BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[797: サラリーマンさん]

>>789
どちらが一般向けかは単純に金額でしょう。サラリーマンならブランズは2000万以上が最低ラインだがハーバーなら1200万くらいでも住めるんじゃないかな。 ターゲット層は販売会社が言っていたので間違いないと思いますよ。それを前提に設計してる訳ですから。

[798: 匿名さん]

ブルーは平均面積がひろく、グロスが高い。
1期の平均9450万はブランズより高い。
ブルーは駅から距離があるし、セカンドハウスや電車通勤とは無縁の士師業のイメージしかない。

ただ、2期以降の非オーシャンはお手頃なので、サラリーマでも買えたのかもしれませんね。

一方、キッチンが狭いブランズの間取りだと、富裕層には受けが悪そう。

個人的にはブルーのプレミアムにどんな著名人が住まうのか興味がある。

[799: 匿名さん]

>>798
坪単価でしょ、不動産評価は。ここはプレミアムはいい。ただそれだけ。

[800: 匿名さん]

坪単価だけなら、グランドメゾン伊勢山は激安ですね。
グロスは大事ですよ。
広い部屋は固定資産税、管理費その他もろもろランニングコストがたかい。

[801: 匿名さん]

マリノスタウンって野球の本拠地を作るみたいな話が出てませんでしたっけ？
噂レベルなのかなぁ。
ベイスターズの球場が出来て、周りがショッピングモールみたいになるとか。
でも球団がハマスタの運営会社買っちゃったから、
あまり実現性はないのだろうか。

[802: 匿名さん]

まぁアンパンですかね？
私としてはしっかりした運営会社であればどこでもいいです。特に清掃や治安面でね。

[803: 契約済みさん]

とりあえず「横浜アンパンマンこどもミュージアム＆モール移転プロジェクト」に決定したようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/toti/hoyutochi/mm21/img/545661ki...

しかし、アンパンマンミュージアムが使用する事業敷地は5,644 ㎡のみ。60～62街区は8.3ヘクタールもの総面積を有しており、15％程度の面積しか使用されないということになります。そしてまたまた定期借地です。

清水建設と京急の事業計画の規模がそれなりに大規模なだけに、ちょっと肩透かしをくらったような気も無きにしもあらず、です。

[804: 匿名さん]

>>803

確かにちょっぴりですね。その他はこのまま更地にするんですかね？
それとも、将来的にアンパンマンが広がるのでしょうか？ディズニーみたいに。

[805: 匿名さん]

>>803さん

遂に発表されましたね！
京急本社移転と清水兼説のオフィスビル計画は喜ばしいですが、アンパンマンミュージアムについては同じく肩透かし
感が・・・。
今後の大規模開発を期待したいですね。

[806: 匿名さん]

>>805
確かに。
まだドームが作れるくらい余ってますからね。

[807: 匿名さん]

＞＞806
ドームは、時期尚早ということですね。
クリアしなければいけないこと多そうですから。
クリアできれば。。。

[808: 匿名さん]

複合施設にして、
クイーンズタワーに対比させて
キングタワーでいいのでは？
みなとみらい最大の面積ですし、横浜駅からも近いので、集客は見込めると思います。
ドームは微妙ですね。。

[809: 契約済みさん]

今回はこのようなオチとなりましたが、キング軸は60〜62街区をはじめとする大規模な開発の余地が残されたことになります。

アンパンマンミュージアムは日テレが後ろについてるのはもちろん、横浜のアンパンマンミュージアムだけは22社もの会社にスポンサードされています。

また、今までの実績から安定した集客数が見込めるのも横浜市としても心強かっただったのでしょう。

定期借地権のため、いざとなれば更地にできますし、そうすればまた新しい開発の余地が生まれます。

機が熟したころにまたドーム構想なりUSJ
あるいはカジノの誘致なりを試みてもらえるのではないかなと期待してます。

いずれにせよさらに夢が膨らんだように思えました。

[810: 匿名さん]

素晴らしい発表ですね。
56-1街区はデッキで横浜駅と接続。
特に54街区は、敷地の緑化・コモンスペースが広く、低層部の店舗にも期待。デッキはグランモールにつながるのか。
キング軸は再開発目白押し。

[811: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201603/CK2016032902000...

　一方、市はドーム球場を建設する提案を不採択とした理由について「事業主体が不明で、資金調達に不確実な点があった」とした。ただ、今回利用方法が決まったのは公募した土地の約７％で、市は残りの部分の再公募を検討する。横浜ドームを実現する会は「課題を精査し、より具体的な事業提案にまとめ、再び横浜市に提案したい」とのコメントを発表した。


ドームは再チャレンジするようです。それ以外にどんな事業案が出てくるのか、またまた楽しみが増えました(^^)

[812: 匿名さん]

ランドマークタワーまで歩いてみましたが、結構距離ありますね。
13分かかりました。
一方、横浜駅はおもいのほか、近く感じました。
電車通勤の場合、普段は横浜駅利用になりそうですね。

[813: 匿名さん]

>>812
渋谷新宿方面はみなとみらい、東京大手町方面は横浜って感じだと思います。
みなとみらい線は座れる可能性が高そうなので羨ましいです。

[814: 匿名さん]

>>797
私は購入者ですが買い替えじゃない限りブルーもブランズも経営者ではないと買えないんじゃないですか？
どちらも最低年収2000万くらいはないと３ＬＤＫは住めないと思うんだけどなぁ。
それとも皆んな貯金いっぱいあるのかな。

[815: 匿名さん]

ここらのマンションを買うには、年収もそこそこないと、余裕をもった生活が出来ないです。
かと言っても最低年収がどのくらいあれば良いのか分りませんが、年収２０００万もあれば、結構余裕でイケるでしょうね。でも３ＬＤＫかぁ。４ＬＤＫぐらい欲しいな。

[816: フサイチ]

金はいくらでもある。

[817: 匿名さん]

3LDKといっても、4人家族で住むには狭すぎ。
88平米の部屋でも、現実的に無理。
みなとみらいは広い部屋がない

[818: 入居予定さん]

今日みてきました。
４、5階くらいまで海側窓ガラス入っててイメージ少し。。。
とにかく近場に美味しいごはんやさんが出来ますよーに‼︎

[819: 買い換え検討中]

やっぱり！！
海が見える部屋って！！
いいよな～

[820: 匿名さん]

1階の保育施設ってインターナショナルスクールなんでしょうか？
ブランズみなとみらいは普通の保育園とのことです。

[821: 入居予定さん]

男の人の方が海みえると喜びますね〜
女の人は設備、仕様使い勝手みたいな。

ブランズにも保育園入るんですね、
ブルーはどうでしょ〜
普通の保育園な感じがしますがね。。。

[822: 匿名さん]

保育園って入ってすぐは需要あるのですが、たいてい月日が経つと存続が問題になりますね。
開発が進んでる所なら良いのですが、みなとみらいは住宅打止めだとちょっと心配です。

[823: 入居済み住民さん]

保育園ですが、需要ありますよ。
みなとみらいって、マンションもあるけど、昼間は、どちらかというとオフィス街がメインなのですね。
働くママさんたちに重宝がられています。

[824: 匿名さん]

ブランズは保育園が入りますね。
ところでブランズの方は完売したようです。

みなとみらいの人気は素晴らしいですね。凄い。

[826: 周辺住民さん]

戸数が少なく、売り出しが先のブランズよりも、こちらの方が人気は上だと思いますよ。

[827: 匿名さん]

>>826
まずないでしょう。

[828: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだでハーバーの残り9戸がみなとみらい最後の住居となるわけですね。
人気とかは需要に左右されるのでしょうが、5月の最終期はどうなるんですかね？？？

[829: 匿名さん]

まあ人気があるうちが勝負どころなんでしょうか。
はやいとこ売ってしまったほうが良いんだろうけどね。
そうでもしないとまた新しいマンションが建ってしまって、
ここより良い条件だと、こっちが売れなくなってしまいますから。

[830: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

横から失礼。
ブランズは228戸。
こちらはすでに296戸売って、残り9。
販売時期が一ヶ月以上後、抽選倍率からいっても、人気はこちらが上ですよ。

[831: 匿名さん]

>>829
新しいマンションは建ちませんよ。少なくてもハーバーの販売に関係する時期には。
将来的にはわかりませんが…

[832: 不動産購入勉強中さん]

まあ、こっちのがブランズより安いですからね。

[833: 匿名さん]

数百万する時計、１０万くらいで買える時計。

どちらがお店で手にとって検討する人多いでしょう？
どちらが多い本数売れるでしょう？

答えは簡単です。

でも、どちらが価値のある時計でしょう？
人気？抽選倍率？
意味不明ですね。

しょっちゅうこのスレやブランズスレ、北仲通スレに現れては、同じようなこと書き込む人ですね。

[834: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいより人気が上って当たり前だろ。

[835: 匿名さん]

坪単価の異なる物件で、抽選倍率を比較しても無意味ですがね〜。でも、ブランズにしてもブルーにしてもあっという間に売れてしまったので、みなとみらいは人気あるんですね。
一応今後マンションはできないことになってますので、不動産価値は安泰でしょう。

[836: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

販売戸数、抽選倍率みれば、こちらの方が人気は上といっていいでしょう

[837: 匿名さん]

>>830
いや、ブランズが先に販売があり、そこで、落ちてからブルーに流れているのは、事実なので、倍率比較は、意味がなく、どちらも人気だった。で、いいと思います。

[838: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

一般的には販売が先の方が断然有利ですよ。
正直、ブルーがこれほどまでの人気にぬるとは予想外でしたね。

[839: 匿名さん]

>>838
営業お疲れ様です。５月の最終期に向けてラストスパートですね。
オーケーも夏くらいに開業予定ですし、みなとみらいの開発も順調ですね。
みなとみらいのマンションを買った人間としては嬉しい限りです。

[840: 匿名さん]

ここのオーシャンプレミアムはみなとみらいどころか神奈川最高でしょう。

[841: 匿名さん]

>>840
デジャブ？

マリーン＆ウォーク、行きました。まず雰囲気が良い。そして、他であまり見かけない店舗が入っており、久しぶりに気合いの入った施設ができましたね。
もう少しほとぼりが冷めてきたら、レストランとか入ってみたいです。
ちなみに、トイレは少ないので、子連れの方は要注意です。

[842: 匿名さん]

>>841
確かに。雰囲気のよいショップを揃えましたよね。観光客向けの施設を想定していたので行ってみて驚きました。

ブルハの商業施設はどういうお店が入るのでしょうね。

[843: 匿名さん]

>>842
とても気になりますよねぇ。

あと、駐車場の重量制限も…
変わらずだと買い換えないと…
オプション代もあるし、出費が止まらん（笑）

[844: 匿名さん]

オーケーストア低層部とマンション低層部、そしてホテル低層部のショップに期待しています。
生活が便利で、ちょっと週末にランチしたくなるオシャレな店舗が入ってくれるといいなと思っています。

[845: 匿名さん]

あれ？駐車場の重量制限って緩和されませんでしたっけ？

そんな内容の書面が届いたような記憶があるのですが。

[846: 匿名さん]

アンパンとMICEが出来たら賑やかになりそうですね。