BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8017: 匿名さん]

>>8010 匿名さん
攻撃的な住民がいるのですね

[8018: 匿名さん]

それがブルーの強みでしょう。ダイバシティ重視の世の中だから。

[8019: 匿名]

19階か16階海側検討してるものです。観覧車ビューが好きなのですが、ベイコートできたら、結構欠けてしまうのでしょうか。

[8020: 匿名さん]

神奈川ナンバーワンの眺望は圧倒的に北仲ですよ。 駅距離、資産価値、マンショングレードどれをとっても敵いません。 まーここは駅近とはセグメント違うから、駅遠で眺望も良いグルーピングではコットンハーバーとブリリアが直接競合ですね。MMTよりみなとみらい駅と北仲くらいまでが競合グループですかね。

[8021: 通りがかりさん]

>>8020 匿名さん

？？
全く説得力がない。

[8022: 匿名さん]

>>8020 匿名さん

意味不明、退場して下さい。

[8023: 匿名さん]

>>8020 匿名さん

北仲関係者ですか？
駅は馬車道、横浜やみなとみらいではありませんよ。
四方八方をビルやマンションに囲まれ、居住者の所得レベルが余りにも違いすぎるマンションに
どれだけの資産価値があるのやら。。。

[8024: 匿名さん]

>>8023 匿名さん
ここも横浜駅と言うには無理があるのでは。
眺望は飽きるが、駅直結は飽きませんよ。
所得レベルって、何かゲームみたいですね。

[8025: 匿名さん]

ここもスーペリアとプレミアムで全然違うでしょう
ダイバーシティ重視がブルーの強みなんですよね

[8026: マンション掲示板さん]

>>8024 匿名さん

眺望は飽きるのはなく部屋の一部になるよ。空と海が部屋の一部。
一度オーシャンビューに住んだら、次もオーシャンビューしか住めなくなる。

[8027: 匿名さん]

>>8019 匿名さん

本当に観覧車ビューが好きなら北仲の方が良く見えます。ブルーからなら東-南角でしょう。

[8028: 匿名さん]

>>8027 匿名さん

観覧車、真横でほぼ棒じゃないかな。

[8029: 匿名さん]

みなとみらいと言えば聞こえはいいが所詮は造船所跡地。
ブランド力は馬車道だろう。
馬車道十番館をはじめ明治時代創業の店がいくつもある。
みなとみらいに明治時代創業の店なんかあるか。

[8030: 匿名さん]

>>8028 匿名さん
そうそれ。誰も言わないけど紡錘状のほぼ棒。光る棒。ピカチュウとかのイルミネーションは見えまへん。

[8031: 匿名]

>8027匿名さん
北仲は検討対象外なのですみません。ここかブリリアで考えてます。ブリリアはなかなか出てきませんし、予算的にここの16か19階になってしまうですが、内覧でみた感じ19階は観覧車の下が少し欠ける程度で済みそうですが、16階はかなり欠けてしまいそうかなと。ただ、間取りは16階がいいので迷ってます。実際どんなものなのでしょうか。立ってみてからじゃないとわからないですかね。

[8032: マンション検討中さん]

低層階海側からの眺望について質問です。実際に住んでいて、まともに海は見えるのでしょうか？

Yahoo!地図で検索すると、ブルーから臨港パーク（耐震バース）を超えて海岸線まで400mも距離があります。これだけ距離があるのに低層階から横浜港を行き交う船舶は眺めることができるのでしょうか？

最初にマンションホームページを見ていて、「オーシャンフロント」という言葉に強い違和感を感じました。ブルー前のは河口（河川）にしか見えないのですが。

[8033: 通りがかりさん]

みなとみらいのマンションって、外観だけならつまらないつくりのがものが多いですよね。みんな白いし、外から生活感まるだしだし、何のラグジュアリー感も感じない。私には公団か集合団地にしか見えないのですが、、、

[8034: 匿名さん]

みなとみらいは、入植規制がいろいろとありますのでね。
パシフィコ側からみると白い壁。まるで監獄です。
いろいろとあれやっちゃダメ、これやっちゃダメと、
企業ならわかるけど、個人は窮屈です。

そりゃ、海でも見たくなりますよ。心落ち着けて。
壁を見ながらの生活だとおかしくなりそうです。
ここは、一番隅で良かったです。
ベイコート横浜のメンバーになって時々、気晴らしも良いかもしれません。
どうせなら、芦屋みたいな客船型デザインが良かったです。
白じゃないだけ、良しとしましょう。

それにしても、大規模修繕も考えもんですね。いずれ、避けて通れませんが。

[8035: 住民さん]

ベイコート横浜も白が基調の建物ですよ。

[8036: マンション検討中さん]

とても良いですね。
https://mm-lux.jp/housingDetail.html?id=2017055248

[8037: 匿名さん]

ここには関係ないんですけど、
けいゆう病院のエントランスは、どうしてあんなに傾いて見えるデザインなんでしょうか、
それと日石エネオスビルのエントランスも。
当時の流行でしょうか？
白い壁の規制でも、ガラスの規制は無いのですね。
ベイコート横浜もガラスですけど、やけに湾曲してますね。
少々心配です。
目の錯覚で、気分悪くならなければ良いです。

[8038: 匿名さん]

>>8032 マンション検討中さん

“船舶の行き交う海”が見たいなら、耐震バースや臨港パーク越しになってしまうため、高層階マストですよ。
耐震バース横の水路を眺めて“海”と感じられる方なら、それこそ3階からでも目の前に“海”は見えますが。横浜市の定義上は、耐震バースは臨港パークから張り出した“出島”ということになりますので、ブルー前の河口のように見える部分は一応海ということになります。

[8039: 匿名さん]

>>8035 住民さん

え？！
一面ガラス張りでしょ？
プライバシー保護の為、
ベイコート東京みたいなブルーの
反射ガラスになると思いますけど、
白はないでしょ、白は。
お願いですから、脱白で！

[8040: 匿名さん]

>>8036 マンション検討中さん

宜しいですかね？
なんかやけに部屋がカクカクしてる気がしてなりませんが、外廊下からも丸見えなんですか？
私ならカーテンよりも
磨りガラス風目隠しシート貼ります。
眺望はスッキリですね。
というか、殺風景なので、
これなら、ベイコートができたほうが
良いですね。
耐震バースの駐車場は、バラバラですね。キチンと駐めて貰いたいですね。

[8041: 匿名さん]

船舶の行き交う海を見たいんだったら
金沢区あたりに住んだほうがよほど幸せになれると思うよ。
海の見える戸建てはいっぱいある。

[8042: 匿名さん]

マンションから海を眺めるより、大桟橋あたりで豪華客船を見に行ったほうが気分良いですよ。
シーバスとか、タグボート、警備艇とかでは物足りないです。
そのためにも早くBRTでしたっけ、赤いくつでも本数多くなると良いですね。

私は、スカイダックツアーが面白いと思いました。60分、3,500円ですけど。
船を見るより、クルーズ船でも乗ったほうが気持ちいいですね。
近くなら、ぴあ21のぷかり桟橋からベイクォーターまでシーバスでもいいですね。

[8043: 匿名さん]

ここには関係ないけど、ふと思ったんですけど、
横浜ベイクォーターと、ベイコート横浜と、
将来、かならず間違えるお客さん出てきますよね。
まあ、間違えたらシーバス乗ればいいですね。
あと、結婚式場も、周辺にいろいろあって紛らわしいですね。

[8044: 匿名さん]

そういえば、インターコンチネンタル横浜と（ホテル）ザ・コンチネンタル横浜というのが
紛らわしかった記憶が。ブルーハーバーとコットンハーバーは、間違えないでしょうか？

[8045: 住民さん]

ここのオーシャン側高層に住んでいますが、ここ周辺しか見ることの出来ない眺望があります。

もちろん臨港パーク、横浜港の海、ベイブリッジ、木更津港まで一直線に見える眺望も素晴らしいです。

想像を超えていたのはダイヤモンド・プリンセスなどの世界最大級の豪華客船が水先案内船に導かれベイブリッジを通り抜けブルーハーバーに船首を真っ直ぐに向け大さん橋に入航する風景を目の当たりに見たときです。

少し部屋の奥からみると窓枠いっぱいに豪華客船が現れ自分を迎えに来たような錯覚をうけます。

特に８月はダイヤモンド・プリンセスを始めスーパースター・ヴァーゴ、コスタ・ビクトリア、飛鳥2、にっぽん丸などの外国や日本の豪華客船が毎日のように入航しました。

横浜市港湾局のホームページに横浜港客船入港予定のページがありますのでおよその入航予定時間が分かります。

検討されている方の一助になれば幸いです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kowan/cruise/schedule/2017.html#8

[8046: 匿名さん]

ですから、大桟橋からのほうが迫力。。。

[8047: 匿名さん]

リバーフロントのマンションなんてポートサイドにもたくさんあるけど、みんなが「部屋から海が見える」と感じる本当の意味でオーシャンビューのマンションは希少。
今後リゾートトラストができることを考えても、20階以上を購入するのが吉だね。21階は岡田の賃貸フロアだから、スーペリアだと20、22、23階の3フロア。

[8048: 匿名さん]

>>8046

高層階から見ると角度がつき客船が立体的に見え迫力があります。

機会があればぜひ見てみて下さい。

[8049: 匿名さん]

付け加えると船首をブルーに向け進み90度船首を変え大さん橋へ向かいます。

その一連の客船の軌跡も立体的に見ることができます。

[8050: 匿名さん]

教えてください。
住宅の管理費と別に全体管理費を払うんですよね。
修繕積立金も今は安く設定されていますが、10年後20年後とどんどん高くしていかざるを得ないでしょう。
あるいは高額な一時金を徴収するか。
350戸ほどで大規模修繕をしなければならないわけですが、
1戸あたりの負担金額結構かかると思います。
この掲示板で一部の方が、
高く売り抜けられるよう海側高層階だけのイメージアップを狙って投稿を繰り返しているように見えてしまいます。
それ以外にお住まいの方も専有面積に対しランニングコストを同額払っていかれるわけですが、
どう思っておられるのでしょう。

[8051: 匿名さん]

ここを買うなら絶対に高層階。これに尽きます。低層階を買っても船舶はおろかほとんど海は見えませんよ。

見えるのは耐震バースのリムジンバスと、その隣の用水路っぽく見える一応海。シーバスくらいは行き交うのが見れますが、他の船舶はほとんど通りません。

[8052: 名無しさん]

>>8051 匿名さん
全く分かってない人の意見

[8053: 名無しさん]

>>8050 匿名さん
納得してなければ購入してないですよ
あなたは検討しないほうがいいでしょうね

[8054: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
たしかに、えなりかずきが言えば「ベイクオートー」になりますもんね。

[8055: 匿名さん]

低層階でも部屋の中からなら臨港パークの緑と海とベイブリッジは見えますよ。

逆に高層階より緑もベイブリッジも大きく見えます。

[8056: マンション検討中さん]

ここの管理費高過ぎますし怪しくないですか？

分譲時に見送ったものですが、知人が引越したものでお邪魔してきました。

分譲当時に営業に少々伺ったのですが、コインパーキング等の地権者施設は岡田不動産の持分とのことで、
では駐車場の住民持分と岡田不動産管理分の建設費や今後の管理費の内訳を明示したものがあるのか？との質問には調べますとのことで、その後音沙汰なし
他、商業施設持分の岡田不動産の所有部分と住人マンション持分との管理費の持分負担内訳を出せないってのに不信感を持って分譲時に見送りました。

現在、空きテナントに張り紙がして記載されている不動産会社もHPで見ても全くの情報無し
岡田不動産自体も正体不明な会社ですね。

そもそも埋立地で地権者なんて居ないはずの土地に大手でもない実態の見えない岡田不動産なんて会社が絡んでるのでしょうか？

私が無知なだけかも知れませんが、一度は心惹かれた物件なだけに好奇心があります。

[8057: 匿名さん]

価格表見ても、海側高層階安かったですね。
ここまで「神奈川ナンバーワン！」とか「正しいオーシャンフロントはブルーだけ」とか声高に自慢できるならすごくお得でしたね。

[8058: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

そうね。船が見えるのは数百メートル先、臨港パークの向こうだからね。ある程度高さがないと海はきれいに見えないよ。

前に6階部分の賃貸が出てて部屋から景色見てみたけど、やっぱり角度が付かないからほとんど海は見えず。今もまだ見学できるのかな。

[8059: マンコミュファンさん]

>>8055 匿名さん

ベイブリッジは海側ならどの部屋からでも見えますね。というよりマンションの前の道路からでも見えますし。

ただ、低層の方がベイブリッジが大きく見えるというのは完全に意味不明です(笑 ベイブリッジまでは2km以上距離がありますので、どの階から見ても同じに見えます。

[8060: 匿名さん]

景色を窓を通してみた場合海が見えない分、緑とベイブリッジの占める割合が大きくなるのでその分大きく見える。

[8061: 匿名さん]

>>8060 匿名さん

目の錯覚というやつ？

[8062: 匿名さん]

人間の目ってそうだよね。
富士山実際の目で見ると大きいけど写真に写すと小さいてやつ。

[8063: 匿名さん]

「窓枠で切り取る」っていうけど、それならフォレシスR高層階も
海とベイブリッジしか見えない「アーバンリゾート」になっちゃうし。

不動産評価の尺度としては、恣意的になりがちで、いまいちじゃない？

[8064: 匿名さん]

ブルーだけが「正しいオーシャンフロント」で「アーバンリゾート」なんですよ！

[8065: 匿名さん]

>>8056 マンション検討中さん

タワマンは、上の人達がなんでも得するように出来てます。下の人達は、糧にされている気がします。

[8066: 匿名さん]

>>8065 匿名さん
タワーマンションならではの数々の共用施設が使えるので、
高層階以外の住人にもメリットがありますよ。