BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8251: 匿名さん]

>>8249 マンション検討中さん
タワマンの建て替えは築60〜90年くらいだと思いますよ

[8252: 匿名さん]

ブルーに対するマイナス印象操作がひどい。
賃貸に関してはブルーの問題ではなく賃貸料の問題が大きい。
月の賃貸料が30万を超えると借りれる人が少なくなるのは仕方がない。
いままでは30万を超える家賃の賃貸物件が少なかったので需給の均衡が保たれていたが、岡田不動産の高級所有物件が一気に賃貸市場に出て一時貸すのに時間がかかっているだけ。
他のみなとみらい高家賃物件も成約に時間がかかっている。
たとえばブリリアの東角オーシャン
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashinishi/jnc_000031837764...
すばらしいのに半年ぐらい成約していない。
ただ徐々に成約して賃貸物件数が減ってきており実需供給のバランスも一二年で取れてくるでしょう。

[8253: 匿名さん]

>>8251 匿名さん

現実離れしてますね。
築30年のマンションはやはり敬遠したくなります。

[8254: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
残念ながら岡田の賃貸はずっと多数存在し続けます。
成約しないなら、空室のままで待つか賃料を下げるしかない。
このままの価格設定で需要供給バランスはとれません。
新築として扱ってもらえる期間もあっという間に終わります。

[8255: マンコミュファンさん]

>>8254 匿名さん

素人？
岡田の賃料は下がりませんよ。空室があってもまわります。
ダイワの賃貸も値下げしません。
そういうものです。

[8256: 匿名さん]

>>8243 匿名さん
我が家にもなぜか送られてきて驚きました。
ここ貸し出すの競争で大変なんですね。

[8257: 匿名さん]

ダイワの賃貸料は交渉次第で相当値下げするそうですよ。
岡田ビルも値下げ交渉可能でしょう。
賃貸にも必死のポジが居るのね。

[8258: 匿名さん]

パンフレットだけとは安上がりですね。Daiwaは人件費をかけて営業しているのに。

[8259: 評判気になるさん]

>>8257 匿名さん

全く下げてもらえませんでしたよ。

[8260: eマンションさん]

>>8257 匿名さん

一応、大和に通報しておきます。

[8261: 匿名さん]

>>8250 匿名さん
非常に賢明な判断です。ややこしい問題を抱えますからね。

[8262: 匿名さん]

30万以上の家賃を払える人は、それなりの地位の人ですね。一般サラリーマンじゃ厳しいでしょう。

[8263: 匿名さん]

>>8254 匿名さん

データーから「実需供給のバランスも一二年で取れてくるでしょう」と言いました。

岡田不動産の持ち分49部屋の内、いま賃貸物件として残っているのは28部屋。

6月ぐらいから賃貸に出始めたので約4か月ぐらいで21部屋成約。

賃貸需要が旺盛でない時期の1か月で約5部屋のペースで決まっている。

その内2億4千万の南東角オーシャンプレミア2部屋を含むプレミア5部屋全て成約している。

また>>8252で出ているブリリアオーシャン東角に近い条件の21階東南角は早々に成約した（14階も成約）。

このように綿密にデーターを分析するとブルーは賃貸でも十分な人気があると言える。

「成約しないなら、空室のままで待つか賃料を下げるしかない。このままの価格設定で需要供給バランスはとれません」まで言い切るならしっかりとしたエビデンスを示すべき。

[8264: 匿名さん]

タワーマンションの30年後ってどうなるんだろ。団地みたいになるのかな、
昔はウサギの寝床だったけど、今はそこそこ広いからマシだけど、30年後の住環境というのは、想像ができない。まあ、死んでからのことは次の世代が考えることかね。

[8265: 匿名さん]

>>8263 匿名さん

賃貸の借り手が決まっていくペースはリニアではない。当然最初より成約ペースは鈍化していくと思われる。6月からの4ヶ月で21部屋、ならば今から4ヶ月でも同様に21部屋の成約、という単純な計算ではないはず。

残り28部屋、このままの賃料で借り手を待つのか、いやはや早く借り手を見つけるために値下げをするのか。注目している。

大和賃貸は礼金０、フリーレント２ヶ月なんてキャンペーンをよくやっていたけど、最近はどうなのか。

[8266: 匿名さん]

>>8262 匿名さん
30万以上の家賃を払う人は地位のある立派な方だけではありませんよ。

[8267: 匿名さん]

>>8265 匿名さん

賃貸需要が旺盛でない時期での成約。

来年の1月から3月でも「成約ペースは鈍化していくと思われる」と言うならその根拠は？

[8268: マンコミュファンさん]

>>8263 匿名さん

凄いですね〜。
プレミアムの賃料って80万くらいじゃなかったっけ？
素晴らしいです。
企業も続々進出。2020年に向けてますます楽しみです。

[8269: 匿名さん]

>>8266 匿名さん

1億だしてタワーマンションを買う人も地位のある立派な方だけではありませんよ。

[8270: 検討板ユーザーさん]

>>8267 匿名さん

自走式駐車場完備、素晴らしい眺望。
富裕層が住みたくなるはずです。

[8271: 口コミ知りたいさん]

>>8264 匿名さん

長期修繕計画も分譲時は25年までしかないですよ。30年後は想像つかない。

[8272: 検討板ユーザーさん]

>>8269 匿名さん

でも、住民層は分譲価格に比例しますよ。
ナビューレなんかは大変です。

[8273: 匿名さん]

>>8270 検討版ユーザーさん
すみません、ディスカウントショップと同じ敷地の時点で高級感は感じられません。
週末になると庶民が大挙して安いものを買いに集まる立地を富裕層がありがたがるのですか。

[8274: 匿名さん]

１億前後のマンションを買ったり検討したりできる小金持ちさんが、必ずしも人格的に優れているわけではないことは、このスレを見ていればよく分かりますね(笑

みなとみらいは今後も就業者数の増加が見込まれていますので、立地的にイマイチなブルーハーバーでも借り手は心配なく見つかると思いますよ。

[8275: 匿名さん]

>>8273 匿名さん

オーケーストアは富裕層にも絶大な支持ですよ。
何より買い物の時間節約になるのが大きいです。
朝一番の空いてる時間や平日に行くのでしょう。

[8276: 匿名さん]

ブルーの賃貸って、岡田所有の部屋（13、14、21階）と個人所有の分譲賃貸ではどちらがお得なんでしょうか？

大量に出回っている岡田物件の方が一見お得に思っていたのですが、そうでもないですか？

[8277: 匿名さん]

>>8273 匿名さん

自走式駐車場完備と、4次セキュリティに広い部屋と眺望。
プレミアムの賃貸が家賃90万でもすぐに借り手がついたのは必然でしょう。

[8278: 匿名さん]

それにしてもここに対する誹謗中傷の印象操作ひどいですね。

特に夜12時を過ぎてから朝方まで、そんな時間誰も起きてないことを良いことに変な人の自作自演で気持ち悪いことこの上ない。

全てにおいてブルーが優れていると私は思いませんが、少なくともトータルにおいてどこに出しても恥ずかしいマンションではありません。

[8279: 匿名さん]

>>8275 匿名さん
何名の富裕層さんにお聞きになったのですか？

[8280: 匿名さん]

>>8276 匿名さん

同じ賃料なら、借り手側からしたら個人所有の方がいいでしょう。

[8281: 匿名さん]

>>8278 匿名さん
ここの住民のほかに対する誹謗中傷もひどいですよ。

[8282: 匿名さん]

>8277さん
賃貸が額面通りの賃料で決まるなんて思ってないよね。
90万の部屋も80万に値下げしてたよ。
リーマンショック後の湾岸の賃貸は横浜よりひどい状態でした。
高級賃貸は空室リスクと背中合わせ。

[8283: 匿名さん]

オーケーストアの中でも、みなとみらい店は旗艦店。普段使いにおいて、日本一のスーパーといっても過言ではありません。

https://www.buzzfeed.com/jp/tatsunoritokushige/supermarket?utm_term=.v...

http://csnews.jp/trend/commodity/20160928_8640.html

[8284: 匿名さん]

>>8282 匿名さん

なぜ嘘をつく？
家賃80万に値下げしたってどの部屋？

[8285: 通りがかりさん]

>>8263 匿名さん

素晴らしいですね。
家賃20万以下の3階は利回り5%で瞬殺でした。

[8286: 匿名さん]

100円ショップや1000円カットもありますね。

[8287: 匿名さん]

>>8281 匿名さん

「ここの住民のほかに対する誹謗中傷もひどいですよ」て根拠あって言ってるのですか？

もしここの住民じゃ無ければどうするのですか？

それを印象操作と言ってます。

ここの誹謗中傷印象操作は実際に書き込まれていますが、どのマンションの方が書き込んでるとは一言も言っていませんよ。

[8288: マンション検討中さん]

>>8283 匿名さん

6年連続顧客満足度1位はさすが。
OK直結はやはりブルーの大きな魅力でしょう。

[8289: 匿名さん]

100円〜1,000円、素晴らしい！
OKと合わせて、一生食うに困らないね！
米国ではトイザらスも潰れたし、ネットが便利な世の中で、ここの実店舗は検討してますね。高級店なんて入ったら、速攻で潰れるでしょうね。ここに入るお店は相当気合い入れて出てくるでしょう。
生半可じゃやってけませんから。

[8290: 通りがかりさん]

>>8287 匿名さん
調べればすぐわかりますよ

[8291: 匿名さん]

あのセブンですりゃ、オーナーは慎重に考えての事でしょう。OKとセブン、どちらが生き残るか、あと、ビスタ。

[8292: 匿名さん]

ビスタは、
ビジネススタイルなんで、
ビスタ？
眺望が良いからビスタ？
ブエナビスタ！

[8293: 匿名さん]

>>8289 匿名さん

普段使いにオーケー。
高級を求めるならそごうまで徒歩10分。
ベストな組み合わせ。

[8294: 匿名さん]

お隣りさんだから別にどうって事ないですが、最上階の20階は、ベイコート出来ても眺望大丈夫なんでしょうか？

[8295: マンション掲示板さん]

>>8291 匿名さん

数あるコンビニの中で、セブンというのが素晴らしい。
いつも混んでますね、大繁盛。

[8296: eマンションさん]

>>8294 匿名さん

デザイン性の高い高級ホテル。
眺望の質はむしろ上がるでしょう。

[8297: マンコミュファンさん]

>>8287 匿名さん

妄語はスルーしましょう。

[8298: 通りがかりさん]

>>8294 匿名さん
関係ないならおせっかいだよ

[8299: 匿名さん]

何にしてもこのマンション人気無いのは事実だね。

[8300: 匿名さん]

ここのマンション買って賃貸経営って頭悪すぎ。

絶対失敗するというわけではないけど、相対的な失敗リスクはみなとみらい地区ダントツでしょ。分譲時の価格然り、立地然り。

もっとリスクの低い不動産投資先ならするなら他にいくらでもある。

[8301: 匿名さん]

おそらく、相続税対策で購入し、賃貸で家賃も稼ぎ、将来、子供達に相続、そして売却のシナリオ。だから、まだ、誰もどうなるかわからない。数年後、どんどん売却されるでしょう。その時、多少価値が下がっても、相続税評価額は現金相続よりも低いから、相続得なんでしょう。最近のマンションは、みんなそんな感じ。高く購入でも、高いだけ嬉しい。

[8302: 匿名さん]

親は、できるだけ相続税を抑えたい。
子供達は、できるだけ多く貰いたい。
両者WINWINでしょうね。売主にとっても、買主にとっても、お互いそういう事情なら、これまたWINWINでしょうね。
問題は、本当に住みたいサラリーマン家族は、無理矢理高くなって歯痒いでしょう。

[8303: 匿名さん]

そんなマンションの賃貸借りる奴いるのかね？ 企業の社宅としてなら有りそう。

[8304: 匿名さん]

相続対策でこのマンションは買いませんよ。

[8305: マンション検討中さん]

やっぱり 賃貸フロアがあるマンションには住みたくないな～。
オーケーが近いのは大きなメリットだとは思うけど。

[8306: マンション掲示板さん]

ここって実需で買うマンションでしょ？なのに、賃貸がダブついていることを指摘されるとムキになって反論。。。
ここって眺望命のマンションでしょ？なのに眺望以外に良い点がないことを指摘されるとムキになって反論。。。
なんだかすごく滑稽。。。

[8307: 匿名さん]

横浜のお年寄りの方なら、横浜が好きですし、都内には土地勘もないから、ここを買うでしょう。現在、横浜を離れていて、高齢を理由に街中へと出て来られる方もいるでしょう。その場合、駅近よりも病院近くがポイントです。歳なので、電車よりもBRTが喜ばしいです。こことブランズ港さんは、けいゆう挟んで両者睨み合い、制限時間はありません。寿命まで安心して暮らせます。

[8308: 匿名さん]

みなとみらいからは外れますが、
MIDベースもお年寄りの方々には人気でした。老人ホーム、診療所、ミニスーパーの複合マンション。ここの周りにも老人ホーム、デイケアサービスができれば更に価値が高まるでしょう。

[8309: 検討板ユーザーさん]

>>8306 マンション掲示板さん

8263さんの投稿みましょう。
素晴らしいです。

[8310: 匿名さん]

保育所よりも老人ホームや介護施設の需要が増えそう。どう考えても子供の数より、お年寄りの数のほうが多くなる。
ここの保育所も、将来にわたって保証されるものではありません、という説明なので、将来、デイケアサービスの可能性もありますね。今の若者より、今のお年寄りのほうがお金持ちですし。日本は、年功序列、お年寄りが幅を利かせてます。さすが高度経済成長期に現役バリバリだけの事はあります。バブルも知ってます。懲りてません。

[8311: 検討板ユーザーさん]

プレミアムの家賃90万てどんな人が住んでるんでしょう。すぐに埋まるとは凄い金持ちがいるもんです。

[8312: eマンションさん]

>>8310 匿名さん

みなとみらい本町小のあとに、老健施設にする計画があった気がします。
みなとみらいマンション群の中で、ブルーハーバーからみなとみらい本町小へのアクセスは非常にいいですね。小学生高学年になり塾に行くようになると横浜駅へのアクセスも重要です。

[8313: 匿名さん]

バブル経験者は、基本的に買うことを好み、節約すること、借りること、諦めることは嫌いです。だから賃貸で借りるなんてことは、ここでは人気なさそうです。

[8314: 匿名さん]

>>8311 検討板ユーザーさん

都内に行けば賃料200万くらいザラですよ。両隣が有名女優（そしてこっそり付き合っている彼氏が出入り）なんて良くある話。

[8315: 通りがかりさん]

>>8314 匿名さん

そうなんですね。
プレミアムフロアから借り手が見つかるというのにビックリです。
二極化ですかね。

[8316: 通りがかりさん]

みなとみらいのマンション群、20年後はどうなってますかね。
1番古株のMMタワーズは築35年。想像つきません。

[8317: 匿名さん]

>>8263 匿名さん

ここのマンションには、OKの社員の方々も購入してたり、借りていらっしゃるのでしょうか？ 岡田不動産で、OK社員割引みたいのはあるのでしょうか？

[8318: 匿名さん]

30年後のみなとみらいのマンション群がどうなってるか？
タワマン人気も衰え、老人が取り残されているかも。

[8319: 匿名さん]

>>8318 匿名さん

タワマン？
20年くらいでさっさと逃げるのが吉に決まっているじゃん
2回目の大規模修繕の前がいいタイミング
そこで抜けれなければババを引いたようなもんだよ

[8320: 匿名さん]

古株のMMタワーズはそろそろ逃げ時ですか・・・

[8321: 匿名さん]

みなとみらいはそのあと続々とタワマン建っちゃって競合激しそうだから、逃げ時なのはMMタワーズだけじゃないかも・・・

[8322: 匿名さん]

MMTだけはビンテージマンションになってる。

[8323: 匿名さん]

>>8322 匿名さん

一部の人が言っているだけでしょ。
直床の時点で対象外。
どう考えてもここのプレミアムの方が格上。
価格相応だよ。

[8324: 匿名さん]

たったの築20年ぽっちで逃げ出してたらどんどん中心部から離れて都落ちですな。後10年で横浜駅東口が廃墟になるとでも(笑)面白い人達ですね。

[8325: 匿名さん]

直床って水回りの位置を変えるリフォームが難しいだけで、遮音性は二重床に劣らない。
キッチンや浴室の位置を変える大規模リフォームなんて滅多にしないし、二重床は太鼓現象で騒音問題が起こりやすい。
広尾ガーデンヒルズも直床。
ブルーはプレミアム住戸だけが素晴らしいと言うのは可笑しい。

[8326: 住まいに詳しい人さん]

>>8325 匿名さん

たまにいるよね、ハセコーに住んでいて直床の方がいいと主張する人。
昔から散々議論されてるけどあり得ませんから笑。

[8327: 匿名さん]

>>8323 匿名さん
15歳のMMTスタンダードと新築プレミアムが互角と言う悲しい現実ですね。 しかも仕入れ価格は3倍以上違う。とんでもない高値掴みのハーバープレミアムですね。

[8328: 匿名さん]

>>8327 匿名さん

タワーズとプレミアムじゃ相手になっていないって。笑。

[8329: 匿名さん]

MMタワーズって直床なんだ‥ビックリ！！　ちょっと時代を感じちゃいます…　レトロ好きにはたまらないとか‥！？

[8330: 匿名さん]

みなとみらい、新規供給なくなって、中古物件は何故か溢れかえってて、何だか興味関心引くことが無くってつまらない街になったなあ・・って感じます。

[8331: 匿名さん]

今朝8:30、雨の大さん橋に入港したのはセレブリティ・ミレニアム。

船籍はマルタ、全長294mで横浜ランドマークタワーの高さとほぼ一緒。

車のバック駐車の要領で入港しました。

[8332: 匿名さん]

>>8329 匿名さん
MMT海側、15年経って購入価格の3倍で成約しましたが、ここも、3倍になりますか？

[8333: 匿名さん]

>>8331 匿名さん

そばで見たほうが迫力ありますよ！

[8334: 匿名さん]

自宅で見るのも良いですよ。

[8335: 匿名さん]

ブルーじゃないけど自宅で見てる。
自慢しないだけ。

[8336: 匿名さん]

>>8355

ここはブルーのスレですから眺望の情報を乗せるのはあたりまえだと。。。。。

[8337: 匿名さん]

北朝鮮が太平洋で水爆実験をやると言っているのに
よく船なんか乗る気になるな。
平和ボケしたノー天気なおめでたい人がいっぱいいるんだな。

[8338: 匿名さん]

みなとみらいってシェルター的な避難所ってありますか？

[8339: 匿名さん]

>>8337 匿名さん

山下公園でドイツ語っぽい団体さんがいらしたので、ヨーロッパからのお客様なんでしょう。ドイツは底力があります。

[8340: 匿名さん]

>>8338 匿名さん

みなとみらい駅が地下4階なので、
そこに避難でしょう。

[8341: マンション掲示板さん]

>>8336 匿名さん

まぁまぁ、眺望くらいしかアピールできないんですから。そっとしておいてあげましょうよ？

[8342: 匿名さん]

>>8341 マンション掲示板さん
かなり性格悪いね
部外者でよかった

[8343: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

オーケーとセブンが近いのも大事なアピールポイントですよ

[8344: 匿名さん]

公式ホームページで全戸申込御礼ということで物件情報の掲載が終了しました。
完売としてこのスレも間もなく閉鎖でしょう。
個人的にはマリノスタウン跡地がどうなるのか、ベイコートや出来上がった後の周辺の雰囲気など、楽しみが尽きません。

[8345: 匿名さん]

>>8344 匿名さん

プレミアムオーシャンキャンセル住戸。19190万は4ヶ月、19000万は数週間。北仲の価格発表で一気に決まりましたね。あちらのエグゼと比較するとやはりこちらになるでしょう。今中古で出ている14480万も売れるのは時間の問題でしょうね。

[8346: 匿名さん]

完売ですね。閉鎖お願いします。

[8347: 匿名さん]

今まで、ネガしていた連中も静かになるでしょう。ブルーの開放感を含んだ貴重性が認められたから。北中でまともな開放感のある部屋は数少なく、開放感ある部屋は高い上、全体にブルーのような開放感は得られにくいようですね。また、今後の周辺開発も楽しい要素ですね。

[8348: 匿名さん]

あら寂しいわね。ここなくなるの。

[8349: 名無しさん]

賃貸分がまだ残ってるからまだ閉鎖しなくてもいいんじゃ。

[8350: 匿名さん]

スーペリアオーシャン高層のキャンセルは一部屋もありませんでした。
「幸運の女神には前髪しかない」とは本当でした。