BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7677: マンション検討中さん]

>>7674 匿名さん

その通り。

[7678: マンション掲示板さん]

>>7676 匿名さん

売り出して半年以内に売れれば妥当。

[7679: 匿名さん]

>>7669 検討板ユーザーさん

最も条件のいい海眺望の部屋でも1.5億程度なんですね。マックス坪500ってとこが相場な感じですか。

[7680: 匿名さん]

いえいえ北東角オーシャンプレミアムで坪640です。
坪500なんて北仲スーペリア32階北角の値段。

[7681: 通りがかりさん]

>>7680 匿名さん

たしか661万だったと思う。
1.5億以上になってくると、坪単価よりグロスが重要。
ブランズ横浜は3.3億。

[7682: 匿名さん]

横浜湾岸の分際で随分バブってるんだねぇ・・・

[7683: 匿名さん]

横浜のオーシャンビューの本当の価値って、どんなもんだろうね。

みなとみらいアドレスや駅近や、新築プレミアムといった要素がない
コットンハーバーの中古価格が指標といえるだろうか。

[7684: 匿名さん]

コットンハーバーが指標の根拠は？

[7685: 匿名さん]

セブンイレブンもオーケーも大繁盛。
週末は大変なことになってる。

[7686: マンション検討中さん]

>>7685 匿名さん
大変って？どういうふうにですか？

[7687: 匿名さん]

棚に商品がカラカラ。

[7688: 匿名さん]

セブンイレブンの経営が成り立たないって、大外れもいいところ。
大繁盛。
オーケーはやばい混み具合。
横浜駅から大勢歩いて来ていてビックリした。

[7689: 通りがかりさん]

セブンイレブンだからですかね？？
ローソンだったらこうはいかなかった？？

[7690: 匿名さん]

2602号室、少なくとも2割くらいは下げないと買い手がつかないのではないですか。
この掲示板のやり取りで、眺望以外にはあまり取り柄のないことが分かってしまいましたので。
OKとかセブンイレブンを褒めちぎるのは異様に思えます。
OKやセブンイレブンが便利なことは誰でも知っていることなので、それをわざわざ褒めたたえるのは、ほかに褒めるところがないのかと思ってしまいます。

[7691: 検討板ユーザーさん]

>>7690 匿名さん

意味不明。

[7692: 評判気になるさん]

オーケー、セブン、BRT。これでマンションの価値倍増ですよ。

[7693: 匿名さん]

>>7691 検討板ユーザーさん
そういうコメントは、反論できないときの常套手段ですね。
まあ、売れ残っていることが、何よりの証拠です。

[7694: 匿名さん]

OKとセブンが有れば、マンション住まいに不便はないでしょ。他に何もいらないでしょ。眺望、オーシャンビューとかゲストルームとか、別にいらない。ホテルや複合施設もいらない。
さらにらマイカー、駐車場いらない。金喰い虫だらけ。不況に備えよ。

[7695: 匿名さん]

有事に備えるなら、OKで買い溜め！

[7696: マンション掲示板さん]

>>7688 匿名さん

そういえば、必死にそう主張している人がいましたね〜。

[7697: 匿名さん]

2602号室のオーシャンビュー、今までの中古が1〜1.5億程度の取引実績しかないのであれば、その辺りまで下げれば売れるのでしょうけど、じっくり買ってくれる人を探すんでしょうね。
残り1部屋なら不良在庫とは言えないでしょう。

[7698: マンコミュファンさん]

>>7697 匿名さん

今までのオーシャンて築15年のイースト？
ランクが違いすぎます。
ちなみに値下げ交渉しても笑われておしまいですよ。売り出して4ヶ月。

[7699: 匿名さん]

OKだとかセブンイレブンだとかBRTだとか周辺施設の話題ばかり。
投機の対象としか見てない人が多いようですね。
もっと自分のマンションに愛情持ちましょうよ。

[7700: 匿名さん]

>>7698 マンコミュファンさん

5月から売り出されていたんですね。キャンセル物件でしょうか。

[7701: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

？
正直BRTはどうでもいいけど、オーケー併設は、このマンションの魅力のひとつだよね。

[7702: 匿名さん]

>>7698 マンコミュファンさん

相続税対策で買えば相当美味しそうですね。

[7703: 匿名さん]

オーケー、今日みたいに混んでいる日も、買い物袋を下げて、2階からダイレクトアクセス。マンションまで1分。

[7704: 匿名さん]

相続税対策なんてほとんどの一般人には関係ないから、とにかく早く完売してこの掲示板閉鎖して欲しい。

[7705: 匿名さん]

オーケーだから買った方々多いですよ。
単なるスーパーだったら悩んでヤメてますって。スーパーなかったら、即ヤメてます。それくらい、オーケー重要視。

[7706: マンション掲示板さん]

ここを買うと一緒になってセブンが潰れないか心配しないといけないから大変そうだね。
辺鄙な場所のマンションじゃなきゃ、近くのコンビニなんて普通話題にすら上がらないよ。
で、ここのセブンは何がすごいの？せっかくだから聞いてみよう。ポテトコロッケが美味しいとか？

[7707: 匿名さん]

相続税対策で買った人も多いでしょうね。ただ、2億だと、やはり海外からの助っ人が必要だと思います。その方々は、今、北仲に向いてますから、その後一巡してからでしょうね、売れるのは。

[7708: 匿名さん]

>>7706 マンション掲示板さん

この立地のセブン流行らないって予想見事に外れたね。ぐうの音もでないとはまさにこのこと。

[7709: 匿名さん]

外国人観光客とビジネスホテルとコンビニはセットです。押し寄せる時は凄いです。黄金のサプライチェーンです。ただし、ダメになるとチェーンリアクションあります。豪華クルーズ船の入港は関係ありませんが。

[7710: 匿名さん]

妙蓮寺のOKで食材を調達してた頃とくらべ、そごうで買物する様になったら二度とOKには戻れない。

[7711: 匿名さん]

>>7708 匿名さん
まだ1週間ですよ。
今から閑古鳥鳴いてたら目も当てられない。

[7712: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

もちろん、そごう最高ですね。
我が家は、続きませんが。
良いものは、高いのが世の常、
でも安いOKでコツコツ倹約！
あと、OK以外は、ネットスーパーか
コストコ。

[7713: マンション検討中さん]

2億の物件を買える層にとってokでは不満だよね。
あれば便利だが欲しいものが置いてない。

[7714: 匿名さん]

今日は高級車が乗りつけられてました。
ここはそういう場所ですね。

[7715: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
今日は…
普段は国産車ばかりですか？

[7716: 匿名さん]

価値を遥かに超える値付けなため、長期不良債権化している。みなとみらいの中でもっとも販売に時間がかかり過ぎているよですね。相当数が高値掴みされましたね。くわばらくわはバラ。

[7717: 匿名さん]

>>7716 匿名さん

高値掴みかもしれませんが、
家族資金による損失補てんもされてますよ、きっと。
日本で金利が上昇すると、
厳しくなると思いますけど。
まだまだ先でしょうね。
どなたかがおっしゃっていましたが、
5年後ぐらいにどうなっているかですね。

[7718: 匿名さん]

家族資金による損失補てんもされている・・・どういうこと？
両親から資金を出して貰ってる人が多いの？

売却益に対する税金が減る 5年後に 売り物件が増えるから、その時ここの価値が分かるという事ではないでしょうか。

[7719: 匿名さん]

高値掴みかどうかは他に比較するところがあるときにわかるもの。
ここはオンリーワンなので、みなとみらいを代表する眺望の部屋が欲しければこの価格でどうぞということ。

[7720: 匿名さん]

特に住んでいる人はその価値がよく分かっているので安値で売る人はいません。

[7721: 匿名さん]

市場が安いと判断すればすぐ売れるし、高いと判断すればいつまで経っても売れない。ただそれだけ。当然早く売りたければ価格を下げざるを得ないし、そうでもないならじっくり買い手が見つかるのを待てば良い。

[7722: 匿名さん]

>>7719 匿名さん
こっそり面白ワード織り混ぜるのやめてもらえますか(笑)

[7723: 匿名さんオンリーワン連呼してたら、こんなにネガられなかったのかしらw]

オンリーワン連呼してたら、こんなにネガられなかったのかしら。

[7724: 匿名さん]

神奈川ナンバーワン！だかオンリーワンだか知りませんが、
個性の強い住民が多いということはよくわかりました。

[7725: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
あほくさ

[7726: 匿名さん]

敷地内に100円ショップも1000円カットも激安子供服屋もあるし、
庶民には住みやすいマンションですね。