BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8117: 匿名さん]

住民板の方でエレベーターの話題が出ていましたが、ここは一般用３台に非常用１台ということでしょうか？
高層階と低層階に分かれていますか？

[8118: 匿名さん]

>>8116 匿名さん

そういうことで、賃貸21階だったのですね。さすが。

[8119: 匿名さん]

>>8116 匿名さん

そういうことで、賃貸21階だったのですね。さすが。

[8120: 匿名さん]

20階の人達が貧乏クジ？

[8121: 匿名さん]

>>8120 匿名さん

その可能性が高いですね。
岡田は当然高さ60mのベイコートが何階以上なら眺望に影響がないか知っていたでしょう。
20階付近を買う場合は、ベイコートが竣工するまで待った方が安全ですね。

[8122: 名無しさん]

>>8119 匿名さん

さすがに第1期の時点で検討者、購入者も皆さん気付いてましたよね。好きな間取りで22階、23階なんて高倍率の抽選を乗り越えないと無理でした。プレミアムも間取りによって高倍率でしたし、強運がなければどこかで妥協するしかないですよね。今、売却に出されている高層階住戸はしっかり価格に乗せられていますし。20階でも高倍率だったでしょ。貧乏クジなんてとんでもない。

[8123: 匿名さん]

>>8122 名無しさん

20階でもホテルの60mは超えるだろうけど、ホテル越しに海が見えるかどうかは建物が完成しないと分からないね。

ここの販売は確か低層も高層もさほど値段が変わらなかったはず。でも低層階だとさすがに海の見え方は大きく違うのに。

[8124: 匿名さん]

低層階は臨港パークの緑が近いといってもパークビューの住戸は他にもたくさんありますので、みなとみらいで人気なのはやはり海がきれいに見える住戸でしょう。

ブルー、ブリリアオーシャン、MMTE&S、ブランズの海側高層階はほぼ永久的にオーシャンビューだから圧倒的に強いですね。

[8125: 匿名さん]

立ち位置は海側中央です。誤差があると思いますが、悪しからず。

[8126: 匿名さん]

>8125匿名さん
相変わらずすごいですね！建築関係のお仕事されてるんですか？
17、19階は眺望が抜けるとはいわずとも、ベイブリッジ方面と合わせればそんなに塞がれた感じはなさそうですね。
部屋によって、大桟橋が隠れるか、観覧車が隠れるかってところでしょうか。
逆にベイコートの雰囲気が良ければ、良い感じになりそうですね。
東側、日が短くなると夕方暗い感じがするので、個人的にはガラスに夕日が反射してくれて多少明るくなってくれると嬉しいかな。

[8127: 匿名さん]

これはもう、ウォール街レベルですね。やっぱり低層階は相当圧迫きそうです。
ベイコート芦屋のような船型にしてくれれば良かったのですが。
あるいは、東京ベイコートのような門型。
一番迷惑な形のような気がします。残念です。

[8128: 匿名さん]

実際はベイブリッジ方面と合わせての眺望ですし、シミュレーションは灰色だから圧迫感を余計感じるけど、実際できたらもっとマシかもしれませんよ。
まぁ、完成待ちましょう。

[8129: 匿名さん]

これってバルコニーに出て南方向を覗いた景色ですよね。
部屋の中からの眺望には余り影響無いんじゃない？
１年も経てばバルコニーに出なくなるから。

[8130: 匿名さん]

終わってる。開放感の取り柄は無くなった。

[8131: 匿名さん]

そんなにかな。そこまででもなくね？

[8132: 匿名さん]

>>8131 匿名さん
酷すぎるよ、これ。低層全滅。

[8133: マンション検討中さん]

いえいえ、アーバンリゾートっぽくて良いですよ。

[8134: 匿名さん]

やはり現在の海眺望を維持するには、22階、23階の2択になりそう
岡田は21階という絶妙な階を賃貸フロアにおさえたね 計算しすぎ

[8135: 匿名さん]

まあ、ベイブリッジと海だけ見られても、相当窮屈な眺望になりますね。
朝昼晩もガラスと照明でキラキラするから、綺麗といえば綺麗だと思いますが。
うざったいね。

[8136: 匿名さん]

>>8125 匿名さん

できましたら、5階、10階のベイコート眺望予想もUPいただけないでしょうか？
欲を言えば、ブルーガラスのテクスチャーも。

[8137: 匿名さん]

それでMICEの計画では、ペデストリアンデッキで、ここともつながるのでしょうか？

[8138: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

夕方は50街区のブリリアとダイワの影が20街区に長く伸びているので、夕陽はあまりブルーに反射してこないように思います。ダイワとビスタを抜けた光くらいでしょうか？夏場の朝日は反射しそうですが、もともと朝日は眩しいですよね。

ベイコートの高さは丁度けいゆう病院くらいですよね。うちは中層階ですが、低層階からでも大騒ぎするほど圧迫感はないでしょう。正面の眺望は抜けているし、我が家がバルコニーに出るのは窓掃除の時だけです。

[8139: 匿名さん]

>>8137 匿名さん

MICEはキング軸でペデストリアンデッキと繋がる計画のようです。BRTのロータリー停留所との兼ね合いもあるし、ブリリア側にはあまりスペースが無さそうですが、ただの歩道橋ではない素敵なデッキを期待したいです。

[8140: 匿名さん]

歩道橋レベルで良いですから、日産グローバルからここまで、雨の日はガード下を歩いてこられることを祈っています。

[8141: 匿名さん]

20街区ホテルについての影響をことさら大げさに誇張する人がいますが以下のことから影響は少ないと私は思います。

○ベランダからの南側眺望は現在でもパシフィコとインターコンチと20街区の土色空地でありそれがホテルの景色にとって変わるだけ。

○正面の臨港パークとベイブリッジのオーシャンビューには影響は少なく永久眺望である。

[8142: 匿名さん]

正面の眺望。

[8143: 匿名さん]

正面のベイブリッジがかくれそうですけど。

[8144: マンコミュファンさん]

>>8142 匿名さん

素晴らしい！

[8145: 匿名さん]

20街区ホテルは比較的西側に寄っていて、正面のベイブリッジが隠れることはあり得ません。低層階からは20街区ホテル北側の植栽も楽しめるかもしれませんね(竹中工務店の資料によると)。殺風景な空き地よりは、きれいなランドマーク的建物や植栽になるわけですから悪いことばかりではないです。

[8146: 匿名さん]

>>8143

ホテルは8142の右端にかかるだけです。
心配頂いてありがとう！

[8147: 匿名さん]

殺風景な空き地かホテルの壁かなら、
殺風景な空き地のほうがいいのでは？

空き地とホテルじゃ、圧迫感が全然違うと思いますけど、空間認識の違いか、
2D、3D感覚の違い？

人それぞれ感じかたが違うのでしょうね。

[8148: 匿名さん]

誰でも傍に立たれるとちょっとばかり邪魔に感じるのです。できれば、も空き地を森にして欲しかった。

[8149: 匿名さん]

>>8147 匿名さん

空き地以上に開放感のある土地利用法は確かにないけど。

建物が建つことは元々分かっていたことだし、空き地の方がいいなど無いものねだりしても不毛な議論。

2D、3Dのくだりは私には理解不能です。

房総半島まで見渡せるのだから開放感は悪くない方でしょう。

[8150: 匿名さん]

ホテルとMICEの回りにしっかりした植栽の計画が有ります。臨港パークの緑とつながって緑豊かな見映えになるようです。またホテルもみなとみらい21都市景観ガイドライン基本協定にそった建物ですから、みなとみらい全体のデザインに溶け込んだ建物になるでしょう。

[8151: マンション検討中さん]

まぁ、ここの住民は目の前の建物が景色に被っても
オーシャンビューのアクセントになってさらに良くなった　などと宣う性格のやからですよ。安心してください。

[8152: 匿名さん]

>>8149

オーシャンビューの景観と開放感は最高だと思いますよ。

[8153: 匿名さん]

>>8151

言っていることが事実ですから仕方ないですね。

現実に住んでる人が一番よく分りますから。

[8154: マンション掲示板さん]

>>8153 匿名さん

素晴らしい‼️

[8155: 評判気になるさん]

少なくとも影響が避けられない部屋が多いのも事実。否定できないはず。

[8156: 匿名さん]

>>8149 匿名さん

いや、世の中には結構、平面でしか捉えられない方が多くて、いざ立体的に立ち上がると、ええっ、なんで、こんなにでかいの？！と驚かれることが、多いんで。まあ、実際に建ってから実感してもらいましょうよ。

[8157: 匿名さん]

>>8150 匿名さん

デザインも植栽もいいですね〜。
楽しみです。

[8158: 匿名さん]

みなさん、影響は折り込み済みで購入・居住しているんですよ。
満足している方が多いのもまた事実。
なので、別に問題ないかと。。。

[8159: 匿名さん]

ついでにベイコート横浜のメンバーになって、こっちと、あっちの両方楽しめばいいじゃん！ゲストルームみたいに使えば。

[8160: 匿名さん]

永久坊の出番です。

[8161: 匿名さん]

>>8155 8156

エビデンスもなく言ううことは単なる言いがかりです。

[8162: 匿名さん]

MMT-イーストやサウスの南東角部屋から南東方向をみると、けいゆう病院(約60m)が目に入ると思いますが、圧迫感が非常に気になるという話はあんまり聞いたことがないです。サウスからの正面視には結構被ってきそうですが。かねてから、けいゆう病院を眺めながら、これくらいの大きさのホテルができるのかなぁ、と思っていました。

[8163: 匿名さん]

>>8162 匿名さん
正直あのクラスは相当キツイ。

[8164: 匿名さん]

けいゆう病院の病室からMMTの室内、よく見えるよ。テレビ画面まで分かる。

[8165: 匿名さん]

>>8162 匿名さん

わん曲カーブしてるからね。
こっちのは、まっつぐ、角反り！

[8166: 匿名さん]

まあ、ここは買っちゃったので、
今更どうしようもないのでは？
ベイコートが、出来るまでに売るのは、
逃げになります。出来てから、堂々とこの素晴らしい眺望で勝負しましょう。

[8167: 匿名さん]

ベイコートできても売りません。
ここ以上のマンションはないですから。
完全に実需です。

[8168: 匿名さん]

ブルー海側中央付近の住戸から見てみると、窓開口面の正面わずか右にベイコートクラブの東端が被るイメージが正しいです。

これを気にするかどうかはそれぞれの判断になると思います。

ブリリア海側の南東側住戸から外を見てMMTEが視界に入る感じ、もしくは、MMTSの南東角部屋から外を見てけいゆう病院が視界に入る感じ、これらが距離感的にも角度的にも近いイメージでしょうか。

そのような部屋に住んでいた方いますか？

[8169: 匿名さん]

>>8164 匿名さん
見える見えないの話ではなく、60メートルの圧迫感の参考までに例示しただけです。互いの室内の角度や距離が異なるので、見える見えないの参考には全くなりません。

[8170: 匿名さん]

ここはベイコートのお客さんから部屋の中を見られてしまうかもしれませんが、
スモーク窓で、透過性を弱めてきそう。
プライバシーに配慮した仕様になると思います。心配ないでしょう。

[8171: 匿名さん]

>>8170 匿名さん

会員制ホテルに宿泊される方々のプライバシーも守りたいでしょうから、当然そのような仕様になるのでしょうね。マンションからの視線が気になるようではリゾート感を出せませんから。

[8172: 匿名さん]

ところで台風18号が過ぎ去り、
昨夜遅くは横殴りの雨でしたが、
今回、海は大丈夫でしたでしょうか？
だいたいゴミや流木が流れてきたり、
汚い色になります。

[8173: 匿名さん]

>>8171 匿名さん

ベイコートは反射ガラスなので、
昼間らマンションからは覗かれません。夜は、部屋の明かりで見えてしまうと思うので、カーテンです。
基本的にエクシブリゾート系は、周りを気にしませんね。

[8174: 匿名さん]

ベイコートの反射ガラスは太陽光や熱の反射で眩しくないですかね？
湾曲してるわけだし、部屋に直射日光が入ってしまうとか。

[8175: 匿名さん]

まさに永久眺望。
素晴らしいです。

[8176: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

方角的に湾曲は反射に関係ないと思いますけど、部屋が明るくなって良いでしょう。どうせなら、台形で、上をつぼめて欲しかったです。
とにかく、重なり具合もおかしな形ですね。さすがリゾート型というべきか。

[8177: 通りがかりさん]

>>8176 匿名さん
ベイブリッジ、翼橋、大黒ブリッジがみえれば、いいんではないですか。
しかもバルコニーに出れば右手に高級ホテルや観覧車
これ以上求めるのは欲深でしょう。
どこのマンションもチョットだけの海見えですよ。


f

[8178: 匿名さん]

ブリブリですね！

[8179: 匿名さん]

日本人は海、船、橋が好きですね。

[8180: 匿名さん]

>>8177 通りがかりさん
言い方悪いなー、嘘はいけません。ブリリア、大和、MMT, ブランズ全て全開に海眺望ですよ。ここだけでは無いのに、他のマンションを嘘で下げるから叩かれるのです。ほどほどにして下さい。

[8181: 匿名さん]

ここ、ほかの条件ダメダメじゃん

[8182: 匿名さん]

眺望オンリー呆け。それしかないからねーこのマンション。
素晴らしい

[8183: 通りがかりさん]

>>8180 匿名さん

ブランズは煙突ビュー。
ブリとブルーが一番眺望がいいですよ。

[8184: 匿名さん]

眺望しかしがみつく所無いんだから、眺望1番にして下さい！

[8185: 匿名さん]

台風一過の朝、ポートサイドから見た貴マンションのご雄姿です。お収めください。

[8186: 匿名さん]

NHKでやっていたが、どうやら若い世代のトレンドは戸建てにシフトしつつあるようだね。
今まで手が出ないと思われていた戸建て専用地域が代替わりで徐々に空きが出始めているらしい。
しかも戸建ての方がむしろ金額的にも安い。
都内戸建て地域の人口ピラミッドを調べてみれば納得できる話だな。
大手マンション業者がいつまでもタワマンでぼろい商売ができると思うのは大きな間違い。
若い世代がそっぽを向き始めるのも時間の問題でしょう。

[8187: 匿名さん]

>8185匿名さん
ポートサイドからもやはり綺麗ですね！夜景がさらに映えそうですね^_^

[8188: 匿名さん]

>>8185 匿名さん

ポートサイドからの景色のほうが良いですね。スケールがダイナミックです。ここなら、ベイコート横浜出来ても圧迫感なしで、さらに景色が映えますね。羨ましいです。

[8189: 匿名さん]

>>8186 匿名さん

横浜で戸建て地域は、
駅から遠くて不便、
無用心、
管理が大変、
ゴミ出しが大変、
近所付き合いが大変、
隣り火事も怖い、
建売りは安普請、
狭い、
広くて便利なところは、高い。
センター南、仲町台がいい。
EV車の充電、駐車場はある
あと何かな。。？

千葉とかなら当時のバブルエリアが安い

[8190: 匿名さん]

>>8185 匿名さん

素晴らしい！

みなとみらいのマンションどうしであーだこーだ言ってるのが
コップの中の嵐のよう

[8191: 匿名さん]

>>8190 匿名さん

みなとみらいって、何だか、遠くて、とても小さなエリアに見えますね。ここ、ポートサイドも小さいですが、横浜駅エリア。

[8192: 匿名さん]

>>8185 匿名さん

やはり、
ランドマークタワーと
インターコンチと
コスモクロックが

ザ・みなとみらい！

豪華客船も見えますね。

[8193: マンコミュファンさん]

>>8190 匿名さん

でも、やっぱりみなとみらいがいいんだよね〜
一度住んだら離れられない魅力がある。

[8194: 匿名さん]

憧れ場所に住むか、憧れ場所を見るかでしょう。みなとみらいは憧れ場所。その面で憧れ場所に住むのは魅力ですが、憧れ場所をみるのも楽しさがありますね。

[8195: 匿名さん]

みなとみらいが憧れの住む場所にしては、オーシャンビュー以外は、ちょっと窮屈ですね。マンション同士お見合いでは、とてもじゃないけど、憧れません。
遊びや買い物に出かけるには良い場所だと思います。山下公園、赤レンガ倉庫もいいけど。ザ・ヨコハマの景色には憧れますね。

[8196: マンション検討中さん]

20階以下はベイコートクラブができるまで束の間の開放感ですね。どうせなら見たくない正面の耐震バースが隠れるようにホテルができてくれれば良かった気がします。
となると22階以上はそのタイミングで売るのがベスト？

[8197: 匿名さん]

眺望をどのように評価するかでしょう。部屋からの眺望は大きな問題ないでしょう。ベイコートができても。但し、今に比べれば上階がベランダ等で見る右側の眺望が問題なりそうですね。確かベイコートは建物の高さが60mで、その上に屋上の機械類の目隠し壁が5m程度立つと聞いた記憶があります。そうだったら上階からの眺望を遮るか抜けたとしても屋上の機器類が見えるでしょう。その面を考慮すれば中低層とも大きな差はなさそうですね。

[8198: 匿名さん]

>>8197 匿名さん

東京ベイコート倶楽部の屋上を衛生画像で見れば、まあ、綺麗にまとまって見栄えは良さそうなので、上層階は問題なさそうですが、中層階は、眺望が抜けるか抜けないかのヒヤヒヤでしょうね。賃貸物件としても死活問題。
下層階は最初から織り込み済なのですが、現実の受け入れに落胆は免れないでしょう。見えていたものが見えなくなるのは嫌ですから。それはそれでどうしようもない話なんですが。ここの交差点は景色が一変しますね。眺望以外は、楽しみです。

[8199: 匿名さん]

>>8196 マンション検討中さん

耐震バースは、殺風景ですね。
車も入ってくるし。
ずっと未開発の放置エリアみたいで気分は晴れません。まあ、遮るものがないので良いですが、何かできると、期待も無しに永遠の空き地というのも寂しいものです。

まあ災害時には、最前線基地ですね。

[8200: 匿名さん]

>>8199 匿名さん

お見合いよりはましでしょう。眺望は抜けているし,いざという時に命に関わる重要な役割を果たすから永遠の空き地でよいと思います。

[8201: 匿名さん]

住んでない人たちにこれだけ眺望を気にしてもらえるマンションって、すごいですね(笑)

[8202: マンション検討中さん]

だって　永久神奈川ナンバーワンですもの。素晴らしい。BRTも来るよ！

[8203: 通りがかりさん]

>>8202 マンション検討中さん

住んでる人にしかわからない満足感
住んでない人の余計なおせっかい

[8204: 匿名さん]

ところで、60-62街区の発表ていつなんですか？9月には決定とホムペには書いてますが、発表はもっと後なんですかね。

[8205: 匿名さん]

>>8203 通りがかりさん

まあまあ、みなとみらい唯一のオーシャンフロント。
ベイブリッジ、海、空、臨港パークの緑。永久眺望。
圧倒的開放感にオーケー併設の利便性。自走駐車場完備。みなとみらい最高価格。
ここに住まうと、他に住みたい場所がなくなります。
極めて満足度の高いマンションです。

[8206: 通りがかりさん]

>>8205 匿名さん
他には行けません。

[8207: 匿名さん]

同意します。

[8208: 匿名さん]

滑稽ですね。

[8209: 匿名さん]

全体戸数の割にたくさん売り出してますねー。
プレミアム海側売れ残っていてさらに海側プレミアムが中古で出ています。
プレミアム中古って満足度が高かったらこんな時期に出ないのでは？
そもそも引き渡し半年近くたっても完売できてないし。
スーペリア海側も中古、賃貸ともにだぶついてます。
自画自賛がただのイメージアップを狙ったものでないなら、よほど人を選ぶ物件なんですねー。

[8210: マンション検討中さん]

>>8209 匿名さん

プレミアム19190万は売れましたよ。
中古はシティ側の角部屋です。
海も望めます。14500万でも売れるでしょう。

[8211: 口コミ知りたいさん]

>>8209 匿名さん

スーペリア海側低層はかなりの利益をのせて売れています。
今出ている中古も価格は下げなくともじきに売れるでしょう。

[8212: 匿名さん]

素晴らしい。

[8213: マンション検討中さん]

>>8209 匿名さん

空室で売り出し、投資目的ですよ。
なんといってもみなとみらい最高峰。
ここのプレミアムはステイタスです。

[8214: 匿名さん]

今売り出しチュウ

https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/184409.html

[8215: 匿名さん]

ここのプレミアムとスーペリアは全くの別物。

[8216: 匿名さん]

>>8205 匿名さん
BRTバス停1分が抜けてますよ～
これからは電車ではなく車でもなくBRTの時代って言ってませんでした？