BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8197: 匿名さん]

眺望をどのように評価するかでしょう。部屋からの眺望は大きな問題ないでしょう。ベイコートができても。但し、今に比べれば上階がベランダ等で見る右側の眺望が問題なりそうですね。確かベイコートは建物の高さが60mで、その上に屋上の機械類の目隠し壁が5m程度立つと聞いた記憶があります。そうだったら上階からの眺望を遮るか抜けたとしても屋上の機器類が見えるでしょう。その面を考慮すれば中低層とも大きな差はなさそうですね。

[8198: 匿名さん]

>>8197 匿名さん

東京ベイコート倶楽部の屋上を衛生画像で見れば、まあ、綺麗にまとまって見栄えは良さそうなので、上層階は問題なさそうですが、中層階は、眺望が抜けるか抜けないかのヒヤヒヤでしょうね。賃貸物件としても死活問題。
下層階は最初から織り込み済なのですが、現実の受け入れに落胆は免れないでしょう。見えていたものが見えなくなるのは嫌ですから。それはそれでどうしようもない話なんですが。ここの交差点は景色が一変しますね。眺望以外は、楽しみです。

[8199: 匿名さん]

>>8196 マンション検討中さん

耐震バースは、殺風景ですね。
車も入ってくるし。
ずっと未開発の放置エリアみたいで気分は晴れません。まあ、遮るものがないので良いですが、何かできると、期待も無しに永遠の空き地というのも寂しいものです。

まあ災害時には、最前線基地ですね。

[8200: 匿名さん]

>>8199 匿名さん

お見合いよりはましでしょう。眺望は抜けているし,いざという時に命に関わる重要な役割を果たすから永遠の空き地でよいと思います。

[8201: 匿名さん]

住んでない人たちにこれだけ眺望を気にしてもらえるマンションって、すごいですね(笑)

[8202: マンション検討中さん]

だって　永久神奈川ナンバーワンですもの。素晴らしい。BRTも来るよ！

[8203: 通りがかりさん]

>>8202 マンション検討中さん

住んでる人にしかわからない満足感
住んでない人の余計なおせっかい

[8204: 匿名さん]

ところで、60-62街区の発表ていつなんですか？9月には決定とホムペには書いてますが、発表はもっと後なんですかね。

[8205: 匿名さん]

>>8203 通りがかりさん

まあまあ、みなとみらい唯一のオーシャンフロント。
ベイブリッジ、海、空、臨港パークの緑。永久眺望。
圧倒的開放感にオーケー併設の利便性。自走駐車場完備。みなとみらい最高価格。
ここに住まうと、他に住みたい場所がなくなります。
極めて満足度の高いマンションです。

[8206: 通りがかりさん]

>>8205 匿名さん
他には行けません。

[8207: 匿名さん]

同意します。

[8208: 匿名さん]

滑稽ですね。

[8209: 匿名さん]

全体戸数の割にたくさん売り出してますねー。
プレミアム海側売れ残っていてさらに海側プレミアムが中古で出ています。
プレミアム中古って満足度が高かったらこんな時期に出ないのでは？
そもそも引き渡し半年近くたっても完売できてないし。
スーペリア海側も中古、賃貸ともにだぶついてます。
自画自賛がただのイメージアップを狙ったものでないなら、よほど人を選ぶ物件なんですねー。

[8210: マンション検討中さん]

>>8209 匿名さん

プレミアム19190万は売れましたよ。
中古はシティ側の角部屋です。
海も望めます。14500万でも売れるでしょう。

[8211: 口コミ知りたいさん]

>>8209 匿名さん

スーペリア海側低層はかなりの利益をのせて売れています。
今出ている中古も価格は下げなくともじきに売れるでしょう。

[8212: 匿名さん]

素晴らしい。

[8213: マンション検討中さん]

>>8209 匿名さん

空室で売り出し、投資目的ですよ。
なんといってもみなとみらい最高峰。
ここのプレミアムはステイタスです。

[8214: 匿名さん]

今売り出しチュウ

https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/184409.html

[8215: 匿名さん]

ここのプレミアムとスーペリアは全くの別物。

[8216: 匿名さん]

>>8205 匿名さん
BRTバス停1分が抜けてますよ～
これからは電車ではなく車でもなくBRTの時代って言ってませんでした？

[8217: 匿名さん]

>>8198 匿名さん

全く逆でしょう。逆に上層部が問題と思いますよ。今までよく見えた部分が遮られるとか、視野に何か入る点では中低層部に比べてインパクトが大きいと思います。中低層はベイコートの綺麗な立面や隣に構成される緑に接するのだが、上層部は目隠し壁か、屋上コンクリートの上の機器類が見えるでしょう。部分的に抜けたとしても、今のような臨港パークを越して見える景色は得られにくいと思います。

[8218: 匿名さん]

>>8214 匿名さん

19階のシティ側角部屋、第2期に8168万円で売り出されていた部屋ですね。
8580万円で売り出して利益はあるのでしょうか？成約価格を考えると赤字？

[8219: 匿名さん]

キャンセル住戸はまだ公式サイトに載っていますが・・・
つい先日、三井から手紙も来てました。
売れたと書いた人は営業さん？

[8220: 検討板ユーザーさん]

住民の皆さんはあえて反応してない様ですが、永久眺望、限定眺望いずれもオーシャンビューの話で、全戸数の半分近くの(40数パーセントが正しいとかのツッコミはいりません)シティビューの利点にはなりません。
頭の中お花畑なり頭の中オーシャンビューの話はもう要りません。
改めて問いますが、スーパーやコンビニ以外の話で、加えて部屋や向いている面に左右されないこのマンションならではの利点を教えてほしいです。
この問いへの明確な回答が無いまま、神奈川ナンバーワンとかみなとみらいナンバーワンとか六丁目ナンバーワンとか笑止千万も甚だしいと思います。

[8221: 匿名さん]

6丁目ナンバーワンは認めてあげようよw

[8222: 検討板ユーザーさん]

>>8221 匿名さん
明確な回答が無ければ、への一ナンバーワンも無理でしょう。

[8223: 通りがかりさん]

>>8218 匿名さん

購入時に手数料がかかっていますので、結構な赤字ですね。まぁいろんな事情があるのでしょう。。

[8224: 匿名さん]

>>8220 検討板ユーザーさん
笑止千万タワーみなとみらい！

[8225: 匿名さん]

>>8220 検討板ユーザーさん
自分の頭で考えたら？

[8226: 関東版ユーザーさん]

>>8225 匿名さん
え？答えられないって認めてる様なものだって分かってます？
あ、分かってたらこんなの書くわけないですね。
失礼しました〜。
答えられる人がいます様に。

[8227: 検討板ユーザーさん]

>>8226 関東版ユーザーさん
これ、私じゃないです！

[8228: 匿名さん]

>>8205 匿名さん
住まうw
素晴らしい

[8229: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
ちょっと…このコメントはいかんねえ。

[8230: 匿名さん]

>>8220 検討板ユーザーさん
部屋や向いている面に左右されないこのマンションならではの利点は次のとおりです。
・駅から遠いこと
・天井が低いこと
・ゲストルームがないこと
・管理費が高いこと
・隣接のオーケーが最高のスーパーである（と思える）こと

ブルーハーバーは、これらすべてを利点と考えられる人向けのタワマンです。
逆に、これらを利点と思えない人は住まない方がいいでしょう。

[8231: 通りがかりさん]

>>8230 匿名さん
ですね。
駅から8分のお陰で健康に
下がり天井で豪華
隣のビスタの方がゲストに気を使わずお互いに良い。
ある程度の資金がある人しか住んでない。
これほどの大きなスーパーやコンビニが至近なのは便利
良いことだらけですよ

[8232: 検討板ユーザーさん]

>>8230 匿名さん
>>8231 通りがかりさん
部屋に左右されないメリットを聞くと、結局この手の揚げ足取りが出てくる。
要は住戸の半分近くはデメリットしかないマンションということですね。

[8233: 匿名さん]

眺望なんてそのうち飽きるんですからシティビューでも問題ないと思いますよ。
OK隣接は大きなメリットです。

現在決まっている再開発、BRTについては特段QOLを高めるものでもないので
マリノスタウン跡地は工夫してほしいものですね。

[8234: 匿名さん]

このマンションは眺望の良さを手に入れる代わりに、駅遠立地や住宅性能の低さといったマンションを購入する上で結構重要なポイントに目を瞑らないといけないというのが特徴です。その眺望なんてすぐ飽きると言ってしまっては、マンションの存在価値を否定するようなものですよ。

[8235: マンション掲示板さん]

シティ側19階の物件、たった数百万の上乗せじゃ下手すりゃ大損だよね。岡田が大量に賃貸出しているのが悪影響なのかな。
それともまさかのマリノスタウン跡地に高さのある建物ができて眺望が潰される！？

[8236: 匿名さん]

プレミアムの19190万は売れましたよ。
今出ているのは別の19000万です。
スーペリアオーシャン低層はかなり利益をのせて売れました。
今出ている中古オーシャンも価格を下げないでも売れるでしょう。

[8237: マンション検討中さん]

住戸向きを不問にすれば、オーケー直結が一番の売りだと思います。
それ以外は　あまり思い浮かびません。

[8238: マンション検討中さん]

売り出し物件

http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/3102734/

[8239: マンション検討中さん]

>>8237 マンション検討中さん

あとは築年数でしょう。
ブルーハーバーとブランズの2物件はその他のみなとみらい物件と築年数が10〜15年違います。
この差はやはり大きいでしょうね。

[8240: マンション検討中さん]

賃貸物件

http://chintai.door.ac/buildings/64f09efa-4677-5806-935d-75407373d55d

[8241: マンコミュファンさん]

>>8240 マンション検討中さん

岡田を除くと5件。
岡田が下支えになっているので、非常に利回りがいいですね。

[8242: 匿名さん]

>8238さん
キャンセル住戸が売れたなら、なぜ公式HPが完売しましたと書いて閉ざされないの？
それともプレミアムのキャンセルがまた出たの？
引き渡し後、半年も経ってからキャンセル出来るの？

>8239さん
新築効果は５年ぐらいで消えます。
MMTも大規模修繕で綺麗にお化粧直しをしてます。
間取りと仕様と価格でブルーは勝てません。

[8243: 匿名さん]

>8241さん
東急リバブルがブルー賃貸の豪華パンフレットを作って不動産屋や周辺マンションに配布してます。
ほとんど引き合いは無く、賃貸に出すのを止めた人もいると知り合いの不動産屋に聞きました。
契約されなければ限りなく負動産ですね。

[8244: 通りがかりさん]

>>8242 匿名さん

今でているのは別のキャンセルですよ。
プレミアム19190万は売れました。
もちろん、築15年のMMTが良い人もいるでしょう。ただし、ブルーの方が高いです、同じ価格では買えませんよ。

[8245: マンション検討中さん]

やっと完売ですか～。では　ここ閉鎖でお願いしますよ。管理人さん。

[8246: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

？
岡田の定借以外は順調に決まっていますよ。