パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[296: 匿名さん]

>>292
イマイチな外見だな
やっぱりタワマンだなぁ（笑）

[297: 匿名さん]

>>296
そうだね。同じ低層でも、もう少し見栄えのするマンションの写真をアップしたらいいのにね。この写真の外観はなんかさえないよね。

[300: 匿名さん]

高級低層マンションは管理費高すぎなので私には手が出ないです。以前見た低層マンションは100平方メートルで管理費（修繕費含まず）八万でした。確かに部屋は良かったのですけどね。

[301: 匿名さん]

8万なら良い方だよ。中古だと20万超えてるのもある。

[303: 匿名さん]

>>302
中古ですぐ安く出るでしょ。他の豊洲物件みたいに。

[304: 匿名さん]

もう、安くなること無いと思うよ。
なんだかんだ言っても、豊洲はブランド強くなったね。

１５年前までは誰も知らない街だったのに。

[305: 匿名さん]

豊洲は最近、新築より中古のほうが高くでてるよ。

スカイズは分譲価格安かったのもあるけど、３割以上価格上がって成約してる。
東京のほかのエリアではありえないことが起こってる。

[306: 匿名さん]

このあたりは中国人だらけになる恐れがあるらしいね。
民度が心配。
隣はコリアンタウンだし。

[307: 匿名さん]

>>305
それは新豊洲の場合でスカイズは元々安かった。ツイン、シンボルは安くなってるよ。ここは中古で高くなることはないよ。スカイズとは違う売れ行きでわかるでしょ。

[308: 匿名さん]

＞３０５

残念ながらスカイズの平均は最新でも２割ちょい上昇での成約が平均だよ。スカイズと同じか後に成約した大規模のＰＣ大崎、ブリリアタワー池袋はスカイズより上がってるよ。富久も同じ以上の上昇で成約間違いなしだし。都内はどこもこんなもん。本気で豊洲だけだと思ってるとしたらカワイイもんだが。都心部のが中古は上がってるし成約率も高い。湾岸は希望価格だけ高いけど成約率は低いし、ほとんどディスカウントされてる。

[309: 匿名さん]

中国人どころか、今はグローバル化進んで欧米系もアジア系も多いですよ。

しかし、買える中国人と買えない中国人の違いを理解してるなら、普通は歓迎かと思います。

まさか、コンビニでバイトしてる中国人が買えるとは思ってないでしょ？（笑）

[310: 匿名さん]

豊洲は医者や弁護士が多いのもメリットの一つだよ。

[312: 匿名さん]

意味はあるのでは？

住民層は大事だよ？

[315: 匿名さん]

まあ、豊洲も弁護士や医者が多くなってきたのは良いと思います。
会計士仲間は有明に多いんだよな。

[316: 匿名さん]

有明なんかには、医者だけの災害対策チームが有りますけどね。

[318: 匿名さん]

国民の血税が、豊洲や有明のタワマンに化けてるのか…。


http://alplace.co.jp/blog/2015/09/03/676
総額の内訳は、医師向けに支払った分が29.8兆円と4000億円伸びた。歯科医師向けが2.8兆円と1000億円増、薬局向けが7.2兆円と2000億円増えた。

[319: 匿名さん]

私の知り合いの会計士は有明にもセカンドで持ってますがゲスト用ですね。
65平米くらいの1LDKでした。

あと、自分の娘夫婦がしばらく住んでたりしてましたが、今は引っ越したみたい。

[320: 匿名さん]

有明でも1億8千万円くらいの物件あるし、雇われ医者なら、ちょうどいいんじゃ無いな。

普通のサラリーマンには少し高すぎる気がするし。

[321: 匿名さん]

都心に狭い部屋を買うより豊洲の広い部屋を買いたい人も多いのでは？

豊洲なら倍の広さが買えるし。

[325: 匿名さん]

次元の違う収入を除いた医師・弁護士といった学歴頂点層は渋谷区・中央区・千代田区・新宿区・世田谷区などより文京区のが多くて港区と同じくらいいるはずですよ。

友人に何人か弁護士医師がいますが、彼らは医学部か東大くらいしかまともな学歴だと思ってないので、附属系の私立小学校に絶対入れないようです。中学から名門進学校に行くのが王道のようです。そのためには公立小学校は文京区か港区がベストのようです。また、これからの時代はネイティブ並みの英語力と学力と経済力があればアイビリーグの方がいいと考える親が増えてきていますよね。３０年後に日本でいい仕事して世界的にみてもいい給料もらえる場所なんてそうとう限られるでしょうしね。

豊洲にも弁護士・医師の知り合いが少しいますが、小学校から文京区へ転居考えていました。豊洲の小学校は学力的には都心部の名門と比較したら論外だし、急にマンモス化して学級崩壊気味のクラスもあるという話は住んでいる人なら聞いたことあるはずです。

というわけで教育という部分においてはトップクラスの話で語ると豊洲は論外。ただ全国平均や城東平均からすれば十分教育熱心なエリアですけどね。親の学歴も東大・慶応除いた六大学やマーチクラスが多い場所なのでそれくらいのレベルでいいなら全く問題ないかなと思いますけどね。