BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6801: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

雨でもポケモンイベント大成功だったみたいですね。2020年までは続くみたいです。ポケモンGOとの連携は、今回初めてだったようで、今後も楽しみですね、みなとみらい。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170816-00000035-zdn_lp-prod

[6802: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

歩きスマホが“ほぼ”前提となってしまうポケモンイベントでみなとみらいを占拠するのはやめてほしい。来年もこれかぁ。。

[6803: 匿名さん]

昨日、タクシーの運転手さんに聞いたら、期間中、みなとみらい関内あちこち大渋滞だったそうですよ。一般車が路駐してポケモンGOやってたそうで、歩きスマホだけでなく、車スマホ。まあ、走行スマホもあったでしょうね。来年は、みなとみらい地区に限定して臨港パークあたり、みなとみらいの隅に集まってもらったほうがいいですね。神奈川県警にまで群がっていたそうで、敷地外だと取り締まりも出来なかったそうです。あまり酷いとハワイみたいに歩きスマホ禁止条例罰金35ドルが発令されるかもしれませんね。ピカチュウ大量発生よりも、歩きスマホ大量発生でしたね。

[6804: 住民]

>>6802 匿名さん
同意です。
道交法違反を公に認めるようなイベントは好ましくないですね。
実際マナーの悪い輩が非常に多かったし、おっさんおばさんだらけでした。

[6805: 匿名さん]

>>6804 住民さん
朝早くから自宅周辺をウロウロされると気分悪いですね。

[6806: 匿名さん]

来週セブンイレブンオープンですね。
未だ経営者、店員募集中ですが、大丈夫ですかね。
いっそのこと自動精算システムの導入テストでもやったらどうですかね。

[6807: マンション掲示板さん]

>>6806 匿名さん

あのセブンイレブンは予定どおりオープンするし、無くなることもないですよ。

[6808: 匿名さん]

>6807マンション掲示板さん
チラシ配られてましたね。
経営者不在の場合って誰が経営するんですかね。

[6809: 通りがかりさん]

>>6808 匿名さん

連れて来るんでしょうね。
そもそもセブンはなかなか出店しないんですが、、ここはホテルとセットなんでしょう。安泰。

[6810: 匿名さん]

>>6807 マンション掲示板さん
2年もてば上出来ですよ。

[6811: 評判気になるさん]

>>6810 匿名さん

セブンイレブンがなくなるイコール ホテルが潰れるということです。
ホテルとセットで考えましょうね。

[6812: 匿名さん]

歩いて横浜駅まで通ってますが、電車乗ると汗が止まらず周りが気になって仕方ありません。歩いてる時は大丈夫なのに止まるとどっときます。何か良い対策はありますか？

[6813: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

駅まで１５分も歩けば汗は出るでしょう。冷房の効いたポルタで汗が引くまで少し休めば良いのでは。

私はむしろ横浜駅中央コンコースの人混みに入った瞬間、汗がどっと吹き出ます。人混みによる熱気もさることながら、とにかく蒸し暑いです。

[6814: 匿名さん]

>>6811 評判気になるさん

セブンを使うのは、近隣マンション住民、ビスタ宿泊者、MICE利用者（この中にもコンビニできる？）くらいでしょうか。
オフィス就労者が買いに来る立地ではないので、なかなか厳しい需要予測ですね。
近くにあるサンクスは駐車場があるので、車利用だとこちらでしょうかね。

[6815: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

医療モール、保育園、オーケー社員、ホテル社員。住民はブルーハーバー、ダイワ、ブリリアでしょう。しばらくは工事関係者も利用しそうです。MICEオープン、BRT停留所ができれば、さらに需要は増えるでしょう。

[6816: 匿名]

臨港パークに行く人、ジョギングする人、サイクリングする人、塾に通う子供、分かりやすい所にあるのでオフィスにある店より色々な人が利用するでしょう。

[6817: 匿名さん]

>>6816 匿名さん
ジョギング中にコンビニなんか寄らんよ。

[6818: マンション検討中さん]

オーケーに加えて、セブン併設とは、とんでもなく便利ですね。

[6819: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
私はジョギング中にコンビニで一息つきます。

[6820: 匿名さん]

>>6819 匿名さん
私もジョギングで涼みがてらコンビニ入りますね

[6821: 匿名さん]

お隣のホテルとの問題？はどうなったのですか？

[6822: 匿名さん]

>>6821 匿名さん
コンシェルジュ経由の予約で、お一人様なんと千円引き。
ブルー住民だけのメリットです！
…って、たったそれだけかい！

[6823: 匿名さん]

>>6822 匿名さん

たった1000円の割引だと、ゲストルームとして使うのはほぼ不可能ということですか？

近隣のビジネスホテルならそもそもビスタの半額で泊まれますしね。

[6824: マンション検討中さん]

公式サイトによると１室３万円程度の宿泊料金になっていますが、ここから１０００円引きということでしょうか。割引率５％にも満たないのですが。
それともネット予約とかでもう少し安く宿泊できて、さらにそこからコンシェルジュに言えば１０００円やすくなるのでしょうか。

どちらにしても住民がここのホテルをゲストルームとして使うほどのメリットはなそそうに思えますが。

[6825: 検討板ユーザーさん]

>>6824 マンション検討中さん

公式ホームページが最安値なので、多分そこから一人あたり1000円引きでしょうね。
一般的なマンションゲストルームは、シーツやタオル、アメニティも何もないので、便利だと思います。

[6826: 匿名さん]

インターネット予約するとかなり安くなりますね。
例えばシティ側モデレートシングル平日と日曜日など１名利用で２２０００円が１１０００円、ブルーハーバー住民なら１００００円、２名利用時１２０００円が住民なら１００００円。
コンジェルジェで予約してくれること、バスタオルやアメニティグッズが用意されるなどホテルのサービスや施設を使えること、宿泊日まで余裕があるときはほぼ予約できることなどから、ゲストルームよりこのシステムのほうが自分の好みに合っていると思います。

[6827: 匿名さん]

ここはタワマンなのにゲストルーム無いんですね。

[6828: 匿名]

ゲストルームいらないですね。
使いたい時に予約取れない、バスタオルないシャンプーさえない、翌日の朝食もでない、当初はキレイだが経年劣化がひどい。
特にみなとみらいでは隣に使いやすいホテルがある方が使い勝手が良いです。

[6829: 匿名さん]

金額はホテルの方が余計に掛かってしまいますね

[6830: 匿名さん]

>>6829 匿名さん

ゲストルームもなんだかんだで一泊5000から6000円はかかる。
ホテルで一泊1万以内なら断然そっちの方がいい。
でも出来たら一人2000円割引にしてほしいね。

[6831: 匿名さん]

その分、全体管理費が高い。

[6832: 匿名さん]

ごめんなさい。

いろいろな人が書いていて混乱しているのですが、結局のところいくらで利用できるのですか？

両親が泊まるとして、住民割引後の１室２名利用での総額を教えてください。休前日、それ以外で値段が違うなら分けていただけると助かります。

[6833: eマンションさん]

>>6832 匿名さん

素泊まりで8000〜10000

[6834: 匿名さん]

公式HPで空室カレンダー、部屋タイプ、ベッドサイズ、ダブルかツインをチェックし、そこから一人1000円割引。

[6835: 匿名さん]

>>6833 eマンションさん

平日１人あたりですか？

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

平日休日問わず、二人でそのくらいだと思います。
公式ホームページで確認してください。

[6837: 匿名さん]

当初の予定とだいぶ違ってしまったのですね。

[6838: 匿名さん]

一番安いモデレートダブルという部屋に２人で素泊まりするケースです。

平日は２人で12000円くらい、ここから1000円割引されるようです。

ただし土曜日など休前日の場合、同じ部屋でも２人で30000円を超えてきます。平日とは大きな金額の差がありますので注意してください。

[6839: 匿名さん]

>>6838 匿名さん

モデレートダブルだと、7日前に予約すれば平日2人で8400円ですよ。
一般的なゲストルームが5000〜6000円なので、ホテルでこの値段はなかなか良いと思います。
ただ、出来ればもう一声ほしいですね。管理組合で交渉しましょう。

[6840: 匿名さん]

>>6838 匿名さん

休前日だと2人で12500円ですね。
もう1000円ずつ下げて10500円ならいいですね。
一般的なマンションゲストルームは休前日は予約が取りにくいので、その点は助かります。

[6841: 匿名さん]

>>6828 匿名さん

ゲストルームあった方がいいに決まってる。

わざわざホテル予約するなら家族が遠慮して来なくなってしまうし。
そこそこ金だすなら他のホテル泊まるよね。あえて隣に泊まらない。
ゲストルームは安くて手頃で同じマンションに泊まれるってのがいいんでしょ。

あなたのゲストルームいらないって意見は
強がりか、遊びに来る人がいない孤独な人かどちらか。

タワマンでゲストルーム無いのは、マンションのマイナス要因でしょ。

[6842: 匿名さん]

トリバゴで検索してみます。
けど何だか、ケチくさい。
インターコンチくらいに楽勝で。

[6843: 匿名さん]

>>6841 匿名さん

6828さんではありませんが、ゲストルームのあるマンションから買い替えました。8000円ちょっとで利用できるなら断然ホテルがいいです。
一般的なゲストルーム、あなたは利用したことありますか？
安くてといっても5000円はかかるし、シーツ交換からタオル、シャンプー、全て自前で用意しなければなりません。利用したい日は抽選で取れないこともしばしば。

[6844: 匿名さん]

>>6840 匿名さん

それ公式サイトですか？

[6845: 匿名さん]

>>6843 匿名さん

6841ですが、今はゲストルーム付きのタワマンに住んでますよ。
毎月１〜２回ペースで利用してます。

うちは一般的なマンションですが、シーツ交換からタオル、シャンプーリンスボディソープのアメニティまで全て人数分用意されてます。
化粧水とか化粧落としは無いので、そのセットだけ用意してあります。
それで２人で５０００円ですよ。


古いマンションのゲストルームのイメージしかないんじゃないの？
私のマンションは、取りたい日があれば１ヶ月前にマンション内サイトでネット予約すれば土日でもだいたい取れますよ。

８０００円ちょっとで取れるのは平日でしょ。土日は？お盆やゴールデンウィークみたいなハイシーズンは？

ここのマンションの住民の皆さんは、自分のマンションを守りたいのか、批判的なコメントは全て自分の考えで意見しようとされる。

最近のタワマンに住んでる私としての意見は、今時のゲストルーム事情は昔と違うってことですよ。普通に管理組合がしっかりとしてるマンションのゲストルームならアメニティやらタオルシーツくらいは用意しますよ。

[6846: 匿名さん]

ちなみに私はこのマンションの購入検討者なのであしからず。
ゲストルームがないことで、マイナスイメージを持ってます。

もう買ってしまった住民の皆様は仕方ないかもしれないけど、これから検討する人達は少なからずゲストルームがないことはマイナス要因になりますよ。

[6847: マンション掲示板さん]

>>6846 匿名さん

多分、タワマン住んだことないんでしょう。
ゲストルーム利用した経験があればある人ほど、ゲストルームの不便さを痛感するものです。ホテルにお得に泊まれる方がはるかに良いですよ。

[6848: 通りがかりさん]

>>6845 匿名さん

月1〜2回利用はすごいですね。
しかも確実にとれるとなると、戸数に対するゲストルーム数が多いんですね。アメニティ完備、シーツやタオルも管理人が用意してくれるんですか？聞いた事ありません。少なくともみなとみらいの話じゃないですね。

[6849: 匿名さん]

私の住んでたタワマンは一部のヘビーユーザーがゲストルームを独占してました。泊まるか泊まらないか分からないのに取りあえず予約して、キャンセル。あまり利用しない人からみたら、本当に利用したい肝心な時に利用できず、管理費の無駄使いでした。

[6850: 匿名]

>>6845

冷静に考えてみてください。
もし2人5000円で部屋の中を掃除しシーツとバスタオルの交換からアメニティまでつけると赤字になりますよ(ホテルと違いスケールメリットがないことと設備の更新もしなければならない)。
その赤字補填は管理費から払うことになります。
こういった共用施設の問題点はヘビーユーザーが主に恩恵うける点です。
例えば時間が開かずやっとビューラウンジで静かに本でも読もうとして行くと子供がたむろしてカードゲームで大騒ぎしていたり、図書室に行こうとすると毎回同じ人が朝から並んで机を占領して使えなかったりなどなど。
それでも周辺にホテルなどない場合ゲストルームは必要だと思いますがここには敷地内にホテルがあるのですからゲストルームは不要だとおもいます。