BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6201: 匿名さん]

>>6196 匿名さん

MICEの開業は三年後。

[6202: 匿名さん]

私も先ほどOKで三元豚のカツ丼買いました。安くて美味しいですよね。
他のマンション住人さんたちもOKに買いに来るのだから、素晴らしいですよね。
それにしても、高島中央公園やマークイズ周りに駐停車の車やトラックが多いですね。

[6203: マンション検討中さん]

>>6198 匿名さん

ホテルの人は、ホテルのレストランで食べてもらいたいでしょうけどね。
コンビニで十分ですよ。

[6204: 匿名さん]

OKの弁当のごはん｡バツじゃないですか？チンした後…。
コンビニの方がはるかに洗練されていると思うのは私だけかなあ？

[6205: マンション検討中さん]

そのまま、チンしたら蓋が溶けました。
あれ、蓋はレンジ不可？
でも美味しかったです、カツ丼。
これでたったの299円
小さいサイズなら199円だったかな？
そもそも、
ここにセブン要らないかもしれませんね。OKなら飲み物安いし、弁当安いし。
100円切った商品を一つだけでレジ並んである人もいました。セルフか、エクスプレスレジ欲しいですね。

日本一コンビニ経営が難しい所かもしれません。

[6206: 匿名さん]

>>6205 マンション検討中さん

あのカツ丼はめちゃくちゃうまいよね。ネギトロもうまい。

[6207: 匿名さん]

>>6205マンション検討中さん
経営者募集してますが、あそこでセブン始めようなんて思いませんよね。
間違いなくすぐにつぶれますね。

[6208: 匿名さん]

>>6207 匿名さん

工事が終わったら、普通にオープンするでしょう。

[6209: 匿名さん]

ホテルの宿泊客が早朝深夜に買い物したくてもオーケーは閉店していますので、さすがにコンビニが全くないのは不便でしょう。

でもあの立地ではそれ以外の需要がないから、経営は成り立たないでしょうね。

[6210: 匿名さん]

>>6208匿名さん
まだ経営者も決まっていないのに？

[6211: マンション検討中さん]

>>6210 匿名さん

本部が百戦錬磨のオーナーを引っ張ってくるんじゃないですかね。早朝、深夜と中国の人もよくセブン入ってますね。ドンキで爆買いのもやってましたけど。

[6212: 匿名さん]

>>6204 匿名さん

たった数百円の弁当に何を期待しているのですか(笑 その価格帯で買える弁当と考えれば、普通の味だと思います。

[6213: 周辺住民さん]

>>6206 匿名さん

まさにそう。
オーケーで買い物して、公園やイベントにいくのが、すっかり定着したね。

[6214: 匿名さん]

ここにコンビニは商売として厳しそうだね。オフィスビルが近いわけでもないし、マンション住民やホテルの宿泊客がせいぜい深夜早朝に利用する程度だろうから、商売にならないと思う。
20街区のMICEが開業したとて、どう考えたってその中にコンビニくらいできるだろうし。

ビスタホテルの宿泊客は当面の間、横浜駅やみなとみらい駅で買い物を済ませてからチェックインしないといけないね。飲食店も近くに全くないし、まさに陸の孤島のホテルといったところかな。

[6215: 匿名さん]

セブン、オーケー店員のランチになったりして

[6216: 通りがかりさん]

ここってオーケーのスレ？マンション中古検討に見て見たらマンションの事は何もなくオーケーのことだらけ。場所が悪いのは知ってるけどマンションの良いとこと悪いところ教えて下さい。

[6217: 匿名さん]

>>6216 通りがかりさん

ピザが美味しいらしいですよ。

[6218: 匿名さん]

>>6216 通りがかりさん

オーケーで三元豚のカツ丼が400円で買えるのが良いところですよ

[6219: 周辺住民さん]

>>6216 通りがかりさん
鮮魚はイマイチらしいので、そごうで買うといいです。

[6220: マンション掲示板さん]

確かにここはオフィスからも遠いですし、コンビニの出店すら難しい場所なんですね。

なんかそれ聞いたら、なんでやたらブルーハーバーの住民がオーケーを持ち上げているのかが、鈍感な自分にもやっと分かりました。

要は、オーケーが素晴らしいからここの近くにはコンビニやレストランなんて必要ないんですよ、ってことをアピールしたいってことなんですね。

でもそれって逆に言えば……ってことですよね。

[6221: 名無しさん]

>>6220 マンション掲示板さん
オーケー食堂は、ラーメンや蕎麦、うどんのないフードコート
ぜひ、今後メニューとして追加して欲しい。

[6222: 匿名さん]

>>6220 マンション掲示板さん
ここはみなとみらいの隅っこ。ハッキリ言ってかなり不便ですよ。
住民の皆さんはオーケー隣接とか横浜駅まで歩ける便利さを必死にアピールしてますけどね。
便利なマンションだったらあえて便利さアピールしないですからね。客観的に見て、かわいそうに思います。

この時期は横浜駅まで歩くの大変でしょう。ジメジメして直射日光で顔は焼けるし、これから台風の時期になれば出勤前にビショ濡れ。

[6223: 近隣住民]

>>6221 名無しさん

お昼時でも利用客がほとんどいないフードコートのメニューを増やしても、コストがかさむだけだと思いますが。
オフィスビルに近くて、平日の昼休憩時になると毎日大行列を作るような飲食店やコンビニでなければ、とてもやっていけませんよ。
ランドマークプラザ、クイーンズ、マークイズ、グランドセントラルビルなど、平日の昼休憩時はどこもごった返しています。
みなとみらいに住んで10年になりますが、ここで一般的な飲食店を経営するのは不可能に近いと思います。やれるとしたら葉山庵のようなレストランウェディングくらいでしょう。

[6224: 匿名さん]

これからテレワークが広まって、
在宅勤務が増えるでしょうし、
週休3日も広まるでしょうから、
OKでお弁当やピザ買って
臨港パークでのんびり出来ますよ。
クルマや電車も使うことは少なくなるでしょう。

[6225: 匿名さん]

>>6223 近隣住民さん
オーケーは、アルバイトやパートが集まらなくて頭抱えてるそうですよ。
みなとみらいの主婦層はパートしないでしょうし、これだけ不便な場所だと学生バイトも来ないですからね。
ここら辺でコンビニ経営はじめても、アルバイトを集めるのも大変でしょうね。

やっぱり人が集まるエリアじゃないんですよ。
ビジネス的に言うとハズレエリア。

[6226: 周辺住民さん]

>>6223 近隣住民さん

同じく10年住んでいますが、全く逆の感想です。
MICE、60〜62街区と非常に楽しみです。
オーケーが人の流れもかなり増えました。
53街区も非常に楽しみ。第二のランドマークに期待しています。

[6227: 匿名さん]

>>6226 周辺住民さん
それは住民だから。
客観的に見て、このエリアでビジネスは無理。経営する者として少なくとも私はここでビジネスはやらない。

[6228: 周辺住民さん]

>>6226 周辺住民さん

ここのセブンのオーナーやってみたいと思いますか？

[6229: 匿名さん]

MICE施設やリゾートトラストが出来ても人の流れが増えるとは思えない。
BRTも横浜駅からの専用レーンが作られると思えない。
新高島駅近くにオフィスビルが出来てもOKまで昼食を買いに行くには遠い。
あんまり期待しない方が…

[6230: 通りがかりさん]

グランドセントラル、アイマーク、野村ビル、センタービル、クイーンズ、ランドマークの就労者が、わざわざ昼休みにここのセブンイレブンまで買いに来ますか？わざわざここのフードコートに食べにきますか？
新高島駅直結の清水建設のオフィスができても、ここまでは流れて来ないでしょう。歩いて数分の横浜駅に行けばいくらでも飲食店があります。コンビニも併設されるでしょう。

みなとみらいの住民数、就労者数を考えれば、自宅勤務の人なんて今後増えたとしてもたかが知れています。テレワークの人の昼ご飯を対象にビジネスなんて考えてたら、正直笑われますよ。

商売とはまず立地（商業圏）で考えるものですよ。オーケーの従業員数、ブルーの住民数だけではセブンイレブンでも採算取れません。

[6231: 匿名さん]

サークルKサンクスがファミマになったので、ここはセブンじゃなくて、
サークルOKとかにして、
時間外に小さな規模でやれるようにならなかったのでしょうか。それなら最強。
とにかくどこでもセブンはどうにかしてもらいたい。いつもナナコでセブンだけど。

[6232: 匿名さん]

>>6231 匿名さん

オーケーが閉まっている夜間だけコンビニやる？ なんでそういう素人みたいな発想になるかな。
もっと立地条件のいいコンビニですら深夜帯は採算が取れなくて、何でもかんでも24時間営業という手法の是非が問われているというのに。

条件の悪い深夜帯だけ営業って。。。

[6233: 周辺住民さん]

最強に住民にとって都合がいいという話でしょう。

[6234: 匿名さん]

>>6233 周辺住民さん

それなら住民が出資して夜間だけのコンビニを経営すればいいでしょ？

ここは南側はマンション群だし、西側は高島中央公園や60〜62街区のエンタメ予定地だから、今後もオフィスビルが隣接することはないからねぇ。住環境としては静かで悪くないけど、利便性とはトレードオフになるわな。

[6235: 匿名]

そうですかねー

確かにみなとみらいの中にはたくさんのコンビニがありますが建物の中にあったり駅の中だったり、しばらく住んでいる住民しかコンビニの正確な場所は分からない。

みなとみらいで路面店のコンビニは無いのでは？

ここのセブンは路面店でみなとみらい唯一、路面店はやはり強く経営面では心配ないです。

[6236: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
では、手を挙げてみてはいかがでしょうか。

[6237: 匿名]

残念ながら今の仕事で手いっぱいです(◞‸◟)

[6238: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
サンクス、ローソン、セブン、そこら中にありますよ。

[6239: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
サラリーマンの方ですよね？
会社経営や事業やってる人の意見とは思えない。

[6240: 匿名さん]

路面だから大丈夫ってのは安易な考えで経営者とは思えない。

[6241: 住民さん]

オーケーフードコートもここのセブンも、
住民以外の多くの方々に心配してもらって、
たくさんスレに書き込んでもらえて幸せですね。

住民が住民の立場でここに書き込むのは当たり前。
オーケー隣接、便利です。
眺望、満足です。
コンビニ、あれば便利だけどそんなに混まなくて結構です。
経営だの事業だの、そんなものどうでもいいです。

[6242: 匿名さん]

>>6240 匿名さん

ですね。駐車場がない上、幹線道路の交差点なので、逆に車では寄りづらいと思いますよ。

[6243: 匿名さん]

>>6241 住民さん
住民なら住民スレに書き込めばどうですか？
ここは検討スレですから、誰でも書き込める板ですよ。

マンションを購入するか検討する人にとっては、マンションの近隣で経営だの事業だのができるかはどうでもよくないです。
今後のマンション周辺に関わることなんで、検討する際に知りたいです。

住民の立場で書き込むのは自由だけど、ここは検討スレであることを忘れちゃいけないでしょ。

住民同士での「オーケー最高」は住民スレでどうぞ。

[6244: 匿名さん]

>>6243 匿名さん

同感です。

[6245: 匿名さん]

>>6243 匿名さん
ごもっともな意見。
バッサリといきましたね。
住民何も言えず。

[6246: 匿名さん]

住みごごちなど住民しか分からないことも多いし、実はそう言ったことが検討するのに一番参考になったりする。
「オーケー最高」という意見を見てオーケーみなとみらい店を見に来て気にいる人もいるだろうし、「経営だの事業だの、そんなものどうでもいい」という住民の意見を見てそれだけ眺望などが優れていると判断する検討者もいるのだから。

[6247: 匿名さん]

それにしても、路面店だから心配ないというのには驚きましたよ。
経営的な感覚が全くないというか、身銭を切ってビジネスをやったことがないんだなと。

このマンションは経営者や個人事業主よりも、サラリーマンが多いのかな？

[6248: 匿名さん]

百聞は一見に如かず。

[6249: マンション検討中さん]

>>6243 匿名さん
マンション購入を考える人が、まだオープンしてもいないコンビニの経営なんて考える必要ないのでは？
オープンしてくれたら便利になるだろうし。
オーケーのお弁当に関しても美味しいと思う人は買うし、まずいと思えば買わなければいい。
オーケーの三元豚まずいからこのマンションは買わないって考えないですよね、普通。
それと購入を検討している人なら、住人の意見の方が、検討中の人の意見より参考になるのでは？

[6250: 匿名さん]

＞＞6247　 匿名さん

みなとみらいは他の地域と違うことを見落としてますね。

みなとみらいのコンビニの多くは施設の限られた社員を中心に経営がなされています。

それはそれで計算された売上による経営が見込めるが反面広域的な売上の伸びは見込めませんいわゆる学校の購買部みたいなもの。

路面店は当初は計算された売上は見込みにくいですが、将来的には広域的な売上が望め現状のみなとみらいから考えてここだけが大きな道路に面した路面店になる確率が大きく希少な角立地です。

もともとマリノスの跡地にもローソンがありましたが今以上に周りにない所でしたが立派に経営は成り立っていました。

またみなとみらい唯一の不動産路面店である東急リバブルはもともと三井リハウスでしたが、東急が出店したことによりみなとみらいにおいて急速に取引件数を増やすことができたとリバブルの社員に聞いたことがあります。

ちなみに三井は三井ビルディングの中に移転したとのことです。

以上のようにみなとみらいにおいて大きな道に面した路面店は希少で将来性があります。

[6251: 周辺住民さん]

このマンション、洗濯物を堂々と干してるのもいるしジャングルみたいな部屋もあるし、何かしらバルコニーに物を置いてる住戸は多数ですね。ここは規約が甘いからそういう意味では他のみなとみらいマンションより暮らしやすいのかも。

[6252: 匿名さん]

>>6250 匿名さん

こういう意見を「独りよがり」と言うんですよ。

幹線道路に面した路面店としてコンビニが成り立つための大前提が、広い駐車場があることです。駐車場があって初めて立地面で優位性を発揮できます。

コンビニと不動産屋と同じに考えるというのは
あまりに幼稚過ぎる意見ですね。それぞれどういうシチュエーションの人が店に入って行くかを考えれば、容易に気づけると思いますよ。

ちなみに、みなとみらい地区で路面店、かつ駐車場があるのは、グローバルラーニングセンター（旧ジャックモール）のコンビニ１店です。

[6253: 匿名さん]

>>6250 匿名さん
全くダメですね、この人。経営者ではない。

小売と不動産業は違うでしょう笑

[6254: 匿名さん]

無知なサラリーマンばかり。

[6255: eマンションさん]

で、ネガする人々は全員経営者？分析は良いけど、セブンとか、出店するか否かはセブンの判断。あなた達判断ではない。マンション選びと同様で、欠点のない完璧な商圏とかはない。久々にスレ見てたら、どうでもよい内容でネガしている奴らが増えている。気にならなかったらよ。北中とかＰＣ山下等かを検討すればよい。そこも値段がそこそこだが。

[6256: 匿名]

心配していただきありがとうございます。

残念ながら経営者です上げた利益でみなとみらいにも複数の不動産を早くから所有して住居以外は全て法人に賃貸しています。

グローバルランニングセンターの路面店はサンクスですね、しかしサンクスは路面店といえども裏側に面しそれほど大きな道に面しているわけではなく駐車場も狭く使いずらく店舗そのものもわかりずらい所にあります。

ここのセブンはみなとみらいの動脈の国際大通りと将来著しく交通量が増えるゆりのき通りの結節点に出来ます。

よってここにセブンがあるという看板効果も非常に高く周辺の住民はもとより臨港パークに行く人々や開発に携わる工事関係者や前を通る人々の記憶に残って何かの折には使われるような徐々に客足が伸びるコンビニになるでしょう。

人の意見に対し「独りよがり」とか「経営者ではない」とか偏見に満ちた言葉はやめらて合理的な意見を書き込まれた方が良しいかと思います。

[6257: 匿名さん]

確かにセブンはしばらくMICEや60-62街区の工事の人達使われる可能性は高いですね。
あとは60-62街区の開発次第ですかね。

[6258: 匿名さん]

ここでコンビニは無理でしょ。
人が流れないから単価の高い業態でないとね。

[6259: 匿名さん]

>>6256 匿名さん
徐々に客足が伸びるまでは赤字運用？
ここバイト集まるの？

[6260: 匿名さん]

>>6256 匿名さん
頭に血がのぼると、冷静なふりしても誤字脱字で前後不覚になるタイプの経営者ですか？
私はこの様な方の下は嫌だな。

[6261: 匿名さん]

>>6257 匿名さん

そうですね、工事関係者用のコンビニ、それが一番儲かるかも。
だけど、コンビニって、道路沿いの垣根に停車中の車からゴミが投げ込まれること間違い無しですね。マリノスローソン前は酷かった。垣根が無ければ問題無しか。

[6262: 匿名さん]

ここのマンション、オーケーからの宅配サービスってあるんでしょうか？
あれば最高です。まあ、ネットスーパーいろいろありますけどね。タワーマンションは、いちいち買い物に出るのも面倒です。重いものも、宅配で。

[6263: 周辺住民さん]

>>6256 匿名さん

誤字脱字が多いようです。少し心配です。

[6264: 匿名さん]

>6262匿名さん
オーケーは残念ながらないです。お友達宅配とかいうユーザー同士で宅配するというサービス試してるようですが、興味ないので詳細は知りません。でも宅配してもらうほどの距離でもないですけどね。導線が悪いですけどマンションのカート借りれますし。
宅配スーパーはイオンかどっか他のところと提携してた気もしますが、そっちも興味ないので使ったことはありません。

[6265: 匿名さん]

>>6256 匿名さん

経営者さんにしては誤字脱字だらけですが、日本語が不自由なんでしょうか(笑

みなとみらいという立地で広大かつ無料の店舗用駐車場を所有するのは不可能です。国際通りそれも交差点に立地しながら、小さな駐車場すらないのは論外です。あなたはコンビニの “ちょっとした買い物” のために高い駐車料金払いますか？
オフィスビルで勤務する人がわざわざ “一番遠い” コンビニまで足を運びますか？
近隣住民が日中オーケーが開いているのに、あえてセブンで買い物しますか？ 皆さんが絶賛しているオーケー弁当とコンビニ弁当で少ない “牌” を奪い合うのですか？

別に上から目線で物を言うつもりはありませんが、経営とは自分がどうか？ではなく、どれだけの人数がそう考えるか？という視点なんですよ。

[6266: 匿名さん]

>6263さん
ここの書き込みなんて、そんな本気で書き込むようなものじゃないからいいじゃないですか。暇つぶしの掲示板ですから、自分もイチイチ誤字脱字なんかチェックしませんよー。
まぁそれにしても文章長いですけど。
それか外国の方なのかも。

[6267: 匿名さん]

駐車場のないコンビニの路面店は悲惨だよ。トラックの運転手が長時間路駐して居眠り、その間にコンビニで買った缶コーヒーやら弁当の包装紙やらタバコの吸殻やら、何でもかんでも道路にポイポイポイポイ。

マリノスタウンのローソンを知っていると思うけど、拾っても拾っても沿道のツツジがゴミだらけだったよ。

前にけいゆう病院横の交番に対応してくれるよう話をしたけど、車内に運転手がいる限り対処しようがない、と言われた。もちろん毎日同じ車が停まっていれば注意もできるけど、そういうケースはほぼないとの回答だった。

マンションの前がゴミだらけでもいいのかな？普通に考えたら嫌だよね。

[6268: 匿名さん]

マンション東急の警備員いるから見張ってくれんじゃないかな。

[6269: 匿名さん]

そんな出来てもないコンビニの心配したって仕方ないよ。
マリノスタウンとの違いは車がゆったり停められるような場所じゃないのと、東急の警備員が結構見張ってるので、まだマシなんじゃないかな。
心配なら検討しなきゃいいじゃん。

[6270: 匿名さん]

>>6268 匿名さん

それについても聞いたけど、公道の路駐についてはマンションの警備ではなく、警察の管轄だそう。一方で警察としても車内に運転手がいる限りは違反切符を切れない。ただ注意するだけだから何の効力もないんだと。

自分も交番で相当粘ったんだけど、「なるべく注意するようにするから」とお茶を濁すばかりだったよ。

ここにコンビニなんてできたら、トラックが長時間ずらっと路駐するだけだよ。絶対反対だね。そもそもこの立地で経営が成り立つとは思えない。逆に成り立つのであれば、マンション前のトラックが長時間路駐し、生垣がゴミだらけになっているということだね。

[6271: 匿名さん]

>>6269 匿名さん

前に住んでいたマンションでも同じ問題がありましたが、マンションの警備員さんは敷地内ではないから注意できないそうですよ。
対応できるのは、あくまでマンションの敷地内のことのみだそうです。

[6272: 匿名さん]

ここにコンビニができても帰宅時間の遅いブルーハーバー住民のごく一部とホテル宿泊客が利用するのみ。みなとみらい地区で働く就労者はまずここまで来ない。そして駐車場がないから主な利用客はマンション前に違法に長時間路駐するトラックの運転手ばかりとなる。それに伴い道路はゴミが散乱。

なんか皮肉な話だね。。。

[6273: 周辺住民さん]

セブンができるのはほぼ決定なんですよね？

[6274: 匿名さん]

心配ない、大丈夫。

経営者とかじゃなくても一般常識で考えたら、

この立地でコンビニの営業は成り立たない。

以上。

[6275: 匿名]

>>6265

リサーチ不足ですねスーパーの前に普通にコンビニが有りますけど。

セブンイレブンをはじめとするコンビニとスーパーは別物で別商圏です。

経営にとって一番大切なのは「経営とは自分がどうか？ではなく、どれだけの人数がそう考えるか？という視点なんですよ」ではなく「多くの人は考えつかないがこうすれば人々にとって便利で喜ばれるだろう」という提案力にあるのでは無いでしょうか。

[6276: 匿名さん]

どうでもいいけど、セブンイレブンは普通にオープンするよ。ホテルとセットなので潰れる心配もない。ダイワ、ブリリア、ブルーハーバーの住民にとっては最高でしょう。

[6277: 匿名さん]

ゴミはこまめに東急が片付けてもらえばいいんじゃない。全体管理費お高いわけだし。

[6278: 匿名さん]

着々と工事は進んでるよね。経営者いなくてもオープンできるんだね。

[6279: 匿名さん]

>>6275 匿名さん

本当に経営者？

あのね、コンビニの話をしているんだよ(笑
何も誰もやらないような特殊な商売を始めようとしているんじゃないの。

コンビニ、スーパー、チェーン店。こういった小売業は、いかに商業圏を現在、今後の推移を含め、正確に把握し予想することなんだよ。

なんか同じ経営者として心配なレベル。

[6280: 匿名さん]

経営者でもこんな掲示板書き込みするんですね。

[6281: 匿名さん]

>>6279 匿名さん

同感です。

最初はコンビニ営業の立地と不動産業の立地を同一視してたり、なんかトンチンカン過ぎです。それこそ「独りよがり」な経営者さんなんでしょうか。

確かにコンビニの立地としてはこの上ない不利な場所かと存じますが、開業すればマンション住民やホテル宿泊者にとっては便利になるでしょう。

[6282: 匿名]

>>6279

そうですかねー

セブンイレブンが成功している最大の理由は人々が気づかない利便性や商品を取り入れて人々に感動を与えたとこにあるのでは。

あなたの「いかに商業圏を現在、今後の推移を含め、正確に把握し予想することなんだよ」だけではスーパーの前のコンビニが流行る理由付けは出来ません。

もちろん人の行き来が多く近隣に商店などがない立地が最も良いですがコンビニ飽和状態の現状ではそんな立地はほぼ無いです。

そういった現状でここの立地は結節点の看板効果が非常に高く徐々に来客が増える店になるでしょう。

きっとオーケーで買い物をした人もセブンイレブンで買い物を普通にする事でしょう。

[6283: 匿名]

人の行く裏に道あり花の山。

[6284: 匿名さん]

>>6279 匿名さん

私も同感です。
経営者の意見とは思えんですよ。
全く意味不明。
経営者って多店舗展開しない小さな商店経営とかじゃないですかね。

[6285: 匿名]

>>6284

ご苦労さま。

[6286: 匿名さん]

はぁ〜。
ここに書き込むのは素人さんだけなのかな。

スーパーとコンビニが両立する条件、知ってるかな？ まず売り上げ金額のフィリオを考えるのが定石なんだけど、要はどの商品の売り上げが経営を支えるかってこと。

コンビニがスーパーと並存するには、弁当の売り上げ額が大きいことが絶対条件。駅前のコンビニによくあるパターンだけど、それがクリアできれば十分にスーパーと並存できる。

さて問題です。ここにセブンを出店した場合、弁当やおにぎりはたくさん売れるでしょうか？

[6287: 匿名さん]

>>6282 匿名さん
その考えが集客を知らない素人意見です。

スーパーの前のコンビニは条件が揃えば流行りますよ。スーパーを出て駅や大規模団地に向かう途中とかね。
ここはその条件が全く揃わない。そもそも車客が多いし、徒歩客はみなとみらい住民だろうから、出る出口を考えたらコンビニ寄らないのはわかりますよね。

ここでコンビニ経営は無謀か無知。

[6288: 匿名さん]

コンビニとスーパーの違いは、買い物するのにどのくらい時間がかかるかです。
だから、10アイテム以下の精算レジやセルフレジがあれば、オーケーに。で無ければ、コンビニに行くでしょうね、工事関係者は。急いでますから。時は金なり。

それにしても、自転車専用レーンを塞ぐ路駐はご勘弁ですね。みなとみらいに限りませんが。

[6289: 匿名さん]

オーケーのレジには、思いやりレーンがあります。

あと、サービスカウンターにお客が混み合う時があります。スタッフが少ないのでしょうか。

[6290: 匿名さん]

もしコンビニのオーナーさんが決まらなければ、ホテルの支配人さんかオーケーの店長さんが臨時で代行するのでしょうか？

[6291: マンション検討中さん]

オーケーストアだけでなく、セブンイレブンが併設とは、このマンション住民は至れりつくせり。

[6292: 住民]

スーパーは牛乳１本みたいにちょっとこれだけ買いたいというとき不便なんですよね。特にオーケーの場合店舗が広いのと、袋をタダでくれません(笑)。そういうときセブンが下にあれば便利ですね。
あとはやっぱり弁当ですよね。正直言ってセブンの弁当の方がずっと美味しいです。もちろん毎日だと飽きますけどね。

セブン、オーナーが早く見つかって無事開店して欲しいですね。オフィスの人は買いに来ませんが、それでは無理なんですかね〜〜。昼ご飯時にグランモール公園沿いのコンビニはいつもレジが大混雑なので、自分としてはいつも空いているセブンができたら嬉しいですよ。

[6293: マンコミュファンさん]

スーパーで買い忘れたものを近所のコンビニで買い足してもらう、というのは相当昔のコンビニ経営の考え方ですね。今は日本中どこを見てもコンビニが溢れかえっていますので、それでは採算がとれません。
今から新規出店できるのは、新しくできたオフィスビルや病院の中にねじ込む形くらいです。その中で働く人（その中に用事がある人）の弁当や飲み物、カフェ、文具などの需要を根こそぎ奪うパターンですね。

[6294: 周辺住民さん]

>>6293 マンコミュファンさん

オーケー従業員、ホテル従業員、メディカルモール従業員、メディカルモール客、保育園スタッフ、ホテル宿泊客、ブルーハーバー住民、ダイワ住民、ブリリア住民、保育園保護者。20街区や60〜62街区の作業員。このあたりがメインユーザーでしょう。土日になると、オーケーの駐車場にとめて、臨港パークにいく観光客も多い。

[6295: 匿名さん]

セブンの経営がどうのこうのと周りが話すような問題ではないかと思うのですが…
オープンすることによって、何か困る困らないの話ならまだしも、経営者理論を自慢げに話す必要はないかと…8月半ばにオープンはするみたいですよ

[6296: 匿名さん]

この板ひでーなホント。マンション板なのにオーケーとセブンの成功がマンション価値を左右するみたいになっている。悲し過ぎる現実。オーケー、セブン関係なくマンションが良い悪いの議論はできないのかねー。

[6297: 匿名さん]

オーケー、セブン失敗したら最悪だね‥

[6298: 匿名さん]

複合開発マンションの定めでしょうか？
マンション自体の良し悪しは、
もう語り尽くされたのでしょう。
コンビニは、コンビニエンスストア
ですから、便利なら流行り、不便なら流行らない、そしてマンション運営管理にとって無視できない存在です。

それにしても、昔のコンビニ商品は単価が高く種類も少なかったですが、今はスーパー並みですね。利用客にとっては有難いものです。

マイナス要素は、夜な夜な若者集結、酔っ払い客、アイドリング駐車問題、運搬トラックの搬入騒音等で近隣住民に迷惑がかかることですね。

パシフィコ横浜には、7:00〜21:00のセブンイレブン、7:00〜23:00のデイリーストアもありますね。

[6299: 匿名さん]

やはり、コンビニ決済、チケット各種、そしてATM利用に便利でしょうね。宅配サービス、コンビニ店舗受け取り等、その他いろいろありますね。

[6300: 匿名さん]

コピーサービスも。
なにより、横浜、近所のセブンイレブンで3.11の震災直後に停電でもレジが使えて、お弁当を購入できたことに感謝です。あの時は助かりました。凄い列でしたが。

とにかく、
セブン、イレブン、いい気分〜♫
開いてて良かった！
のキャッチコピーどおりです。