BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

800はみなとみらいにいないだろ。県外の話しをしてるのかな？ あ、自分がこれしかないこと暴露してるのか、。可哀想に。

[702: 匿名さん]

プレミアムオーシャンが購入できた人は羨ましい。
資産＋運。
2億で買っても、2.5億で売れてしまうでしょう。
まさに、成功者の証。

[703: 匿名さん]

高値掴みになる可能性大だが、圧倒的富裕層は価値が上がるかなど関係ないはず。全く気にしないだろう。気にするうちは小金持ち。

[704: 匿名さん]

プレミアムオーシャン、すごい倍率でしたよ。
神奈川最高、文句なし。

[705: 匿名さん]

低層部の店舗に期待しています！

[706: 匿名さん]

店舗なんだろ〜楽しみ。

美味しいご飯屋さん入らないかな〜。

[707: 契約済みさん]

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20151118-OYT1T50012.html

「同会は「構想が実現すれば、横浜の新たなランドマークになる。他の都市に類を見ない、エンターテインメント性の高いボールパークを目指したい」としている。」


日本有数のエンターテイメント施設になりそうで、今から楽しみでなりません。２０２３年だと入居後７年目。ドーム施設が熟してくる２０２７～２０３２年くらいには、そろそろ売りに出そう思う人も出てくる頃合いでしょうから、タイミング的にも最高じゃないでしょうか。

今後30年は資産価値が下がることはないでしょう。

[708: 匿名さん]

>>707
需要があるかも分からないのに計画ばかりが先走り。リスキーすぎませんかね。
資産価値下がらない理由としては脆弱かと…

[709: 匿名さん]

＞＞707

この想像図でもぽつんと残ってますが、国交省施設あとの敷地に何が出来るかでまたいろいろと変わってきそうですね

う〜んこれもまたたのしみだな〜

[710: 匿名さん]

屋根付きの歩道ができてほしいなぁ

[711: 匿名さん]

MICEといい、キング軸は再開発目白押しだな。

[712: 匿名さん]

>>710

現実考えるとそういう施設が一番嬉しかったりますよね。笑

[713: 匿名さん]

神奈川県NO.1、との書き込み、最近おとなしいと思ってたら、また久しぶりに書き込みを再開しましたね
（知らない人は過去レス参照）

ボールパーク計画、ぜひ実現してもらいたい あと新高島駅周辺の開発も今後進むといいですね 横浜駅から歩いてみると、アイマークプライス辺りまで何もなくて寂しいです 空き店舗も多いですし
ボールパークを軸にみなとみらいの開発が加速されるといいですね あと個人的には、赤レンガ隣の商業施設、来年春の開業がとても楽しみです

[714: 契約済みさん]

住人的には神奈川ナンバーワンかどうかなんて心底どうでもいいです。

自分たちが気に入って購入したというだけなんですから。

あれを書き込まれるとそれに過敏に反応して怒りを顕にする人も湧いてきて、結果掲示版が荒れます。もう少し建設的な物言いで、良さを伝えて欲しいです。

私もボールパーク非常に楽しみです。10年後、このマンション近くは激変しているのでしょう。まだ自分の想像力が追いついてきませんが(^^)

[715: 匿名さん]

>>714
賛同します。自分が気にっていればそれでいいですよね。皆何処を購入される方も自分が満足しているわけで、神奈川No1とか唄うとその他の物件を選択した方を否定することになります。No1がどこかは素人には分かりませんし自分に取って最良であればそれで良いと思います。

[716: 匿名さん]

「横浜ドームを実現する会」とやらが妄想を述べているだけだな。
DeNAはハマスタ改修の方針だ。

http://www.sponichi.co.jp/baseball/news/2015/10/14/kiji/K2015101401132...
ＤｅＮＡがハマスタ改修へ　客席増、天然芝に張り替えも

[717: 匿名さん]

横浜ドーム楽しみですねー。メジャーのボールパークはまさに総合エンターテイメント施設、というコンセプトで作られています。そこから多くのことを学んで、素晴らしい施設にして欲しいです！

[718: 匿名さん]

近隣住民です。
新高島駅周辺とマリノスタウン跡地の開発に期待感を持っています。
ブルーハーバーの店舗も楽しみです。

開発により、マリノスタウン跡地からNISSANまで動く歩道ができないかと妄想しています。

[719: 匿名さん]

動く歩道はあるといいですね。

[720: 匿名さん]

テナントはオーケー以外はまだ何が入るか決まっていないのですか。
スーパーのある棟もホテル棟も居住棟も全てショッピングエリアが
あるようで、買い物環境には不自由がないのでは？と期待して
しまいます。できたらベビー用品店も入りますように！

[721: 匿名さん]

>>720さん
薬局の中も欲しいです。
医療モールはできないんですかね？

[722: 匿名さん]

みなとみらいって、新鮮で良い食材のあるスーパーなかったので、okストアに期待‼︎
キッズ、ベビー用品系もお願いしたい‼︎
ママ会できるランチカフェ的なものも〜

[723: 契約済みさん [男性 40代]]

横浜駅西口に外人向けの高層住宅が出来るようです。当物件の資産維持にも良い材料なんですかね。
http://www.kanaloco.jp/article/136543

[724: 匿名さん]

今、3階部分の鉄骨が入り始めました。
これからにょきにょき伸びていくんでしょう。

[725: 匿名さん]

タワークレーンも入りましたね。
いよいよな感じです！

[726: 匿名さん]

にょきにょき
( ´ ▽ ` )ﾉ

たのしみです。
ブランズは既に4階あたりにいってますね。

[727: 匿名さん]

今もニョキニョキ上へ上へと延びているんですね。
ここはタワーマンションなんでしょ。
最上階は何階になるんですか。
みなとみらいだから夜景なんてとても綺麗なんだろうなぁ。
一度は、こういうところに住んでみたい。

[728: 匿名さん]

>>726さん
ブランズはもう10階をくらいまで進んでいますよ。着工も竣工もブルーハーバーより早いスケジュールですしね。
ああ、しかし楽しみです！

[729: 契約済みさん]

ああ、しかし先が長いです…( ´Д｀)

[730: 匿名さん]

今日もサクッと見に行ってきましたが、
よく見えないくらいまだでした。

そごうの外商に聞いてみたけどまだ詳しいサービス内容が決まってないだとか。

隣のビジネスHotelの割引券とかないかなー。

[731: 匿名さん]

もうちょっと経てば、ひょっこり頭を出してくるのだろうな。
11階はまだ出来てないか。

この辺も背の高い建物が多いから高層マンションもそんなに目立たないものなのかな。
でもそんなマンションの上の方に入居出来たらいいな。

[732: 匿名さん [男性 50代]]

一階、二階のコンクリートが打ち終わったら、いよいよ免震用のダンパーやスプリングが施工されるのでしょうか？

[733: 契約済みさん]

2期3次で2戸販売してますね。
この2戸に特化してるのは売れる見込みがあるからですかね？

[734: 匿名さん [男性 30代]]

↑2期3次は3戸販売で12/5に終わってますよ。2戸販売は何期とかではなく単純に先着ってことで2期3次とは違うと思いますよ。

[735: 匿名さん]

先着順販売は期分け販売での売れ残り。

[736: 匿名さん [男性 30代]]

↑そうなんですね。売れ残りそうな部屋を先着にしてんのかと思ってました。

[737: 匿名さん]

一度販売した部屋を、新規に販売ってことはできないから先着順として販売するのが通例。

[738: 匿名さん]

期分け販売では要望書を集めて売れる見込みの部屋を売り出すわけだし、ここは好調だっただけに売れ残りが出てるってのは傾斜マンションの余波かな。

入居時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも見極めないと。

[739: 契約済みさん]

なるほど。
残った部屋には角部屋もあるので、購買意欲は低下してる気がしますね。
そういった意味では、あとどれくらい残っているのでしょうか？？？

[740: 匿名さん]

要望書が出されているにもかかわらず売れ残るという事は、
事前に要望書を出しても必ずや登録申し込みしなくても良いという事ですか？
特にペナルティはないのでしょうか。
初めてなものでよくわかっていませんが、要望書＝確約ではないのですか？

[741: 購入検討中さん [男性]]

ローンが却下される場合がほとんどです。

[742: 匿名さん]

>740

要望書って単なる購入希望調査にしか過ぎない。要望書で部屋を確保したら掟破り。

[743: 匿名さん]

>>741
ローン仮審査通った人だけ、
要望登録、抽選に参加できると思ってました。

[744: 匿名さん]

ここをフルローンにしたら、毎月幾らの返済になるの？
返済年数にもよるけど、３５年ローンで考えてみたらどうなんだろう。
返済額の他にも管理費もあるし、修繕費もあるから返済額に足したらどのくらいになるんだろう。

[745: 匿名さん]

>>744
金利にもよるけど、月30万くらいでしょうか？

[746: 契約済みさん]

>>745
部屋にもよる。

[747: 匿名さん]

青田売りだと手付金は用意しないといけないからフルローンはないでしょ。

[748: 匿名さん]

全額借りるのも可能なのでは…？

[750: 匿名さん]

＞７４７さん
確かに。
手付なし、というわけには流石にいかないと思います。

それ以外をフルローンでという主旨なのでしょうか。
今は金利も低いから７４５さんが書いておられるくらいかもしれないが、
景気回復して金利が上がってくるとそれだけでは済まないのでは。
変動金利にすると厳しいかも。