BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5928: 匿名さん]

>>5927 匿名さん
そんな称号聞いた事ありませんよ。コットンハーバー称号なら間違いないと思いますがね。残念ながら駅1分中古物件または北仲には遥かに劣る事は否めないですね。

[5929: 匿名さん]

＞＞５９２７

北仲完成していないのにどうして分かるのかなぁぁ〜〜

[5930: 匿名さん]

3LDKの部屋が6980万（坪300万未満）で売りに出てた。。。

掘り出し物もたまには出そうですね。

[5931: 評判気になるさん]

>>5929 匿名さん

北仲良さそうですよね。
でも、みなとみらいの中では、ここが頭一つ抜けてますね、素晴らしいです。

[5932: 匿名さん]

岡田の所有住戸が大量に賃貸で出されていること、隣に大和賃貸が800戸以上あること、さらには立地面を考慮すると、やっぱり賃貸に回したいというような時に困りそうですね。
実需で買ってもこの先どうなるかは分かりませんので。

[5933: 匿名さん]

みなとみらいの中では頭ひとつ抜けて不便。

[5934: 匿名さん]

>>5932 匿名さん

利回りは同時期分譲のブランズ以上。
岡田は賃料下げないので、下支えになりますよ。
家賃35万以上払える人にとって、自走式駐車場は大きなメリット。

[5935: 匿名さん]

みなとみらいの住宅環境は素晴らしく賃貸需要は漸次増えていくのに新築のマンションはこれ以上増えないのでここは中長期的にみて安定した資産価値を保つことでしょう。

[5936: 匿名さん]

うちはいつ異動になるか全く読めないけど、いつでも賃貸に出せる強みを見込んで買った。3フロア分も丸々賃貸を出された上、借り手がほとんど付かない状況と聞いている。万一異動になったときは賃貸に回すのは諦めてやはり売却すべきなのかな。
平置き駐車場も肝心の空きがなければ賃貸の条件としては大きな足枷となりそう。

[5937: 匿名さん]

>>5932 匿名さん
大和賃貸は大半の部屋(19階以下全て)が70平米未満の狭小部屋で、70から80平米台中心のブルーと大和はあまり競合しないと思います。大和のプレミアムフロアは広過ぎますし。ブルーにはゆとりと眺望、買い物利便の特徴がありますから、需要はそれなりにあると思います。あまり特徴がない住戸よりは困らないでしょう。

[5938: 匿名さん]

>>5922 匿名さん

カフェのような客単価の安いものは難しいですよね。ダイワのテナントも、学習塾や写真館、高級鞄屋、ゴルフ等だし、埋まるのも時間がかかりました。ここもメディカルモールとしてある程度は埋めるのでしょうが、MICEオープンまではなかなか難しいと思ってます。

[5939: 匿名さん]

大きい車ならオーケーの駐車場の方が広くて快適ですよ。少し割高ですが月極めで借りられます。

でも共働きで2人ともマイカー通勤となると駐車場代だけですごいことになります。ここは管理費が謎に高いのもあるので、固定費が高くても困らない収入がないと苦しいかもしれませんね。

あとは週末ちょっとそこまで遊びに行きたいなんてときにどこも駐車場は激混みになので、駐車場を探し回ったり並んだりするのが苦痛じゃなければいいですが。

[5940: 匿名さん]

>>5930 匿名さん
今後損切り物件が沢山出て来そうなので2件目を考えている方には狙い目ですね。

[5941: 匿名]

オーシャンビュー上階はあと３部屋のみ。分譲価格より高く売れている。

[5942: 匿名さん]

>>5941 匿名さん
てかいつまでオーシャンが売れ残ってるのー。一等地だったら瞬間蒸発だったでしょうねー。プレミアムキャンセル続出も健全でないなー。

[5943: 匿名]

>>5941

高層階スーペリアオーシャンは値上がりしているのは事実。
シティー側プレミアムは早々に売れて残ってるのはプレミアム最終1部屋。
あの時買っておけば良かったと後悔することもよくある話。

[5944: マンション検討中さん]

>>5943 匿名さん

同感。

[5945: 匿名さん]

シティ側プレミアムもう売れたんだ！値段もそこまでじゃないし、やはり早いね。
海側は値段がなかなかなのかなー。
海側高層階中古は一応諸経費いれても損切りにならなかったのかな。だとしたらすごいね。

[5946: 周辺住民さん]

>>5945 匿名さん

一千万のアップ。
素晴らしい。

[5947: 匿名さん]

http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/detail_0010919514/
これお買い得では。

[5948: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
損切り物件ですね。

[5949: 匿名さん]

>>5947 匿名さん

やっぱりこの圧迫感満載の室内空間はいただけないなぁ。この部屋は元々眺望ないけど、眺望のある部屋なら尚更もったいない。

[5950: マンション検討中さん]

カーテンフリーの生活。
開放感抜群でしょう。

[5951: 匿名さん]

>>5949 匿名さん

オーシャンビューならまだしもシティー側低層階でこの室内空間だと大和賃貸で十分ですね。

写真見ただけでサッシ高が団地レベルなのが分かってしまいます。

素人がタワマンを設計したとはいえ、もう少しなんとかならなかったのでしょうか。

[5952: マンコミュファンさん]

>>5951 匿名さん

いやいや、眺望良いですよ、この部屋。
みなとみらいでお見合いじゃない部屋は希少です。
カーテンフリー、開放感抜群、贅沢ですよ。

[5953: 匿名さん]

駐車棟とお見合い部屋を眺望良しとするなんて⁉️

[5954: 匿名さん]

ん！？どの部屋？！
オーケー見える部屋じゃないんですか？！
これが眺望良かったら、ちょっと面白いけども。

[5955: 匿名さん]

>>5954 匿名さん

6階の南西角部屋です。

南側は至近距離にホテル、その先には大和賃貸とのお見合い。

西側はオーケー駐車場とのお見合い。

損切りのつもりだろうけど正直厳しいね。

[5956: 検討板ユーザーさん]

>>5955 匿名さん

もうすでに申し込みが入ってますよ。

[5957: 匿名さん]

これで眺望いい？コントですか？

[5958: 匿名さん]

パーシャルではないフル駐車棟ビュー。カーテンフリーでストレスフリー。何者にも変え難いコンクリビューはみなとみらい随一ですね。

[5959: 匿名さん]

＞5955さん
物件詳細に4階って書いてあるよ。
リビングの写真には駐車場が写り込んでるし…
ヘッドライトで夜景が綺麗でしょうね。

[5960: 匿名さん]

>5958匿名さん
ふいたwいつもの流れ風w

[5961: 匿名さん]

確かにフル駐車場ビューならカーテンフリーの生活、開放感抜群ですね。
アーバンリゾートを満喫できるでしょう。

[5962: マンション検討中さん]

見学しましたが良かったですよ。
バルコニー北側は眺望が抜けています。
日当たりがいいし、ホテルも窓がないです。

[5963: 匿名さん]

>>5947 匿名さん

天井が低く圧迫感があるのですが
分譲ではこれが普通なんですか？

[5964: 匿名]

>>5963

中古マンションの購入を考えるなら階高が一番大事。
ここは27階建てで階高は3.10m以上あり性能として優れている。
階高さえあれば天井高など購入後に好きに変えられる。
大工仕事なので費用もそれほどでもない。
ひと昔と違いリノベーションはそんなに特殊なことではない。

[5965: 匿名さん]

>>5964 匿名さん

なんで新築なのに、金かけてリノベしなきゃならんのさ笑

それほど空間設計がダメダメってこと？

[5966: 匿名さん]

>>5962
購入されるのですか？

[5967: マンション検討中さん]

>>5964

あなたの短い文章で、間違いが五つくらいありますよ。
ここがタワーマンションですので、認識が違います。
簡単な大工工事で階高を上げられるくらいなら、設計時にあげてますよ。
最大限に天井高をとった結果出来上がったものが今現在の仕様のはずです。

階高3.1ｍは性能として優れている。→✖　タワーマンションの階高としては低い。
階高さえあれば天井高など購入後に好きに変えられる。　→✖そんな簡単は話ではない。
大工仕事なので費用もそれほどでもない。 →✖
ひと昔と違いリノベーションはそんなに特殊なことではない。→✖管理組合の工事許可が降りるのかすら疑問。

[5968: 匿名]

>>5967

みなとみらいの分譲マンションの高さと階数を書きます。
ミッドスクエア 99.95m 階数31階。
フォレシス 99.95m 階数30階。
ブリリア 99.95m 階数30階。
MMタワー 99.90m 階数30階。
ブランズ 99.70m 階数29階。
ブルーハーバー 99.70m 階数27階。

一般的に高さがおなじなら階数が少ないほど階高が高いブルーハーバーは中間免震であるので免震部分を加えて27.5階としても階高性能は良好と考えられる。
階高は3.1mではなく3.1m以上で階数によって違う。
私の友人もみなとみらいの中古マンションを購入後天井高を含めリノベーションした。
購入したブルーハーバーの部屋に業者を連れて行きリビングの天井高を上げることができることを確認済み。
費用は100万以内。
タワーマンションでも天井高は変えられる。「タワーマンションリノベーション」で調べればリノベーション例がたくさん出てくる。
天井は占有部分なので管理組合の許可は問題ない。
よくお調べ下さい。

[5969: マンション検討中さん]

>>5968

LDの天井高を簡単にリノベーションできるというのは間違いです。
ここの設計士も馬鹿ではありません、高級に見せるために天井高を広げるようにした結果が現在の仕様です。
階高3.1ｍ、織り上げ天井2.6ｍですと、上階との差が50ｃｍ、間にスラブ30ｃｍとすると、
天井と床下は合わせて20ｃｍしかありません。このうち自分の専有部分は上階と分け合って10ｃｍだけです。
10ｃｍで配管、ダクト、電気を這わせていることになります。これでさらに天井高を上げられるのかということです。

[5970: 匿名]

なにか大きな勘違いをされてませんか？
ここのスーペリアのリビング天井高は最高で２．６ｍそれ以外ほぼすべて２．１ｍその差が５０ｃｍあります。
２．６ｍの部分はタワーマンションの天井高として十分です。
２．１ｍの部分にはダクトやみなとみらい特有の地域冷暖房システムが入っているため比較的広い部分を占める事になりそれが圧迫感になると言う議論になっているのです。
点検口から業者に見てもらうと２．１ｍの部分は高さ６０ｃｍの部分にダクトが入っているので２０ｃｍは上げれるという結論です（スプリンクラー移設の問題はある）。
つまり私は２．６ｍの天井高を上げれると言っているのではなく２．１ｍの部分は上げれる部分があると言っているのです。
また以前から話題に上がってるのですがここの設計者は天井のいわゆるデコボコを極端にきらい下がり部分をすべて２．１ｍにあわせているのです（普通は上げれる部分は上げますよね）。これが良いか悪いかではなく設計思想で外国に多い設計思想らしいです。

[5971: マンション掲示板さん]

まだ竣工して数ヶ月しか経っていないのに、何故リノベの話が出てくるのか不思議です。住民の皆さんはそんな天井高に不満があるということですか？

部屋の四隅を占めてしまっている2100mmしかない天井高をそんな簡単に高くできるなら、素直に最初からそうしてくれって話ですよね。

わざわざ天井を低くしたとは到底考えにくく、単純に低くせざるを得なかったと考えるべきですよ。

[5972: 匿名]

>>5971

天井高が不満と言っているのではなくここの更新性能は悪くなく素晴らしいマンションですと言ってます。

[5973: 匿名さん]

>>5972 匿名さん

同感。
一度住んだら、他には住めない。
それだけ満足度が高い。
オーケー併設の利便性と圧倒的開放感。リゾートマンション。
さらに、再開発目白押しの楽しみ。
横浜駅まで徒歩15分、外を歩くのは実質5分。これまた素晴らしい。

[5974: 匿名さん]

>>5970 匿名さん

引き渡しから間もないのにもうリノベーションの話が出ているくらいだから、この設計思想は日本人に受け入れ難く、失敗と言わざるを得ませんね。

[5975: 匿名さん]

>>5974 匿名さん
そりゃ350部屋もあるんだからリノベしたい人もいればこのままでも満足という人もいますがな。

[5976: 匿名さん]

例えばニューヨークのマンションは平均でも階高が3.5m以上はありますので、フラット天井にするために一番低い部分に合わせても2.5mくらいあります。その思想を階高の低い日本に下手に持ち込むから、このような圧迫感満載の室内空間になってしまったのでしょうね。

[5977: 匿名さん]

ついに恐れていたことが現実になったな
本牧ふ頭でヒアリ７００匹発見
すでに横浜のあちこちに繁殖している可能性が高い
公園の芝生でカップルが寝転がるのは自殺行為
数か月後にはそうなる可能性が高いな
そうなった横浜はもう横浜ではないな