BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8051: 匿名さん]

ここを買うなら絶対に高層階。これに尽きます。低層階を買っても船舶はおろかほとんど海は見えませんよ。

見えるのは耐震バースのリムジンバスと、その隣の用水路っぽく見える一応海。シーバスくらいは行き交うのが見れますが、他の船舶はほとんど通りません。

[8052: 名無しさん]

>>8051 匿名さん
全く分かってない人の意見

[8053: 名無しさん]

>>8050 匿名さん
納得してなければ購入してないですよ
あなたは検討しないほうがいいでしょうね

[8054: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
たしかに、えなりかずきが言えば「ベイクオートー」になりますもんね。

[8055: 匿名さん]

低層階でも部屋の中からなら臨港パークの緑と海とベイブリッジは見えますよ。

逆に高層階より緑もベイブリッジも大きく見えます。

[8056: マンション検討中さん]

ここの管理費高過ぎますし怪しくないですか？

分譲時に見送ったものですが、知人が引越したものでお邪魔してきました。

分譲当時に営業に少々伺ったのですが、コインパーキング等の地権者施設は岡田不動産の持分とのことで、
では駐車場の住民持分と岡田不動産管理分の建設費や今後の管理費の内訳を明示したものがあるのか？との質問には調べますとのことで、その後音沙汰なし
他、商業施設持分の岡田不動産の所有部分と住人マンション持分との管理費の持分負担内訳を出せないってのに不信感を持って分譲時に見送りました。

現在、空きテナントに張り紙がして記載されている不動産会社もHPで見ても全くの情報無し
岡田不動産自体も正体不明な会社ですね。

そもそも埋立地で地権者なんて居ないはずの土地に大手でもない実態の見えない岡田不動産なんて会社が絡んでるのでしょうか？

私が無知なだけかも知れませんが、一度は心惹かれた物件なだけに好奇心があります。

[8057: 匿名さん]

価格表見ても、海側高層階安かったですね。
ここまで「神奈川ナンバーワン！」とか「正しいオーシャンフロントはブルーだけ」とか声高に自慢できるならすごくお得でしたね。

[8058: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

そうね。船が見えるのは数百メートル先、臨港パークの向こうだからね。ある程度高さがないと海はきれいに見えないよ。

前に6階部分の賃貸が出てて部屋から景色見てみたけど、やっぱり角度が付かないからほとんど海は見えず。今もまだ見学できるのかな。

[8059: マンコミュファンさん]

>>8055 匿名さん

ベイブリッジは海側ならどの部屋からでも見えますね。というよりマンションの前の道路からでも見えますし。

ただ、低層の方がベイブリッジが大きく見えるというのは完全に意味不明です(笑 ベイブリッジまでは2km以上距離がありますので、どの階から見ても同じに見えます。

[8060: 匿名さん]

景色を窓を通してみた場合海が見えない分、緑とベイブリッジの占める割合が大きくなるのでその分大きく見える。

[8061: 匿名さん]

>>8060 匿名さん

目の錯覚というやつ？

[8062: 匿名さん]

人間の目ってそうだよね。
富士山実際の目で見ると大きいけど写真に写すと小さいてやつ。

[8063: 匿名さん]

「窓枠で切り取る」っていうけど、それならフォレシスR高層階も
海とベイブリッジしか見えない「アーバンリゾート」になっちゃうし。

不動産評価の尺度としては、恣意的になりがちで、いまいちじゃない？

[8064: 匿名さん]

ブルーだけが「正しいオーシャンフロント」で「アーバンリゾート」なんですよ！

[8065: 匿名さん]

>>8056 マンション検討中さん

タワマンは、上の人達がなんでも得するように出来てます。下の人達は、糧にされている気がします。

[8066: 匿名さん]

>>8065 匿名さん
タワーマンションならではの数々の共用施設が使えるので、
高層階以外の住人にもメリットがありますよ。

[8067: 匿名さん]

>>8063

フォレシスRでは高層階でも窓枠を切り取って全面海とはならないね。
ちなみに窓枠といってもリビング全体の窓枠よ。

[8068: マンション検討中さん]

窓枠が低いから？

[8069: 匿名さん]

>>8056 マンション検討中さん

そうなんですか！
非常に参考になりました。
販売時ブランズの方にしか行かなかったので。

確かに胡散臭いですね。
将来的な不安材料の一つです。

[8070: 匿名さん]

>>8067 匿名さん

窓枠基準だと、窓が小さいほど景色を恣意的に切り取れるので、
通常なら評価される大きな開口部が却って不利になってしまう。
それで眺望の良し悪しを語るのはちょっと違和感がある。

[8071: 匿名]

>8047匿名さん
今中古ででてる20と22階は高すぎて無理です。16か19階の物件なら予算範囲内なのですが…。19階でも眺望的は将来的に厳しいでしょうか？

[8072: 匿名さん]

>>8066 匿名さん

使えばですけど、使わない人達にとっては無用の長物。
屋上も何だか中途半端な感じ。

[8073: 匿名さん]

>>8071 匿名さん
ベイコートは織り込み済みとして、
耐震バースに何か建つか？といえば、たぶん何も建たない。

でも、マンションの建物寿命が何十年かわからないけど、
永久にこのままかというと、横浜市もそうは確約してくれない。
だから「たぶん永久眺望」ってとこだろう。

高さ制限で法的に守られる高層階の永久眺望とはこの点が違う。

[8074: 匿名さん]

高さ制限の緩和や特例措置によって高さ制限は変わりますよ。

公園や災害用の空地を用途変更して高い建物を建てることほぼ不可能。

[8075: 匿名さん]

>>8066 匿名さん
数々の共用施設って何ですか？
ゲストルームもジムも大浴場も無いですが。
オーケーやセブンを共有とか言うズルは無しで。

[8076: 匿名さん]

もっと埋め立て地が増えるかもしれないし、災害で逆に破壊されちゃうかもしれないし、制限解除でまたタワマンが建つかもしれないし、暫定の小学校が永続するかもしれないし、爺さん、婆さんばかりの街になるかもしれない。団塊世代が追い詰められた段階です。

[8077: 匿名]

>>8071匿名さん
なんともいえないけど、19階は確か60m以上だからベイコートよりは高いので眺望はある程度は抜けると思います。ただ、近いから圧迫感はあるかもしれませんね。

[8078: 匿名さん]

MMTやブリリア海眺望高層階の方たちは品がいいのに、
ブルースーペリア海側高層階の人が騒ぎたてるのは何故なんだろう
庶民だからか？
プレミアムの方も混じっておられるのですか？

[8079: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

全く偏った意見。確かに右側の大桟橋に入る様子の豪華船舶の状況は見れません。但し、低層階でも真っ正面の海ははっきり見えるし、豪華客船が真正面を過ぎ、180°もしくは90°に回る様子は明確に見えます。上にも書いてありますが、自分も自分に向かってあの船舶が来るような錯覚ありました。シーバスや他の可愛い船舶類も多く見えます。ベイブリッジ、船舶、飛び魚、海は、距離的に一番近く見れるし、何よりほぼ同じ風景が立っても座っても楽しめるのがメリットでしょう。ブルーは特殊で高層は俯瞰的な風景、低層はリアルな風景が楽しめます。花火もそうだったし。周りで低層でこのように海を真近に感じるところはないでしょう。その長所を享受しながら、時によって階段とEVを両方使えることと、震災時にも階段が使えるのもメリットと思います。

[8080: 匿名さん]

ブルーの住人は一日中ネットをチェックしながら海を眺めてる暇人なのね〜。
まあ、１年も経てば海も飽きるから。

[8081: 匿名さん]

>>8080 匿名さん

心に余裕がある証拠でしょう。一番、裕福な人達じゃない？

[8082: 匿名さん]

裕福な人がOKのお惣菜や丼を絶賛するんだ。w

[8083: 匿名さん]

>>8081 匿名さん

苦しいなあ

そう言えば、攻撃的な住民が多いことを、ダイバーシティが重視される世の中だからブルーの強み、なんて言ってた人もいたなあ

[8084: 匿名さん]

>>8079 匿名さん

凄いなぁ〜。
みなとみらいでありながらこれほど楽しい物件だとは。

[8085: 検討板ユーザーさん]

>>8081 匿名さん

さすがみなとみらい最高価格物件。

[8086: 匿名さん]

なんたって「神奈川ナンバーワン！」マンションだから

[8087: 匿名さん]

平均価格9163万円はみなとみらい最高やね。

[8088: 匿名さん]

プレミアム住民さん、価格を吊り上げてくれてありがとー！

[8089: 匿名さん]

２０１７年夏の思い出

[8090: マンション掲示板さん]

ブルー名物キャラの「匿名」さん、

なんか最近「匿名さん」になったね

[8091: 匿名さん]

BRTさん、花火素晴らしいです。

[8092: マンコミュファンさん]

>>8089 匿名さん

素晴らしいですね。
山下公園ですかね？

[8093: 匿名さん]

山下公園です、今年の連続二日の花火大会でした。

[8094: 匿名さん]

やっぱり、インターコンチとコスモクロックは、みなとみらいの象徴で、キレイですね。これが見えなくなるかもしれないのか、、、残念。

[8095: 匿名さん]

横浜は子育て支援が首都圏の自治体で最低ランクだし
港湾部でヒアリは発生するし
北朝鮮のターゲットに横須賀が入っているらしいし
正直避けた方がいい要素ばかりじゃないか

[8096: 通りがかりさん]

>>8095 匿名さん
居酒屋とか行くと、よくこういう事喋ってる人いるよね。

[8097: 匿名さん]

>>8031 匿名さん

さすがに住戸の広さと間取りを優先させた方が良いのではないでしょうか。
横向きリビングの方が窓の枚数が多くて開放感は高そうです。

[8098: 匿名さん]

>>8089 匿名さん

素晴らしい。

[8099: 匿名さん]

>>8082 匿名さん

何より心の裕福でしょう。物質面よりも。

[8100: 匿名さん]

>>8083 匿名さん

北中はもっとすごいでしょう。ここの3倍数住居だから。値段もばらつき大きいし。