BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6301: 匿名さん]

そおいえば銀行、郵便局 遠いよね。

[6302: 匿名さん]

>>6301 匿名さん
遠い。日常買い物だけは便利だろうけど、それ以外は何もない。
本屋もないし、広いドラッグストアもない。銀行もない。郵便局もない。でもショートシアターはある。

駅前に行かないと何もないね。

[6303: 匿名さん]

>>6299 匿名さん

セブンイレブンができるとは、本当に便利なマンションだなぁ。
店舗面積は広いの？？

[6304: 匿名さん]

>>6302 匿名さん

そのネガも飽きた。
日常の買い物が便利なのが一番。
本屋、ドラッグストア、銀行、郵便局など毎日行かないものは徒歩圏内にあれば十分。
ドラッグストアにあるものの大半はオーケーでまかなえて、しかも安い。
10分を徒歩圏内と言うか否かは個人の耐性。

[6305: 匿名さん]

銀行と郵便局ってみなとみらい駅周辺にそもそもそんなにあったっけ？浜銀ユーザーじゃないし、仕事で郵便局空いてる時間に帰ることもないから結局横浜駅まで繰り出すんだけど。

[6306: 検討板ユーザーさん]

ブルーハーバーって良くも悪くもオーケーと運命共同体ってことなんですね。住民の皆さんがオーケーを一生懸命応援しているのがよく分かります。

オーケーはある程度近隣から集客できそうですが、コンビニや飲食店はどうでしょうかね。ここ59街区は駅から距離があることに加え、良くも悪くもオフィスビルからも距離があるので、平日の売上はなかなか見込めないように思います。セブンイレブンがお弁当やホットデリの品揃えを中心としてどう舵取りするのか興味あります。

[6307: 匿名さん]

みなとみらい全体がそもそも生活するには不便ですよね。

[6308: 匿名さん]

>>6307 匿名さん
あなたが検討している便利な住み良い場所をむしろ教えてほしい。

[6309: 匿名さん]

>>6305 匿名さん

横浜中央郵便局ですね。平日は夕方から、週末は午後から長蛇の列となります。

みなとみらい内だと、ブルーアベニュー（新しくできた野村ビルの隣）、クイーンズスクエア（東急ベイホテル近く）にあります。どちらも時間外は空いていません。

ポストに投函するだけなら、ローソンが郵便局と提携していて便利です。

[6310: 匿名さん]

この周辺に人を集められる施設（駅、オフィス、病院など）が全くないので、相当難しいのではないですか？ 現在もオーナー募集中となっていますので、凄腕経営者を募集しているところなんですかね。
あとは数年後のMICE開業にも寄りますが、その客がどの程度流れてくるのか…。当然ながらMICE内にもコンビニができることと、リゾートトラストを挟んでさらに交差点の対角となることも気になりますね。

ちなみにみなとみらい地区の他のコンビニは、日曜祝日となると、お弁当の棚はおろかオニギリの棚すらほとんど空になります。平日の昼時はあれだけ混雑しているというのに。

[6311: 匿名さん]

>6038匿名さん
パークタワー横浜の二つ、ナビューレ
みなとみらいも考えてるけど結局利便性は上の3つには劣りますよね。
皆さんが、上の3つではなくみなとみらいを選ぶ理由を教えて下さい。興味あります。

[6312: 匿名さん]

>>6305 匿名さん
クイーンズの中に郵便局ありますよね。

[6313: 匿名さん]

>>6311 匿名さん
みなとみらいのアドレスブランドですね。
横浜駅近くに住んだことありますが、みなとみらいに住んでるという方がやっぱり聞き手の興味を引きます。
横浜駅そばに住んでいても便利だね、で話は終わります。

素晴らしい夜景と綺麗な街並みは住めばわかります。

[6314: 匿名さん]

>>6313 匿名さん

みなとみらい駅から9分とトレードオフで、周囲を囲まれない開放感。
いいマンションだと思うよ。

[6315: 匿名さん]

ひやかしで、最終のプレミアム住戸見に行ったけど凄かった、非の打ち所がない。でも2億。ブランズ横浜のプレミアムもそうだけど、どんな人が買うんだろうか。

[6316: 匿名さん]

60街区と53街区、早ければ10月には発表？
53街区は300メートルの商業施設？
三菱地所？

[6317: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

同時に生活利便性も手に入れたいとかじゃなければ悪くはないと思います。

[6318: マンション検討中さん]

BRTの駅ってどこに出来るの？

[6319: 匿名さん]

オーケー併設で生活利便性は高い。みなとみらい本町小学校へのアクセスは一番いい。自走式駐車場完備。交通利便性はBRTが出来れば格段に良くなるでしょう。

[6320: 周辺住民さん]

みなとみらい住民はさすがに公立には入れないでしょ。

[6321: 評判気になるさん]

>>6316 匿名さん
地所がランドマークでどれだけの損失出しているか知っていたら、そんなモノができっこない事はすぐにわかる。

[6322: 匿名]

ランドマークを建てた時代と現在ではまったく事情が違う。

[6323: マンション検討中さん]

53街区、登録→提案されてますね。
300メートル級可能。
清水建設といい、新高島駅は非常に楽しみです。

[6324: 匿名さん]

みなとみらいの人ってそんなに私立小学校志向なんですか？！自分は中学受験からしか考えてなかったです。

[6325: 通りがかりさん]

>>6324 匿名さん

普通に公立いきますよ。
私立小に行く方が少数派。

[6326: 匿名さん]

>>6323 マンション検討中さん

300mまで可能である、というだけで、実際に300mの建物が立つかどうかは分かりません。

みなとみらいにはここ5年以上100mを超える建物は建設されていません。6年前のグランドセントラルタワーの120mが最高です。

[6327: 匿名さん]

>>6326 匿名さん

もちろん、知ってますよ。
ただ、53街区は長年、住民が切望している、第二のランドマークが可能なエリア。そこに登録があっただけでワクワクせざるにはいられません。ここ10年で初の登録じゃないですかね〜

[6328: 匿名さん]

言葉かんじゃって申し訳ありませんが、それだけ興奮する案件です。今までいくら公募しても登録がまったくありませんでした。
ちなみにMMTに住んでいます。

[6329: 匿名さん]

日比谷高校が５０人も東大に受かるようになってみると
私立に高い金を払うのはバカバカしいよな

[6330: 匿名さん]

>>6326 匿名さん

それ以前となると、三菱重工やクイーンズスクエアあたりですかね。かれこれ20年以上遡りますが。もうみなとみらいに100m超のビルが建つことはないんでしょうかね。

[6331: 匿名さん]

>>6327 匿名さん

そうなると尚更、蓋を開けてみたら100mにも満たないビル、なんてことになったら悲しいですね。発表はいつですか？

[6332: 匿名さん]

>6329匿名さん
逆にみなとみらい地区で公立中に行く人ってそんなにいるのかな。学区的になんか微妙な気もしますが。

[6333: 匿名さん]

>>6331 匿名さん

7〜9月が審議なので、10月でしょう。
仮に100メートル級の案件なら却下されると思ってます。53街区はみなとみらい住民の悲願ですからね。三菱地所にガツンとやってほしい。期待してます。

[6334: 匿名さん]

>>6333 匿名さん

150m超えなら、よくやった！
100〜150mなら、微妙〜。
100m以下なら、はぁ……。

ってとこですかね。20年前はこれからも150m級のビルがどんどんできるんだと思っていました。時代は変わりましたね。

でも野村ビルは計画変更の度に背が低くなっていき、気づいたら100mにも満たないビルができましたが、外観は意外と重厚感があって好きです。

[6335: 通りがかりさん]

>>6334 匿名さん

53街区が完成すれば、横浜駅からグランモールまで、信号なし、傘をささずに行けるようになります。横浜駅までの徒歩アクセスは、みなとみらいの大きな魅力ですよね。53街区、土壌汚染で分譲価格に見直しが入ったのも、前回打診があったのでは？と思います。60街区の提案も含め、キング軸はみなとみらい、横浜市の希望、非常に楽しみです。あとは山下〜本牧のカジノですね。

[6336: 匿名]

みなとみらいは宿泊施設の容積率緩和認定されている、今回の計画の中で取り入れられているのかどうか興味深い。

[6337: 匿名さん]

53街区はホント楽しみ、三菱地所、やってくれないかなぁ。60街区、53街区、54街区、20街区が完成するとキング軸は一気に活性化する。横浜駅東口から続くみなとみらいのゲートエリアとして期待せずにはいられません。

[6338: 匿名さん]

>>6337 匿名さん

新高島駅周辺にオフィスができても、59街区まで人は流れてくるかなぁ。
まだ公募に入っていない54街区の先が公園、大和賃貸（ブリリア）だから、そこで流れが止まりそうな気がするけど。さらに先が20街区のMICEだから、そこのイベントにも左右されるか。
デパート１階、デパ地下には人が集まるけど、上の階まで人が上がってこないイメージ。

個人的にはブルーのすぐ北側、62街区次第だと思う。公募の結果発表が楽しみだね。

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん

62街区は提案されてなかったかと思います。
60街区が3件。
59街区からは53、54街区へのアクセスはいいですね。
ただし、60街区はともかく、逆に53、54街区のオフィスから59街区には人はあまり来ないと思いますよ。
一方で、20街区とBRT運行は59街区に人の流れをつくると思います。
オーケーストアの集客力は凄いのでこればっかりは予想がつきません。

[6340: 匿名さん]

60,61,62街区で3件の提案だったと思います。

[6341: 匿名さん]

>>6340 匿名さん

エリアマネジメントみると、60街区のみ審査中になってます。61,62街区も含まれてないような気がします。もちろん、募集は60〜62であったとは思います。60街区内でさらに分割も可能ですが、出来ればまとめた大型計画に期待したいですね。

[6342: 匿名]

ホームページの表記が分かりにくいですね。

パソコンで確認すると60・61・62街区で公募審査中と記載されています。

もともと提案には条件があります６０街区のみの提案ならば、「60・61街区の一部区画（街づくり方針に示す中低層エリアで5,000㎡以上）」しか条件に合いません、そうすると６０街区の中低層エリアのみの提案になりますがそれでは5,000㎡以上はないのではないでしょうか、またその部分のみの開発では６１街区の中低層エリアの大部分が残されることになりますので土地利用計画上無理があります。

[6343: 通りがかりさん]

それにしてもブルーの賃貸のダブつきようは酷い有り様だね。ケンコーポのサイトで確認できるだけで45件も出ている。しかも引き渡しされてからほとんど契約されていないようだけど、大丈夫なのか？ 隣の大和賃貸もいつも空室だらけだけど、ここも負けず劣らずといった感じだねぇ。
ただでさえ立地面で他のマンションから大きく遅れを取っているのに、これだけ大量に賃貸が出回ってしまうと打つ手なしってとこか。

[6344: 通りがかりさん]

ブルーハーバーの目の前通るっぽい。
すごいですね。
http://www.mlit.go.jp/common/001149675.pdf

[6345: 匿名さん]

これですね。
2020年に導入。
ブルーハーバーの目の前を通る。今年度中に計画発表、楽しみ。

[6346: 匿名さん]

>>6343
ここ、賃貸の数 すごいんですね～

[6347: 匿名さん]

>>6345 匿名さん

みなとみらい交流軸運航はほぼ決まりですね、ブルーハーバーの目の前。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/pdf/siryo/j8-20170531-kt-12.pdf

[6348: 匿名さん]

他の掲示板で、ブルーハーバーNo.1て、書き込み、いいかげん辞めてくれないかな？
眺望、OKスーパー、間近で素晴らしいのは、十分理解したから…。
他マンションで、ちょっとひんしゅくかってるから、素晴らしいマンションの品位を、落とさない為にも、お願いしますよ。

[6349: 匿名さん]

>>6343 通りがかりさん

ほんとですね。

スーペリア各フロア15戸だけど、

13階 15/15
14階 14/15
21階 8/15

が借り手付かずの状態ですか…。
高層階は時間をかければそれでもなんとか借り手が見つかりそうですが、中層階以下だと近隣の相場より大幅に賃料を下げる必要がありそうですね。

新築なのになんでこんなに人気ないマンションなんですか？ 隣の大和賃貸と競合するからでしょうか。

[6350: 匿名さん]

地権者に３フロア４５部屋も賃貸に回されたら、たまったもんじゃありませんよ！これだけ賃貸がだぶついてしまうと中古の価格にも影響大です。

はぁーー。数年したら資産価値が暴落しそうだし二足三文になる前にさっさと手放そうかな。