BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8277: 匿名さん]

>>8273 匿名さん

自走式駐車場完備と、4次セキュリティに広い部屋と眺望。
プレミアムの賃貸が家賃90万でもすぐに借り手がついたのは必然でしょう。

[8278: 匿名さん]

それにしてもここに対する誹謗中傷の印象操作ひどいですね。

特に夜12時を過ぎてから朝方まで、そんな時間誰も起きてないことを良いことに変な人の自作自演で気持ち悪いことこの上ない。

全てにおいてブルーが優れていると私は思いませんが、少なくともトータルにおいてどこに出しても恥ずかしいマンションではありません。

[8279: 匿名さん]

>>8275 匿名さん
何名の富裕層さんにお聞きになったのですか？

[8280: 匿名さん]

>>8276 匿名さん

同じ賃料なら、借り手側からしたら個人所有の方がいいでしょう。

[8281: 匿名さん]

>>8278 匿名さん
ここの住民のほかに対する誹謗中傷もひどいですよ。

[8282: 匿名さん]

>8277さん
賃貸が額面通りの賃料で決まるなんて思ってないよね。
90万の部屋も80万に値下げしてたよ。
リーマンショック後の湾岸の賃貸は横浜よりひどい状態でした。
高級賃貸は空室リスクと背中合わせ。

[8283: 匿名さん]

オーケーストアの中でも、みなとみらい店は旗艦店。普段使いにおいて、日本一のスーパーといっても過言ではありません。

https://www.buzzfeed.com/jp/tatsunoritokushige/supermarket?utm_term=.v...

http://csnews.jp/trend/commodity/20160928_8640.html

[8284: 匿名さん]

>>8282 匿名さん

なぜ嘘をつく？
家賃80万に値下げしたってどの部屋？

[8285: 通りがかりさん]

>>8263 匿名さん

素晴らしいですね。
家賃20万以下の3階は利回り5%で瞬殺でした。

[8286: 匿名さん]

100円ショップや1000円カットもありますね。

[8287: 匿名さん]

>>8281 匿名さん

「ここの住民のほかに対する誹謗中傷もひどいですよ」て根拠あって言ってるのですか？

もしここの住民じゃ無ければどうするのですか？

それを印象操作と言ってます。

ここの誹謗中傷印象操作は実際に書き込まれていますが、どのマンションの方が書き込んでるとは一言も言っていませんよ。

[8288: マンション検討中さん]

>>8283 匿名さん

6年連続顧客満足度1位はさすが。
OK直結はやはりブルーの大きな魅力でしょう。

[8289: 匿名さん]

100円〜1,000円、素晴らしい！
OKと合わせて、一生食うに困らないね！
米国ではトイザらスも潰れたし、ネットが便利な世の中で、ここの実店舗は検討してますね。高級店なんて入ったら、速攻で潰れるでしょうね。ここに入るお店は相当気合い入れて出てくるでしょう。
生半可じゃやってけませんから。

[8290: 通りがかりさん]

>>8287 匿名さん
調べればすぐわかりますよ

[8291: 匿名さん]

あのセブンですりゃ、オーナーは慎重に考えての事でしょう。OKとセブン、どちらが生き残るか、あと、ビスタ。

[8292: 匿名さん]

ビスタは、
ビジネススタイルなんで、
ビスタ？
眺望が良いからビスタ？
ブエナビスタ！

[8293: 匿名さん]

>>8289 匿名さん

普段使いにオーケー。
高級を求めるならそごうまで徒歩10分。
ベストな組み合わせ。

[8294: 匿名さん]

お隣りさんだから別にどうって事ないですが、最上階の20階は、ベイコート出来ても眺望大丈夫なんでしょうか？

[8295: マンション掲示板さん]

>>8291 匿名さん

数あるコンビニの中で、セブンというのが素晴らしい。
いつも混んでますね、大繁盛。

[8296: eマンションさん]

>>8294 匿名さん

デザイン性の高い高級ホテル。
眺望の質はむしろ上がるでしょう。

[8297: マンコミュファンさん]

>>8287 匿名さん

妄語はスルーしましょう。

[8298: 通りがかりさん]

>>8294 匿名さん
関係ないならおせっかいだよ

[8299: 匿名さん]

何にしてもこのマンション人気無いのは事実だね。

[8300: 匿名さん]

ここのマンション買って賃貸経営って頭悪すぎ。

絶対失敗するというわけではないけど、相対的な失敗リスクはみなとみらい地区ダントツでしょ。分譲時の価格然り、立地然り。

もっとリスクの低い不動産投資先ならするなら他にいくらでもある。

[8301: 匿名さん]

おそらく、相続税対策で購入し、賃貸で家賃も稼ぎ、将来、子供達に相続、そして売却のシナリオ。だから、まだ、誰もどうなるかわからない。数年後、どんどん売却されるでしょう。その時、多少価値が下がっても、相続税評価額は現金相続よりも低いから、相続得なんでしょう。最近のマンションは、みんなそんな感じ。高く購入でも、高いだけ嬉しい。

[8302: 匿名さん]

親は、できるだけ相続税を抑えたい。
子供達は、できるだけ多く貰いたい。
両者WINWINでしょうね。売主にとっても、買主にとっても、お互いそういう事情なら、これまたWINWINでしょうね。
問題は、本当に住みたいサラリーマン家族は、無理矢理高くなって歯痒いでしょう。

[8303: 匿名さん]

そんなマンションの賃貸借りる奴いるのかね？ 企業の社宅としてなら有りそう。

[8304: 匿名さん]

相続対策でこのマンションは買いませんよ。

[8305: マンション検討中さん]

やっぱり 賃貸フロアがあるマンションには住みたくないな～。
オーケーが近いのは大きなメリットだとは思うけど。

[8306: マンション掲示板さん]

ここって実需で買うマンションでしょ？なのに、賃貸がダブついていることを指摘されるとムキになって反論。。。
ここって眺望命のマンションでしょ？なのに眺望以外に良い点がないことを指摘されるとムキになって反論。。。
なんだかすごく滑稽。。。

[8307: 匿名さん]

横浜のお年寄りの方なら、横浜が好きですし、都内には土地勘もないから、ここを買うでしょう。現在、横浜を離れていて、高齢を理由に街中へと出て来られる方もいるでしょう。その場合、駅近よりも病院近くがポイントです。歳なので、電車よりもBRTが喜ばしいです。こことブランズ港さんは、けいゆう挟んで両者睨み合い、制限時間はありません。寿命まで安心して暮らせます。

[8308: 匿名さん]

みなとみらいからは外れますが、
MIDベースもお年寄りの方々には人気でした。老人ホーム、診療所、ミニスーパーの複合マンション。ここの周りにも老人ホーム、デイケアサービスができれば更に価値が高まるでしょう。

[8309: 検討板ユーザーさん]

>>8306 マンション掲示板さん

8263さんの投稿みましょう。
素晴らしいです。

[8310: 匿名さん]

保育所よりも老人ホームや介護施設の需要が増えそう。どう考えても子供の数より、お年寄りの数のほうが多くなる。
ここの保育所も、将来にわたって保証されるものではありません、という説明なので、将来、デイケアサービスの可能性もありますね。今の若者より、今のお年寄りのほうがお金持ちですし。日本は、年功序列、お年寄りが幅を利かせてます。さすが高度経済成長期に現役バリバリだけの事はあります。バブルも知ってます。懲りてません。

[8311: 検討板ユーザーさん]

プレミアムの家賃90万てどんな人が住んでるんでしょう。すぐに埋まるとは凄い金持ちがいるもんです。

[8312: eマンションさん]

>>8310 匿名さん

みなとみらい本町小のあとに、老健施設にする計画があった気がします。
みなとみらいマンション群の中で、ブルーハーバーからみなとみらい本町小へのアクセスは非常にいいですね。小学生高学年になり塾に行くようになると横浜駅へのアクセスも重要です。

[8313: 匿名さん]

バブル経験者は、基本的に買うことを好み、節約すること、借りること、諦めることは嫌いです。だから賃貸で借りるなんてことは、ここでは人気なさそうです。

[8314: 匿名さん]

>>8311 検討板ユーザーさん

都内に行けば賃料200万くらいザラですよ。両隣が有名女優（そしてこっそり付き合っている彼氏が出入り）なんて良くある話。

[8315: 通りがかりさん]

>>8314 匿名さん

そうなんですね。
プレミアムフロアから借り手が見つかるというのにビックリです。
二極化ですかね。

[8316: 通りがかりさん]

みなとみらいのマンション群、20年後はどうなってますかね。
1番古株のMMタワーズは築35年。想像つきません。

[8317: 匿名さん]

>>8263 匿名さん

ここのマンションには、OKの社員の方々も購入してたり、借りていらっしゃるのでしょうか？ 岡田不動産で、OK社員割引みたいのはあるのでしょうか？

[8318: 匿名さん]

30年後のみなとみらいのマンション群がどうなってるか？
タワマン人気も衰え、老人が取り残されているかも。

[8319: 匿名さん]

>>8318 匿名さん

タワマン？
20年くらいでさっさと逃げるのが吉に決まっているじゃん
2回目の大規模修繕の前がいいタイミング
そこで抜けれなければババを引いたようなもんだよ

[8320: 匿名さん]

古株のMMタワーズはそろそろ逃げ時ですか・・・

[8321: 匿名さん]

みなとみらいはそのあと続々とタワマン建っちゃって競合激しそうだから、逃げ時なのはMMタワーズだけじゃないかも・・・

[8322: 匿名さん]

MMTだけはビンテージマンションになってる。

[8323: 匿名さん]

>>8322 匿名さん

一部の人が言っているだけでしょ。
直床の時点で対象外。
どう考えてもここのプレミアムの方が格上。
価格相応だよ。

[8324: 匿名さん]

たったの築20年ぽっちで逃げ出してたらどんどん中心部から離れて都落ちですな。後10年で横浜駅東口が廃墟になるとでも(笑)面白い人達ですね。

[8325: 匿名さん]

直床って水回りの位置を変えるリフォームが難しいだけで、遮音性は二重床に劣らない。
キッチンや浴室の位置を変える大規模リフォームなんて滅多にしないし、二重床は太鼓現象で騒音問題が起こりやすい。
広尾ガーデンヒルズも直床。
ブルーはプレミアム住戸だけが素晴らしいと言うのは可笑しい。

[8326: 住まいに詳しい人さん]

>>8325 匿名さん

たまにいるよね、ハセコーに住んでいて直床の方がいいと主張する人。
昔から散々議論されてるけどあり得ませんから笑。