大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART6

[ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。
個人攻撃はなしです。

前スレッド(PART5)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575638/

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番14-21
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション住民さん]

もし隣家がairbnbだとしたら...嫌すぎます。　
ブリリアマーレ有明のような規約が欲しいですね。
理事会の皆様、何かとご対応いただいてると思います。
頑張ってください！　

[442: 入居済みさん]

>>440
あくまで専有部分がシェアハウス利用されていると推測されたら
実地見分するために「立ち入り検査の協力を求める事ができる」と書いてるだけで
そこの区分所有者や賃借人が拒んでも立ち入る事ができるとは書いてません
結局どこかで区分所有法や賃貸借法に触れる可能性が出てきます
この法律は住居人が善良であればよいのですがAirbnbの場合を想定してないので
法律改正が必要です
法律改正できてない現状では違法を覚悟で無理矢理踏み込むか
上で言われてるように問答無用でカギ変えるかです

[443: 住民さんＡ]

>>436 >>442
鍵を替えなくとも、テブラキーを使えなくすることは簡単に出来ます。

[444: 入居済みさん]

>>442
条文をよく読んでください。
第７項 立入検査の協力を求めることができる
↓
第５項 シェアハウスに供することを中止するよう請求することができる。第７項の協力を拒んだ場合も同様

つまり、立入検査を拒否しても、結果的には規約違反として罰することができます。

また、
Airbnbのために区分所有法や借地借家法が改定されることを期待するのは、現実的ではありません。

[445: 入居済みさん]

>>444
文章をよく読んでください
あくまで、シェアハウス供給中止を請求することができる。であって
その請求に応じなければ強制的に立ち退かせるとかキーを使えなくできるとかは書かれてません
そのような強権発動すれば当然住居権等の民法とのせめぎ合いになりますよ、
という指摘です

[446: 契約者]

根本すぎるんですけど、今回のエアーの件、管理組合には誰か伝えてるんですか？

[447: 入居済みさん]

>>445
笑止。
法律とか権利とか言うわりに何も知らないですね。

管理規約に違反し、区分所有者の共有の利益に著しく反する人に対して、専有部分の使用を禁止することも、その所有権を競売にかけることも法律で認められています。
所詮、区分所有者ですから。
区分所有法を勉強してから書いてくださいね。

[448: 入居済みさん]

>>447
笑
なら当マンションでも管理規約に違反してるんだから
Airbnb物件は即刻中止できるはず
現実はそうなってませんよね

[449: 契約済みさん]

0512号室のyasukazuさんの鍵引き渡し待ち合わせ場所って、本町駅22番出口でビンゴ？

確かにあの場所なら新町北公園や北側空地と違って、主婦の目からは逃れられるよね。

[450: マンション住人さん]

>>447
有明の管理規約なんて抑止効果を持たせてる程度問題のもので
根本的にはこのマンションの規約もいっしょですよ
国のインバウンド政策に関しての返答は答えになってないし
あれで一挙解決万々歳と思っておられるならお目出度いことです

[451: 入居済みさん]

>>448>>450
日本語が読めるなら、具体的にどの条項で何ができるのか、自分で考えた方がいいですよ。
少し前にも同じ内容が議論になっていましたが、覚えていないですか。
ブリリアマーレ有明の規約の意味も、このマンションの規約との違いも理解できていないのに。
なんてお目出度い方。

[452: 入居済みさん]

>>451
ブリリアマーレは当初からあの規約で抑止効果により効力でてるって事
その条文で強制的に中止させられるまでの法的な裏付けはない

逆に規約の条文だけ素直に読むと当マンションでも
「専有部分は住宅以外に供してはならない」とあるのだから
本当にそれで宿泊業を立ち退かせられるのならそうすれば良いだけ
実際はそうなってない
現実社会をまともに見ることが大切かと

[453: 匿名さん]

>>447
管理費修繕積立金の滞納以外の管理規約違反での競売の例なんて多数の実例あるの？

[454: 入居済みさん [女性 40代]]

✈の経路変わりました？
近く通ったので、ビックリしました。

[455: 匿名さん]

>>453
ないよ
その人はブリ大根有明とやらのルール文をここに持ってきたら
速攻でAirbnb問題が解決すると夢想してる幸せなヒト

[456: 契約済みさん]

>>454さん
台風後もっと近くでしたよ。
かっこよかったので写真撮りたかったのですが間に合いませんでした。
また近くを通らないかな。

[457: 契約済さん]

5階でAIRビー運営されてるヤスカズさんってこの方ですか？

[459: 契約済みさん]

>>457さん>>458さん
wwww駄目、もー、腹抱えるほど笑ったwww

是非、宿泊して実況生中継してwww

[460: 契約済み]

>>458
この方、どなたですか？
airbnbに関する方かしら？