所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番164
交通：西鉄貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
総戸数：78戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：76.43㎡～101.19㎡
バルコニー面積：24.70㎡～39.01㎡
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/foreca/index.html
売主：積水ハウス
施工会社：淺沼組
管理会社：積和管理九州
[スレ作成日時]2015-08-09 01:42:48
アイランドシティ照葉テラス フォレストカーサ
| No.101 |
by 購入検討中さん 2016-02-06 06:57:57
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>98
パークカーサのHP見たけど、確かに海がきれいに映っている写真に都市高速を重ね合わせたらがっくりだね。 それでフォレストより高い価格設定になるなら、フォレストの方を選択すべきかも。販売戸数28戸といってもおそらく次期販売住戸もかなり残っているのでは?その証拠に(C1・G1)以外のどの間取りも完売してないから。 |
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| No.105 |
関係者ではないです笑、都市高速気になる？？
見えないでしょ。 |
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| No.106 |
>>105
見えても、ちょうど良いくらいの夜景になるんじゃない。 |
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| No.107 |
都市高速がすぐ前の道路を通ると勘違いしているのでは。高速は照葉テラスのどの建物にも影響ありません。オービジョンの南側はもろに影響があると思います。
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| No.108 |
確かに。見えないでしょう。。オービジョンと勘違いでしょうね。。
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| No.109 |
子供さんがいる事で、騒音を気にされているようでしたら、下も、同じようにお子さんが２、３人いるご家庭の上の階を購入されたらいいと思います。お互い様ということで。シングルやディンクスや老夫婦の上を購入するのは止めましょう。
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| No.110 |
>>105
都市高速はいつ完成予定ですか？ |
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| No.111 |
うちも小さい子供がいますが、下の階の方には入居時に一言ごあいさつを（もちろん左右にも）。
顔を知っていると知らないのでは騒音と感じるか、またやってるなｗと感じるか。 入居してからのコミュニケーションの取り方でかなり変わると思いますよ！ こちらの配慮はもちろん必要ですけどね。 そしてあとは運ｗ どうしても許せない方もいらっしゃいますでしょうしね～。 |
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| No.112 |
人の足音が気になるなら、最上階か一戸建てに住めばよい
人に迷惑かけないか気になるなら、1階か一戸建てに住めばよい 度を越したものはダメですが、集合住宅で多少音がするのなんて普通は織り込み済みでは？ |
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| No.113 |
>>112
そういう考えの方ばかりだといいんですけどねぇ。。。 中には理不尽な方もいらっしゃいますからｗ 快適に暮らしたい、と思うのはみなさん同じでしょう。 ただ、照葉は圧倒的に子育て世代の方の購入でしょうし、あまり神経質にならなくてもよいのかな？ とても新参者が入りやすい環境だと思いますよ。 |
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| No.114 |
保育園の送迎の違法駐車が邪魔にならないか心配です
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| No.115 |
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| No.116 |
特に金曜日の夕方はひどいですよね。保育園だけでなく公民館の習い事のお迎えも重なっているせいだとも思えます。
園では夕方は先生が立って、交通整理を頑張ってくれていますが。。。 4月から第2保育園もできるので、もっと渋滞すると思いますよ。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
ひどい時は道路両側に路駐しててとても邪魔ですよね。
ヴェルデコート出入口も以前は路駐が多かったのですが、管理人さんが見付け次第110番telしてパトカー呼んでたため今では路駐は少なくなりました。 |
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| No.119 |
毎日通報したら警察も保育園に指導しれるのではないでしょうか？
今から始めておけば入居までには解消されるのではないでしょうか？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120
おっしゃる通りですね オービジョン専用スレでも上の階の騒音が気になる方と気にならない方がいるようでしたし 同じマンションで床の構造に差があるとは思い難いので、受け入れ方の個人差は如何ともし難い問題ですね |
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| No.122 |
都市高速を、景観賞を取った周辺環境ぶちこわして、計画より高くなったコストをかけて通す必要はないのでは…。環境、環境と言う割に、都市高速には反対意見はないのかな？福岡市に
うまく丸め込まれたの？ |
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| No.123 |
確かに都市高速は周辺の景観を損ねますが、青果市場などアイランドの発展に伴い事業用のトラックが増え、周辺（アイランドや香椎浜など）の道路がトラックで混雑するのも、どうかと考えます。
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123
にしても現在の計画ルートはブサイクな遠回りにおもえますねぇ。貝塚から分岐して海側に延ばすようにルート見直してほしいですね。 |
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| No.126 |
都市高については今更どうしようもないですよ。まもなく着工ですから。
名島付近で分岐となったら住宅地を通るため用地買収しなきゃいけないので完成まで何十年かかるか分かりません。 香椎浜北公園の上を通りますが芝生のところだけですし、照葉1〜2丁目側からの景観は正直大して変わらずすぐに馴れるだろうなと思ってます。 
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| No.127 |
販売戸数が26から23に減ってますね
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| No.128 |
アイランドシティのエントランスが現在の美しく開放的なイメージから一転、薄暗く陰気になりそうですよね…。毎日都市高速くぐってアイランドシティに出入りするなんて、残念ですよ。
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| No.129 |
別に何十年かかっても良くない？景観が守れるなら。
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| No.130 |
言うほど景観って崩れないと思うけどね(3丁目から南方向の景観は除く)
香椎参道口からイオン方面へ運転するときに都市高の下を通るけど、いつも全然意識せずに通ってるし |
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| No.131 |
都市高の高架の向こうに、高層ビルが連なる。なんとも都会的な風景になりそうですね。
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| No.132 |
昨日見学しに行きました。残念ながらほとんど空きがない状態です。子供の通学、周りの環境、価格等を考えれば、フォレストカーサが気に入ります。自分が上層階が好きですが、嫁は低層階でもいいと言いました。2階なら メリット、デメリット それぞれ皆さんのご意見を聞きたいですがよろしくお願い致します。
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| No.133 |
>>132
もうほとんど空きがないんですね。 メリットとしては… 定期的にエレベーターの点検などでエレベーターが止まっても、2階なら階段でも問題ないですよね。フォレストカーサはどうなるか分かりませんが、子供達の下校時刻に点検中だと高層階のお子さんは大変だと思います。 またフォレストカーサは周りがマンションに囲まれてしまうので、高層階でも眺望はあまり期待出来ないかと。むしろ低層階で緑に近い方が良かったりするかもしれません。 |
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| No.134 |
>>132
ほとんど空きがないというのは契約済みということですか？契約検討中になっているのがほとんどだということですか？ |
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| No.135 |
残21戸
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| No.136 |
蚊は何階まで自力で上がってきますかね？
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| No.137 |
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| No.138 |
オーヴィジョン完売だそうですね。
ここはどうなるでしょう？ |
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| No.139 |
現校区新校区の振り分けの発表とオーヴィジョン完売は
関係あるんですかね |
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| No.140 |
残戸数も少ないようですが、パークカーサの発表が近かったので、比較してから契約しようと保留中の方もみえたでしょうね。
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| No.141 |
パークカーサは広い間取りが多い分、全体的にはフォレストカーサより高い印象ですね
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| No.142 |
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| No.143 |
残戸数が一気に減りましたね。
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| No.144 |
入居前に完売するかもしれないですね。
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| No.145 |
残り戸数も少ないのであまり選ぶ余地もないのですが、残りが低層階ばかりなのが気になる点です。
眺望などは気にしていませんが、やはり高層階の方が魅力的なのでしょうか？ 森側のエントランスは散歩にでる以外に使うことはあるのでしょうか？ |
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| No.146 |
>>145
森側のエントランス、バス停利用する際にはこちらから出入りすることになるのかな？パークカーサを横切れる通路が出来ると聞きましたが、パークカーサが完成するまでは工事中で通行出来なさそうですね。 |
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| No.147 |
そういえばスケールメリットを出すため、フォレストとパーク3棟とで一つの管理組合となり土地なども共有になるので、フォレストの住人がパークの通路を横切ってバス停までショートカット出来るし、パークの住人がフォレストの広場を使う事も出来ると聞きました。
普段の人件費抑制や大規模修繕時に2棟ずつ同時に工事出来る事による費用抑制、さらに駐車場なども最悪融通しあえるし理事が回ってくる回数なども減るみたいです。 また、集会所はマリナコート含めた7棟の共有ということでした。 |
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| No.148 |
>>145
実際に現場へは行かれましたか？ 私はﾊﾟｰｸの立体駐車場が意外に大きいし近いな、と感じました。低階層の場所によってはこの駐車場が気になるかも。緑が見えるならまだしも目の前が駐車場というのはちょっと。。。 あとは日当たりがどうしても悪くなるのかな、と思っています。 |
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| No.149 |
>>148
確かに西側の部屋はパークの駐車場が近いですが、パンフのイラストを見ると植栽がその駐車場を隠すように西側に多めに植えられるみたいですね。 ただ完成してみないと実際どう見えるかはわからないので、どうしても気になるなら東側の部屋を選ぶのも手かもしれません。 |
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| No.150 |
パンフのように植栽されれば、逆に低層階の方が植栽で駐車場が隠れて気にならなかったりしないですかね？高層階の方が駐車場を見下ろす形になり、視界に入りやすかったり…。
いずれにしろ実際に完成し、しかも植栽も何年か経ってみないことにはどんな感じかつかめないですね。 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
>>151
公道挟まず森からエントランスへ繋がる感じが私も好きです。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153
あとは子供達の通学も南側に出て、集会所とフォレストカーサの間の緑道を通って横断歩道を渡った方が、駐車場を出入りする車を気にすることなく安全なのかな？なんて思っています。 |
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| No.156 |
>>151
ここは低層階の方がベランダから植栽などの風景がいい感じで見えるのではと思います。 逆に高層階はマリナコートやパークカーサが気になるかもしれません。 だから階層による価格差も最上階と1階以外は20万円の僅差。 パークカーサの階層差は40万円～ですから。 ただHPでは残戸数が13戸となっていますが、申し込み手続き中が7～8件あり実質残は5件程度とか。 苦戦すると予想されたオーヴィジョンが完売となり、価格はやや高いものの、デべの信頼性や高品質のフォレストもパークも早々に完売するかもしれませんね。 そういえばパークカーサの1期は今日が申し込み締め切りでしたよね。 |
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| No.157 |
>>156
確かに低層階の方がフォレストカーサの魅力を満喫出来そうですね。パンフレットのガーデンバルコニーの写真も2階ですしね。 |
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| No.158 |
眺望重視ならパークカーサ、ベランダからの雰囲気重視ならフォレストですかね。
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| No.159 |
ここより坪単価が低かったセントラルパークは完売までかなり時間がかかった記憶がありますが、戸数が少なめとはいえフォレストはかなり好調ですね！
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| No.160 |
このコンパクト感がかえってよかったんですかね？この戸数でエレベーターも3機も贅沢な設計ですね。
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| No.161 |
バスの増便や産直マーケットのオープン、さらに西鉄のバスセンター計画などもあり生活の利便性が格段に良くなることも大きな要因と思います。
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| No.162 |
今度移転してくる体育館の西側の土地の商業施設(広域集客施設)も公募が終わり2社が応募したようで楽しみですね。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/338/back:1 |
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| No.163 |
14階建てが建てられるのに8階に抑え、4機のエレベーターに床暖房などの設備、2面バルコニーorワイドスパンで南向き、余裕のある平面駐車場、敷地を贅沢に使った植栽計画など、眺望があまり臨めないことを差し引いても魅力のある計画ですからね。好調なのも納得です。
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| No.164 |
エレベーターは4機でしたね。
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| No.165 |
アイランドシティ住みたいけど
通勤面を考えると厳しい 購入できる人たちが羨ましい |
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| No.166 |
戸建て感覚なら考えればベランダからのプライベートパークが贅沢な風景となり、またセキュリティとディスポーザーは戸建てにはないものだし言うことないでしょうね。
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| No.167 |
>>165
勤務地がどこなのか存じませんが、朝夕の通勤時間帯は千早駅と天神には、そこそこのバスの便数がありますよ。 夜遅くなった時は千早駅からタクシーで1000円程度ですし、天神からの最終バスも遅くまでありますから。 もちろん交通の利便性は地下鉄沿線とは比べるべくもありませんが、ここの環境はご指摘の通り最高です。 価格は決して安くはありませんがMJRやパークホームズなとのMRも含め10件以上見学しました中で、ここの設備や品質がダントツでした。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
福岡を都会だと思う人には物足りない。
少なからず本当の都会を経験して来た人には、丁度良い。 |
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| No.170 |
保育園、幼稚園、小学校、中学校、小児科クリニック、公民館、公園、バス停が全て徒歩数分なんて子育て世代には最高ですね。
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| No.171 |
>>170
あと、駅と耳鼻科とスーパーとドラッグストアと子連れランチできる店を作ってくださーい。 |
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| No.172 |
A,E完売
あとは、専有面積の狭いF以外はどのタイプも、残り１〜２部屋のようですね 低層階が多く残っているようですが、他の方の話にあったように、低層の方がパークカーサ含めた周りのマンションの圧迫感は気にならないのかもしれないですね エレベーターは１階の方が使わないとして、１台あたり１４〜２１戸ですから、非常に贅沢な作りです |
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| No.173 |
>>169
同意ですね |
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| No.174 |
残り9戸になったようですね
完売も近い？ |
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| No.175 |
>>174
以前に残り実質5戸とのレスがありましたが本当?と思っていましたがそれを裏付けるような感じですね。 パークカーサも3月に入ってレスが急増しているところから、フォレストカーサとパークカーサへの関心の高さが伺えますね。 |
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| No.176 |
Fが2つ残って、他は申込みだと聞きました。
希望の間取りは完売してました。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
楽しみですね！
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| No.179 |
Fタイプも申込みがあったのか、すでにフォレストカーサの公式HPは見れなくてパークカーサ01のページになってますね。
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| No.180 |
ついに完売⁈
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| No.181 |
>>179
パークカーサのページを更新しようとして、間違ってフォレストカーサのほうに更新してしまったのかもしれません フォレストのURLには住空間のリンクがあるページがあり、パークのURLには住空間のリンクがありませんので |
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| No.182 |
>>181
なるほどですね！ |
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| No.183 |
フォレスト完売したんですかね？フォレストとパークとアイタワーで考えてたんですが。
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183
私もアイタワーとフォレストパーカを検討していました。 現地訪問前はアイタワーが第一優先でしたが、エレベーターが３機しかなく、しかも3機とも最上階までの直結タイプ。 285戸45階で3機ということは朝の通勤通学時には満員通過や45階からの各階停止などは素人でも容易に想像できます。 現地説明では問題ないと力説されましたが、通常は50戸に1機のエレベーターが基準だとか。 その段階でアイタワーを候補から外してフォレストとパークの2点絞りです。 フォレストは残り9戸で商談中が4戸、パークは眺望の良い南向き棟の高層階は高めの設定。 悩みどころです。 |
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| No.186 |
フォレストカーサのホームページが復活しましたね。
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| No.187 |
フォレストとパークカーサ，間取りタイプによって違うと思うけど割高なのわどっちでしょう
?同じ予算ならどちらを選びますか？近辺の中古にも魅力があります。皆様の選択は？いろんな意見を聞きたいです。 |
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| No.188 |
7月入居まで残り9戸。
モントーレ香椎浜サーフタワーが苦戦しているのに意外にも同じマイナーデべのオーヴィジョンが完売となり、アイランドシティの良さが認められた? |
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| No.189 |
>>187
予算にもよりますが、低層階希望ならフォレスト、高層階希望ならパークですかね〜。中古も候補に入れるとセントラルパーク香椎照葉も既に中古が出てますね。築年数は経ってますが、個人的にはアクアコートの低層階の雰囲気も好きです。 |
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| No.190 |
>>187
単純な平均単価で比較したらパークカーサが高いのは明らかでしょう。 パークカーサの全価格が発表されていませんが、おそらく10%近く高いのでは? ただパークカーサの7F以上は公園&海の眺望という希少性からも資産価値が値段に見合うと思います。 眺望重視ではなくベランダからのプライバシーの確保だけが必要ならフォレストに経済性の観点から軍配を上げたいですね。 アイランドシティの中古マンションはそれなりの価格ですが、媒介不動産会社に手数料を支払うことも考えたら新築をお薦めします。 これから10年位はマンションも戸建ても建設されるので資産価値を維持できるための希少性は、中央公園に面してるセントラルパークとパークカーサ位です。 10年後は商業施設も充実するでしょうし交通の便も西鉄のバスセンターができれば便数は数倍に増加してアイランドシティでの生活の利便性は格段に良くなると思われます。 でもその時に築10年と築20年の価格差は現在の新築と中古以上になる可能性が高いと私は予想しています。築年数もありますが設備の差も価格に反映するでしょうしね。ディスポーザーや床暖房の設備はフォレストとパークでセントラルパークは床暖房はありません。 |
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| No.191 |
189 190様 参考になりました。ありがとうございます。
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| No.192 |
ホームページ、残り7戸になりましたね。
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| No.193 |
Ｆが２戸残ってるだけで、３戸(Ｂ、Ｇ、Ｊ)が申込済らしいです。
ホームページの戸数や間取りは、ちょっと違ってるみたいです?! |
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| No.194 |
あと2戸！すごいですね！
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| No.195 |
なにがいいんでしょう？
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| No.196 |
>>195
良いと思うポイントは人それぞれ。 貴女が疑問に感じても何の意味がありません。 この様な検討スレで貴女の様な書き込み自体、何がしたいんだろう？ と思います。 その感覚と同じ。 嫌なら見るなって事かな。 |
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| No.197 |
>>195
確かにHPなどを見るだけでは駅から徒歩圏内でもない割に価格的にも安くはないので、「なにがいいんでしょう？ 」と思われる気持ちも分ります。精々小中学校が近いだけですし買い物も不便ですから。 ただ現地に行けば中央公園も含めた街並みの素晴らしさやMRの仕様・設備の良さなどが体感できると思いますよ。 まあ、現地訪問された上でのことなら196さんの言う通り「良いと思うポイントは人それぞれ。」ということになるんでしょうね。 |
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| No.198 |
>>196
検討スレですから色んな意見や質問が出てくるのは当たり前なので「嫌なら見るなって事かな。」は余分だと思いますよ。 他の物件スレでは低レベルな誹謗中傷や無意味な反論、個人への攻撃的な発言などがあります。しかしここは極めて平和?であり、この物件に関心を持つ方々の人柄が感じられます。それは入居される方へもつながると思っています。 是非色んな意見も受け容れて、ご自身が良いと思うポイントを説明されたらいかがでしょうか。 |
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| No.199 |
照葉じわじわキテますね。
街が出来てきて漸く現実的なイメージが出来る様になったからではないでしょうか？ 暫く現地を見てない方は想像出来ないでしょうね。 |
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