BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5851: 匿名さん]

>>5847匿名さん
また近隣のマンションに喧嘩売る発言はやめてくださいー。ブルー住民としても困ります。

>>5848マンション検討中さん
最上階でたのは土曜くらいなので、時間の問題かと思ってます。値段もオーシャンよりは高くないのですし。

[5852: 匿名さん]

>5847さん
いつまでも新築じゃないからね。
みなとみらいの端っこに建ってる板状マンションだよ。
MMTFでどんな部屋に住んでいたか知らないけど、ブルーのプレミアムに住み替えたからって自慢しないの。

[5853: 匿名さん]

>>5852 匿名さん
まあまあ、人の自慢にいちいちイライラしないの。

[5854: 匿名さん]

海外のまともな物件は、マスターベットルームに、トイレ、バスが付いてます。
2寝室あれば、それぞれにトイレ、バス或いはシャワー室が付いてます。

天井高は、270cm以上、凸凹なし。床から天井までガラスで広々としてます。
ジム、プール、テニスコート、バーベキューエリアは当然。

高級物件に関しては、横浜は、まだまだこれからですね。

[5855: 匿名さん]

>>5854匿名さん
今のマンション業界は全体的にコストカット路線を走ってるから、そこまでの物件ってなかなか厳しそうですね。

[5856: 匿名さん]

>>5852 匿名さん

5847ってブランズ住民だよね〜。
フォレシス、ミッドはオーケーにもアクセスいいよ。
オーケーに遠いのはブランズだけ。

[5857: 匿名さん]

なんか家の近くのスーパー自慢が始まったwww

[5858: 周辺住民]

ますます痛々しい感じになってきましたね。どこからでも大した距離ないのに。

[5859: 匿名さん]

>>5850 MMTF住民さん

同感。
5847ってブランズ住民。
何がしたいんだか。

[5860: 匿名さん]

>>5832 匿名さん

正論。
これに異を唱える人は察しがつきますね。

[5861: マンション検討中さん]

背後のポートサイド住人ですが、旧YCATの取り壊しがほぼ完了し、見晴らしが良くなりました。そちらのシティービューの方からも景色が変わりましたね。
同地にインターナショナルスクールが来年移転開校予定ですが、そちらから通うお子さんも多少いそうですね。みなとみらい橋を歩いての通学はさぞ気持ちがいいでしょう。

[5862: 匿名さん]

わぁ^_^ポートサイドさんだ。
みなとみらい民の不毛の争いが何かと勃発するこのスレでの癒しは、背後のポートサイドさんと横浜好きすぎる者さんですね。
もう、どこがスーパーと近いか、とかいいです。

YCAT取り壊し完了したんですね！最近そちら方面はちゃんと見てなかったのですが、エレベーターホールからのぞいてみます^_^
みなとみらい大橋の散歩は気持ちいいですよね！みなとみらいからだと少し距離があるので通学大変そうですけど、子供の頃は距離があっても、暑い日も寒い日も雨の日も楽しく通学してたなとふと思い出しました。

ところでみなとみらいの今後スレは出来ないのですかね。マンションコミュニティの管理人さんが作るのかな？もしみてたら作って下さい〜(^^;

[5863: 匿名さん]

あ、管理人さん！横浜駅周辺とみなとみらいの今後スレでお願いします！
調べてもよくわかんなかったので、ここで訴えかけてみます>_<

[5864: 匿名さん]

「横浜駅周辺とみなとみらいの今後」のスレッド立てました。
上手くアドレスが貼れないので横浜、神奈川のスレから投稿してください。

[5865: 匿名さん]

>>5864匿名さん
ありがとうございます！さっそく覗きに行きます！

[5866: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621316/
これかな

[5867: スレ主です。]

ありがとうございます。

[5868: 通りがかりさん]

来ましたね、サプライズ！
60〜62街区3件、
58街区2件。
新高島駅付近が俄然加速してますね。
7月14日までの53街区300メートル級にも登録が入って、一気に決まる可能性すらありますね。

[5869: 通りがかりさん]

53街区の第二のランドマークタワー、10年以上前から夢みてます。

[5870: 匿名さん]

ほんとですか！そりゃすごい！
60-62が入るとは思わなかったです！
そして、新スレもよろしくお願いします^_^

[5871: 匿名さん]

リクシルの跡地47街区は村田製作所の新研究開発拠点が決まりました。

三菱重工業ビルとツインビル予定だった住宅展示場の北側をそれぞれヒューリックとケネディクスが買収しました。

ここに来てみなとみらいの開発が急激に進みそうです。

[5872: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
ご期待に添えずすみませんが、MMTFRです。

[5873: 口コミ知りたいさん]

>>5871 匿名さん

村田はいいですね。
いよいよ新高島駅が本格開発しそうです。

[5874: すでに飽和]

今後人口減少
今買うのはあほうのみでしょうね

[5875: すでに飽和]

https://mm-lux.jp/live/building/184409/

賃貸数ww

[5876: 匿名さん]

賃貸数だいぶ減ったね。
岡田ビルだけで42戸あったんだから。
法人が借りたのかな。

[5877: マンション検討中さん]

みなとみらい線の場合は、東急東横線の定期券だけを持つ人がみなとみらい線内を不正乗車する場合があります。横浜駅を境に、東急東横線と横浜高速鉄道みなとみらい線となっていて、営業主体が変わるからです。つまり、客ではない人が往復するわけで、横浜高速鉄道としては丸損。その人たちのために、みなとみらい線の利用客が着席できなかったり、車内の混雑を強いられたりすれば、不公平どころの話ではありません。

　横浜高速鉄道によると、3日間のキャンペーンで、増運賃の請求をした人は22人、改札口での精算を案内した人は27人でした。折り返す人に対して「不正の意識がなく素直に従った」場合は精算、常習性が疑われ反省が見られない場合は「悪質」と判断したそうです。また、みなとみらい線区間の定期券を所持していた人も28人いたといいます。

[5878: 匿名]

横浜市内でこの時期にこの価格帯で賃貸物件が決まるのたいしたもの。
将来的にみなとみらい内でこれ以上住居が増えることはほぼない。
それに対し資生堂の研究施設　京急の本社ビル　清水建設のオフィスビル　村田製作所の研究施設　神奈川大学の移設　他の街区の開発など将来的な住居需要はうなぎのぼり。
まあ今が新築２物件のため一番賃貸物件の数がある時期。

[5879: マンション検討中さん]

賃貸募集サイトですが大量に部屋が出れば似ている間取りは落としますよ。募集サイトに掲載枠を買っており無駄ですので。一つのマンションで40以上の賃貸が出ることが異常で、掲載が減ったから人気があると判断するのは前向きすぎて笑えます。

[5880: すでに飽和]

月25-40万もこんなマンションに払うひといないと思うけどね　笑

[5881: 匿名]

そんなことないですよ私もみなとみらいで賃貸経営してますが法人契約で手堅く決まりますね。
家賃は２０万前後で２LDKの需要は旺盛です。
現在不動産ジャパンなどで確認すると２０万前後の２LDKはほとんどありません。
みなとみらいにおいて４０前後の賃貸物件は需要にたいして多すぎるほどではありません。
現在でている家賃が比較的高額なので少し時間がかかっているだけで徐々に消化されていくことでしょう。

[5882: マンション検討中さん]

外資や外国人向けでなければ法人でも簡単に30,40万円は出せないと思いますがここもブランズもかなりまだ賃貸募集している部屋あるのでどんどん決まって欲しいですね。

[5883: 匿名さん]

賃貸、多いな～　特定の階に集中させてるのかな…

[5884: 匿名さん]

賃貸募集見てると特定の階というわけでもなく、全体的に多そうですね。法人所有分だけでなく賃貸用に買った方も結構いるでしょうし。。。

[5885: 匿名さん]

そもそもここは当初から、3フロアは賃貸専門フロアっていう話で、売り出してましたよー。
案外、知らない方が多いんですね。

[5886: 匿名さん]

あとプレミアム2件もそうです。
確か13.14.21階は岡田ビルのフロアなので賃貸専門フロア、それ以外の階は分譲賃貸になるかと思います。

[5887: 匿名さん]

分譲賃貸も多く出そう

[5888: 匿名さん]

今分譲賃貸で出されてるのは5戸くらいかな。
岡田ビルが出してるのに、さらに分譲賃貸で出しても儲けとかなさそうだけどね。
ここは実需で買う以外ない場所だよ。

[5889: 匿名さん]

ここから通勤はきついから、セカンドみたいな使いかたの人も多いのでは

[5890: 匿名さん]

セカンドの人も実際多いですね。

[5891: 匿名さん]

賃貸という意味では、お隣のダイワとも競合する。貸すといっても簡単じゃなさそうに思うけど

[5892: 匿名さん]

ダイワは設備が古いから、そことの差別化はできるかな。
ただ、、いかんせん賃料が高いのがネック。

[5893: 匿名さん]

賃貸は賃貸専用のほうがサービスもよくて住みやすいという人もいるよ。そもそも混在は、お互いにけっこうストレス、トラブルのもとになる。

[5894: 匿名さん]

>>5892
それほど古くもないぞ。
むしろ、最近のマンションは分譲でも見えないところ含めて仕様けっこう削ってるし、余り変わらない印象だけど。

[5895: 匿名さん]

マンションには お金かけて作った時期と お金かけるのをケチって安普請になりやすい時期があるので 気をつけましょう!!

[5896: 匿名さん]

>5894匿名さん
仕様は別としても、設備はさすがにブルーハーバーのがいいですよ。両方経験してるからわかります。
共用施設はダイワのがゴージャス感はありますし、天井高もダイワのが上ですが、ダイワはいかんせんキッチンやバストイレが不便過ぎました。
キッチンのIHの火力はイマイチだし、グリルもない、食洗機もない、お風呂は追い炊きもない、浴室乾燥機は乾かなくてイライラすることが多かったです。
ただ、ここばかりは住んでみないとわからないので、ファーストインプレッションはダイワかもしれませんし、ダイワが設備入れ替えとかしたら話は変わるかもしれません。

[5897: 匿名さん]

キッチンのIHの火力はイマイチだし、グリルもない、食洗機もない、お風呂は追い炊きもない、浴室乾燥機は乾かなくてイライラする・・まさに賃貸仕様！！

[5898: 匿名さん]

>>5895匿名さん
それはわかるのですが、実需なら、結局欲しい物件の条件と値段とタイミングが合わなければなかなか良い物件には巡り会えないですよね。
お金持ちであれば選り取り見取りなのでしょうが。

[5899: 匿名さん]

>5897匿名さん
確かに、それも含めて仕様といえば仕様ですね。
自分は設備って、使い分けてました。ダイワは賃貸仕様でしたね、ほんと。
さすがにブルーハーバーのその辺りは分譲仕様です。岡田不動産のフロアは知りませんが。

[5900: 匿名さん]

賃貸フロアはやはり賃貸仕様なのでは？？

[5901: 匿名さん]

写真や設備説明みると分譲と変わらなさそうですけどね。
こういうのって一括で業者に頼んで値段交渉とかしてるだろうからワザワザ変える必要もないだろうし。

[5902: 匿名さん]

地権者住戸だけ仕様が違うというのはよくある話しです。少しでもケチりたい業界のやることですから油断も隙もありません。だからこそ、建築費の高騰した時期や面積ケチって総額落としにくるような時期に計画され作られたマンションは危ないわけで。気をつけましょう。

[5903: 匿名さん]

賃貸物件を探している人にとっては、築年数と駅距離が全てです。

そもそも仕様になんて興味ないです。サッシ高、スラブ厚、下がり天井、モルタルといった用語すら、家を買った経験ない人だと知らないと思います。

ブルーと大和賃貸は築年数10年の差がありますので、その点はブルーが圧倒的有利。ただ大和賃貸の豪華なエントランスだけ見られ、賃料の差を考慮すると、大和賃貸と競合するかもしれませんね。

[5904: 匿名さん]

リバブルで出してた、22階の72平米のお部屋消えた気がするんですが…。最後見たときは1億400万だったけど、一体いくらで売れたんだろう。

[5905: 匿名さん]

売るのをやめただけ、という可能性もありますね。最近、結構多いみたいですから。

[5906: 匿名さん]

みなとみらいは価格下げないと売れない物件が多い感じだよね。。。

[5907: 匿名さん]

やめてどうするんですかね。住んでたらまぁいいとして、住んでなかったら、これから価格は下がる一方だし、賃貸出すにしてもダブついてるし。セカンドハウスとして使うのかな。

[5908: 匿名さん]

>>5907 匿名さん

これ以上マンションがたたない、という圧倒的優位性があるので、みなとみらいのマンションの価格は極めて下がりにくい。特にオーシャンビューの希少性は抜群。

[5909: 匿名]

>>5908

みなとみらい中古物件のうち高層階オーシャンビューはほとんど売りに出ません。

いまブルーで投資用物件が何件か売りに出ていますが一巡した後は実需の方の売り物はほとんど出ないと思われます。

ここのオーシャンビューを売って買い換えに満足できる立地が見つからないからです。

[5910: 匿名さん]

ブルーハーバーの海眺望の部屋また消えたね。一応売れてるのかな。レインズに反映されないと分からないけど。

[5911: 匿名さん]

みなとみらいは現在 、売り物件も賃貸も溢れてるから取り下げたんじゃない？
北仲正式発表後の価格推移を見守っている人も多いでしょう。

[5912: 匿名]

引っ込めるほど時間が経っていないので売れたのでは。
MMTのオーシャンビュー数件もブルーと変わらない坪単価で成約してる。
MMTで今出ているのは坪単価５４４万！
まあこれは高すぎるが北仲とは立地が全然違う。
みなとみらいのオーシャンビューは強い。

[5913: 匿名さん]

>>5912 匿名さん

MMTのオーシャン、決して高すぎませんよ。
高額なので購入層は少なく限られますが、時間をかければ確実に売れます。

[5914: 匿名さん]

大阪で出たヒアリが横浜でも出る可能性は大きいな
中国からの貨物量は横浜港の方が大きいだろうし
もしヒアリが出たらこの辺は子供を公園で遊ばせるのも命がけになるよ

[5915: 匿名さん]

貨物が入航するのは山下埠頭だろう。

みなとみらいに入るのは客船。

[5916: 住民板ユーザーさん8]

ＯＫストアとにかく閉店時間早すぎ！ 東急ストアやLIFEなんかは普通にam１時まで営業してるのに．．．仕事帰りに寄れる時間にはもう閉まってるので、ブリリア下のイAEON御用達になってる。まあ、主力客層が近隣マンション主婦層でリーマンは眼中にないんでしょうから仕方ないか。。

[5917: 匿名さん]

あの辺りで21:30までならまだいい方ですよ。遅くまでやってても採算合わないでしょうし。
それより駅近の京急ストアの方が長くやって欲しいです。

[5918: 匿名さん]

いつの間にかここエリア1の賃貸物件に成り下がってるやん。

[5919: マンション掲示板さん]

>>5918 匿名さん

むしろ、みなとみらい一の高額物件になってる。分譲も賃貸も高い。

[5920: 匿名さん]

>>5918 匿名さん
もともと賃貸仕様で建てられているっぽいし当然でしょうね。 駅から遠いので利便性に厳しいからなかなか借り手が付かないですね。

[5921: 評判気になるさん]

２階海側テラス側のテナントに小児科や調剤薬局が入ったようですが、何もそこじゃなくていいでしょ！？とツッコミ入れたくなりましたwwww
せっかくのロケーションなんだから、オープンテラス席のあるカフェとかレストランを誘致すればいいのに．．．景色は横浜ＢＱにも勝るとも劣らぬと思うんだけどな～!?

[5922: 匿名さん]

この立地じゃ採算たたないからカフェとかはこないんだろうね。テナント入っただけでもありがたく思わなきゃ

[5923: 周辺住民さん]

>>5920 匿名さん

ところが、借り手がついているからびっくり。
よっぽどいいのかなぁ。景色と自走式駐車場？

[5924: 匿名さん]

>5923さん
違うよ、岡田ビルの賃貸部屋が2~3借り手が付いただけだよ。

ところで404号室3LDK78.13平米が6980万円で売りに出されてるけど、損切り覚悟で売り出してる？

[5925: 周辺住民さん]

>>5924 匿名さん

少しずつ借りてついてますよ。
大したものです。

[5926: 評判気になるさん]

>>5924 匿名さん
"404"号室だからじゃないでしょうか？
日本人なら。。

[5927: 匿名さん]

>>5926 評判気になるさん

まあまあ、
素晴らしいです。
ブルーハーバータワーみなとみらい。
みなとみらいナンバーワンの称号は伊達じゃないです笑。

[5928: 匿名さん]

>>5927 匿名さん
そんな称号聞いた事ありませんよ。コットンハーバー称号なら間違いないと思いますがね。残念ながら駅1分中古物件または北仲には遥かに劣る事は否めないですね。

[5929: 匿名さん]

＞＞５９２７

北仲完成していないのにどうして分かるのかなぁぁ〜〜

[5930: 匿名さん]

3LDKの部屋が6980万（坪300万未満）で売りに出てた。。。

掘り出し物もたまには出そうですね。

[5931: 評判気になるさん]

>>5929 匿名さん

北仲良さそうですよね。
でも、みなとみらいの中では、ここが頭一つ抜けてますね、素晴らしいです。

[5932: 匿名さん]

岡田の所有住戸が大量に賃貸で出されていること、隣に大和賃貸が800戸以上あること、さらには立地面を考慮すると、やっぱり賃貸に回したいというような時に困りそうですね。
実需で買ってもこの先どうなるかは分かりませんので。

[5933: 匿名さん]

みなとみらいの中では頭ひとつ抜けて不便。

[5934: 匿名さん]

>>5932 匿名さん

利回りは同時期分譲のブランズ以上。
岡田は賃料下げないので、下支えになりますよ。
家賃35万以上払える人にとって、自走式駐車場は大きなメリット。

[5935: 匿名さん]

みなとみらいの住宅環境は素晴らしく賃貸需要は漸次増えていくのに新築のマンションはこれ以上増えないのでここは中長期的にみて安定した資産価値を保つことでしょう。

[5936: 匿名さん]

うちはいつ異動になるか全く読めないけど、いつでも賃貸に出せる強みを見込んで買った。3フロア分も丸々賃貸を出された上、借り手がほとんど付かない状況と聞いている。万一異動になったときは賃貸に回すのは諦めてやはり売却すべきなのかな。
平置き駐車場も肝心の空きがなければ賃貸の条件としては大きな足枷となりそう。

[5937: 匿名さん]

>>5932 匿名さん
大和賃貸は大半の部屋(19階以下全て)が70平米未満の狭小部屋で、70から80平米台中心のブルーと大和はあまり競合しないと思います。大和のプレミアムフロアは広過ぎますし。ブルーにはゆとりと眺望、買い物利便の特徴がありますから、需要はそれなりにあると思います。あまり特徴がない住戸よりは困らないでしょう。

[5938: 匿名さん]

>>5922 匿名さん

カフェのような客単価の安いものは難しいですよね。ダイワのテナントも、学習塾や写真館、高級鞄屋、ゴルフ等だし、埋まるのも時間がかかりました。ここもメディカルモールとしてある程度は埋めるのでしょうが、MICEオープンまではなかなか難しいと思ってます。

[5939: 匿名さん]

大きい車ならオーケーの駐車場の方が広くて快適ですよ。少し割高ですが月極めで借りられます。

でも共働きで2人ともマイカー通勤となると駐車場代だけですごいことになります。ここは管理費が謎に高いのもあるので、固定費が高くても困らない収入がないと苦しいかもしれませんね。

あとは週末ちょっとそこまで遊びに行きたいなんてときにどこも駐車場は激混みになので、駐車場を探し回ったり並んだりするのが苦痛じゃなければいいですが。

[5940: 匿名さん]

>>5930 匿名さん
今後損切り物件が沢山出て来そうなので2件目を考えている方には狙い目ですね。

[5941: 匿名]

オーシャンビュー上階はあと３部屋のみ。分譲価格より高く売れている。

[5942: 匿名さん]

>>5941 匿名さん
てかいつまでオーシャンが売れ残ってるのー。一等地だったら瞬間蒸発だったでしょうねー。プレミアムキャンセル続出も健全でないなー。

[5943: 匿名]

>>5941

高層階スーペリアオーシャンは値上がりしているのは事実。
シティー側プレミアムは早々に売れて残ってるのはプレミアム最終1部屋。
あの時買っておけば良かったと後悔することもよくある話。

[5944: マンション検討中さん]

>>5943 匿名さん

同感。

[5945: 匿名さん]

シティ側プレミアムもう売れたんだ！値段もそこまでじゃないし、やはり早いね。
海側は値段がなかなかなのかなー。
海側高層階中古は一応諸経費いれても損切りにならなかったのかな。だとしたらすごいね。

[5946: 周辺住民さん]

>>5945 匿名さん

一千万のアップ。
素晴らしい。

[5947: 匿名さん]

http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/detail_0010919514/
これお買い得では。

[5948: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
損切り物件ですね。

[5949: 匿名さん]

>>5947 匿名さん

やっぱりこの圧迫感満載の室内空間はいただけないなぁ。この部屋は元々眺望ないけど、眺望のある部屋なら尚更もったいない。

[5950: マンション検討中さん]

カーテンフリーの生活。
開放感抜群でしょう。