BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7501: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[7502: 匿名さん]

>>7500 匿名さん
バスがあれば便利だけど無い。駅までは距離があるので毎日歩くのはちょっとしんどい。大半の住人が車移動、車がなければ陸の孤島というのは正しい。
わざわざ賃貸でここを選ぶのであれば、コットンハーバーが似たような環境でより安く、むしろ真下をバスも通るのでご一考されてみては。

[7503: 匿名さん]

日本人の平均歩行速度は80〜90m/分、早足で歩くと100m/分というデータがあります。

アップダウンを除けばそごうまで約950m、JR改札まで約1200mです。よって早足で歩ける人なら、そごうまで10分弱、JR改札まで12分になります。

実際には玄関からエントランスまで、日産前の信号待ち、エスカレーターでのアップダウン、改札からホームまでの所要時間を加えますので、

「早足で歩ける人ならば、JRの電車に乗るまで20分弱かかる」

ということになります。自分が毎日歩いた感覚でもほぼ同じです。これを遠いと思うか、そうでもないと思うかは、人それぞれになりますので。

[7504: 匿名さん]

>>7503 匿名さん

早足の100m/分（時速6km）は意識して早く歩く速度と言われていますね。実際そのスピードで10分以上歩くのは結構な速度感覚です。

ここの住民さんの中には、JRに乗るまで10分ちょっとなんて “自己申告” される方もいますが……。相当な足長おじさんなんでしょう(笑

[7505: 匿名さん]

うちはみなとみらい駅を使うけど、A4口まで8分だよ。
遠いとは感じないかな。

[7506: 匿名さん]

>>7504 匿名さん

ですね。

一般的な体格の日本人でしたら、普通に早足で歩いていけば20分後のJRには確実に乗れますよ。言われるほど遠くは感じないです。

ウサインボルトさんのように長い手足をお持ちでしたら、15分後のJRにも乗れそうです。

[7507: 匿名さん]

>>7505 匿名さん

マンションからみなとみらい駅4番出口までは、およそ700m。早足で歩いて7分です。

エレベーターでエントランスに降りるまで、1〜2分。

海岸沿いを歩く経路が最短ですが、大きな交差点が3ヶ所ありますので、どこかで必ず信号待ちが発生します。1〜2分でしょうか。

毎日通勤するとしたら、早足で歩いて4番出口まで10分前後。そこからホームまで2分程度で到着です。

みなとみらい線の場合、15分見ておけば確実に電車に乗れますね。

[7508: 匿名さん]

ここの人たちは時速6kmの競歩を常用されているようで。そんな速度で20分近く歩いたら自分ならホームで止まった瞬間滝のように汗かくわ。

[7509: 匿名さん]

夜景

[7510: マンション掲示板さん]

駅遠マンションあるある〜〜〜。

歩く速度がやたら速い住人がいる。

[7511: 匿名さん]

本牧のほうがバスありますね。
ここは、みなとみらい線か、歩きか、車のエリアなんでしょうね。

[7512: 匿名さん]

みなさん、コットンとブルーを比べていますが、コットン購入者は2000万ぐらいのキャッシュフローが出ています。
どちらも外廊下ですが、間取りや仕様はコットンのが上。
賃貸は客が付かない、売却は原価割れのブルーはどうなるのでしょう。

[7513: 匿名さん]

>>7508 匿名さん

時速6km（分速100m）という歩行速度は少し急ぎ足かな、という程度ですよ。通勤での移動とかだと普通にこれくらいで歩いている人も多いです。

ちなみに、日本人の平均は時速4.8〜5.4kmと言われています。

[7514: 匿名さん]

マンションエントランスからJR横浜駅まで1200m、早足（分速100m）で歩いたら12分です。

さらに、
エレベーターでエントランスまで降りる時間。
オーケー前、日産本社前の信号待ちの可能性。
階段やエスカレーター、コンコースの混雑状況。
改札を通って駅ホームまで上がる時間。
それぞれに1～2分です。

玄関から横浜駅でJRに乗るまでには20分弱かかるというのは妥当な所要時間だと思いますよ。
京急に乗るとしてもほとんど差はありません。

また、外を歩く時間も長くはないので、そごうターミナルまでわざわざバスに乗るメリットは少ないと思います。

[7515: 匿名さん]

>>7499 匿名さん

知らなかったです。
昨年10月から赤いくつが220円に値上げしてたなんて、昔のまま、100円と思って乗ったら、大変ですね、混むし。それなら普通に、はまりんの青いくつに乗ります。
スイカだと気がつかないかも。

[7516: 匿名さん]

>>7509 匿名さん

ちょっと寂しいですね。
やはり、インターコンチ側方面のほうが良いですね。個人的には、海からみたみなとみらいが一番いいです。

[7517: 匿名さん]

>>7514 匿名さん

みなとみらい駅まではどんなもんですか？

[7518: 匿名さん]

日産グローバル本社に辿り着けば、行きも帰りもスグですね。
ちょうど半分の良い位置です。全部の経路に、屋根が付いたら最高ですね。

みなとみらい駅までは、そのまた半分ですね。新高島のほうが良いか。

[7519: 匿名さん]

マンションエントランスからみなとみらい駅出口4番まで685m、同じように早足（分速100m）で歩けば7分です。

さらに、
エレベーターでエントランスまで降りるのに、1～2分。
大きな交差点3ヶ所、小さな交差点1ヶ所。平均1～2分の信号待ち。

出口4番から地下4階のホームまで（本当はダメだけど）エスカレーターを歩けば、2分。

早足で歩けばみなとみらい線ホームまで12分くらいなので、家を出て15分見ておけば十分電車に乗れますよ。

他の駅近マンションでも歩く時間と信号待ちが短縮される程度なので、そこまで早く電車に乗れるわけではないと思います。

[7520: マンション検討中さん]

>>7517 匿名さん

A4口まで、徒歩8分。

[7521: 匿名さん]

>>7520 マンション検討中さん

エントランスまで降りたり、信号を待ったりしないといけないので、700mを5分かからない位ですか。
140m/分 = 8.5km/時間。

ボルトさんですか？

[7522: マンション掲示板さん]

だから、分速100m（時速6km）でも相当速いって(笑
こんな暑い中そんな速く歩いたら汗だくだよ。
それに、7520さん、あんな大きな交差点を次々信号無視してたら、そのうち車に轢かれるよ。

[7523: 匿名さん]

>>7522 マンション掲示板さん

？
A4まで普通に8分でつきますよ。住民ですよ。

[7524: 匿名さん]

駅遠マンションあるある〜〜〜

①超人的に速く歩ける住人がいる

②信号や陸橋は脳内で全て撤去される

[7525: 匿名さん]

>>7523 匿名さん

「普通に8分」で着くんですか？？？

エレベーターがどんなに早く来てもエントランスまで1、2分はかかりますよね。
毎日4ヶ所の信号が全て青だとしても、700mを6、7分で歩いているということでしょうか？

普通の住人はそんなに早く歩けませんよ(笑
平均的な日本人の歩行速度は80-90m/分です。

[7526: 匿名さん]

>>7525 匿名さん

マンションのエントランスから8分です。玄関からだと10分かな。信号の接続がいいのて、青のまま続けて渡れます。

[7527: 匿名さん]

ひょっとしたらブリリアもA4の方が早い？

[7528: 匿名さん]

>>7526 匿名さん

話が変わりましたね

それはさておき、毎日信号が全て青なのは羨ましいです

[7529: 匿名さん]

4番出口でも2番出口でも歩く距離は変わりませんよ。

2番出口から入って地下道を4番出口真下まで歩くのか、
地上を歩いて4番出口から入るのか、
の違いだけです。

濡れずに歩けるのは2番出口ですが、4番出口の方は上下両方向のエスカレーター、さらにエレベーターが完備されています。

[7530: 匿名さん]

>>7528 匿名さん

歩いてみるといいですよ。
信号の接続はスムーズです。

[7531: 匿名さん]

自分は玄関からみなとみらい駅まで15分ギリギリかな

エントランスまで2分
A4までの700メートルを信号待ち含め10分
ホームまで2分

まぁみなとみらい駅なんてほとんど使ってないけどね 山下方面へは自転車なら一瞬だよ

[7532: 匿名さん]

午前中は曇ってました。

[7533: 匿名さん]

なんか、みなとみらい駅って好きになれない。深いからか、不快です。
横浜駅もどうにも好きになれない。降りたり、昇ったり。早く平らになってほしい。
横浜駅にほど近いJRや私鉄の小さな駅のほうが、実は便利だったりするような気がする。

[7534: 名無しさん]

>>7530

信号の接続って、、、そんな車じゃないんだから(笑)

[7535: 匿名さん]

>>7533 匿名さん

近隣住民からすると、地下鉄のが、騒音、渋滞、鉄粉汚染の面から明らかにいいと思いますよ。

[7536: 匿名さん]

地下鉄の場合は駅直結でも騒音がないのが最大の利点ですね。逆にみなとみらい線もそうですが、ホームまで地下深くまで潜らないといけないこたが多いのが欠点ですね。
前にJR山手線徒歩１分のところに住んでいたことがありましたが、電車の発車メロディーが頭から離れなくなりました。

[7537: 通りがかりさん]

>>7532 匿名さん

駅徒歩8分で海と緑がみえる静かな生活。
魅力的です。

[7538: 匿名さん]

ブルーハーバーから横浜駅まで歩いて通勤するのと、コットンハーバーから横浜駅までバスで通勤するのとでは、どちらがいいと思いますか？

念のため、私は足長おじさんでもなければ、常に青信号となるような強運の持ち主でもありません。

[7539: 匿名さん]

地下鉄でも、横浜市営地下鉄ブルーラインのほうは、結構ゴトゴト聞こえるそうです。
あと、JR線は、橋脚のガタンゴトンが聴こえますね。
貨物線や船は、汽笛が聴こえますね。

やはり、みなとみらい線が、深いけど、良いですね。
だけど、万が一の津波、集中豪雨が入ってくると怖いですね。
トンネル火災や停電になっても怖いですね。
心配しだしたら、きりがないですけど。

[7540: 匿名さん]

>>7538 匿名さん

横浜駅やみなとみらい駅まで歩くのが苦じゃなければブルー。コットンハーバーのバスは朝夕はいいけど、日中は30分間隔。

建物の仕様については、築年数はあってもコットンの方が上。

どちらもスーパーが足元にある。

みなとみらいアドレスな分、ブルーの方が家賃が高い。

[7541: 匿名さん]

>7538さん
もうしばらくすると東高島駅前に三井が48階高層タワー3棟 (2500戸) が建てられます。
横浜市とJR貨物も開発に参加し、スーパーや保育園もできます。
横浜駅に繋がる新規の道路も建設中です。
オリンピック後はマンションの価格もこなれてくるでしょう。
コットンは大変静かな環境で天然温泉、岩盤浴、スポーツジムが隣接して住みやすいです。

[7542: マンション掲示板さん]

ブルーハーバーに住む場合、特に車を所有していないケース。

JR、京急で通勤 → 横浜駅まで歩けば問題なし

相鉄線、市営地下鉄 → ただひたすら遠い

東横線 → みなとみらい駅まで歩くのが億劫、横浜駅に近いメリットが全く活かせない

人を選ぶと思う。

[7543: 匿名さん]

>>7534 名無しさん
ボルトですから。

[7544: 匿名さん]

最後のたった一戸、誰も引き取り手がないみたいですね。

[7545: 通りがかりさん]

>>7542 マンション掲示板さん

みなとみらい駅と横浜駅、両方利用できるのがみなとみらいの良いところだよ。

[7546: 匿名さん]

わずか徒歩8分で、周囲を囲まれない開放感＋オーケー併設の利便性。

[7547: 匿名さん]

みなとみらい6丁目という住所に騙された。

[7548: 匿名さん]

みなとみらい線を利用する電車通勤者なら北仲の方が良いと思う。
東口へのアクセスの良さこそ、みなとみらいの大きなメリット。

[7549: 匿名さん]

毎朝、横浜駅から野村ビル、アイマークプレイスまでたくさんの人が歩いてますね。

[7550: 匿名さん]

>>7547 匿名さん

みなとみらいって、4丁目ぐらいで十分ですよね。戸部は7丁目まで。