BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6828: 匿名]

ゲストルームいらないですね。
使いたい時に予約取れない、バスタオルないシャンプーさえない、翌日の朝食もでない、当初はキレイだが経年劣化がひどい。
特にみなとみらいでは隣に使いやすいホテルがある方が使い勝手が良いです。

[6829: 匿名さん]

金額はホテルの方が余計に掛かってしまいますね

[6830: 匿名さん]

>>6829 匿名さん

ゲストルームもなんだかんだで一泊5000から6000円はかかる。
ホテルで一泊1万以内なら断然そっちの方がいい。
でも出来たら一人2000円割引にしてほしいね。

[6831: 匿名さん]

その分、全体管理費が高い。

[6832: 匿名さん]

ごめんなさい。

いろいろな人が書いていて混乱しているのですが、結局のところいくらで利用できるのですか？

両親が泊まるとして、住民割引後の１室２名利用での総額を教えてください。休前日、それ以外で値段が違うなら分けていただけると助かります。

[6833: eマンションさん]

>>6832 匿名さん

素泊まりで8000〜10000

[6834: 匿名さん]

公式HPで空室カレンダー、部屋タイプ、ベッドサイズ、ダブルかツインをチェックし、そこから一人1000円割引。

[6835: 匿名さん]

>>6833 eマンションさん

平日１人あたりですか？

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

平日休日問わず、二人でそのくらいだと思います。
公式ホームページで確認してください。

[6837: 匿名さん]

当初の予定とだいぶ違ってしまったのですね。

[6838: 匿名さん]

一番安いモデレートダブルという部屋に２人で素泊まりするケースです。

平日は２人で12000円くらい、ここから1000円割引されるようです。

ただし土曜日など休前日の場合、同じ部屋でも２人で30000円を超えてきます。平日とは大きな金額の差がありますので注意してください。

[6839: 匿名さん]

>>6838 匿名さん

モデレートダブルだと、7日前に予約すれば平日2人で8400円ですよ。
一般的なゲストルームが5000〜6000円なので、ホテルでこの値段はなかなか良いと思います。
ただ、出来ればもう一声ほしいですね。管理組合で交渉しましょう。

[6840: 匿名さん]

>>6838 匿名さん

休前日だと2人で12500円ですね。
もう1000円ずつ下げて10500円ならいいですね。
一般的なマンションゲストルームは休前日は予約が取りにくいので、その点は助かります。

[6841: 匿名さん]

>>6828 匿名さん

ゲストルームあった方がいいに決まってる。

わざわざホテル予約するなら家族が遠慮して来なくなってしまうし。
そこそこ金だすなら他のホテル泊まるよね。あえて隣に泊まらない。
ゲストルームは安くて手頃で同じマンションに泊まれるってのがいいんでしょ。

あなたのゲストルームいらないって意見は
強がりか、遊びに来る人がいない孤独な人かどちらか。

タワマンでゲストルーム無いのは、マンションのマイナス要因でしょ。

[6842: 匿名さん]

トリバゴで検索してみます。
けど何だか、ケチくさい。
インターコンチくらいに楽勝で。

[6843: 匿名さん]

>>6841 匿名さん

6828さんではありませんが、ゲストルームのあるマンションから買い替えました。8000円ちょっとで利用できるなら断然ホテルがいいです。
一般的なゲストルーム、あなたは利用したことありますか？
安くてといっても5000円はかかるし、シーツ交換からタオル、シャンプー、全て自前で用意しなければなりません。利用したい日は抽選で取れないこともしばしば。

[6844: 匿名さん]

>>6840 匿名さん

それ公式サイトですか？

[6845: 匿名さん]

>>6843 匿名さん

6841ですが、今はゲストルーム付きのタワマンに住んでますよ。
毎月１〜２回ペースで利用してます。

うちは一般的なマンションですが、シーツ交換からタオル、シャンプーリンスボディソープのアメニティまで全て人数分用意されてます。
化粧水とか化粧落としは無いので、そのセットだけ用意してあります。
それで２人で５０００円ですよ。


古いマンションのゲストルームのイメージしかないんじゃないの？
私のマンションは、取りたい日があれば１ヶ月前にマンション内サイトでネット予約すれば土日でもだいたい取れますよ。

８０００円ちょっとで取れるのは平日でしょ。土日は？お盆やゴールデンウィークみたいなハイシーズンは？

ここのマンションの住民の皆さんは、自分のマンションを守りたいのか、批判的なコメントは全て自分の考えで意見しようとされる。

最近のタワマンに住んでる私としての意見は、今時のゲストルーム事情は昔と違うってことですよ。普通に管理組合がしっかりとしてるマンションのゲストルームならアメニティやらタオルシーツくらいは用意しますよ。

[6846: 匿名さん]

ちなみに私はこのマンションの購入検討者なのであしからず。
ゲストルームがないことで、マイナスイメージを持ってます。

もう買ってしまった住民の皆様は仕方ないかもしれないけど、これから検討する人達は少なからずゲストルームがないことはマイナス要因になりますよ。

[6847: マンション掲示板さん]

>>6846 匿名さん

多分、タワマン住んだことないんでしょう。
ゲストルーム利用した経験があればある人ほど、ゲストルームの不便さを痛感するものです。ホテルにお得に泊まれる方がはるかに良いですよ。

[6848: 通りがかりさん]

>>6845 匿名さん

月1〜2回利用はすごいですね。
しかも確実にとれるとなると、戸数に対するゲストルーム数が多いんですね。アメニティ完備、シーツやタオルも管理人が用意してくれるんですか？聞いた事ありません。少なくともみなとみらいの話じゃないですね。

[6849: 匿名さん]

私の住んでたタワマンは一部のヘビーユーザーがゲストルームを独占してました。泊まるか泊まらないか分からないのに取りあえず予約して、キャンセル。あまり利用しない人からみたら、本当に利用したい肝心な時に利用できず、管理費の無駄使いでした。

[6850: 匿名]

>>6845

冷静に考えてみてください。
もし2人5000円で部屋の中を掃除しシーツとバスタオルの交換からアメニティまでつけると赤字になりますよ(ホテルと違いスケールメリットがないことと設備の更新もしなければならない)。
その赤字補填は管理費から払うことになります。
こういった共用施設の問題点はヘビーユーザーが主に恩恵うける点です。
例えば時間が開かずやっとビューラウンジで静かに本でも読もうとして行くと子供がたむろしてカードゲームで大騒ぎしていたり、図書室に行こうとすると毎回同じ人が朝から並んで机を占領して使えなかったりなどなど。
それでも周辺にホテルなどない場合ゲストルームは必要だと思いますがここには敷地内にホテルがあるのですからゲストルームは不要だとおもいます。

[6851: 匿名さん]

じゃらんや楽天トラベルといった一般的なサイトや公式サイトからの予約だと、空室カレンダーで一覧を見ても一番安い日で10000円/2名利用ですが。セミダブルの部屋であと1000円安い部屋もありますが、さすがに２人で寝るのはきつそう。

一番利用したい土曜日だと30000円に跳ね上がるので、GWや年末も含めて気軽に利用できる感じではなさそうです。

[6852: 匿名さん]

>>6848 通りがかりさん

１ヶ月前に予約すれば確実ですね。
タワマンにしては小規模な方なのでここのマンションの戸数よりは少ないです。アメニティ完備で、タオルは用意してありますし、シーツもしっかりつけてくれてますよ。

ブランズタワーみなとみらいの内覧もしましたが、ブランズタワーは１人だと4500円で２人だと6000円、アメニティ完備でシーツタオルも用意してくれて、歯ブラシ等の販売もコンシェルジュデスクでしてましたよ。


他のみなとみらいのタワーはやってくれないんですか？

[6853: 匿名さん]

6852ですが、あと別にゲストルームが土日空いてなければ他のホテルに泊まればいいわけで、みなとみらいに住むんだったらホテルに困らないのでは？
別に１人１０００円の割引なんてどうでもいいのですが。それくらいならみなとみらいとか横浜の好きなホテル選んで泊まります。

管理費が高くなるのは共有部が充実すれば当たり前の話です。
共有部の充実もタワマンに住むメリットだと思います。

というか、他と比べるとむしろここのマンションは管理費高いですし、ホテルがあるから高いわけですよね？

[6854: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
一番使いたい時に高額になるとやはり利用しづらいですよね。

>>6852 匿名さん
最近のマンションはアメニティも完備でしっかりしてるんですね。
ブランズは安心価格なんですね。

[6855: 検討板ユーザーさん]

>>6853 匿名さん

ホテル併設というのが、いいんですよ。ゲストルームに泊まれなかったら離れたホテル、これ不便です。
ブランズのゲストルーム、お盆や年末年始は抽選でしょう。

[6856: eマンションさん]

>>6854 匿名さん

安心価格じゃなくて、利用しない人にとってマイナスです。
極論すれば、ゲストルームを閉鎖すれば、管理費は安くなります。

[6857: 匿名さん]

>>6851 匿名さん

土曜日も3万になりませんよ、
ダブルで12500円ですね。
確実に泊まれるのは大きいです。

[6858: 評判気になるさん]

>>6852 匿名さん

ブランズのゲストルームはいくつですか？
もし一つしかないのであれば、利用したい週末や連休に限って利用出来なくなる可能性が高いですね。

[6859: 匿名さん]

>>6856 eマンションさん

でもここはゲストルームが無いのに管理費は他よりも高いんですよね？
住民の方々からも不満が出てるみたいですよね。

[6860: 匿名]

ここは複合開発が特徴のマンションです。
同じ敷地内にホテル、コンビニ、医療モール、散髪屋、スーパー、子供服、クリーニング、100円ショップ、コンピュータ店などの生活利便施設があり、共有施設は少ないですがそれなりの対価を払う共用施設が充実しています。
管理費はブランズより少しだけ安くこういった利便施設のためと考えると私は高いと思いません。
6853さんがそれでも5000円安く泊まれるゲストルームがある方が良い(サービスは全然ホテルの方が良い)と思われるのでしたらここはやめられた方がよろしいと思います。
このような環境の下でゲストルームは過剰設備になります。
ただゲストルームがあるタワーマンションは多いですが敷地内に比較的しっかりしたホテルを有するタワーマンションはなかなかありません。

[6861: マンション検討中さん]

>>6859 匿名さん

論点がずれてますね。
ゲストルームがあれば、管理費はさらに高くなります。
いうまでもなく、管理費はブランズの方が高いです。
ホテル宿泊割引がさらに大きくなればいうことなしですね。

[6862: 匿名]

コンシェルジェで予約してもらえるのも安心で便利です。

[6863: 匿名さん]

>>6862 匿名さん

ちなみに、布団預かりサービスもちゃんとあるようですよ。

[6864: 匿名さん]

>>6857 匿名さん

何を根拠に確実に泊まれることになったんですか？

[6865: 匿名さん]

>>6861 マンション検討中さん

管理費はブランズよりブルーハーバーの方が高かったです。

[6866: 匿名さん]

前から掲示板を見てますが、

ここの住民はホテル併設のせいで管理費が高いのに、ゲストルームのようにホテルを使えないってあれだけ怒って盛り上がってたのに

いまでは１０００円割引最高、ホテル併設最高。

このひっくり返りはどういうことなんでしょう。
よくわからない人達です。

[6867: 匿名さん]

週末だと室料３万円程度の予約しかできないけど、みんなどこで探しているの？

[6868: 匿名]

>>6865

ブランズ管理費平米単価360円、ブルーハーバー平米単価336円。

[6869: 匿名さん]

>>6858 評判気になるさん

ブランズタワーみなとみらいのゲストルームは洋室と和室の２つありました。
ネット掲示板が備えつけてあり、予約状況を確認できるのですが、結構空いてましたよ。土日も毎週埋まるわけではなく、どちらかが空いてるか両方埋まるかといった感じです。
平日は空いてましたので、平日ならおおよそいつでも泊まれるとのことです。

あと、ブランズタワーみなとみらいの住民はベイホテル東急の優待があるようで割引になるみたいです。
ブランズタワーみなとみらいはゲストルームもあるし、ベイホテル東急でも割引に泊まれるそうですよ。
ちなみに東急ハンズも割引になるとのこと。

[6870: 匿名]

>>6869

ゲストルームは当初は入居者がまだ少なめなので空いてることが多いです。
入居者が増えてだんだんと取りにくくなってきます。
ベイホテル東急は宿泊費が高いですよ部屋によって違いますがビスタの倍以上。

[6871: マンション検討中さん]

>>6869 匿名さん

ブランズ住民？
ふた部屋あるのはいいですね。
平日は大丈夫でしょうね。
ただし、年末年始、お盆、ゴールデンウィークは抽選だと思います。
東急はそれなりの値段がする上に、マンションから遠いので不便ですね。
朝食はホテルで食べることになるでしょう。

[6872: 通りがかりさん]

>>6867 匿名さん

公式ホームページ
https://hotel-vista.rwiths.net/r-withs/smart/tfi0020a.do?GCode=vista&a...

[6873: 評判気になるさん]

三菱系マンション住民には横浜みなとみらいで使えるかなりお得な割引カードが配られる。

[6874: 匿名さん]

ゲストルーム無いタワマンなんかあり得ないですね。もはや価値なし。 普通3000-5000で泊まれるゲストルーム作らず上がりをピンハネできるホテル推奨でボッタくる。＊＊＊だな。

[6875: 匿名さん]

住民がどう頑張ってマンションを擁護しても、ゲストルームないタワマンなんて考えられないですよ。
最低限の共有施設がないってことでしょ。

そりゃプールとか温泉はいらないけど、ゲストルームはいるでしょう（笑）

[6876: 匿名]

>>6874

ありますよ。
たとえばシティタワー神戸三宮は総戸数640ですが、敷地内に住友不動産グループのホテル「ヴィラフォンテーヌ神戸三宮」(客室数 185 室)がありゲストルームはありません。
客室数232のビスタホテルをゲストルームとして使う、便利で贅沢です。

[6877: 匿名]

みなとみらい内に別のゲストルームがあるタワーマンションを所有していますが、使いたいのはビスタホテルの方です。ホテルのサービスがあるので朝食はホテルでどうぞと気を使わなくても良いですし、宿泊料は割引があるから大丈夫ですと相手にも言いやすいです。