BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8001: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

インターコンチが見えてうれしい建物でしょうか？

インターコンチがあるために大桟橋の客船やベイブリッジが見えない部屋も多いのではないですか？
特に冬の朝、日照をさえぎることは無いですか？

ただ正面でなく右端に建っていて眺望の影響が少ないので気にならないだけでしょう。

ベイコートも同じように右端にかかる程度なのでシュミレーションから眺望の影響が少ないと考えます。
またホテル自体もインターコンチに負けないハイグレードのホテルを目指しているので風景にもなじむ建物になることでしょう。

[8002: 匿名さん]

やっぱりインターコンチや観覧車とベイコートは違うと思う。

[8003: 匿名さん]

インターコンチに思い入れがあるのですか？
それなら見えた方がいいですね。

ただベイコートが建ってもシュミレーションの角度より南よりに見れば、観覧車はオーシャンの部屋なら綺麗に見えますよ。

ブランズは観覧車が見える部屋がありますか？

[8004: 匿名さん]

>>7996 評判気になるさん

無機質ですね。
グレーだからか。
実際は、もっとカラフルなんでしょうね。エクシブは外国の方々がいませんから、日本人感覚で安心ですね。
ベイコートは違うかな？

[8005: 匿名さん]

>>8001 匿名さん

横浜人ですか？
インターコンチは、横浜人の象徴です！みなとみらいの先駆けですよ！
そこに泊まって観覧車に乗って、
いろいろ思い出あるのですよ、横浜人は。マリンタワーも同じく。。。
まあ、どなたかも眺望にこだわっていらっしゃいましたが、最たるもなは、ベイブリッジ！

[8006: 匿名さん]

>>7996 評判気になるさん

どうして5004さんの画像を貼ってらっしゃるのでしょうか？
5004さんですか？

[8007: 匿名さん]

>>7992 匿名さん

で、何が言いたいの？推察を言わずに真実を言って。いくら言っても思い込みが激しいので、馬の耳に念仏だな。

[8008: 評判気になるさん]

>>7997 匿名さん
ありがとうございます。窓枠で眺望が切り取られるので気にならないのですね。家具やカーテン等の配置によって窓から先の眺望が絵のように見えるのでしょうね。大変参考になりました。

>>7998 匿名さん
勘違いではありません。5004さんのシミュレーションに答えが出ているとの7964さんの回答から、それをベースとして話をしています。それを否定するのであれば、私ではなく7964さんに仰るべきです。
またブランズのインターコンチとブルーのベイコートを同等にお話しなさるのは違和感があります。ホテルのブランド云々の問題だけでなく、インターコンチはマンション建設時に既にあり、眺望のイメージCGもありました。予め分かっていることに意見など言わないでしょう。一方ブルーの場合、ホテルブランドやその形状・位置等は販売後に明らかになったわけですから、様々な意見や予想が出て当然ですし、高層階を除いて眺望に大きな影響が出てもおかしくありません。
とはいえ貴方のご意見としては、部屋の中から見た眺望が大事なのだから、将来的にホテルが建っても、貴方の部屋の窓枠が邪魔な景観を切り取るので問題がない、ということですね。当然部屋の位置によるとは思いますが、参考になりました。

[8009: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

笑っちゃうね。そうだとしてもこのような風景はないよ。

[8010: 匿名さん]

>>8002 匿名さん

はいはい。ブランズ買えばいいじゃん。それか観覧車に住むか。ブランズでも観覧車は見えないので。それかコットンがいいじゃん。ここで遊ばず。寂しいのはわかるが。

[8011: 匿名さん]

ここはベイブリッジと海さえ見えていれば満足なんでしょう。観覧車はどこにでもあります。確か大きさは、当時日本最大？今は、最大級？だけど何処もレインボーぐるぐるでつまらない。昔ながらの電球色のほうが私は好きです。ベイブリッジもサンフランシスコ並みにライトアップしてほしいです。そしたらここの価値もさらに高まるでしょう。

[8012: 匿名さん]

>>8007
ここの住民も思いこみ激しいけど。

神奈川ナンバーワン！の眺望と開放感は思いこみ。

素晴らしい！素晴らしいマンションです！を念仏みたいに唱えている一部の住民さん。

[8013: 匿名さん]

横浜コスモクロックは、112mで全国4位らしいです。時計付きは、日本一？
因みに1位は、120mの大阪EXPOCITYの大阪ホイールらしいです。あそこのポケモンジム、閉館のようですが、ここに再オープンしたら良いのに。サノヤスさん、（株）ポケモンさん、旧マリノスタウンに来ませんかね？

[8014: 匿名さん]

実物、内覧で判断することをお勧めします。眺望に邪魔になるかどうか。中低層階は右側に何か立ったとして大きな影響はないでしょう。何故なら右側の景色が真っ正面と左側より優れないこと、そしてそれらが右側に何か立っても邪魔にならないからです。敢えて言えば、インターコンチの代わりベイコートが見えることになるでしょう。観覧車は影響がありますが、ブルーの1Fや2Fのエントランス利用時に、自然的に見えるので、あまり気になさらなくてもよいでしょう。

[8015: 匿名さん]

>>7996
>>8006

5004です。

3Dモデルの画像はご自由にどうぞ。

[8016: 匿名さん]

みなとみらい地区は、EV特区、ポケモン特区を目指しましょう。
今、元気なのは、日産と任天堂！

[8017: 匿名さん]

>>8010 匿名さん
攻撃的な住民がいるのですね

[8018: 匿名さん]

それがブルーの強みでしょう。ダイバシティ重視の世の中だから。

[8019: 匿名]

19階か16階海側検討してるものです。観覧車ビューが好きなのですが、ベイコートできたら、結構欠けてしまうのでしょうか。

[8020: 匿名さん]

神奈川ナンバーワンの眺望は圧倒的に北仲ですよ。 駅距離、資産価値、マンショングレードどれをとっても敵いません。 まーここは駅近とはセグメント違うから、駅遠で眺望も良いグルーピングではコットンハーバーとブリリアが直接競合ですね。MMTよりみなとみらい駅と北仲くらいまでが競合グループですかね。

[8021: 通りがかりさん]

>>8020 匿名さん

？？
全く説得力がない。

[8022: 匿名さん]

>>8020 匿名さん

意味不明、退場して下さい。

[8023: 匿名さん]

>>8020 匿名さん

北仲関係者ですか？
駅は馬車道、横浜やみなとみらいではありませんよ。
四方八方をビルやマンションに囲まれ、居住者の所得レベルが余りにも違いすぎるマンションに
どれだけの資産価値があるのやら。。。

[8024: 匿名さん]

>>8023 匿名さん
ここも横浜駅と言うには無理があるのでは。
眺望は飽きるが、駅直結は飽きませんよ。
所得レベルって、何かゲームみたいですね。

[8025: 匿名さん]

ここもスーペリアとプレミアムで全然違うでしょう
ダイバーシティ重視がブルーの強みなんですよね

[8026: マンション掲示板さん]

>>8024 匿名さん

眺望は飽きるのはなく部屋の一部になるよ。空と海が部屋の一部。
一度オーシャンビューに住んだら、次もオーシャンビューしか住めなくなる。

[8027: 匿名さん]

>>8019 匿名さん

本当に観覧車ビューが好きなら北仲の方が良く見えます。ブルーからなら東-南角でしょう。

[8028: 匿名さん]

>>8027 匿名さん

観覧車、真横でほぼ棒じゃないかな。

[8029: 匿名さん]

みなとみらいと言えば聞こえはいいが所詮は造船所跡地。
ブランド力は馬車道だろう。
馬車道十番館をはじめ明治時代創業の店がいくつもある。
みなとみらいに明治時代創業の店なんかあるか。

[8030: 匿名さん]

>>8028 匿名さん
そうそれ。誰も言わないけど紡錘状のほぼ棒。光る棒。ピカチュウとかのイルミネーションは見えまへん。

[8031: 匿名]

>8027匿名さん
北仲は検討対象外なのですみません。ここかブリリアで考えてます。ブリリアはなかなか出てきませんし、予算的にここの16か19階になってしまうですが、内覧でみた感じ19階は観覧車の下が少し欠ける程度で済みそうですが、16階はかなり欠けてしまいそうかなと。ただ、間取りは16階がいいので迷ってます。実際どんなものなのでしょうか。立ってみてからじゃないとわからないですかね。

[8032: マンション検討中さん]

低層階海側からの眺望について質問です。実際に住んでいて、まともに海は見えるのでしょうか？

Yahoo!地図で検索すると、ブルーから臨港パーク（耐震バース）を超えて海岸線まで400mも距離があります。これだけ距離があるのに低層階から横浜港を行き交う船舶は眺めることができるのでしょうか？

最初にマンションホームページを見ていて、「オーシャンフロント」という言葉に強い違和感を感じました。ブルー前のは河口（河川）にしか見えないのですが。

[8033: 通りがかりさん]

みなとみらいのマンションって、外観だけならつまらないつくりのがものが多いですよね。みんな白いし、外から生活感まるだしだし、何のラグジュアリー感も感じない。私には公団か集合団地にしか見えないのですが、、、

[8034: 匿名さん]

みなとみらいは、入植規制がいろいろとありますのでね。
パシフィコ側からみると白い壁。まるで監獄です。
いろいろとあれやっちゃダメ、これやっちゃダメと、
企業ならわかるけど、個人は窮屈です。

そりゃ、海でも見たくなりますよ。心落ち着けて。
壁を見ながらの生活だとおかしくなりそうです。
ここは、一番隅で良かったです。
ベイコート横浜のメンバーになって時々、気晴らしも良いかもしれません。
どうせなら、芦屋みたいな客船型デザインが良かったです。
白じゃないだけ、良しとしましょう。

それにしても、大規模修繕も考えもんですね。いずれ、避けて通れませんが。

[8035: 住民さん]

ベイコート横浜も白が基調の建物ですよ。

[8036: マンション検討中さん]

とても良いですね。
https://mm-lux.jp/housingDetail.html?id=2017055248

[8037: 匿名さん]

ここには関係ないんですけど、
けいゆう病院のエントランスは、どうしてあんなに傾いて見えるデザインなんでしょうか、
それと日石エネオスビルのエントランスも。
当時の流行でしょうか？
白い壁の規制でも、ガラスの規制は無いのですね。
ベイコート横浜もガラスですけど、やけに湾曲してますね。
少々心配です。
目の錯覚で、気分悪くならなければ良いです。

[8038: 匿名さん]

>>8032 マンション検討中さん

“船舶の行き交う海”が見たいなら、耐震バースや臨港パーク越しになってしまうため、高層階マストですよ。
耐震バース横の水路を眺めて“海”と感じられる方なら、それこそ3階からでも目の前に“海”は見えますが。横浜市の定義上は、耐震バースは臨港パークから張り出した“出島”ということになりますので、ブルー前の河口のように見える部分は一応海ということになります。

[8039: 匿名さん]

>>8035 住民さん

え？！
一面ガラス張りでしょ？
プライバシー保護の為、
ベイコート東京みたいなブルーの
反射ガラスになると思いますけど、
白はないでしょ、白は。
お願いですから、脱白で！

[8040: 匿名さん]

>>8036 マンション検討中さん

宜しいですかね？
なんかやけに部屋がカクカクしてる気がしてなりませんが、外廊下からも丸見えなんですか？
私ならカーテンよりも
磨りガラス風目隠しシート貼ります。
眺望はスッキリですね。
というか、殺風景なので、
これなら、ベイコートができたほうが
良いですね。
耐震バースの駐車場は、バラバラですね。キチンと駐めて貰いたいですね。

[8041: 匿名さん]

船舶の行き交う海を見たいんだったら
金沢区あたりに住んだほうがよほど幸せになれると思うよ。
海の見える戸建てはいっぱいある。

[8042: 匿名さん]

マンションから海を眺めるより、大桟橋あたりで豪華客船を見に行ったほうが気分良いですよ。
シーバスとか、タグボート、警備艇とかでは物足りないです。
そのためにも早くBRTでしたっけ、赤いくつでも本数多くなると良いですね。

私は、スカイダックツアーが面白いと思いました。60分、3,500円ですけど。
船を見るより、クルーズ船でも乗ったほうが気持ちいいですね。
近くなら、ぴあ21のぷかり桟橋からベイクォーターまでシーバスでもいいですね。

[8043: 匿名さん]

ここには関係ないけど、ふと思ったんですけど、
横浜ベイクォーターと、ベイコート横浜と、
将来、かならず間違えるお客さん出てきますよね。
まあ、間違えたらシーバス乗ればいいですね。
あと、結婚式場も、周辺にいろいろあって紛らわしいですね。

[8044: 匿名さん]

そういえば、インターコンチネンタル横浜と（ホテル）ザ・コンチネンタル横浜というのが
紛らわしかった記憶が。ブルーハーバーとコットンハーバーは、間違えないでしょうか？

[8045: 住民さん]

ここのオーシャン側高層に住んでいますが、ここ周辺しか見ることの出来ない眺望があります。

もちろん臨港パーク、横浜港の海、ベイブリッジ、木更津港まで一直線に見える眺望も素晴らしいです。

想像を超えていたのはダイヤモンド・プリンセスなどの世界最大級の豪華客船が水先案内船に導かれベイブリッジを通り抜けブルーハーバーに船首を真っ直ぐに向け大さん橋に入航する風景を目の当たりに見たときです。

少し部屋の奥からみると窓枠いっぱいに豪華客船が現れ自分を迎えに来たような錯覚をうけます。

特に８月はダイヤモンド・プリンセスを始めスーパースター・ヴァーゴ、コスタ・ビクトリア、飛鳥2、にっぽん丸などの外国や日本の豪華客船が毎日のように入航しました。

横浜市港湾局のホームページに横浜港客船入港予定のページがありますのでおよその入航予定時間が分かります。

検討されている方の一助になれば幸いです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kowan/cruise/schedule/2017.html#8

[8046: 匿名さん]

ですから、大桟橋からのほうが迫力。。。

[8047: 匿名さん]

リバーフロントのマンションなんてポートサイドにもたくさんあるけど、みんなが「部屋から海が見える」と感じる本当の意味でオーシャンビューのマンションは希少。
今後リゾートトラストができることを考えても、20階以上を購入するのが吉だね。21階は岡田の賃貸フロアだから、スーペリアだと20、22、23階の3フロア。

[8048: 匿名さん]

>>8046

高層階から見ると角度がつき客船が立体的に見え迫力があります。

機会があればぜひ見てみて下さい。

[8049: 匿名さん]

付け加えると船首をブルーに向け進み90度船首を変え大さん橋へ向かいます。

その一連の客船の軌跡も立体的に見ることができます。

[8050: 匿名さん]

教えてください。
住宅の管理費と別に全体管理費を払うんですよね。
修繕積立金も今は安く設定されていますが、10年後20年後とどんどん高くしていかざるを得ないでしょう。
あるいは高額な一時金を徴収するか。
350戸ほどで大規模修繕をしなければならないわけですが、
1戸あたりの負担金額結構かかると思います。
この掲示板で一部の方が、
高く売り抜けられるよう海側高層階だけのイメージアップを狙って投稿を繰り返しているように見えてしまいます。
それ以外にお住まいの方も専有面積に対しランニングコストを同額払っていかれるわけですが、
どう思っておられるのでしょう。

[8051: 匿名さん]

ここを買うなら絶対に高層階。これに尽きます。低層階を買っても船舶はおろかほとんど海は見えませんよ。

見えるのは耐震バースのリムジンバスと、その隣の用水路っぽく見える一応海。シーバスくらいは行き交うのが見れますが、他の船舶はほとんど通りません。

[8052: 名無しさん]

>>8051 匿名さん
全く分かってない人の意見

[8053: 名無しさん]

>>8050 匿名さん
納得してなければ購入してないですよ
あなたは検討しないほうがいいでしょうね

[8054: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
たしかに、えなりかずきが言えば「ベイクオートー」になりますもんね。

[8055: 匿名さん]

低層階でも部屋の中からなら臨港パークの緑と海とベイブリッジは見えますよ。

逆に高層階より緑もベイブリッジも大きく見えます。

[8056: マンション検討中さん]

ここの管理費高過ぎますし怪しくないですか？

分譲時に見送ったものですが、知人が引越したものでお邪魔してきました。

分譲当時に営業に少々伺ったのですが、コインパーキング等の地権者施設は岡田不動産の持分とのことで、
では駐車場の住民持分と岡田不動産管理分の建設費や今後の管理費の内訳を明示したものがあるのか？との質問には調べますとのことで、その後音沙汰なし
他、商業施設持分の岡田不動産の所有部分と住人マンション持分との管理費の持分負担内訳を出せないってのに不信感を持って分譲時に見送りました。

現在、空きテナントに張り紙がして記載されている不動産会社もHPで見ても全くの情報無し
岡田不動産自体も正体不明な会社ですね。

そもそも埋立地で地権者なんて居ないはずの土地に大手でもない実態の見えない岡田不動産なんて会社が絡んでるのでしょうか？

私が無知なだけかも知れませんが、一度は心惹かれた物件なだけに好奇心があります。

[8057: 匿名さん]

価格表見ても、海側高層階安かったですね。
ここまで「神奈川ナンバーワン！」とか「正しいオーシャンフロントはブルーだけ」とか声高に自慢できるならすごくお得でしたね。

[8058: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

そうね。船が見えるのは数百メートル先、臨港パークの向こうだからね。ある程度高さがないと海はきれいに見えないよ。

前に6階部分の賃貸が出てて部屋から景色見てみたけど、やっぱり角度が付かないからほとんど海は見えず。今もまだ見学できるのかな。

[8059: マンコミュファンさん]

>>8055 匿名さん

ベイブリッジは海側ならどの部屋からでも見えますね。というよりマンションの前の道路からでも見えますし。

ただ、低層の方がベイブリッジが大きく見えるというのは完全に意味不明です(笑 ベイブリッジまでは2km以上距離がありますので、どの階から見ても同じに見えます。

[8060: 匿名さん]

景色を窓を通してみた場合海が見えない分、緑とベイブリッジの占める割合が大きくなるのでその分大きく見える。

[8061: 匿名さん]

>>8060 匿名さん

目の錯覚というやつ？

[8062: 匿名さん]

人間の目ってそうだよね。
富士山実際の目で見ると大きいけど写真に写すと小さいてやつ。

[8063: 匿名さん]

「窓枠で切り取る」っていうけど、それならフォレシスR高層階も
海とベイブリッジしか見えない「アーバンリゾート」になっちゃうし。

不動産評価の尺度としては、恣意的になりがちで、いまいちじゃない？

[8064: 匿名さん]

ブルーだけが「正しいオーシャンフロント」で「アーバンリゾート」なんですよ！

[8065: 匿名さん]

>>8056 マンション検討中さん

タワマンは、上の人達がなんでも得するように出来てます。下の人達は、糧にされている気がします。

[8066: 匿名さん]

>>8065 匿名さん
タワーマンションならではの数々の共用施設が使えるので、
高層階以外の住人にもメリットがありますよ。

[8067: 匿名さん]

>>8063

フォレシスRでは高層階でも窓枠を切り取って全面海とはならないね。
ちなみに窓枠といってもリビング全体の窓枠よ。

[8068: マンション検討中さん]

窓枠が低いから？

[8069: 匿名さん]

>>8056 マンション検討中さん

そうなんですか！
非常に参考になりました。
販売時ブランズの方にしか行かなかったので。

確かに胡散臭いですね。
将来的な不安材料の一つです。

[8070: 匿名さん]

>>8067 匿名さん

窓枠基準だと、窓が小さいほど景色を恣意的に切り取れるので、
通常なら評価される大きな開口部が却って不利になってしまう。
それで眺望の良し悪しを語るのはちょっと違和感がある。

[8071: 匿名]

>8047匿名さん
今中古ででてる20と22階は高すぎて無理です。16か19階の物件なら予算範囲内なのですが…。19階でも眺望的は将来的に厳しいでしょうか？

[8072: 匿名さん]

>>8066 匿名さん

使えばですけど、使わない人達にとっては無用の長物。
屋上も何だか中途半端な感じ。

[8073: 匿名さん]

>>8071 匿名さん
ベイコートは織り込み済みとして、
耐震バースに何か建つか？といえば、たぶん何も建たない。

でも、マンションの建物寿命が何十年かわからないけど、
永久にこのままかというと、横浜市もそうは確約してくれない。
だから「たぶん永久眺望」ってとこだろう。

高さ制限で法的に守られる高層階の永久眺望とはこの点が違う。

[8074: 匿名さん]

高さ制限の緩和や特例措置によって高さ制限は変わりますよ。

公園や災害用の空地を用途変更して高い建物を建てることほぼ不可能。

[8075: 匿名さん]

>>8066 匿名さん
数々の共用施設って何ですか？
ゲストルームもジムも大浴場も無いですが。
オーケーやセブンを共有とか言うズルは無しで。

[8076: 匿名さん]

もっと埋め立て地が増えるかもしれないし、災害で逆に破壊されちゃうかもしれないし、制限解除でまたタワマンが建つかもしれないし、暫定の小学校が永続するかもしれないし、爺さん、婆さんばかりの街になるかもしれない。団塊世代が追い詰められた段階です。

[8077: 匿名]

>>8071匿名さん
なんともいえないけど、19階は確か60m以上だからベイコートよりは高いので眺望はある程度は抜けると思います。ただ、近いから圧迫感はあるかもしれませんね。

[8078: 匿名さん]

MMTやブリリア海眺望高層階の方たちは品がいいのに、
ブルースーペリア海側高層階の人が騒ぎたてるのは何故なんだろう
庶民だからか？
プレミアムの方も混じっておられるのですか？

[8079: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

全く偏った意見。確かに右側の大桟橋に入る様子の豪華船舶の状況は見れません。但し、低層階でも真っ正面の海ははっきり見えるし、豪華客船が真正面を過ぎ、180°もしくは90°に回る様子は明確に見えます。上にも書いてありますが、自分も自分に向かってあの船舶が来るような錯覚ありました。シーバスや他の可愛い船舶類も多く見えます。ベイブリッジ、船舶、飛び魚、海は、距離的に一番近く見れるし、何よりほぼ同じ風景が立っても座っても楽しめるのがメリットでしょう。ブルーは特殊で高層は俯瞰的な風景、低層はリアルな風景が楽しめます。花火もそうだったし。周りで低層でこのように海を真近に感じるところはないでしょう。その長所を享受しながら、時によって階段とEVを両方使えることと、震災時にも階段が使えるのもメリットと思います。

[8080: 匿名さん]

ブルーの住人は一日中ネットをチェックしながら海を眺めてる暇人なのね〜。
まあ、１年も経てば海も飽きるから。

[8081: 匿名さん]

>>8080 匿名さん

心に余裕がある証拠でしょう。一番、裕福な人達じゃない？

[8082: 匿名さん]

裕福な人がOKのお惣菜や丼を絶賛するんだ。w

[8083: 匿名さん]

>>8081 匿名さん

苦しいなあ

そう言えば、攻撃的な住民が多いことを、ダイバーシティが重視される世の中だからブルーの強み、なんて言ってた人もいたなあ

[8084: 匿名さん]

>>8079 匿名さん

凄いなぁ〜。
みなとみらいでありながらこれほど楽しい物件だとは。

[8085: 検討板ユーザーさん]

>>8081 匿名さん

さすがみなとみらい最高価格物件。

[8086: 匿名さん]

なんたって「神奈川ナンバーワン！」マンションだから

[8087: 匿名さん]

平均価格9163万円はみなとみらい最高やね。

[8088: 匿名さん]

プレミアム住民さん、価格を吊り上げてくれてありがとー！

[8089: 匿名さん]

２０１７年夏の思い出

[8090: マンション掲示板さん]

ブルー名物キャラの「匿名」さん、

なんか最近「匿名さん」になったね

[8091: 匿名さん]

BRTさん、花火素晴らしいです。

[8092: マンコミュファンさん]

>>8089 匿名さん

素晴らしいですね。
山下公園ですかね？

[8093: 匿名さん]

山下公園です、今年の連続二日の花火大会でした。

[8094: 匿名さん]

やっぱり、インターコンチとコスモクロックは、みなとみらいの象徴で、キレイですね。これが見えなくなるかもしれないのか、、、残念。

[8095: 匿名さん]

横浜は子育て支援が首都圏の自治体で最低ランクだし
港湾部でヒアリは発生するし
北朝鮮のターゲットに横須賀が入っているらしいし
正直避けた方がいい要素ばかりじゃないか

[8096: 通りがかりさん]

>>8095 匿名さん
居酒屋とか行くと、よくこういう事喋ってる人いるよね。

[8097: 匿名さん]

>>8031 匿名さん

さすがに住戸の広さと間取りを優先させた方が良いのではないでしょうか。
横向きリビングの方が窓の枚数が多くて開放感は高そうです。

[8098: 匿名さん]

>>8089 匿名さん

素晴らしい。

[8099: 匿名さん]

>>8082 匿名さん

何より心の裕福でしょう。物質面よりも。

[8100: 匿名さん]

>>8083 匿名さん

北中はもっとすごいでしょう。ここの3倍数住居だから。値段もばらつき大きいし。

[8101: 匿名さん]

>>8094 匿名さん

ベイコート横浜がある。インタコンチと観覧車はブルーの1Fや２Ｆを使う時に自然に見れる。それも楽しい。

[8102: 匿名さん]

>>8101 匿名さん

そうですね、ベイコート横浜も
綺麗にライトアップしてくれると思います。私は、ブルーライトが好きです。ブルーライト横浜なので。
ここもブルーですし。

[8103: 匿名さん]

>>8102 匿名さん

8101ですが、同感です。ブルーライト横浜＆ブルーハーバー。

[8104: 匿名さん]

>>8099 匿名さん

心の余裕を感じさせない投稿を繰り返しておられますよ

[8105: 匿名さん]

情報、ありがとうございます。みなとみらいや北中で低層階も含め、検討中です。そもそも低層で眺望獲得が難しいから上に行かなければになるが、低層である程度の眺望が得られるなら、それに越したことはないかとも思います。米国と海外でも健康面で話題になったものですね。

http://xn--5ck1a9848cnul.com/8185

北中スレから一部抜粋しています。

[8106: 匿名さん]

私も低層派ですが、高層でも、慣れれば平気ですよ。メキシコシティの2,000m高地に比べれば、大したことありません。確かに高いとお腹が張る、動きが遅い、お菓子の袋とかパンパンになる、液体チューブが止まらない等、支障がありますが。ここは、たかだか200m、全然問題ありません。ただ、高層階だと、高所恐怖症の方は、ふらふらするでしょうね。確認の為に、ランドマークタワーのスカイガーデンに半日くらい居てみましょう。
大人1,000円、10:00〜21:00です。今日は22:00まで。でも雨か。あと、災害時、エレベーターが使えないと考えるとゾッとします。出不精、めんどくさがり屋さんは、宅配で！

[8107: 匿名さん]

>>8101 匿名さん

OKオープン前にセブン寄りました。
入り口目の前、インターコンチ、観覧車、どどーんと目の前ですね。タクシーの運ちゃんがお客さん待ちで暇そうでしたが、横浜駅まですぐ乗れて良いですね。多分、三井との契約で、三和さんが常時待機だと思います。ららぽーとみたいに。

[8108: 匿名さん]

>>8106 匿名さん

ランドマーク関連でこのような記事も。

http://rocketnews24.com/2011/12/08...

[8109: 匿名さん]

>>8108 匿名さん

https://www.google.co.jp/amp/rocketnews24.com/2011/12/08/161141/amp/#a...

[8110: 匿名さん]

>>8109 匿名さん

あちこち貼ってますけど、
ランドマークタワーに怨みでも？

[8111: 匿名さん]

ここは、高島高潮高安マチマチ。

[8112: 匿名さん]

20街区ホテルで右前方の眺望が塞がれなくなるのは何階からなんでしょう。

部屋の奥から恣意的に窓枠で景色を切り取ればホテルは視界に入らない、というのはナシです。

60mがブルーハーバーの3/5の高さだとすると17階くらいが相当と思われますが、3階部分が比較的高い点、逆にプレミアム4階分が高さを消費してしまう点を考慮するとよくわからなくなりますね。

[8113: 匿名さん]

>8112匿名さん
パンフレットで配られた1/800の設計図で計算したところ17階が60m相当だと思われます。
ホテルのロビー(客室ではなくなる部分)が19階相当なのでもしかしたら19階以上が眺望抜けるのかもしれません。

[8114: 匿名さん]

安全を見て20階以上を検討されたほうがよいですよ。21階、いや22階。
賃貸ですか？

[8115: 匿名さん]

ブルーハーバー、ベイコート、観覧車の高さと距離で大体計算したら、観覧車を1番下から眺めることができるのはおそらく21階。
19階は下1/5程度は隠れてしまうかもしれませんが、大方は見えそうです。
インターコンチは問題なさそう。
素人計算なので違っててもあしからず。

[8116: 匿名さん]

21階は賃貸なので、購入なら22、23階だけになりそうですね。北側の住戸の方がホテルの影響は少なそうですね。

[8117: 匿名さん]

住民板の方でエレベーターの話題が出ていましたが、ここは一般用３台に非常用１台ということでしょうか？
高層階と低層階に分かれていますか？

[8118: 匿名さん]

>>8116 匿名さん

そういうことで、賃貸21階だったのですね。さすが。

[8119: 匿名さん]

>>8116 匿名さん

そういうことで、賃貸21階だったのですね。さすが。

[8120: 匿名さん]

20階の人達が貧乏クジ？

[8121: 匿名さん]

>>8120 匿名さん

その可能性が高いですね。
岡田は当然高さ60mのベイコートが何階以上なら眺望に影響がないか知っていたでしょう。
20階付近を買う場合は、ベイコートが竣工するまで待った方が安全ですね。

[8122: 名無しさん]

>>8119 匿名さん

さすがに第1期の時点で検討者、購入者も皆さん気付いてましたよね。好きな間取りで22階、23階なんて高倍率の抽選を乗り越えないと無理でした。プレミアムも間取りによって高倍率でしたし、強運がなければどこかで妥協するしかないですよね。今、売却に出されている高層階住戸はしっかり価格に乗せられていますし。20階でも高倍率だったでしょ。貧乏クジなんてとんでもない。

[8123: 匿名さん]

>>8122 名無しさん

20階でもホテルの60mは超えるだろうけど、ホテル越しに海が見えるかどうかは建物が完成しないと分からないね。

ここの販売は確か低層も高層もさほど値段が変わらなかったはず。でも低層階だとさすがに海の見え方は大きく違うのに。

[8124: 匿名さん]

低層階は臨港パークの緑が近いといってもパークビューの住戸は他にもたくさんありますので、みなとみらいで人気なのはやはり海がきれいに見える住戸でしょう。

ブルー、ブリリアオーシャン、MMTE&S、ブランズの海側高層階はほぼ永久的にオーシャンビューだから圧倒的に強いですね。

[8125: 匿名さん]

立ち位置は海側中央です。誤差があると思いますが、悪しからず。

[8126: 匿名さん]

>8125匿名さん
相変わらずすごいですね！建築関係のお仕事されてるんですか？
17、19階は眺望が抜けるとはいわずとも、ベイブリッジ方面と合わせればそんなに塞がれた感じはなさそうですね。
部屋によって、大桟橋が隠れるか、観覧車が隠れるかってところでしょうか。
逆にベイコートの雰囲気が良ければ、良い感じになりそうですね。
東側、日が短くなると夕方暗い感じがするので、個人的にはガラスに夕日が反射してくれて多少明るくなってくれると嬉しいかな。

[8127: 匿名さん]

これはもう、ウォール街レベルですね。やっぱり低層階は相当圧迫きそうです。
ベイコート芦屋のような船型にしてくれれば良かったのですが。
あるいは、東京ベイコートのような門型。
一番迷惑な形のような気がします。残念です。

[8128: 匿名さん]

実際はベイブリッジ方面と合わせての眺望ですし、シミュレーションは灰色だから圧迫感を余計感じるけど、実際できたらもっとマシかもしれませんよ。
まぁ、完成待ちましょう。

[8129: 匿名さん]

これってバルコニーに出て南方向を覗いた景色ですよね。
部屋の中からの眺望には余り影響無いんじゃない？
１年も経てばバルコニーに出なくなるから。

[8130: 匿名さん]

終わってる。開放感の取り柄は無くなった。

[8131: 匿名さん]

そんなにかな。そこまででもなくね？

[8132: 匿名さん]

>>8131 匿名さん
酷すぎるよ、これ。低層全滅。

[8133: マンション検討中さん]

いえいえ、アーバンリゾートっぽくて良いですよ。

[8134: 匿名さん]

やはり現在の海眺望を維持するには、22階、23階の2択になりそう
岡田は21階という絶妙な階を賃貸フロアにおさえたね 計算しすぎ

[8135: 匿名さん]

まあ、ベイブリッジと海だけ見られても、相当窮屈な眺望になりますね。
朝昼晩もガラスと照明でキラキラするから、綺麗といえば綺麗だと思いますが。
うざったいね。

[8136: 匿名さん]

>>8125 匿名さん

できましたら、5階、10階のベイコート眺望予想もUPいただけないでしょうか？
欲を言えば、ブルーガラスのテクスチャーも。

[8137: 匿名さん]

それでMICEの計画では、ペデストリアンデッキで、ここともつながるのでしょうか？

[8138: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

夕方は50街区のブリリアとダイワの影が20街区に長く伸びているので、夕陽はあまりブルーに反射してこないように思います。ダイワとビスタを抜けた光くらいでしょうか？夏場の朝日は反射しそうですが、もともと朝日は眩しいですよね。

ベイコートの高さは丁度けいゆう病院くらいですよね。うちは中層階ですが、低層階からでも大騒ぎするほど圧迫感はないでしょう。正面の眺望は抜けているし、我が家がバルコニーに出るのは窓掃除の時だけです。

[8139: 匿名さん]

>>8137 匿名さん

MICEはキング軸でペデストリアンデッキと繋がる計画のようです。BRTのロータリー停留所との兼ね合いもあるし、ブリリア側にはあまりスペースが無さそうですが、ただの歩道橋ではない素敵なデッキを期待したいです。

[8140: 匿名さん]

歩道橋レベルで良いですから、日産グローバルからここまで、雨の日はガード下を歩いてこられることを祈っています。

[8141: 匿名さん]

20街区ホテルについての影響をことさら大げさに誇張する人がいますが以下のことから影響は少ないと私は思います。

○ベランダからの南側眺望は現在でもパシフィコとインターコンチと20街区の土色空地でありそれがホテルの景色にとって変わるだけ。

○正面の臨港パークとベイブリッジのオーシャンビューには影響は少なく永久眺望である。

[8142: 匿名さん]

正面の眺望。

[8143: 匿名さん]

正面のベイブリッジがかくれそうですけど。

[8144: マンコミュファンさん]

>>8142 匿名さん

素晴らしい！

[8145: 匿名さん]

20街区ホテルは比較的西側に寄っていて、正面のベイブリッジが隠れることはあり得ません。低層階からは20街区ホテル北側の植栽も楽しめるかもしれませんね(竹中工務店の資料によると)。殺風景な空き地よりは、きれいなランドマーク的建物や植栽になるわけですから悪いことばかりではないです。

[8146: 匿名さん]

>>8143

ホテルは8142の右端にかかるだけです。
心配頂いてありがとう！

[8147: 匿名さん]

殺風景な空き地かホテルの壁かなら、
殺風景な空き地のほうがいいのでは？

空き地とホテルじゃ、圧迫感が全然違うと思いますけど、空間認識の違いか、
2D、3D感覚の違い？

人それぞれ感じかたが違うのでしょうね。

[8148: 匿名さん]

誰でも傍に立たれるとちょっとばかり邪魔に感じるのです。できれば、も空き地を森にして欲しかった。

[8149: 匿名さん]

>>8147 匿名さん

空き地以上に開放感のある土地利用法は確かにないけど。

建物が建つことは元々分かっていたことだし、空き地の方がいいなど無いものねだりしても不毛な議論。

2D、3Dのくだりは私には理解不能です。

房総半島まで見渡せるのだから開放感は悪くない方でしょう。

[8150: 匿名さん]

ホテルとMICEの回りにしっかりした植栽の計画が有ります。臨港パークの緑とつながって緑豊かな見映えになるようです。またホテルもみなとみらい21都市景観ガイドライン基本協定にそった建物ですから、みなとみらい全体のデザインに溶け込んだ建物になるでしょう。

[8151: マンション検討中さん]

まぁ、ここの住民は目の前の建物が景色に被っても
オーシャンビューのアクセントになってさらに良くなった　などと宣う性格のやからですよ。安心してください。

[8152: 匿名さん]

>>8149

オーシャンビューの景観と開放感は最高だと思いますよ。

[8153: 匿名さん]

>>8151

言っていることが事実ですから仕方ないですね。

現実に住んでる人が一番よく分りますから。

[8154: マンション掲示板さん]

>>8153 匿名さん

素晴らしい‼️

[8155: 評判気になるさん]

少なくとも影響が避けられない部屋が多いのも事実。否定できないはず。

[8156: 匿名さん]

>>8149 匿名さん

いや、世の中には結構、平面でしか捉えられない方が多くて、いざ立体的に立ち上がると、ええっ、なんで、こんなにでかいの？！と驚かれることが、多いんで。まあ、実際に建ってから実感してもらいましょうよ。

[8157: 匿名さん]

>>8150 匿名さん

デザインも植栽もいいですね〜。
楽しみです。

[8158: 匿名さん]

みなさん、影響は折り込み済みで購入・居住しているんですよ。
満足している方が多いのもまた事実。
なので、別に問題ないかと。。。

[8159: 匿名さん]

ついでにベイコート横浜のメンバーになって、こっちと、あっちの両方楽しめばいいじゃん！ゲストルームみたいに使えば。

[8160: 匿名さん]

永久坊の出番です。

[8161: 匿名さん]

>>8155 8156

エビデンスもなく言ううことは単なる言いがかりです。

[8162: 匿名さん]

MMT-イーストやサウスの南東角部屋から南東方向をみると、けいゆう病院(約60m)が目に入ると思いますが、圧迫感が非常に気になるという話はあんまり聞いたことがないです。サウスからの正面視には結構被ってきそうですが。かねてから、けいゆう病院を眺めながら、これくらいの大きさのホテルができるのかなぁ、と思っていました。

[8163: 匿名さん]

>>8162 匿名さん
正直あのクラスは相当キツイ。

[8164: 匿名さん]

けいゆう病院の病室からMMTの室内、よく見えるよ。テレビ画面まで分かる。

[8165: 匿名さん]

>>8162 匿名さん

わん曲カーブしてるからね。
こっちのは、まっつぐ、角反り！

[8166: 匿名さん]

まあ、ここは買っちゃったので、
今更どうしようもないのでは？
ベイコートが、出来るまでに売るのは、
逃げになります。出来てから、堂々とこの素晴らしい眺望で勝負しましょう。

[8167: 匿名さん]

ベイコートできても売りません。
ここ以上のマンションはないですから。
完全に実需です。

[8168: 匿名さん]

ブルー海側中央付近の住戸から見てみると、窓開口面の正面わずか右にベイコートクラブの東端が被るイメージが正しいです。

これを気にするかどうかはそれぞれの判断になると思います。

ブリリア海側の南東側住戸から外を見てMMTEが視界に入る感じ、もしくは、MMTSの南東角部屋から外を見てけいゆう病院が視界に入る感じ、これらが距離感的にも角度的にも近いイメージでしょうか。

そのような部屋に住んでいた方いますか？

[8169: 匿名さん]

>>8164 匿名さん
見える見えないの話ではなく、60メートルの圧迫感の参考までに例示しただけです。互いの室内の角度や距離が異なるので、見える見えないの参考には全くなりません。

[8170: 匿名さん]

ここはベイコートのお客さんから部屋の中を見られてしまうかもしれませんが、
スモーク窓で、透過性を弱めてきそう。
プライバシーに配慮した仕様になると思います。心配ないでしょう。

[8171: 匿名さん]

>>8170 匿名さん

会員制ホテルに宿泊される方々のプライバシーも守りたいでしょうから、当然そのような仕様になるのでしょうね。マンションからの視線が気になるようではリゾート感を出せませんから。

[8172: 匿名さん]

ところで台風18号が過ぎ去り、
昨夜遅くは横殴りの雨でしたが、
今回、海は大丈夫でしたでしょうか？
だいたいゴミや流木が流れてきたり、
汚い色になります。

[8173: 匿名さん]

>>8171 匿名さん

ベイコートは反射ガラスなので、
昼間らマンションからは覗かれません。夜は、部屋の明かりで見えてしまうと思うので、カーテンです。
基本的にエクシブリゾート系は、周りを気にしませんね。

[8174: 匿名さん]

ベイコートの反射ガラスは太陽光や熱の反射で眩しくないですかね？
湾曲してるわけだし、部屋に直射日光が入ってしまうとか。

[8175: 匿名さん]

まさに永久眺望。
素晴らしいです。

[8176: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

方角的に湾曲は反射に関係ないと思いますけど、部屋が明るくなって良いでしょう。どうせなら、台形で、上をつぼめて欲しかったです。
とにかく、重なり具合もおかしな形ですね。さすがリゾート型というべきか。

[8177: 通りがかりさん]

>>8176 匿名さん
ベイブリッジ、翼橋、大黒ブリッジがみえれば、いいんではないですか。
しかもバルコニーに出れば右手に高級ホテルや観覧車
これ以上求めるのは欲深でしょう。
どこのマンションもチョットだけの海見えですよ。


f

[8178: 匿名さん]

ブリブリですね！

[8179: 匿名さん]

日本人は海、船、橋が好きですね。

[8180: 匿名さん]

>>8177 通りがかりさん
言い方悪いなー、嘘はいけません。ブリリア、大和、MMT, ブランズ全て全開に海眺望ですよ。ここだけでは無いのに、他のマンションを嘘で下げるから叩かれるのです。ほどほどにして下さい。

[8181: 匿名さん]

ここ、ほかの条件ダメダメじゃん

[8182: 匿名さん]

眺望オンリー呆け。それしかないからねーこのマンション。
素晴らしい

[8183: 通りがかりさん]

>>8180 匿名さん

ブランズは煙突ビュー。
ブリとブルーが一番眺望がいいですよ。

[8184: 匿名さん]

眺望しかしがみつく所無いんだから、眺望1番にして下さい！

[8185: 匿名さん]

台風一過の朝、ポートサイドから見た貴マンションのご雄姿です。お収めください。

[8186: 匿名さん]

NHKでやっていたが、どうやら若い世代のトレンドは戸建てにシフトしつつあるようだね。
今まで手が出ないと思われていた戸建て専用地域が代替わりで徐々に空きが出始めているらしい。
しかも戸建ての方がむしろ金額的にも安い。
都内戸建て地域の人口ピラミッドを調べてみれば納得できる話だな。
大手マンション業者がいつまでもタワマンでぼろい商売ができると思うのは大きな間違い。
若い世代がそっぽを向き始めるのも時間の問題でしょう。

[8187: 匿名さん]

>8185匿名さん
ポートサイドからもやはり綺麗ですね！夜景がさらに映えそうですね^_^

[8188: 匿名さん]

>>8185 匿名さん

ポートサイドからの景色のほうが良いですね。スケールがダイナミックです。ここなら、ベイコート横浜出来ても圧迫感なしで、さらに景色が映えますね。羨ましいです。

[8189: 匿名さん]

>>8186 匿名さん

横浜で戸建て地域は、
駅から遠くて不便、
無用心、
管理が大変、
ゴミ出しが大変、
近所付き合いが大変、
隣り火事も怖い、
建売りは安普請、
狭い、
広くて便利なところは、高い。
センター南、仲町台がいい。
EV車の充電、駐車場はある
あと何かな。。？

千葉とかなら当時のバブルエリアが安い

[8190: 匿名さん]

>>8185 匿名さん

素晴らしい！

みなとみらいのマンションどうしであーだこーだ言ってるのが
コップの中の嵐のよう

[8191: 匿名さん]

>>8190 匿名さん

みなとみらいって、何だか、遠くて、とても小さなエリアに見えますね。ここ、ポートサイドも小さいですが、横浜駅エリア。

[8192: 匿名さん]

>>8185 匿名さん

やはり、
ランドマークタワーと
インターコンチと
コスモクロックが

ザ・みなとみらい！

豪華客船も見えますね。

[8193: マンコミュファンさん]

>>8190 匿名さん

でも、やっぱりみなとみらいがいいんだよね〜
一度住んだら離れられない魅力がある。

[8194: 匿名さん]

憧れ場所に住むか、憧れ場所を見るかでしょう。みなとみらいは憧れ場所。その面で憧れ場所に住むのは魅力ですが、憧れ場所をみるのも楽しさがありますね。

[8195: 匿名さん]

みなとみらいが憧れの住む場所にしては、オーシャンビュー以外は、ちょっと窮屈ですね。マンション同士お見合いでは、とてもじゃないけど、憧れません。
遊びや買い物に出かけるには良い場所だと思います。山下公園、赤レンガ倉庫もいいけど。ザ・ヨコハマの景色には憧れますね。

[8196: マンション検討中さん]

20階以下はベイコートクラブができるまで束の間の開放感ですね。どうせなら見たくない正面の耐震バースが隠れるようにホテルができてくれれば良かった気がします。
となると22階以上はそのタイミングで売るのがベスト？

[8197: 匿名さん]

眺望をどのように評価するかでしょう。部屋からの眺望は大きな問題ないでしょう。ベイコートができても。但し、今に比べれば上階がベランダ等で見る右側の眺望が問題なりそうですね。確かベイコートは建物の高さが60mで、その上に屋上の機械類の目隠し壁が5m程度立つと聞いた記憶があります。そうだったら上階からの眺望を遮るか抜けたとしても屋上の機器類が見えるでしょう。その面を考慮すれば中低層とも大きな差はなさそうですね。

[8198: 匿名さん]

>>8197 匿名さん

東京ベイコート倶楽部の屋上を衛生画像で見れば、まあ、綺麗にまとまって見栄えは良さそうなので、上層階は問題なさそうですが、中層階は、眺望が抜けるか抜けないかのヒヤヒヤでしょうね。賃貸物件としても死活問題。
下層階は最初から織り込み済なのですが、現実の受け入れに落胆は免れないでしょう。見えていたものが見えなくなるのは嫌ですから。それはそれでどうしようもない話なんですが。ここの交差点は景色が一変しますね。眺望以外は、楽しみです。

[8199: 匿名さん]

>>8196 マンション検討中さん

耐震バースは、殺風景ですね。
車も入ってくるし。
ずっと未開発の放置エリアみたいで気分は晴れません。まあ、遮るものがないので良いですが、何かできると、期待も無しに永遠の空き地というのも寂しいものです。

まあ災害時には、最前線基地ですね。

[8200: 匿名さん]

>>8199 匿名さん

お見合いよりはましでしょう。眺望は抜けているし,いざという時に命に関わる重要な役割を果たすから永遠の空き地でよいと思います。