れ行きは気になりますね。

おそらく割安な7000万以下の部屋は売れていくとは思います。

[21: 匿名さん]

豊洲から羽田空港へのリムジンバス、大幅増便って言うから
どれだけ便利になったのかと思いきや、
１時間に１便あるだけじゃない。しかも逆の、羽田から豊洲へはもっと少ない。
今までが少な過ぎたったから、大増便って表現してもタカが知れてるわけだね。

[22: 匿名さん]

あちゃー(>_<)
http://jp.advfn.com/exchanges/TSE/REIT/chart

[23: 匿名さん]

今からは人気エリアの人気マンションじゃ無いとね。

[24: 買い換え検討中]

豊洲はオリンピックが終わったら一気に過疎化しそうですね。学校とかも余ってくるんじゃないですか？働き盛りの人には都心からも離れてるし何かと不便かも…

[25: 匿名さん]

過疎化はしないでしょう。
するなら三多摩や千葉埼玉の郊外。
上記郊外より、よっぽど都心に近いけどなあ。
現在が高すぎるのは同意。

[26: 匿名さん]

>>23
豊洲が人気のエリアになれるかどうかは
これからの街作りにかかってますね

[27: 匿名さん]

赤坂のタワマン中古、二倍近くで売りにだされてるのですが。。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/res/721-730

[28: 匿名さん]

今でも十分に人気エリアかと。

[29: 匿名さん]

豊洲より人気エリアって、なかなか都内には無いのでは？
誰の人気かによるけど。
年収1500万円までのサラリーマン世帯の人気ランキングなら、圧倒的に1位だよね。

独身賃貸暮らしのランキングだと大分下になりそうだけど（笑）

[30: 匿名さん]

>>22
REIT はすでに下降トレンドですね。割高になってしまって利回り低下ということですか。
来年まで持つと思っていたんですけど　湾岸バブルもう終わってしまうんですかね。

[31: 匿名さん [男性 20代]]

2期から値下げしてくれないかな
バブル終了祈願。
豊洲はしばらく東急までの間駅近に新築できないから迷うところ

豊洲はおっしゃられる通り年収１０００万台の我々世代に人気。
2000万以上もらってるおじさまたちはあまり興味ないみたいです。
まあ世代の違いが大きいと思いますが。

[32: 匿名さん]

わざわざ激安で売る意味もないからなあ。
普通に考えたら値上げだと思いますが。

[33: 匿名さん]

豊洲人気が下がれば値下がりの可能性が出てくるのですが、、、

豊洲の人気下げる方法ないですかね？

[34: 匿名さん]

>>33
大丈夫。元々人気ないから。
まあ、豊洲が人気あるのはマンションコミュ二ティの中だけ 笑

[36: 匿名さん]

微妙に豊洲３丁目エリアは中古の成約額が
下がってきているけどね

[37: 誰か教えて]

スカイズ タワー＆ガーデンのエントランスとエレベーターホールがドブ臭くて大変です。
5月位から臭い始めてもう4ヶ月経ちますが一向に収まりません。
土壌整備に瑕疵があったんじゃないかと疑ってます。
地下水を汲み上げる際に運河のヘドロを吸い上げているのかもしれませんが、詳しい人いませんか？

[38: 匿名さん]

>>37
あらら欠陥マンション？
大変だ

[39: 匿名さん]

>>37
なぜここでスカイズ話し？
どうせまたガセなんでしょうなぁ。

[40: 匿名さん]

>>39
みなとみらいのマンションにも同じこと書いてるよ。

[41: 匿名さん]

>37:周辺の運河の臭いでは？水の流れがないよ。別に東雲は臭くないよ。

[42: 匿名さん]

エントランスと言うことは、空き部屋の封水が切れてるのでは？
下水の臭いが1階に漏れ出すのは内廊下マンションでは良くあることかと。

[43: 匿名さん]

中古の成約価格下がってますかね。400万超えでの成約がチラホラ出てきましたし、むしろ上がってるのかと思ってましたが。

[44: 匿名さん]

確かに豊洲の人気を下げる事が出来たら、値下がりするかもしれませんが、今からはオリンピックも開催されるので、知名度も一般の人まで浸透するかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

やっぱり上がってますよね。。。

[46: 匿名さん]

吹き抜けの風の音、大丈夫でしょうか？

[47: 匿名さん]

>>45

ちゃんとリサーチしないとダメですよ
徐々に売値切り下げてますよ

[48: 匿名さん]

>>47
それは成約価格ではないのでは？
相場より高めで売り出しておいて、徐々に下げてマッチングさせるやり方はごく普通でしょ。

[49: 匿名さん]

>>48
成約価格も落ちてきているよ

[50: 匿名さん]

>>49
ソースは？