BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5951: 匿名さん]

>>5949 匿名さん

オーシャンビューならまだしもシティー側低層階でこの室内空間だと大和賃貸で十分ですね。

写真見ただけでサッシ高が団地レベルなのが分かってしまいます。

素人がタワマンを設計したとはいえ、もう少しなんとかならなかったのでしょうか。

[5952: マンコミュファンさん]

>>5951 匿名さん

いやいや、眺望良いですよ、この部屋。
みなとみらいでお見合いじゃない部屋は希少です。
カーテンフリー、開放感抜群、贅沢ですよ。

[5953: 匿名さん]

駐車棟とお見合い部屋を眺望良しとするなんて⁉️

[5954: 匿名さん]

ん！？どの部屋？！
オーケー見える部屋じゃないんですか？！
これが眺望良かったら、ちょっと面白いけども。

[5955: 匿名さん]

>>5954 匿名さん

6階の南西角部屋です。

南側は至近距離にホテル、その先には大和賃貸とのお見合い。

西側はオーケー駐車場とのお見合い。

損切りのつもりだろうけど正直厳しいね。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5955 匿名さん

もうすでに申し込みが入ってますよ。

[5957: 匿名さん]

これで眺望いい？コントですか？

[5958: 匿名さん]

パーシャルではないフル駐車棟ビュー。カーテンフリーでストレスフリー。何者にも変え難いコンクリビューはみなとみらい随一ですね。

[5959: 匿名さん]

＞5955さん
物件詳細に4階って書いてあるよ。
リビングの写真には駐車場が写り込んでるし…
ヘッドライトで夜景が綺麗でしょうね。

[5960: 匿名さん]

>5958匿名さん
ふいたwいつもの流れ風w

[5961: 匿名さん]

確かにフル駐車場ビューならカーテンフリーの生活、開放感抜群ですね。
アーバンリゾートを満喫できるでしょう。

[5962: マンション検討中さん]

見学しましたが良かったですよ。
バルコニー北側は眺望が抜けています。
日当たりがいいし、ホテルも窓がないです。

[5963: 匿名さん]

>>5947 匿名さん

天井が低く圧迫感があるのですが
分譲ではこれが普通なんですか？

[5964: 匿名]

>>5963

中古マンションの購入を考えるなら階高が一番大事。
ここは27階建てで階高は3.10m以上あり性能として優れている。
階高さえあれば天井高など購入後に好きに変えられる。
大工仕事なので費用もそれほどでもない。
ひと昔と違いリノベーションはそんなに特殊なことではない。

[5965: 匿名さん]

>>5964 匿名さん

なんで新築なのに、金かけてリノベしなきゃならんのさ笑

それほど空間設計がダメダメってこと？

[5966: 匿名さん]

>>5962
購入されるのですか？

[5967: マンション検討中さん]

>>5964

あなたの短い文章で、間違いが五つくらいありますよ。
ここがタワーマンションですので、認識が違います。
簡単な大工工事で階高を上げられるくらいなら、設計時にあげてますよ。
最大限に天井高をとった結果出来上がったものが今現在の仕様のはずです。

階高3.1ｍは性能として優れている。→✖　タワーマンションの階高としては低い。
階高さえあれば天井高など購入後に好きに変えられる。　→✖そんな簡単は話ではない。
大工仕事なので費用もそれほどでもない。 →✖
ひと昔と違いリノベーションはそんなに特殊なことではない。→✖管理組合の工事許可が降りるのかすら疑問。

[5968: 匿名]

>>5967

みなとみらいの分譲マンションの高さと階数を書きます。
ミッドスクエア 99.95m 階数31階。
フォレシス 99.95m 階数30階。
ブリリア 99.95m 階数30階。
MMタワー 99.90m 階数30階。
ブランズ 99.70m 階数29階。
ブルーハーバー 99.70m 階数27階。

一般的に高さがおなじなら階数が少ないほど階高が高いブルーハーバーは中間免震であるので免震部分を加えて27.5階としても階高性能は良好と考えられる。
階高は3.1mではなく3.1m以上で階数によって違う。
私の友人もみなとみらいの中古マンションを購入後天井高を含めリノベーションした。
購入したブルーハーバーの部屋に業者を連れて行きリビングの天井高を上げることができることを確認済み。
費用は100万以内。
タワーマンションでも天井高は変えられる。「タワーマンションリノベーション」で調べればリノベーション例がたくさん出てくる。
天井は占有部分なので管理組合の許可は問題ない。
よくお調べ下さい。

[5969: マンション検討中さん]

>>5968

LDの天井高を簡単にリノベーションできるというのは間違いです。
ここの設計士も馬鹿ではありません、高級に見せるために天井高を広げるようにした結果が現在の仕様です。
階高3.1ｍ、織り上げ天井2.6ｍですと、上階との差が50ｃｍ、間にスラブ30ｃｍとすると、
天井と床下は合わせて20ｃｍしかありません。このうち自分の専有部分は上階と分け合って10ｃｍだけです。
10ｃｍで配管、ダクト、電気を這わせていることになります。これでさらに天井高を上げられるのかということです。

[5970: 匿名]

なにか大きな勘違いをされてませんか？
ここのスーペリアのリビング天井高は最高で２．６ｍそれ以外ほぼすべて２．１ｍその差が５０ｃｍあります。
２．６ｍの部分はタワーマンションの天井高として十分です。
２．１ｍの部分にはダクトやみなとみらい特有の地域冷暖房システムが入っているため比較的広い部分を占める事になりそれが圧迫感になると言う議論になっているのです。
点検口から業者に見てもらうと２．１ｍの部分は高さ６０ｃｍの部分にダクトが入っているので２０ｃｍは上げれるという結論です（スプリンクラー移設の問題はある）。
つまり私は２．６ｍの天井高を上げれると言っているのではなく２．１ｍの部分は上げれる部分があると言っているのです。
また以前から話題に上がってるのですがここの設計者は天井のいわゆるデコボコを極端にきらい下がり部分をすべて２．１ｍにあわせているのです（普通は上げれる部分は上げますよね）。これが良いか悪いかではなく設計思想で外国に多い設計思想らしいです。

[5971: マンション掲示板さん]

まだ竣工して数ヶ月しか経っていないのに、何故リノベの話が出てくるのか不思議です。住民の皆さんはそんな天井高に不満があるということですか？

部屋の四隅を占めてしまっている2100mmしかない天井高をそんな簡単に高くできるなら、素直に最初からそうしてくれって話ですよね。

わざわざ天井を低くしたとは到底考えにくく、単純に低くせざるを得なかったと考えるべきですよ。

[5972: 匿名]

>>5971

天井高が不満と言っているのではなくここの更新性能は悪くなく素晴らしいマンションですと言ってます。

[5973: 匿名さん]

>>5972 匿名さん

同感。
一度住んだら、他には住めない。
それだけ満足度が高い。
オーケー併設の利便性と圧倒的開放感。リゾートマンション。
さらに、再開発目白押しの楽しみ。
横浜駅まで徒歩15分、外を歩くのは実質5分。これまた素晴らしい。

[5974: 匿名さん]

>>5970 匿名さん

引き渡しから間もないのにもうリノベーションの話が出ているくらいだから、この設計思想は日本人に受け入れ難く、失敗と言わざるを得ませんね。

[5975: 匿名さん]

>>5974 匿名さん
そりゃ350部屋もあるんだからリノベしたい人もいればこのままでも満足という人もいますがな。

[5976: 匿名さん]

例えばニューヨークのマンションは平均でも階高が3.5m以上はありますので、フラット天井にするために一番低い部分に合わせても2.5mくらいあります。その思想を階高の低い日本に下手に持ち込むから、このような圧迫感満載の室内空間になってしまったのでしょうね。

[5977: 匿名さん]

ついに恐れていたことが現実になったな
本牧ふ頭でヒアリ７００匹発見
すでに横浜のあちこちに繁殖している可能性が高い
公園の芝生でカップルが寝転がるのは自殺行為
数か月後にはそうなる可能性が高いな
そうなった横浜はもう横浜ではないな

[5978: 匿名さん]

横浜で見つかったのはショック…

[5979: 匿名さん]

大井ふ頭、青海ふ頭、そして横浜港と。湾岸に住むとなると色々なリスクがあるものだ。

[5980: 匿名さん]

>>5973
この駅距離を許容できれば、首都圏で住めるエリアは相当幅広いっていうことです。羨ましいこと・・

[5981: 匿名さん]

世の中には、色んな人がいるもので。

[5982: 匿名さん]

>>5977 匿名さん

この季節、公園の芝生で寝ているのは決まって上半身裸の中年男性。

[5983: 匿名さん]

臨港パークでも？

[5984: 匿名さん]

>>5973 匿名さん

駅までの距離がネックに思わない人はいいですね。

[5985: 匿名さん]

>>5977 匿名さん
咬まれてもそんな簡単には死にませんよ（笑）

[5986: 匿名さん]

ブルーハーバーはみなとみらい駅徒歩9分なのに、都心へ通勤する人は、みなとみらい駅を使わないで、わざわざ横浜駅まで歩く人が多いのですか。

それはさておき、みなとみらい地区では洗濯物をベランダに干すのは条例で禁止されていると聞いたのですが、それは本当ですか。
ひととおり調べてみたのですが、条例では洗濯物に言及していないようです。
横浜市魅力ある都市景観の創造に関する条例（景観条例）http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/reiki/reiki_honbun/g202RG00001506.ht...
横浜市魅力ある都市景観の創造に関する条例施行規則 http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/reiki/reiki_honbun/g202RG00001507.ht...
みなとみらい２１中央地区都市景観形成ガイドライン http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/mm21/keikan/pdf/mm21guideline1.pd...

各マンションの管理規約で洗濯物をベランダに干すのを禁止している例はありますが、みなとみらいでは条例でそんな細かいことまで定めているのですか。
ご存知の方は教えてください。

[5987: 匿名さん]

このマンション駅遠いし、ツッコミどころは色々あると思うけど、住んでみな、開放感はほんとにすごい。みなとみらいのなかでは考えられないよ、ほんと。

[5988: 匿名さん]

そりゃこんな立地じゃ、開放感でもなきゃ買わんわ

[5989: 匿名さん]

確かに。そりゃそうだ・・

[5990: 匿名さん]

しかしオーケーを利用するようになって気が付いたんだけど、帰りにちょっとだけ買い物したいようなとき、非常に不便。牛乳１本みたいなときでも１枚６円もする袋を買わされる。あれは何とかならんもんか？この間はパン２個買うだけだったからさすがに手でそのまま持って帰ったけど。

暇な専業主婦がエコバッグ持って毎日家から買い物に出かけるような家庭なら問題ないだろうけど、仕事に行く時もかかさずエコバッグ持ち歩くのは無理。

[5991: 匿名さん]

>5990匿名さん
きっと、余分な経費削減であれだね安くしているのでは。
自分は常にカバンにビニール袋かレインカバーにもなるエコバッグ忍ばせてます。そんなに場所取らないしね。

[5992: 匿名さん]

オーケーストアは仕事やお出かけ帰りに思いつきでフラッと寄るスーパーではありませんよ。平日の専業主婦や週末の家族連れが買い物を目的として足を運ぶスーパーです。もちろんエコバッグは持参が基本です。
何か買い忘れたものをちょこっと買うのはコンビニでいいはずです。

[5993: 匿名さん]

>>5987 匿名さん

非日常のアーバンリゾートマンション。
オーケー併設の利便性。
これに尽きる

[5994: 匿名さん]

ふらっと行っても袋くれないし、夜はやってないし、オーケー不便すぎ。まぁリゾートマンションに生活利便性を求めることが間違いか。。。

[5995: 匿名さん]

いや、リゾートマンションって・・　　

[5996: 匿名さん]

オーケーが深夜営業をしていないことからも、客ターゲットは明らかです。仕事帰りのサラリーマンは相手にしていません。セブンイレブン、近くのまいばすけっとをご利用ください。
それに仕事が忙しく利便性を求めるなら駅近マンションに住めばいいだけです。

[5997: 匿名さん]

この立地だもの、生活利便性は劣りますよ

オーケーがあるから少し救われたようなもので・・

[5998: 匿名]

自分にとっての生活利便性はここの圧倒的なリゾート感と開放感です。
毎日生活していて本当に気持ち良いです。
もちろん平置きの駐車場やOＫや横浜駅に近いのも便利です。
ちなみにここに移る前はデッキ直通の駅前2分のマンションでしたが総合的な利便性はこちらの方が上ですね。

[5999: 匿名さん]

無理やりなポジティブシンキング…

[6000: マンション掲示板さん]

>>5998 匿名さん

同感。
みなとみらいから買い換えたけど、素晴らしい。
他に住めなくなるぐらいの開放感と利便性。

[6001: 匿名さん]

この立地で開放感なかったら誰も買わないよ、というようなこと言われていましたよね、このマンション。

[6002: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

そんなに遅くまで働いてるんですか？？

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

みなとみらい駅からの距離＝立地ではないということ。駅に近づくにつれ、囲まれ感がどうしても出てしまう。
ここは、みなとみらいマンション群で圧倒的な特徴をもっています。
圧倒的な開放感とオーケー併設の利便性。
さらに、再開発目白押しの抜群の将来性。

[6004: マンション検討中さん]

横浜ベイコートクラブとBRTは楽しみ。
BRTの停留所はどこになるかまだ決まってないけど、候補設置場所をみるとマンションから徒歩1〜3分でしょうね〜。

[6005: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。全体的に、値付けが強気すぎたのではないしょうか。。。

[6006: 匿名さん]

>>6004 マンション検討中さん
ベイコートクラブ建つと高層階以外は今日の花火が見づらくなる気がしますが。。

[6007: 匿名さん]

神奈川新聞の花火なくなっちゃったから、どうでもいいや。

[6008: 匿名さん]

>>6006 匿名さん

ところがどっこいバッチリ見えますよ！
もっと右側かと思ってたけど、ほぼ真っ正面。
神奈川新聞もそのうち復活するでしょう。
中止じゃなくて、休止だからね。

[6009: 匿名さん]

今日は打ち上げ船を引いた船が大桟橋の向こう側に入って行きました。
いまとまってる客船の後ろから上がるようですね。

[6010: 匿名さん]

オーケーが閉店する21時半までに自宅に帰れないようなサラリーマン夫婦はここには住めませんよ。もっと職場に近い駅近マンションに住みましょう(笑。

でもうちも嫁さんから仕事帰りにオーケーの買い物頼まれたとき、買い物が1点とかでもいちいち袋を買わないといけないのは確かに不便です。せめて大6円、小3円とかにして欲しいです。

そごうで買ってもいいけど、重いもの持ってマンションまで歩くのはキツいですしね。

[6011: 匿名さん]

横浜駅が遠いと、そごうが有効に使えないね・・・

[6012: 匿名さん]

まぁそごうで買うものなんて、惣菜とか肉魚だからそんなに重くはならないけどね。

[6013: 匿名さん]

この炎天下、何も持たなくったって歩いて帰るなんて無理ですよ！！

[6014: 検討板ユーザーさん]

>>6010 匿名さん

うちは基本的に帰宅は6時、遅くとも7時です。
9時半じゃ間に合わないって嘘でしょ！？

[6015: eマンションさん]

>>6013 匿名さん

そごうから10分、屋外を歩くのは5分。余裕です。

[6016: 匿名さん]

無理無理。絶対に無理。真夏だけじゃなく、真冬も、雨の日、雪の日も、絶対に無理ですよ・・・。

[6017: 匿名さん]

歩いて通勤しろと言われても、毎日歩きたくはない。車で毎日送り迎えしてもらえる身分ならばいいけど。

[6018: 匿名さん]

横浜駅までの距離、一般的には歩く距離じゃないよ。

[6019: 匿名さん]

>>6018 匿名さん
全く同意。不可能です。

[6020: 周辺住民さん]

>>6019 匿名さん

ブルー住民じゃありませんが、余裕ですよ。
ブリリアからもみな歩いてます。日産までは7分、あとは駅構内を歩くかどうかの違い。

[6021: 匿名さん]

>>6015 eマンションさん

それでも15分も歩かなくてはいけないのは普通に辛いですよ。

[6022: 匿名さん]

「8月31日までにブルーの賃貸を契約すると賞金103,000円貰えます。」そんな広告が出ました。
そのくらい駅から遠いのです。

[6023: マンション検討中さん]

駅からフラット8〜9分。
一般的には駅遠とは言わないよ。

[6024: 匿名さん]

そごうで惣菜などを買って、最後にオーケーで飲み物などを買って帰るようにしています。
オーケーで買ったものはそごうの袋に無理やり詰め込んでいますよ(笑
自分は夕方7時過ぎに帰るので大分涼しくはなりますが、そごうから買い物の荷物を持って帰るとオーケーに着いた頃には汗だくです。時々そごう地下からタクシーに乗りたくなりますね。

[6025: 匿名さん]

駅から遠い、遠いとずっと言っている連中がいますが、みなとみらい駅からは８、９分ですし、横浜駅なら他マンションとほぼ同じだよ。そして、みなとみらいで一番よいスーパーがすぐ隣であることと、この開放感のあるマンションはないことはよく吟味しておいでよ。あまり妬まないことね。

[6026: 匿名さん]

最寄り駅までまで徒歩8〜9分。
BRTが出来たら1〜3分。

[6027: 匿名さん]

>>6025 匿名さん

正論だなぁ。

[6028: 匿名さん]

>>6023 マンション検討中さん

また異常に早く歩ける巨人さんが現れた！

そんな速さで歩くと、それこそ汗だくになんない？

[6029: 匿名さん]

あ、みなとみらい駅からか。

失礼！

みなとみらい駅はほとんど使ったことないから、存在忘れてた、笑

[6030: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

みなとみらいに縁のない人の貼り付き、笑

[6031: 通りがかりさん]

男性で8.9分の距離は女性からすればなかなか遠いと思います。5分以上歩くとこの時期特にしんどいですよ。汗だくで化粧崩れも。近いに越したことはないと思ってしまいます。

[6032: 匿名さん]

ここはみなとみらいでなく高島ですから。みなとみらいとは関係ありません。

[6033: 匿名さん]

ハッキリ言って北仲よりここは遥かに劣る。比較対象にすらならないでしょう。

[6034: 匿名さん]

駅前の保育園の幼児が歩いて高島中央公園や水際線公園まで散歩に来ている。その距離を歩くのが不可能というのであれば、その方の体力は保育園児以下。

[6035: 匿名さん]

>>6033 匿名さん

といいつつ比較してるし。

[6036: 中古検討中さん]

>>6031 通りがかりさん

グランドメゾン伊勢山も見にいったけど、徒歩6分でも坂を登るのでここよりきつかった。ここは駅から平坦なんで比較的楽に感じる。まあ、うちは自動車通勤だけど。

[6037: 匿名さん]

ＭＭのビジネススクエアビルに入ってる自分の会社のモバイルサテライトオフィス御用達になって帰りの時間など気にする必要もなく便利便利。会議等も全部☎＋

[6038: 匿名さん]

住民の皆さんが大好きなオーケーストアが近くても不便な立地には変わりないですよ。他のマンションは駅徒歩数分ですから。
みなとみらい駅まで炎天下を歩かされるくらいなら、まだ日産まで頑張って歩いた方がマシですよね。

[6039: 匿名さん]

みなとみらい駅まで歩ける体力がどうこうではなく、この暑い中汗だくになって歩きたくないということだよね？しかも徒歩9分というのは一番改札から遠い出口2番だし。

ここは他のマンションより圧倒的に遠いみなとみらい駅利用ではなく、日産本社経由の横浜駅東口利用を推すべきでは？

[6040: 匿名さん]

日産まで行けばそこからは快適なこと仰ってる方もいらっしゃいますが、本当にその方は横浜駅まで歩いてるのでしょうか？日産も冷房ほぼ効いていなく中に入っても暑いです。そごうや地下街入るまで暑いですよ

[6041: 匿名さん]

ここを駅近物件のように主張する人がいるからややこしくなる。
この物件の最寄り駅までの距離は、遠いとしか言えませんから。
一般的に言えば、バス便表記されるような距離感です。（バスがあれば、のことですが・・）

ここが駅に近いと言うなら、その人の言うことは全てを疑いたくなってきます・・

[6042: マンション検討中さん]

日産に着いたら快適という人がいるが、日産から横浜駅ホームまでがさらに遠いんだよ。

[6043: マンション検討中さん]

みなとみらい駅に徒歩9分だから、一般的に駅近と言えるギリギリ10分以内というところではないですか。ただみなとみらい駅にしても新高島駅にしても駅出口からホームまでさらに歩かないといけないのと、他マンションの立地と比較してしまうと、バス便マンションまでは言わなくても駅から遠い感は否めませんね。

[6044: 匿名さん]

>>6039 匿名さん

他のマンションてどこ？

[6045: 匿名さん]

>>6043
横浜駅まで近い!!なんて言う人がいるから揉めるんでしょ。遠い!! としか言えませんから。

[6046: 口コミ知りたいさん]

>>6043 マンション検討中さん

みなとみらい駅まで9分、新高島駅まで8分。
一般的には遠いとはいわないね。

遠いとはい

[6047: 口コミ知りたいさん]

>>6043 マンション検討中さん

みなとみらい駅まで9分、新高島駅まで8分。
一般的には遠いとはいわないね。

[6048: 匿名さん]

真面目に聞きたいんですが、現地モデルルームを見学した際に日産本社からエントランスまで往復歩いてみましたが、自分の足ではなんとか5分で着くかどうかといった感じでした。日産前の大きな交差点で信号待ちすればさらに時間を食いそうです。玄関先からだとあと数分はみておいたほうが良いですよね？

あとポルタを抜ける感じで改札まで歩くのでしょうけど、平日はもっと空いていますか？週末はあまりの人混みで改札までサクサク歩ける感じがしませんでした。

横浜駅まで頑張って行くくらいなら新高島駅を利用した方が便利ですか？新高島駅はほとんど利用客がいなさそうでしたが。

[6049: 匿名さん]

各駅停車のみが停車する新高島駅は、はっきり言って使えません。

料金は余分にかかる、電車は来ない、来て乗ったら座れない、横浜駅着いたら乗り換えなくちゃ・・なんて感じで、結局は時間も余計にかかって、ただ単にイライラするだけです。

[6050: 匿名さん]

>>6048 匿名さん

新高島駅普通に利用しますよ。
ただし東横線で通勤するなら、みなとみらい駅の方がいいかも。