BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[735: 匿名さん]

先着順販売は期分け販売での売れ残り。

[736: 匿名さん [男性 30代]]

↑そうなんですね。売れ残りそうな部屋を先着にしてんのかと思ってました。

[737: 匿名さん]

一度販売した部屋を、新規に販売ってことはできないから先着順として販売するのが通例。

[738: 匿名さん]

期分け販売では要望書を集めて売れる見込みの部屋を売り出すわけだし、ここは好調だっただけに売れ残りが出てるってのは傾斜マンションの余波かな。

入居時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも見極めないと。

[739: 契約済みさん]

なるほど。
残った部屋には角部屋もあるので、購買意欲は低下してる気がしますね。
そういった意味では、あとどれくらい残っているのでしょうか？？？

[740: 匿名さん]

要望書が出されているにもかかわらず売れ残るという事は、
事前に要望書を出しても必ずや登録申し込みしなくても良いという事ですか？
特にペナルティはないのでしょうか。
初めてなものでよくわかっていませんが、要望書＝確約ではないのですか？

[741: 購入検討中さん [男性]]

ローンが却下される場合がほとんどです。

[742: 匿名さん]

>740

要望書って単なる購入希望調査にしか過ぎない。要望書で部屋を確保したら掟破り。

[743: 匿名さん]

>>741
ローン仮審査通った人だけ、
要望登録、抽選に参加できると思ってました。

[744: 匿名さん]

ここをフルローンにしたら、毎月幾らの返済になるの？
返済年数にもよるけど、３５年ローンで考えてみたらどうなんだろう。
返済額の他にも管理費もあるし、修繕費もあるから返済額に足したらどのくらいになるんだろう。

[745: 匿名さん]

>>744
金利にもよるけど、月30万くらいでしょうか？

[746: 契約済みさん]

>>745
部屋にもよる。

[747: 匿名さん]

青田売りだと手付金は用意しないといけないからフルローンはないでしょ。

[748: 匿名さん]

全額借りるのも可能なのでは…？

[750: 匿名さん]

＞７４７さん
確かに。
手付なし、というわけには流石にいかないと思います。

それ以外をフルローンでという主旨なのでしょうか。
今は金利も低いから７４５さんが書いておられるくらいかもしれないが、
景気回復して金利が上がってくるとそれだけでは済まないのでは。
変動金利にすると厳しいかも。

[751: 匿名さん]

>748

手付金をローンにするとしたら担保がないでしょ。

[752: 匿名さん]

フルローンでぎりぎりなんて人、大丈夫かな。タワマンって修繕積み立てあがるし。

破綻して未納なんてことされたら他人事ではなくなる。マンションって入居後は住民同士運命共同体。

[753: 匿名さん]

普通はある程度の頭金がないとローン審査で弾かれます。どれだけ大きい企業に勤めていようと貯蓄が苦手とみなされますから。

デベ側に好かれるためにも頭金は必要です。デベと銀行員は密接につながってますから、頭金貯めて質素にしてる人たちのことは、デベが頑張って銀行にプッシュしてくれます。

知人は五十半ばで一億のフルローン組んでましたが、士業であり年収が普通基準の何倍もあるのと一定以上の担保を持っていたからこそ可能だったのだと思います。

しかしこのような例はあくまでも特例なため、定跡通り頭金貯蓄に励み車のローン、スマホの分割払いなどを完済させるなどの地道な自宅購入活動に徹するべきではないかと。

[754: 匿名さん]

>>753あの、当たり前に返済能力で見られますよ。
金利上昇を見込んだ返済能力で判断されますから頭金の額を多くしなければいけないこと自体がよろしくないのですよ。

貯蓄や資産運用額は多い方が良いでしょうしローンはローンで低金利のうちは借りられるだけ借りて住宅ローン減税をしっかり受けるのが正解。

[755: 匿名さん]

>>754
当然原則は返済能力です。しかし>>753の方がいうように、車やスマホのローン残債がある、カードの信用情報に傷がある、収入のわりに頭金が十分に用意できない、そのような方々は事前審査の段階で減額措置、最悪落とされることになります。

このような負の要素が濃い方の場合、勤め先や収入の多寡などはさして考慮されません。

[756: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151225-00006074-kana-l14

横浜ボールパーク構想かアンパンマンミュージアムか、それとももう1件の提案採用なのか？

個人的にはボールパーク構想に期待！

[757: 匿名]

>>755借りれるだけ借りて正解、でいいんですよね？
現金を持ったまま借りれば良い話ですし、住み替えの売却もゆっくりできるでしょう。

スマホローン残債で心配になるレベルでここまでの高額不動産を購入する人はいないと思いますよ。
しいて言えば何かの手違いでスマホ代金が引き落としにならなかったと言った履歴がある人が心配する程度かと。

[758: 匿名]

5年固定で0.45、10年間は残債の1%ローン減税という時代に貸していただける金を借りずにキャッシュを必要以上の額でデベに即金渡ししたところで1円の得にもなりませんよ。

仮に1億円のキャッシュがあれば0.1%の金利でも年間10万円の利子が付くうえに超低金利かつローン減税ですから借りなきゃ損ですね。

貸せる貸せないは銀行さんが決めることです。

[759: 契約済みさん]

>>756
ボールパークとアンパンマンミュージアムどちらが来ても恒久的な施設として機能してくれそうです。

気になるのはもうひとつの施設、いったいどんなところが入札したのでしょうか？

いずれにしても楽しみですね！

[760: 匿名さん]

なんだかんだでもう最終期まで入っているということですので
完売はもう足音がそこに…ということなんだろうなと思いました。

横浜ボールパーク高層はDeNAファン的には嬉しい。
ただこの間ハマスタのTOBが成功したばかりだから、本当に動くのかなぁ。
池田社長はハマスタのTOBとボールパークの話は別の話だからと言っていたから
それぞれに進めていくのでしょうか。

[761: 契約済みさん]

あと一年ちょっとで２４階を建設出来るのか心配で現場を見に行きました。丁度プレキャストで柱と壁を組み立てているところで、あっという間に柱が組みあがっていく様子を見て安心しました。調べてみると、大成建設はみなとみらいで、横浜ランドマークタワーやクイーンズスクエアをプレキャスト工法で建設しています。このマンションの建設会社が大成で良かったと思いました。

[762: 契約済みさん]

残り22戸。
今週末が最終期みたいですね。
全部は売れないだろうな…

[763: 匿名さん]

第1希望が抽選になるため、
第2希望まで書きました。
いよいよ明日ですね。

[764: 契約済みさん]

どなたか、どうなったか知ってますか？

[765: 契約済みさん]

最終2期の部屋の広さからプレミアムフロアは売り切れたみたいですね。

[766: ご近所さん]

最終2期の間取りから最低7部屋は残ってそうでですね。

[767: 匿名さん]

ブランズもブルーも竣工1年前にほぼ完売とは、
みなとみらい、おそるべし。

[768: 匿名さん]

部屋数を公表してないのは結構残っているのでは？

[769: 匿名さん]

ブルーは290戸完売　のこり15
ブランズは224戸完売　のこり4
竣工1年前でこの数値はさすがですよ。

[770: 匿名さん]

ところで、オーケーストアはいつオーブンなんでしょう。
春ということですが、4月なのかどうなのか。
近隣に住んでいて楽しみにしているもので。

[771: 匿名さん]

60-62街区はアンパンマンが有力みたいですね。
単なるアンパンマンミュージアムではなく、映画館、ショッピング、レストランが入った複合施設。
いよいよ来月発表です。

[772: 匿名さん]

ブランズ横浜よりは断然こっちだと思う。

[773: 匿名さん]

62街区がアンパンマンミュージアムで、それ以外はホテルと横浜ドーム、水族館に決まったと聞いていました。
正式発表は月初ですかね？

[774: 匿名さん]

MICEといい、キング軸は開発目白押しですね。
10年後、このマンションの価値は凄いことになりそうです。

[775: 契約済みさん]

残り15ってすごいですね。来月発表になるマリノス跡地の開発が決定次第完売となるのでしょうか。これだけ成約率が落ちている中にあってたいしたものです。

[777: 匿名さん]

西側も全面建物までの距離がかなりあるんですね。
圧迫感はなさそうです。

[778: 買いたいけど買えない人]

完売しました？

[779: 匿名さん]

「ブルー ハーバー タワー」はもう売り切れになってしまいましたか。
最上階が何階になるのか分りませんけど、川とか海が傍にあって、公園は近所に幾つもあるんですね。
もしかして、場所的にはイイかも知れません。

[780: 匿名さん]

あと9戸みたいですね。
なんと販売時期は5月だそうです。

[781: 匿名さん]

>>780
かなり苦戦してますねー。

[782: 匿名さん]

竣工1年前で300戸中291戸販売で苦戦？

[783: 物件比較中さん [男性]]

竣工一年前で97%販売ですか。これほどの高額な物件がこのペースで売れてしまうとは思ってもみませんでした。みなとみらい恐るべし。。

[784: 住まいに詳しい人]

296戸/305戸　売れたようですね。

ブランズタワーみなとみらいより戸数が多いうえに　売り出しが1か月以上おそく、グロスも高いのにさすがですね。
武蔵小杉の三井同様、最終次は抽選即日完売でしょう。