パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 管理担当 2015-08-10 12:12:57]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575414/

[No.2 by 匿名さん 2015-08-11 17:53:09]

今のところは下がる兆候がありません。

[No.3 by 匿名さん 2015-08-11 19:27:42]

東北地方じゃあるまいし、なぜ床暖房が寝室にも付けたか、謎だ。外廊下だから寒いのか？期待してたのに、残念。

[No.4 by 匿名さん 2015-08-11 20:55:02]

海外だと寝室に床暖房は一般的ですよ。
日本ではコストの関係でつける人は少ないですが、今からは高級マンションでは一般的になるのではないでしょうか

[No.5 by 匿名さん 2015-08-12 22:58:36]

朝、タイマーで着くようになっているといいんじゃないかなーと思います。
むしろ他の部屋にもついていてもいいのにと思うくらい。
朝、布団から出る時に床がひんやりしていないのはいいのでは？
海外では一般的なのは知らなかった。
日本よりも寒い国だとそうかもしれないですね。

[No.6 by 匿名さん 2015-08-12 23:57:52]

ヨーロッパあたりでは普通ですね。

[No.7 by 匿名さん 2015-08-13 00:16:39]

買わない人が、そんな個人の意見交換してても意味ないよね。

[No.8 by 匿名さん 2015-08-15 09:02:20]

みなとみらいブランズ@440です。みなとみらい三井@410ココやすくない?

[No.9 by 匿名さん 2015-08-15 09:09:13]

眺望が期待できないのと仕様に魅力がないからこの値段でも割高と思われます。
何故、一期売れ残ったのか考えてみましょう。

[No.10 by 匿名さん 2015-08-15 09:45:27]

いやいや、眺望はがある部屋は500くらいしてますよ、仕様は変わりません。

[No.11 by 入居前さん 2015-08-15 11:34:57]

>>8
みなとみらい近鉄です。

[No.12 by 匿名さん 2015-08-15 17:57:07]

みなとみらいは、世帯制限があるので希少価値がある。
しかも駅徒歩2分でここよりも駅近。
更にカジノが出来るから東京の湾岸より価格上昇を期待できる。
豊洲なんかと比べても意味なし。

[No.13 by 匿名さん 2015-08-15 21:45:34]

>>6
気候を考えたまえ

[No.14 by 匿名さん 2015-08-15 21:46:46]

>>12
同意。ここはタワーじゃないじゃん。

[No.15 by 匿名さん 2015-08-16 05:57:32]

2020年まで上昇続けるので、今すぐ完売する意味がない、それまでに、またすぐ造れないから売るものがなくなる、ゆっくりうる。90年頃のバブルの経験、反省かららしいですよ。いま高く見えても、来年になると、やすく見えるんじゃないですか？とすれば今のうちに、いいもの買っておく。

[No.16 by 匿名さん 2015-08-16 06:50:15]

バブルがはじけるのが早いか。ここが完売するのが早いか。競争ですね。

[No.17 by 匿名さん 2015-08-16 08:43:58]

確か、東雲にも世帯制限ありましたよね。

[No.18 by 匿名さん 2015-08-16 08:45:14]

眺望あったら450越えてるでしょ（笑）
普通に考えても割安かと。

[No.19 by 匿名さん 2015-08-16 08:49:05]

>>18
そう思うなら黙って買いなさいよ。

[No.20 by 匿名さん 2015-08-16 08:51:50]

周りが高騰してきたので割安感はあると思う。
ただ、サラリーマンの限界は7000万だからね。
7000万を超えると、普通のサラリーマンだと買えなくなる世帯が急激に多くなる。
7000万以上の部屋の売れ行きは気になりますね。

おそらく割安な7000万以下の部屋は売れていくとは思います。

[No.21 by 匿名さん 2015-08-16 14:41:59]

豊洲から羽田空港へのリムジンバス、大幅増便って言うから
どれだけ便利になったのかと思いきや、
１時間に１便あるだけじゃない。しかも逆の、羽田から豊洲へはもっと少ない。
今までが少な過ぎたったから、大増便って表現してもタカが知れてるわけだね。

[No.22 by 匿名さん 2015-08-16 18:00:34]

あちゃー(>_<)
http://jp.advfn.com/exchanges/TSE/REIT/chart

[No.23 by 匿名さん 2015-08-16 18:15:42]

今からは人気エリアの人気マンションじゃ無いとね。

[No.24 by 買い換え検討中 2015-08-16 22:29:07]

豊洲はオリンピックが終わったら一気に過疎化しそうですね。学校とかも余ってくるんじゃないですか？働き盛りの人には都心からも離れてるし何かと不便かも…

[No.25 by 匿名さん 2015-08-16 22:33:17]

過疎化はしないでしょう。
するなら三多摩や千葉埼玉の郊外。
上記郊外より、よっぽど都心に近いけどなあ。
現在が高すぎるのは同意。

[No.26 by 匿名さん 2015-08-16 23:01:53]

>>23
豊洲が人気のエリアになれるかどうかは
これからの街作りにかかってますね

[No.27 by 匿名さん 2015-08-17 03:46:02]

赤坂のタワマン中古、二倍近くで売りにだされてるのですが。。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/res/721-730

[No.28 by 匿名さん 2015-08-17 07:02:04]

今でも十分に人気エリアかと。

[No.29 by 匿名さん 2015-08-17 08:01:40]

豊洲より人気エリアって、なかなか都内には無いのでは？
誰の人気かによるけど。
年収1500万円までのサラリーマン世帯の人気ランキングなら、圧倒的に1位だよね。

独身賃貸暮らしのランキングだと大分下になりそうだけど（笑）

[No.30 by 匿名さん 2015-08-17 08:19:47]

>>22
REIT はすでに下降トレンドですね。割高になってしまって利回り低下ということですか。
来年まで持つと思っていたんですけど　湾岸バブルもう終わってしまうんですかね。

[No.31 by 匿名さん [男性 20代] 2015-08-17 14:06:46]

2期から値下げしてくれないかな
バブル終了祈願。
豊洲はしばらく東急までの間駅近に新築できないから迷うところ

豊洲はおっしゃられる通り年収１０００万台の我々世代に人気。
2000万以上もらってるおじさまたちはあまり興味ないみたいです。
まあ世代の違いが大きいと思いますが。

[No.32 by 匿名さん 2015-08-17 18:22:48]

わざわざ激安で売る意味もないからなあ。
普通に考えたら値上げだと思いますが。

[No.33 by 匿名さん 2015-08-17 18:25:17]

豊洲人気が下がれば値下がりの可能性が出てくるのですが、、、

豊洲の人気下げる方法ないですかね？

[No.34 by 匿名さん 2015-08-17 19:14:19]

>>33
大丈夫。元々人気ないから。
まあ、豊洲が人気あるのはマンションコミュ二ティの中だけ 笑

[No.36 by 匿名さん 2015-08-17 20:39:17]

微妙に豊洲３丁目エリアは中古の成約額が
下がってきているけどね

[No.37 by 誰か教えて 2015-08-17 21:32:02]

スカイズ タワー＆ガーデンのエントランスとエレベーターホールがドブ臭くて大変です。
5月位から臭い始めてもう4ヶ月経ちますが一向に収まりません。
土壌整備に瑕疵があったんじゃないかと疑ってます。
地下水を汲み上げる際に運河のヘドロを吸い上げているのかもしれませんが、詳しい人いませんか？

[No.38 by 匿名さん 2015-08-17 21:51:22]

>>37
あらら欠陥マンション？
大変だ

[No.39 by 匿名さん 2015-08-18 00:04:37]

>>37
なぜここでスカイズ話し？
どうせまたガセなんでしょうなぁ。

[No.40 by 匿名さん 2015-08-18 01:48:40]

>>39
みなとみらいのマンションにも同じこと書いてるよ。

[No.41 by 匿名さん 2015-08-18 06:48:17]

>37:周辺の運河の臭いでは？水の流れがないよ。別に東雲は臭くないよ。

[No.42 by 匿名さん 2015-08-18 08:01:08]

エントランスと言うことは、空き部屋の封水が切れてるのでは？
下水の臭いが1階に漏れ出すのは内廊下マンションでは良くあることかと。

[No.43 by 匿名さん 2015-08-18 08:02:29]

中古の成約価格下がってますかね。400万超えでの成約がチラホラ出てきましたし、むしろ上がってるのかと思ってましたが。

[No.44 by 匿名さん 2015-08-18 08:04:30]

確かに豊洲の人気を下げる事が出来たら、値下がりするかもしれませんが、今からはオリンピックも開催されるので、知名度も一般の人まで浸透するかもしれませんね。

[No.45 by 匿名さん 2015-08-18 08:25:31]

やっぱり上がってますよね。。。

[No.46 by 匿名さん 2015-08-18 09:55:38]

吹き抜けの風の音、大丈夫でしょうか？

[No.47 by 匿名さん 2015-08-18 15:24:29]

>>45

ちゃんとリサーチしないとダメですよ
徐々に売値切り下げてますよ

[No.48 by 匿名さん 2015-08-18 15:31:27]

>>47
それは成約価格ではないのでは？
相場より高めで売り出しておいて、徐々に下げてマッチングさせるやり方はごく普通でしょ。

[No.49 by 匿名さん 2015-08-18 15:37:43]

>>48
成約価格も落ちてきているよ

[No.50 by 匿名さん 2015-08-18 15:48:01]

>>49
ソースは？

[No.52 by 匿名さん 2015-08-18 16:07:52]

>>51
安くなるよ！

[No.53 by 匿名さん 2015-08-18 16:26:50]

>>50
東京カンテイとかレインズ見たら？
すぐにわかるよ
大きな買い物だし、それぐらいリサーチしましょう

[No.54 by 匿名さん 2015-08-18 16:39:42]

SKYZは売れないね。
BAYZが完成したらもっと売れなくなる。
パークアクシスが出来たら賃料が崩れて出口がなくなるって言われてるね

[No.55 by 匿名さん 2015-08-18 16:40:56]

>>54
そうだよ

[No.56 by 匿名さん 2015-08-18 16:41:10]

SKYZの住人はしんどいね
知り合いの夫婦は1000円のランチも食べられないって泣いてた

[No.57 by 匿名さん [男性 20代] 2015-08-18 17:59:29]

まあ供給過剰だね。
最終的に残るのは駅近やで～

[No.58 by 匿名さん 2015-08-18 18:24:32]

>>57
シェル最強説再び！

[No.60 by 匿名さん 2015-08-18 20:04:28]

成約価格上がってますよ。
安くなら無いかなあ。

[No.61 by 匿名さん 2015-08-18 20:05:30]

スカイズ安くなるなら欲しいけど、今のところ人気高まってますから、暫くは無理かなあ。

[No.62 by 匿名さん 2015-08-18 20:06:39]

ちなみに、今はキャナルワーフが安い。
スカイズの様に人気は無いけどね。
モノは良いと思うよ。

[No.63 by 匿名さん 2015-08-18 20:08:35]

あと、高いけど豊洲タワーはオススメ。
何にも文句つけようが無い。

眺望なら、パークシティ。ただし、安っぽいのは気になるかな。

[No.64 by 匿名さん 2015-08-18 20:09:48]

スカイズは安く売られたから中古も安いけど、今からは値上がりする物件だと思います。あれは良いよ。何度見ても完璧。理想的。

[No.65 by 匿名さん 2015-08-18 20:11:33]

それでも買え無い人は、東雲のパークタワー東雲。
どう考えても激安。お得に買いたいならここ。

豊洲アドレスを安く買いたいなら、キャナルワーフだね。ここは安い。

[No.66 by 匿名さん 2015-08-18 20:13:00]

あと、住民層が気になるけど、ブランズ東雲は激安です。タワー嫌いなら買って良いかと。

[No.67 by 匿名さん 2015-08-18 21:25:58]

中古価格ですが、４月５月は季節要因で２月３月より成約価格は下がってました。６月以降は上がり基調に戻ってます。

[No.68 by 匿名さん 2015-08-19 08:27:42]

パークタワー東雲は高層角部屋では方向によるけど、坪330安いけど、激安ですかね？

[No.69 by 匿名さん 2015-08-19 08:30:09]

普通に激安じゃん。
でも、キャナルワーフはもっと評価されても良い。本当に安い。

[No.70 by 匿名さん 2015-08-19 09:17:11]

キャナルワーフは駅遠いわ。

[No.72 by 匿名さん 2015-08-19 17:35:49]

東雲は、Ｗコン以来
安さがウリなんだから安くて当たり前。
これからの交通インフラ計画もないし、五輪施設もないし。

[No.73 by 匿名さん 2015-08-19 18:23:29]

恵比寿も安さだけがうりの工業エリアだったのに、今じゃ結構高いよね。
そう考えると、東雲は高くなると思うよ。

[No.74 by 匿名さん 2015-08-19 18:24:25]

キャナルワーフオススメだけどなあ。
駅遠いといっても徒歩圏内だし、周辺も綺麗で住みやすそうだよ。

[No.75 by 匿名さん 2015-08-19 18:25:44]

東雲は豊洲が高くなれば、釣られて高騰するからね。
安い今の内に買えば大儲けできるよ。

[No.76 by 匿名さん 2015-08-19 18:26:29]

坪330万円で安いと言われる時代か（笑）

[No.77 by 匿名さん 2015-08-19 18:32:35]

こういう、価格高騰基調の時代は新築の方が安いという逆転現象が現れるのですよね。

周りが高くなったから、ここが激安に思えてしまう。

[No.78 by 匿名さん 2015-08-19 18:34:20]

2020年までは価格高騰確定なので、買える人は早めに買うのが得策だよ。

国立競技場や他のオリンピック関連施設工事が始まったら建築費が高騰する。

マンションも価格高騰の波に揉まれてしまう。

[No.79 by 匿名さん 2015-08-19 19:09:23]

パークタワー東雲高層(40階以上)住民です。三井、清水による利益度外し仕様です。免震構造により、柱間隔8.8m、階高3.4mという基本的な造りの良さが光ります。夜景は豊洲、晴海、銀座、丸の内、レインボーブリッジなど海側から見る都会の夜景をたのしめます。坪350くらいであるようです。北西側がおすすめです。駅の近さも重要ですが、眺望も凄く重要です。

[No.80 by 匿名さん 2015-08-19 19:29:11]

眺望も重要なのは確か。
でも駅近の方が資産価値としてもっと重要です。

[No.81 by 匿名さん 2015-08-19 21:02:37]

>>73
東雲は最寄り駅が駅力の低すぎる辰巳か東雲で、豊洲が最寄りの場所だと駅遠だからなぁ。
恵比寿は山手線沿線だし全然格が違うよ。

[No.82 by 物件比較中さん 2015-08-19 23:26:16]

キャナルワーフタワーは古すぎるよ。風の強日に中古見に行ったことあるけど、サッシがガタガタいって怖かった。タワー買うんだったら新しいにこしたことないと思うな。

[No.83 by 匿名さん 2015-08-20 01:13:54]

リセールを考慮すると駅近ですよね。

[No.85 by 匿名さん 2015-08-20 12:03:10]

>>83
スカイズのリセール調べたら早くも値下げしてたし、やっぱり豊洲であっても地下鉄10分以内が鉄則のようです。

[No.86 by 匿名さん 2015-08-20 13:41:21]

>>85
値下げしても、買値より高く売れてるんでしょ？ 仮に手数料程度であっても、利が出るなら立派なもんだよ。

[No.87 by 匿名さん 2015-08-20 13:49:05]

スカイズは新豊洲ですよ。豊洲駅まで15分位かかります。ここは、立地、といい、間取りといい、仕様が上級です。タワーにこだわらなければ、抜群にいい買い物でしょうね。子供の学力レベルも高そうだな。やれやれ。

[No.88 by 匿名さん 2015-08-20 13:52:15]

仕様、間取りはスカイズ、ベイズの方が上だと思う。

[No.89 by 匿名さん 2015-08-20 14:00:10]

学力レベルは何とも言えないね。

[No.91 by 匿名さん 2015-08-20 18:29:00]

>>90
なんでもワンダフルポジにする方が怖いわ（笑）

事実と違うと言うなら、エビデンス示さないとな。

[No.92 by 匿名さん 2015-08-20 18:30:50]

スカイズは人気あるから、暫くは安くは買えないのでは？
来年からは建築費も高騰するし、欲しい人は今年のうちにどうぞ。

[No.93 by 匿名さん 2015-08-20 18:34:28]

安く買うならキャナルワーフ。
最新仕様で駅近なら、パークホームズ豊洲。

お財布の余裕によって、色々選べるのも豊洲の魅力。

[No.94 by 匿名さん 2015-08-20 19:28:43]

>>92
はいはい。

[No.95 by 匿名さん 2015-08-20 19:29:46]

>>92
すでに、値下げしてるけどね(笑)

[No.96 by 匿名さん 2015-08-20 19:49:55]

>>93
タワー以外を検討するファミリーが豊洲検討者には、多いみたいですよ。スターコートやここの奥にある運河沿いのオーベルとここの裏のマンション、名前は忘れましたが出たらすぐに売れるからあまり市場にでないと聞きました。タワーよりも維持管理費も安いし広い部屋が多いみたいです。しかも割安感があるからでしょうか。
ここの現地見がてらオーベル見に行っときは修繕してましたから終わったら活発に、なるんじゃないかと不動産やさんが、いってました。
運河沿いだし、駐車場台3000円から9000円、駐輪は無料みたいでびっくりしました。
我が家は5人家族なので広さと予算的に非タワーの中古も視野にいれるようになりました。

[No.97 by 匿名さん 2015-08-20 20:14:33]

値下げしてますかねぇ。
５割高く出して１割高くしたら、値下げになるってこと？
普通にスカイズは高騰してきてると考えるのが普通では？

[No.98 by 匿名さん 2015-08-20 20:38:46]

>>97
ナイス、突っ込み！
反撃くるかな？

[No.99 by 匿名さん 2015-08-20 21:01:39]

日経も暴落してますし、そろそろ

逃げ遅れが確定しますね。。

[No.100 by 匿名さん 2015-08-20 21:38:14]

>>97
5割りものせてんの？だから売れないのか。
勘違い価格って、言われてたもんね。

[No.101 by 匿名さん 2015-08-21 09:22:09]

株価と不動産はそれほど連動しないです。日銀の資産価値増大政策が変わらない限り、安くならないよ。中国減速しても、都心の不動産は外国の都市と比べてまだ半額とか。2020年への上昇率が少し鈍る程度じゃないかな。僕のような素人が考えてもわかる。

[No.102 by 匿名さん 2015-08-21 12:52:17]

原材料価格も下がっています。
やはり一番高い時期だったかもですね！

[No.103 by 匿名さん 2015-08-21 17:55:47]

建築費は上がりっぱなしだよ。
2年前と比較してごらん。

来年からはオリンピック関連施設の建築工事が始まり、建築費が高騰しますよ。
早めの購入をお勧めします。

[No.104 by 匿名さん 2015-08-21 18:15:03]

最近、三井さんが豊洲イメージアップのためにたくさんCM打ってるね。
ここも第2期で無事完売でしょう。

[No.105 by 匿名さん 2015-08-21 19:03:13]

正直、都心は高くなりすぎて、お買い得な豊洲あたりを売るしかなくなってる。
このあたりなら8000万も出せば、まあまあの部屋が買えるしね。

都心だと2倍の価格だったりして、庶民には無理な価格まで上がってる。

[No.106 by 匿名さん 2015-08-22 01:54:35]

2年もすれば、建築費は落ち着くよ。
5年もすれば、元に戻るよ。
今、高値つかむか、数年待つか。
悩む～

[No.107 by 匿名さん 2015-08-22 02:00:55]

skyzは今出ているのが、極端に儲けたい人の物件だから、売れないよ。
6000万くらいのものを8000万くらいで出しているから。
だって、買った後に、隣にあいさつ行ったら、この人は6000万で勝った人かって、
ずっと思うでしょう。

BAYZもそうかも。
SKYZより仕様が低いのに高かったからね。
共用部では引け目を感じるんじゃない？

ここは、そのBAYZより仕様が低かった。
タワーじゃないから仕方ないけど。

駅から近いけど。
ん～

あ、値上げって本当かな？ここのあおり？
値上げしたら買わないな。
skyz高値で買うのと同じだからね。

[No.108 by 匿名さん 2015-08-22 03:05:52]

この知識人は、豊洲買えなかったんだろうな。。

http://toyokeizai.net/articles/-/57450
中村：私がいちばん心配しているのは、高層ビルの中でお子さんを育てるような状況になると、その感覚が失われるのではないかということです。今の大人は子供の頃に自然を体感していますから、今、閉じた中にいても、子供の頃の感覚が体にしみついています。でも生まれたときから窓も開かず、風も感じないところで育ったら、この感覚は得られない。それが怖い。

[No.109 by 匿名さん 2015-08-22 03:08:59]

反対の意見の人も。
http://www.news-postseven.com/archives/20150728_337851.html

保育園の建設場所の確保も問題だ。現在、「園舎は原則2階建て」という厳しい法律があるが、古市さんはこの決まり自体も変えるべきだと言う。

「タワーマンションで子育てをしている人もたくさんいるのだから、ビルの中に保育園があってもおかしくないと思っています。」

[No.110 by 匿名さん 2015-08-22 03:10:42]

こちらは、カリスマ家庭教師の意見。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/
高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由

[No.111 by 匿名さん 2015-08-22 05:54:54]

２０２０年までは建築費は毎年２割高騰続けるよ。あのザハの手紙でも指摘されてたじゃん。

[No.112 by 匿名さん 2015-08-22 06:52:54]

>>111
もうそのシナリオは陳腐化してるよ。世の中は常に動いています。不動産サイクルはテッペン付近であることは間違いない。長い目で見るとアップサイドの幅よりも、ダウンサイドの幅の方が遥かに大きいのでは？

[No.114 by 匿名さん 2015-08-22 07:58:29]

湾岸だけが高値掴みってこと？ そんな専門家はマヌツバだなぁ。

[No.115 by 匿名さん 2015-08-22 08:02:19]

どこの専門家だ？どんな実績のある何の専門家だ？（笑）

答えられないよなあ？

[No.116 by 匿名さん 2015-08-22 08:06:58]

来年からは国立競技場やその他のオリンピック関連施設の建築工事が始まるから、建築費も高騰する。

湾岸が安く買えるのは今年までだよ。

[No.118 by 匿名さん 2015-08-22 08:29:44]

そりゃ２０２０年までは高騰するんだから、しょうがないでしょう。でも、来年になれば来年が高値掴みになり、再来年には再来年が高値掴みになるってこと。

高騰するのが確定してるのに、値下がり期待しても無駄だって。

[No.119 by 匿名さん 2015-08-22 08:56:30]

建築費高騰する前までに買うのが投資の基本だよ。
高騰してから買ったら損ですがな。

[No.121 by 匿名さん 2015-08-22 10:14:12]

豊洲ナンバー作ろう。東雲ナンバーでもいいよ。足立じゃな。

[No.122 by 匿名さん 2015-08-22 10:17:48]

なんだかんだいっても、人気物件です。他とは勢いが、違うみたいだ。8000万なら、買えてしまうみたいだ。スゲーな。

[No.123 by 匿名さん 2015-08-22 13:31:22]

今からオリンピック関連施設の建設が始まり、建築費高騰するのに暴落する訳ないでしょ。
まさか、様々なものが高騰するなか、マンションだけは値下がりすると思ってるの？

まさかね（笑）

[No.124 by 匿名さん 2015-08-22 13:32:47]

豊洲周辺住民って、「所有する船の話題」が多いのに、掲示板だとなぜか「車のナンバーの話」になるのは何でだろう？

やっぱり、買える人と買えない人って層が違うのかな？

[No.125 by 匿名さん 2015-08-22 13:47:36]

>>124
スゴい釣糸垂らしてきたね・・

[No.126 by 匿名さん 2015-08-22 14:51:47]

有明の某巨大マンションには共同で船を持ってるクラブもあるので、庶民でも船を持てるよ。

[No.127 by 匿名さん 2015-08-22 15:01:23]

タワーマンション住民はナンバーより車種に拘るでしょうし、話題としてはどうしても船や飛行機が話題になりますよね。

掲示板では車やナンバーの話題が多いので、少し不思議です。

[No.128 by 匿名さん 2015-08-22 15:07:12]

うちのマンションで一番大きな船持ってる人は、やっぱり最上階の部屋ですね。ちなみに外国人です。

[No.129 by 匿名さん 2015-08-22 15:12:49]

外国人は飛行機持ってたりしますよね。
一度乗せていただいた事があります。

[No.131 by 匿名さん 2015-08-22 15:17:47]

↑こういう人は買えないから妬んでるだけって事？

[No.132 by 匿名さん 2015-08-22 15:18:17]

可哀想だね。
船や飛行機なんて分かんないんだろうね。

[No.133 by 匿名さん 2015-08-22 15:20:54]

ナンバーに拘る人って田舎者なのかな？

ブランドのロゴが入ったTシャツ着ちゃうタイプっぽい。

[No.134 by 匿名さん 2015-08-22 15:22:23]

モノの良し悪しが自分じゃわからないから、名前やブランドに拘るのだよ。

実利で選べばお得だし、カッコイイよ。

[No.136 by 匿名さん 2015-08-22 16:39:26]

そう？
知り合いの弁護士さんや会計士さんは豊洲あたりのタワーに住んでる人居るけど、結構良い車でしたよ。

[No.137 by 匿名さん 2015-08-22 16:40:05]

車より船や飛行機に興味ある人が多いエリアではあるよね。

[No.138 by 匿名さん 2015-08-22 16:42:11]

>>130、135
違うよ。お金持ちの多くは経営者が多いので車は個人で購入しない。会社の経費で買う。だから会社がある品川ナンバーになりやすい。でもスーパーカーは経費で落とせない事が多いのでよく見ると品川ナンバー以外も多い。お金持ちは何処にでもいます。

[No.139 by 匿名さん 2015-08-22 16:44:37]

7000万とか8000万ののマンション買える人が、どの程度の車買えるかなんて、だいたい予想つくのでは？

軽自動車しか買えないと思う？

[No.140 by 匿名さん 2015-08-22 16:44:56]

>>130
ある程度以上とはどんな車ですか？

[No.141 by 匿名さん 2015-08-22 16:53:25]

そんなことないだろ、君のはここ買いたいんだろ？僕もだよ。そんなに卑下しなくていいよ。

[No.142 by 匿名さん 2015-08-22 16:54:04]

みんな、そんなに車を所有したいのかね？ 運転もメンテもめんどくさいから、買う気にならないなぁ。

[No.143 by 匿名さん 2015-08-22 17:11:23]

友達は奥さん用にも2000万以上の車を所有してて、免許ないから運転手付けてるよ。お金持ちは運転もメンテもお金で解決するよ。

[No.144 by 匿名さん 2015-08-22 17:21:33]

>>143
ていうかさ、所有するかどうかは趣味の問題なんだけど、そういう趣味の人が多いんだなーと思ったの。
移動なんて別に自家用車じゃなくてもできるでしょ。

[No.145 by 匿名さん 2015-08-22 17:22:29]

知り合いの某有名コンサル会社の共同経営者の方は、自分はベンツだけど奥さんはマーチだよ。

てか、車の話題より、船の話題が良いな。

[No.146 by 匿名さん 2015-08-22 17:25:08]

掲示板では車が多く、実際の住民だと船などが趣味の人が多いって事。

[No.147 by 匿名さん 2015-08-22 17:35:07]

マンション買えない人は車を趣味にするしかないからねえ。。。

[No.148 by 匿名さん 2015-08-22 18:08:01]

結構大きめの船持ってる人多いよね。

以前、船の集まりと言うか飲み会に参加させて貰ったんですが、小泉元首相もいらっしゃってました。

こういう趣味の集まりで人脈も育てていくものなのかもしれません。

[No.149 by 匿名さん 2015-08-22 22:15:52]

ふーん。

[No.150 by 匿名さん [男性 30代] 2015-08-22 22:39:07]

おれは車を維持するためにここを買ったよ。

たいした車には乗ってないが、ずっと車を楽しみたいし、定期的に買い替えもしたい。

それを考えると、都心にそこそこ近くて、ここより高いところは難しかった。

[No.151 by 匿名さん 2015-08-23 03:20:30]

９０平米台４人家族なら大丈夫かなと思ったのですが、早くも窮屈に。こりゃ子供が大きくなったらパンクすると思い、また、妻も狭いキッチンはもう嫌、とか言い出して、買い替え検討中ですが、今なら自宅も高く売れそうな一方、買値も高い！上手くいきませんな〜。

みんなどうやって暮らしているのだろう？

キッチンもリビングも、狭くて我慢するのが、現実的なのかな？

我が家も、そんなお金があるわけでもなく…。
それに１２０平米くらいのマンション、湾岸地域だと、限られますよね…。余り遠くに引っ越したくありません。

[No.152 by 匿名さん 2015-08-23 03:26:06]

同じマンション内にもう一戸買われるのも良いですよ。あとは、中古で待ってれば出てきます。我が家は70平米から120平米に引っ越しました。

[No.153 by 匿名さん 2015-08-23 07:26:47]

キッチン狭いのはストレスですねー。我が家は２人暮らし、広いキッチンが欲しかったので90平米で2LDKなのですが、アイランドキッチンで収納が多いタイプです。やはり、間取りをコダワルなら戸建だとは思うのですが、耐震性や耐火性等考えるとどうしてもマンションが候補になってきますよね。
しばらくは我慢して、新築が出るたびにモデルルームに行くのはどうでしょう。急いでも買えるものがないときにはないものですし、もっと気長に探さないと気に入るものなんて、出てこないと思うのです。

[No.154 by 匿名さん 2015-08-23 09:22:14]

郊外行くと、ファミリータイプのマンションは、１１０平米位はありますからね。それでも広いというわけでもなく。

都心マンションは、グロス価格を抑えるデベの都合で、無理矢理、ファミリータイプということにして、販売されていますから。

キッチン、狭いのは、見栄を気にしなくとも、やはり使いにくいですよ。子供と一緒に料理とかできないですし。

リビングは、お客様を呼ぶかどうかですね。

都心に住む以上、広さは犠牲にせざるを得ないのでは？お金があればともかく。

[No.155 by 匿名さん 2015-08-23 09:34:56]

都内だと120平米は広い方ですよ。

予算には限りがありますから、湾岸で探すとどうしても東雲か有明になるのではないでしょうか。
１年くらい前に私が探してた時には、有明で120平米が６９００万円で買えたんですがね。今は少し値上がりしてるかな？

基本的に７０００万超えると、購入できる人ががくんと減る（これを７０００万円の壁といいます）ので、都内では広い部屋は比較的に坪単価が安くなる傾向があります。

中古で広めのお部屋を探されてはいかがでしょうか。

[No.156 by 匿名さん 2015-08-23 11:31:29]

そう遠くない将来の東京の姿かもしれないな・・・
キャンセルしよかな・・


ロンドン高級住宅に頭金払ったが－リンギット急落で苦戦も
2015/08/19 06:48 JST

　　（ブルームバーグ）：ロンドンで建設中の高級住宅を購入するため頭金を払った海外投資家が苦境に見舞われている。
2013年５月からバタシ ー・パワー・ステーション跡地に建設中の物件を購入したマレーシア人は購入価格が最大で35％跳ね上がった。通貨リンギットがポンドに対して急落したからだ。
開発を手掛けるマレーシアのサイム・ダービーによれば、同社経営陣と一族が同物件のうち1280万ドル（約15億9000万円）相当を購入した。１戸当たりの価格は33万8000－600万ポンド（約6550万－11億6200万円）。第一期分は来年完成する。
さらに追い打ちをかけるのが値下がりだ。仲介業者のダグラス・アンド・ゴードンによれば、バタシーおよびバタシー・パーク地区の高級住宅価格は６月末までの１年で10％下落した。
ＪＰモルガン・アセット・マネジメントの調査戦略責任者、ジョー・バレント氏（ロンドン在勤）は「購入の多くはアジアの政治リスクおよび新興市場経済減速への懸念に関連している」と説明。ポンド相場の急上昇が市況に影響するのは確実だと話した。
バタシーのプロジェクトの市場への売り込みが始まった13年にはポンドが安く、海外投資家から需要が集まった。こうした環境を背景に建設ラッシュが起き、マンションと一戸建て住宅の着工登録件数が少なくとも26年ぶり高水準になった。
しかし今やアジアからの関心は薄れつつある。仲介業者のナイト・フランクによれば、ロンドンの高級住宅を購入するアジアの投資家は今年１－６月（上期）に減少した。マレーシアの買い手の割合は0.6％と、前期の0.9％から減少。香港が3.3％（前期は5.6％）、シンガポールが1.4％（同3.8％）、中国が9.4％（同10.9％）だった。ポンドはシンガポール・ドルに対し2013年５月以降に14％以上値上がりし、中国の人民元に対しては４％上昇。
バタシーのプロジェクトの40％を所有するサイム・ダービーは発表資料で「マレーシアや東南アジアからの関心が薄れている。恐らく、為替相場が不安定な現在の状況と経済見通しへの不透明感が原因だろう」と分析。「今のところ、成約済みの購入について取り消しはない」と付け加えた。

[No.157 by 匿名さん 2015-08-23 11:46:31]

もう、倍率下げ工作始まったのかな？（笑）

はやいね。
来年から建築費高騰始まるから焦ってるのか？

[No.158 by 匿名さん 2015-08-23 11:47:26]

>>144
車に興味がない人も宝クジ当たると何故か高級車を買ってしまうみたい。成金の人もそう。

[No.159 by 匿名さん 2015-08-23 11:52:06]

>>155
有明120平米で6900万？どこのマンションですか？1年前でそのサイズが坪200以下はないですね。
そのサイズだと億ションですよ、東雲にも多いですが億ションです。

[No.160 by 匿名さん 2015-08-23 13:50:39]

確か有明でした。今はもう値上がりしてるのかな？

[No.161 by 匿名さん 2015-08-23 14:15:54]

ごめん7800万だったかも。

[No.162 by 匿名さん 2015-08-23 16:15:18]

>>161
それも考えにくい。その平米だと高層階ですし、マンションによっては坪単価250万あるかもしれませんが、それでも9000万で、有明の標準価格ではないですね。どこのマンションでしたか？

[No.163 by 匿名さん 2015-08-23 21:19:47]

昨年初めにブリリアマーレ120平方メートルで一億五千万の売り出しありましたね。

[No.164 by 匿名さん 2015-08-24 01:53:35]

>>163
今は1億8千万が出てますよ。この価格では売れないと思います。31階ですし。

[No.165 by 匿名さん 2015-08-24 08:22:44]

その価格なら売れるのでは？
安いと思うけど。

[No.166 by 匿名さん 2015-08-24 09:28:27]

>>165
そういう妄想金持ちコメントは要らないよ。

[No.167 by 匿名さん 2015-08-24 10:19:46]

マンションは儲からない、値下がりしなければいい、良く住めることが重要です。

[No.168 by 匿名さん 2015-08-24 10:26:26]

みなとみらい、過熱気味。ココのほうが、ずっといいよ。ブランズ、三井近鉄、@400超え、即日完売。どうかしてるんじゃなの？

[No.169 by 匿名さん 2015-08-24 14:26:37]

ここに住む人って普通のサラリーマンじゃ無理？

[No.170 by 匿名さん 2015-08-24 14:28:15]

>>169
そんなことないよ

[No.171 by 匿名さん 2015-08-24 14:31:15]

>>168
横浜勤務の人にとっては、都心勤務の人のココよりは魅力な物件かと。
ココがブリリアマーレくらいの建物ならもっと前向きに検討できるのだけどな。

[No.172 by 匿名さん 2015-08-24 15:45:12]

ブランド力の違いじゃないかな。
＜アドレス＞
横浜＞豊洲
＜ナンバー＞
横浜＞足立

[No.173 by [男性 30代] 2015-08-24 16:25:58]

2期で北西側検討してるのですが、このマンション自体の影でほぼ1日中陽は当たらないですよね？
日影図見せてもらって説明してもらったんですが、説明がちんぷんかんぷんで・・・
確認がしたいだけなのに。

[No.174 by 匿名さん 2015-08-24 16:37:07]

>>173
図見ながら説明ですよね？ どうやったらちんぷんかんぷんになるのか、状況がいまいち飲み込めません。

[No.175 by 匿名さん 2015-08-24 18:02:01]

北向きは基本的に日当たら無いですよ。
因みに、南向きも真夏は日が当たりません。真上を通るから。

夏涼しく、冬暖かいのが南向きのメリットだよ。

[No.176 by 購入検討中さん 2015-08-24 18:27:02]

2期で検討しようと思ってますが価格などすでに公開されているんでしょうか？まだモデルルームに行けなくて・・

[No.177 by ご近所さん 2015-08-25 02:34:01]

>>164
マーレのプレミア階は、内廊下、オール天井カセットエアコン、大理石貼り水回り、トイレに独立手洗い台、イタリア製建具、トーヨーキッチン製高級アイランドキッチンなど、今となっては垂涎の高級こだわり仕様。
マーレ大好きのマーレ住民が、高くても買うらしいよ。

[No.180 by 匿名さん 2015-08-25 15:30:22]

>>177
知ってますよ。マーレ住民ですし、ずっと狙ってますから。
でもなかなか32階は出なくて、今回の31階120平米で18000万は私が知ってる限り、過去最高の坪単価ですね。32階北西の西側角部屋なら分かりますが。

[No.181 by 匿名さん 2015-08-25 18:25:24]

早く買えば良いのに。
待ってる間に年取っちゃうよ。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-08-25 18:27:56]

このスレは関係ない物件の情報ばかりですね。
マーレなんかの情報は他でやって下さい。

[No.184 by 匿名さん 2015-08-25 18:45:50]

>>181
まだ30代なので心配無用です。AGCの販売が始まってから本格的に動こうと思ってます。ここは、もう少し人気出ないと厳しいですね。

[No.185 by 匿名さん 2015-08-25 19:41:13]

ここは駅近だし心配いらなさそうだけどね。

[No.186 by 匿名さん 2015-08-25 20:44:44]

管理者様が折角忠告してくれて18が始まったのに、結局今までと変わらないやり取りが繰り返されてますね…。
関係ない話投稿しないで！

[No.187 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-08-25 22:11:02]

>>168
日本人よりお金持ってるお隣の国の方々が買っているのだよ。

[No.188 by 匿名さん 2015-08-25 23:04:02]

ららぽーと斜め前、駐車場空き地、40階建てタワマンの情報が。
もし待てるなら、そっちがいいかな。。。

[No.190 by 匿名さん 2015-08-25 23:45:15]

>>187
たしかにお隣の国の購入も多いけど大方は日本人が買ってるよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-08-25 23:46:40]

>>186
ここを検討する上では近隣の物件情報が討議されてもおかしくないかと。

[No.192 by 匿名さん 2015-08-26 00:08:07]

＞＞188
東電堀に面した土地のことですか？
詳細プリーズ

[No.193 by 匿名さん 2015-08-26 08:29:36]

>>192
それはスカイズが販売されている時から言われている東急不動産のマンションですよね。
坪350万円で売られると言われていました。
高いから東急の役員もスカイズを買ったという話です。

[No.195 by 匿名さん 2015-08-26 13:44:41]

>>193
誰から聞いたの？そういったデマやめた方がいいですよ？
不動産の役員がスカイズ買うなんて。
あり得ないでしょ(笑)

[No.196 by 匿名さん 2015-08-26 18:02:27]

>>195
あり得ないと断定する方があり得ない。

[No.197 by 匿名さん 2015-08-26 18:14:01]

不動産詳しい人はまず買わない物件だと思ってたからまさか東急の役員が買わないと思うのはわかるよ。
よく、誰々がスカイズ買ったみたいです、情報を見かけるけどなんの意図があるんだか。
こんな人まで買ったんだから価値があるよーって知らしめたいのか？
なぜ知り合いでもないのに誰が買ったとかわかるんだろうね。営業がそんなこと言うわけないし。

[No.198 by 匿名さん 2015-08-26 18:40:10]

豊洲の東急は390万じゃなかったっけ？
この前の新聞に載ってたような。

[No.199 by 匿名さん 2015-08-26 18:47:43]

豊洲は世帯所得が2,000万円超えるくらいが

平均的でちょうど良い

[No.200 by 匿名さん 2015-08-27 08:24:34]

長谷工には1200万くらいの人も多いけどね。タワーは2000以上が多い。