アイランドシティ照葉テラス フォレストカーサ

[匿名さん]

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番164
交通：西鉄貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
総戸数：78戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：76.43㎡～101.19㎡
バルコニー面積：24.70㎡～39.01㎡



公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/foreca/index.html
売主：積水ハウス
施工会社：淺沼組
管理会社：積和管理九州

[51: 匿名さん]

フォレストのバルコニーは、周りのマンションと木に囲まれて、セントラルパークのように通りすがりの人から丸見えということはない気がします
が眺望としてはマンションと木でしょうね
眺望とプライバシーの両方求めるなら、アイタワーやスカイクラブどのタワーマンションがよいのかと思います

[52: 匿名さん]

>>50
フォレストの前の公園は福岡市所有地と合体して、そこそこ広いプライベートパークのようなものなので小さいお子様の遊び場には最高でしょう。照葉小中学校にもバス停にも至近距離だしね。

眺望を望むなら次期販売予定のパークカーサの高層階となるけど、かなり高くなるとの予想も。眺望さえ望まなければパークの3LDKと同じ金額でフォレストなら4LDKが購入可能なので、この辺りは選択はそれぞれの価値観にもよるでしょうね。

通常は眺望=プライバシーとなりやすいものですが、3mのバルコニーなのでフォレストの場合は低層階でも問題ないと思われます。たぶんその点が階層の価格差に表れており、フォレストは１階と最上階を除いた各階毎の価格差は２０万円程度。

ただ買い物は産直マーケットができるといっても、やはりイオン辺りに行く必要があるし、バスも朝の出勤時間帯以外はかなり不便。後5～6年して人口増加するまでは我慢でしょうね。

眺望重視なら中途半端なパークより>>51さん提案のタワマンが２年後から西鉄や積水で分譲タワマン3棟建設されるので、それまで待つというのもありかと思います。

[53: 購入検討中さん]

産直マーケット、なかなか充実してそうですよ。

[54: 検討中さん [男性]]

>>52
ご丁寧にありがとうございます。
パークの上層階がいいですが無理そうです…
とりあえず価格発表を待ちますかね。

[55: 匿名さん]

オーヴィジョンはまだ好評分譲中の垂れ幕でてますね
千早なんかは早々に完売するところもあるみたいですが、、、
フォレストも引き渡し時には売れ残りがあるんでしょうかね？同じ階層なら近隣マンションよりはるかに高いですが。
パークカーサの価格もまだ不明ですし、第一交通のマンションがどの程度の階層になるかなど、不確定要素が多くて決め手に欠けて悩ましいです

[56: 匿名さん]

>>55
オーヴィジョンは占有面積と間取りのバランスが取れていないなど質に問題がありますし、目の前に都市高速が通る予定だったり、周りはタワマンだらけになる予定でもあり、立地もイマイチです。
あそこは最上階のプレミアム住戸以外は魅力に欠けます。
実際、プレミアム住戸はすぐに完売でした。
よって、アイランドシティだから苦戦と言う訳ではないと思います。

[57: 匿名さん]

>>56
フォレストはどう評価されますか？

[58: 匿名さん]

大体本当に好評なら「好評分譲」なんて垂れ幕する訳ないですもんね。
本当に好評なら売り切れてますよ。

[59: 購入検討中さん]

>>56
オーヴィジョンも視野に入れて検討してますが、占有面積と間取りのバランスがとれてないって具体的にどういうところですか？素人目線でモデルルームみた感じだと気付かなかったのでよかったら教えてください。高くてもフォレスト待つべきか。。。立地はオーヴィジョンのほうが気に入ってるんですが建物的にはフォレストのほうがいいような。

[60: 匿名さん]

公式見たら、オーヴィジョンは残り10戸ですね。3LDKは70平米そこそこの広さなので、少人数の家庭向きかと。車道を渡らずに公園や新しいスーパーに行けたりする点はいいなと思いますが。

[61: 匿名さん]

フォレストの分譲も第１期が終了して第２期になるようですね
売れ行きが気になります
竣工後まで待てば割引なんてあるんでしょうか？

アイランドシティ3件目のコンビニは中央卸売市場のところにセブンイレブンが2月の初旬にオープンするみたいですね
住宅エリアからは離れているので利用者の中心は工業地帯の方でしょうね

[62: 匿名さん]

>>56
竣工後の割引はまずないで゛しょう。
単独マンションなら棟内も出ルームにして余分な費用が出ていくので諸費用サービスやキャッシュパッをしているところもあります。それも中堅以下のデべの場合は資金手花問題もあり多いです。具体的には福間駅近辺で出ていますよ。
しかし、ここはこれからパークカーサが３棟竣工していきますし、それ以外にも1～2棟の他にタワーマンションを４棟
(うち１棟は賃貸)が控えており、最低でも５年間はあのモデルルームを使用するでしょうから、フォレストの売れ残りによる販売コストの増加はありません。
まして土地の取得は割安で低金利ですし、積水の信用にもかかわるので気に入った間取りがあるなら、様子見とせず早めの検討をお薦めします。
ただ金額だけならアイタワーの低層階はかなり求めやすい金額ですし、西鉄や積水のタワマンは利便性が格段に良くなるでしょうから、様子見ならそれまで待つのが得策かと。

[63: 匿名さん]

誤字脱字がありましたので再投稿します。

竣工後の割引はまずないで゛しょう。
単独マンションなら棟内モデルルームにして余分な費用が出ていくので諸費用サービスやキャッシュパックをしているところもあります。それも中堅以下のデべの場合は資金的な余裕もなく結構キャンペーンも多いです。具体的には福間駅近辺で出ていますよ。
しかし、ここはこれからパークカーサが３棟竣工していきますし、それ以外にも1～2棟の他にタワーマンションを４棟
(うち１棟は賃貸)が控えており、最低でも５年間はあのモデルルームを使用するでしょうから、フォレストの売れ残りによる販売コストの増加はありません。
まして土地の取得は割安で低金利ですし、積水の信用にもかかわるので気に入った間取りがあるなら、様子見とせず早めの検討をお薦めします。
ただ金額だけならアイタワーの低層階はかなり求めやすい金額ですし、西鉄や積水のタワマンは利便性が格段に良くなるでしょうから、様子見ならそれまで待つのが得策かと。

[64: 匿名さん]

>>59
占有面積の割に部屋数が多いですよね。
小間切れにしても使いにくいだけです。
あそこは1部屋づつ減らすとそれなりにバランスが取れます。

あと浴室や洗濯機置き場が隣の居室になっている間取りもあるようです。
無理に部屋数を増やして配慮する余裕がなかったのでしょうが、通常は洗濯機置き場などは隣同士合わせたり、寝室として使用される可能性が低いLDKなどにしたりします。
実際、住民スレを見ると夜間の洗濯機の音が気になるという投稿があります。

[65: 購入検討中さん]

>>64
参考になりました。ありがとうございました。

[66: 匿名さん]

みなさん、フォレストのよいところはどこだと思いますか？

[67: 匿名さん]

私は
・外観
・小中学校が近い
・床暖標準装備
・世帯数が少ない
・アイランドキッチン
・騒音が少なそう（あくまでも想像ですが）
・エレベーター３基
・ゴミ出し玄関前でOK
・間取り
でしょうか。

[68: 匿名さん]

デメリットは価格が高い。3,000万円からスタート。

パークカーサができると視界と日当たりが遮られる可能性が高い。

同エリア（フォレスト・パーク・なんとか）の中で立地は一番悪い。

目の前に見えるのは前のマンションの玄関。

３ｍバルコニーはよく見えるが実際は室内に日が入りにくい。

学校は近いけど今度できるスーパーには遠い。

でもパークカーサの方が条件よくなるのでフォレストカーサより高くなるだろうからそれはメリット？？

ってかパークカーサって3,300万円くらいからになるんかな？？？

[69: 匿名さん]

ディスポーザー
福岡ではなかなか設置してないところが多い中、貴重なお薦めポイントですね。

[70: 匿名さん]

パークカーサもヴェルデもですが、眺望はよいのかもしれませんが、見た感じ日当たりがいいとは思えないのですが。
西日しか入らなくないですか？

私にはパークカーサのメリットが見つけられません。詳細がわかりませんが。皆さんのいう通り価格が上がるならなおさら。

フォレストのデメリットは眺望だけかな。。。

[71: 匿名さん]

西向きバルコニーを、昼からずっと日が当たるから日当たりはよいと判断する方もいらっしゃるみたいです
フォレストはバルコニー南向きですが、北側の部屋は冬場少し寒いかもしれませんね

[72: 検討中さん [男性]]

パークは金銭面で難しいのでフォレストを考えていますが、3LDKの間取りはB、C、F、H、Iタイプのどれが良いのか悩んでいます。
また、どのタイプが一番売れているのでしょうか。

[73: 匿名さん]

72さん
直近の状況は存じませんが、以前確認した際はAタイプは1F以外は全て契約済みでした。
ご検討のタイプの中ではCとIだったと記憶しています。

[74: 匿名さん]

>>72
B Iは洋室1がかなり広い分、リビングダイニングがやや狭い
個人スペースを優先する人向き？
アイランドキッチンではない
横長の部屋でバルコニーが広い
Iはやや東向きの南向き
隣の部屋の洗濯機置場に面している部屋がある 音や振動が響くのかどうか
シューズクローゼットあり
C H はリビングとダイニングを分けられる広さがある分、各部屋がやや狭い
縦長の部屋でB I比べてバルコニー狭い
Hはやや東向きの南向き
すべての部屋がリビング経由
アイランドキッチン
2面バルコニー
Fはキッチンを通って廊下を経て2部屋あるのが使いやすいと考えるかどうか
浴室が北側 窓あり 景色は小学校
一番専有面積が狭い
アイランドキッチンではない
エレベーターがワンフロアあたり2世帯
メールボックスなどがあるメインエントランスからそのまま上に上がれる
すべての部屋がリビング経由
2面バルコニー
すべての部屋の広さが違うので子供1人ならこの間取りでも問題ないか

何を優先するかですよね
どこが広いのがいいのか、子供は何人いるのか 部屋をどう割り振るのか
色々と考えることがあって難しいですね

[75: 検討中さん [男性]]

>>73
ありがとうございます。
Aタイプは高いのに売れているのですね。まあ角部屋ですからね。
Cタイプも魅力ですね。悩みます。

[76: 検討中さん [男性]]

>>74
詳しく教えて下さりありがとうございます。参考になりました。
隣の洗濯機の位置に部屋が…とかまで深く考えていませんでした…。
どの3LDKの間取りも良し悪しがあってこれという決め手に欠けますね…。

パークの一番安い部屋を考えるべきなのか…

[77: 匿名さん]

>>76
フォレストは、時期的に大部分の部屋が設計変更できないでしょうから、パークに早めに狙いを定めて使いやすいように設計変更するのもありかと思います
ただし、同じような時期に建設されていますので、パークにしたから劇的に基本の間取りが変わるということはないのかなという気はします

[78: 検討中さん [男性]]

>>77
ありがとうございます。
パークの設計変更いいですね！あとは資金面の問題ですが…。

[79: ご近所さん]

昨日照葉小学校新設校の学区分けの発表がありましたね。
フォレストは現在の照葉小中学校になるようです。

新設校ではなく増設であってほしかったですが、これ以上児童数が増えるのも集団行動をするうえで支障が出てきますよね。
これによりフォレスト、パークの売れ行きに変化がみられるかもですね。

[80: 匿名さん]

>>79
新小学校の学区はどこになったのでしょうか？教えてください

[81: 住民]

>>79 詳細教えてください。

[82: 匿名さん]

>>79
1丁目〜3丁目と4丁目以降で分けるとか？
そうなると売れ行きに関与するかもしれませんね

[83: ご近所さん]

１丁目、２丁目、３丁目のインフィニ、オービジョン、第一交通のマンション　⇒　照葉小学校
３丁目の上記以外、４丁目、５丁目、６丁目、７丁目　⇒　新設小学校
のようです。

もっと児童数が増えればまた学区割がある可能性もあるとか。

[84: 購入検討中さん]

情報元はどこですか？
ネット探してますが見当たりません。
教えてください。

[85: ご近所さん]

＞＞８４
水曜日に小学校で学区割説明会がありました。
福岡市教育委員会の方から説明でした。平成31年度からの新設だそうです。
それまでは今年度から仮設の教室を運動場横に建設中です。

[86: 検討中さん [男性]]

パークカーサ、フォレストカーサともに今の照葉小学校ですか…。
今の照葉小学校は中学校と一貫校ですよね。新設校は小学校だけですか？できたら新設校に行かせてあげたい気もしますが…
どんな違いや影響があるのか分かりません。
購入したいと思っていましたが不安になってきました。

[87: ご近所さん]

＞＞86
市の説明では新設校も小中連携になるそうです。校舎も道路上に通路を設置して行き来できるようになるとか。

ただ、今のように職員室が一つだったり校長が一人だったり、運動会はどうなるの？とかこれまでと同様に小中連携ができるのか甚だ疑問です。
説明会でも親御さんからこのような意見がでていました。

市の方もまだはっきりと説明できない部分もあり、なんだか消化不良な説明会でしたよ。


ただ、私は現在すでに児童数が大すぎだと感じているので、子供たちにとってはいい環境になるのではと思っています。
先生の目も行き届きやすくなるでしょうし。
発表会、運動会、わが子を見つけるだけで大変ですから（笑）

[88: 検討中さん [男性]]

>>87
ありがとうございます。
もう一貫教育にこだわらずに新しく作る方を小学校、いまの照葉小中学校の建物を中学校にしてしまった方がいい気もします…。
こちらの小中学校は雰囲気がいいけどこちらの小中学校は悪い…みたいなことにならないといいですね。

[89: 匿名さん]

新設の方の学区の子供は、校舎が完成したら転校することになるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
おそらくそうなるかと思います。
でないと既存のほうは満杯なのに新設のほうはガラガラってことになりそうです。

[91: 匿名さん]

>>90
たいした距離ではないですが、途中で転校というのは気になりますね
クラス替えの気分ぐらいなのかもしれませんが

[92: 匿名さん]

現在の販売数が第1期第2期28戸ということは、50戸は売れているんでしょうね
入居予定まであと半年程度
果てして完売となるでしょうか？

[93: ご近所さん]

パークカーサ01
2月下旬より販売開始
ttp://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park01/index.html

[94: ご近所さん]

>>86
建物の新しさでは新小学校でしょうが、特色である中学校との連携という点では中学校は現小中学校となりますので、廊下で繋がるとはいえ、希薄になるのは確実でしょう。
説明会でも新小学校となる地域の住民からの方が懸念の声がたくさんありました。
もっともな考えだと私も思っています。

[95: 購入検討中さん]

>>94
確かにそうですね
そういう意味で、フォレストカーサ パークカーサ 第一交通のマンションは今後竣工するマンションの中でも今の小学校の校区になりますから、94さんと同じ考えの方にとっては、人気になるんでしょうね

[96: 購入検討中さん]

床が二重床で響くかもしれないという書きこみがあったので心配しています。小さい子どもがいるので…。

一階以外を購入された方はお子さんが小学生以上で今後家族が増える予定などない方々なのでしょうか？ 小さい子どもがいる家庭は騒音問題にならないように一階より上を買うべきではないですかね。

[97: 匿名さん]

>>96
確かに戸建てが気兼ねなくてよいでしょうね。マンションを選ぶのであれば集合住宅に住むマナーを守る必要があります。家の下には人が住んでいて、走りまわると迷惑をかけることを幼いうちから根気よく言ってきかせる、絨毯を敷く、などで違ってくると思いますよ。落ち着いた家庭環境を心掛けると子供の教育にも良いと思います。

[98: 匿名さん]

>>92
騙されたら駄目だよ。
成約戸数は全体戸数から販売戸数の引き算とは違うからね。
近隣のモントーレ香椎は総戸数が231戸。
HPでは「おかげさまで170戸超のご成約」と宣伝しながら物件概要を確認したら先着順販売戸数は17戸。
170戸超が179戸としても販売戸数の17戸を足しても196戸で残りの35戸はどこにいったの?

宣伝
http://montre21.com/bukken/surftower/
物件概要
http://montre21.com/bukken/surftower/outline/

昨年12月に竣工してるのに、まだ販売していない住戸が35戸あるということよ。
要は残戸数50戸以上だから竣工してるのに20%以上は売れ残っていると推定される。
同様にフォレストカーサも販売戸数が残戸数とは限らない。
しかも一期で何次までも引っ張ってたからね。
素人からしても、ここの資産価値からして10%とは高い価格設定と感じるよ。
だから冷静な資産価値判断ではなく、ここがいいと思う奇特な人が契約している印象が強い。
次のパークカーサ01もHPができたけど、噂ではフォレストの10～15%UPとか。
もしそうならモントーレ香椎以上に悲惨な結果になるかもね。
特に都市高速ができる(32年)のでパークカーサ01のHP眺望は限定3年間だけだよ。
モントーレもオービジョンもその辺りを把握せずに値段とイメージで契約して後悔してる人も少なからずいるのでは?
まあ、両方とも低価格設定なのでやむなしとあきらめ付くかもしれないけど、ここは高いからね。
ましてパークカーサは東向きと南向きの低層階は眺望不可。南向きの高層階のHPの眺望は期間限定で都市高速が完成するまでの3年間。よくよく検討する必要があるのでは?

[99: 主婦さん]

>>96
もし、揉めても、騒音をだす方が有利で勝ちます。
絨毯敷いてます。と管理組合に言えば、何も言えないんです。
しかも、リビングの一部に敷いてるだけで、管理組合は
何も言えなくなります。
つまり、下の方が、神経質扱いされ泣き寝入りするパターンが殆どです。

[100: 主婦さん]

>>96
ちなみに、二重床は、絨毯敷いても、走ると、ものすごく響きます。
子供は容赦無く、ドスドス走りしますから、めちゃくちゃ下に響きます。