BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 匿名さん]

営業の人が3期まであるんじゃないかと言ってました。来年早々ですかね。
それが本当のみなとみらい最後の最後の住戸販売となるわけですね。
どうせなら最後は同時抽選じゃなくて部屋毎にやって欲しいですね。本当の最後がわかるので（笑）

[88: 物件比較中さん]

>>86

ブランズ駅側低層と商業ビル側の60Mは苦戦するような。ブルーは東側の３～４階は低層にも関わらず８千万ゆうに超えてくる部屋もありますし、ここらへんは苦戦するような気もしますけどね、さてどうなることでしょう。

[89: 匿名さん]

ブルーの東側は低層でも真のオーシャンフロント、しかも階段も利用可なので直ぐ売れると思います。

[90: 匿名さん]

>>89
階段は非常時しか使用できないそうですよ。

[91: 購入検討中さん]

祭りですな

[92: 匿名さん]

ピカチュウか。
こういうのを毎年やられるんじゃかなわんな。

[93: 匿名さん]

それが、みなとみらいです。

[94: 購入検討中さん]

この後販売していく住戸は住友みたいに
価格上がっていくのかな？

[95: 匿名]

>>94
この仕様と設計で値上げは無理だろ普通。

[96: 購入検討中さん]

>>94さん

一期のとてつもない抽選倍率からいって部屋数が減る二期はさらに倍率がついてしまうことになるでしょう

従って値上げも一つの救済措置といえなくもないのですが購入予定者としてはできれば避けてほしいところですよね

近鉄の営業さん曰く「現在いろいろと検討中です」とのことなので値上げの可能性もゼロではなさそう

すみふ的な試みはやめてほしいところですが・・・

[97: 匿名さん]

みなとみらい地区の光熱費って、他よりも高いって聞きますがどの程度高いのでしょうか？

[98: 周辺住民さん]

>>97
一番高くなると思われる夏と冬ですと、
地域冷暖房基本料5,000円、地域冷暖房従量料金14,000円、電気14,000円、水道が二カ月で10,000円ってな感じ。因みに三人家族です。

[99: 匿名さん]

>>98
確かにやや高めですね。その分ボイラー設備投資が不要になるから物件価格が安価にできるというのが初期タワーでの売り文句でしたが、思いっきり高いなって印象。

[100: 匿名さん]

>>98
ありがとうございます。

[101: 匿名]

販売価格は安いが、ここのネックはランニングコストがみなとみらいNo1ってとこだな、、。

[102: 匿名さん]

ガス代が無いことを考えると、基本料分くらいが高いですね。

[103: 周辺住民さん]

一番使わない時期だと地域冷暖房従量料金は3,000円代という時も。
埋め込みエアコンの消費電力なんかごく僅かなので電気代に影響はあまり無いし、夏の冷房で冷水需要が多い時や冬で床暖房を使いすぎると、その分従量料金は高くなります。

[104: 匿名さん]

うち、二人家族だけど、電気代は夏のピークが13,000円で冬のピークが15,000円だわ。
オール電化だからガス代なし。

[105: 匿名さん]

景観条例で洗濯物が外に干せないから乾燥機の使用頻度が高くてさらに電気代がかかるようだね。
毎月１〜２万高いとなると、年間10〜20万くらい高いのかな。
50年で500〜1000万円くらい？

[106: 匿名さん]

部屋に物干し竿を設置できるので、天気がいい時はそれで節約が必要ですね。
増設するか検討中（笑）

[107: 匿名さん]

今日の朝刊にマリノスタウン再開発の記事が出てましたが、残念ながらマンションでは無いようです。

[108: 購入検討中さん]

>>107

日経の記事にもなってましたね。具体的な事業者が決まるのは年明けとのこと。

二期販売時期と具体的な事業計画が重なることがあれば、またまたたいへんな倍率になりそうなので、MMらしいのんびりした事業計画の進め方に救われました。笑

[113: 匿名さん]

MMの開発の遅さは、のんびりとか言ってる場合じゃありません。

[114: 匿名さん]

高層階は景観がよさそうです
オーシャンフロントなのでビルに邪魔されないで気持ちいい眺望が期待できそうですし、
大規模なので標準設備も期待できそうです。

[115: 購入検討中さん]

マンション内はおろか、複合施設棟にもフィットネスクラブがないのか。アウト。

[116: 匿名]

>>115
共用施設何もないのに、管理費、固定資産税がみなとみらいNo1とはどういうからくり？ おかしくない？

[117: 購入検討中さん]

土地がブランズの3倍以上あるからしょうがない。

[118: 匿名]

>>117
土地価格も三分の一じゃないの。余分な部分まで住民負担に乗せられてそう。

[119: 匿名さん]

土地がそんなに高いのですかぁ。
どうしても都会の土地は他より高い値が付いていて、
なんでこんなに高いのか。とてもですが困ったことに手が出ません。
固定資産税とか、別に払わなければならないものまで何もかも高い。？

[120: 匿名さん]

埋め立て錬金術を仕掛けたのは横浜市だからね。
大成功ってことだな。
横浜に限らず湾岸は行政にとって錬金術の宝庫だな。

[121: 匿名さん]

残り76戸の争奪戦。
2期の抽選倍率はさらに凄そうですね。

[122: [ 50代]]

やば！！。頭金に予定していた株が暴落！
同じ人います？
ここかう人はそんなこと関係なしですかね。身の丈に合う物件にすればよかった……。

[123: 匿名さん]

>>122
あれ？
まだ頭金払ってなくても平気なんですか？
余り急激に下がると不動産にも飛火しそうですね。

[124: 匿名さん]

>>123
手付金と頭金(自己資金)を混同されてませんか？

個人的には株はやってないので株価がどうなろうと無問題。

[125: 匿名さん]

>>124
失礼しました。
ご指摘のとおり混同してました。

[126: 匿名さん]

目の前の20街区の詳細発表が、確か今月中だったはずです。
どこのホテルが入るのかなど、非常に楽しみにしてます。

[127: 匿名さん]

>>126さん
おお！それは楽しみですな。

[128: 匿名さん]

>>122
大変ですね。
即、全てを売却して現金に!
頭金どころか文無しになりますよ!(微笑）

[129: 匿名さん]

>>128
いやいや、更にポジション増やして満額自己資金でまかなうチャンスです！（笑）

[130: 契約済みさん [ 40代]]

新聞でましたね。
マリノスタウン跡地に
開閉式ドーム型複合総合娯楽施設
横浜ボールパーク構想

これ、海側より街側が値段あがるかも。

[131: 匿名さん]

>>130さん
どの記事ですか？

[132: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>130
近隣住民ですが、誘致反対です。とてつもない騒音被害が見込まれるからです。後楽園ドーム球場も相当うるさいです。

[133: 匿名さん]

>>130さん
4万人収容可能なドームとは、これみたすごいですね。
実現すれば素晴らしい！

[134: 匿名さん]

どこに載ってます？

[135: 匿名さん]

日経の記事ですが、崎陽軒社長が誘致を提案。とありますから決まりではないでしょ。

[136: 匿名さん]

>>135
近隣住民で賛成する人の割合は少ない気がしますがね。