BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5401: 匿名さん]

なぜ、築10年ほど前のマンションにはタイマーついてて、新築なのにタイマー付いてないのでしょうか。かつ、そろそろIoTでスマホと連動して、エアコンのオンオフできてもいいのではないかと…欲を言えばプレミアム棟だけでなく、玄関の鍵も手ぶらでオートロックにして欲しかった。玄関まで手ぶらで入れるなら玄関も手ぶらにして欲しい。勝手なわがままかもしれませんが…

[5402: 購入者さん]

>>5401 匿名さん

玄関ロックの自動開閉は実はオプションであったんですよね〜

私も入居したあと、同じフロアで取り付けてる方を何人かお見かけして知りました(^_^;)

現在、後付けすべきか思案中です〜

[5403: 匿名さん]

>>5401 匿名さん

ここ、プレミアムとスタンダードの差が激しすぎでしょう。
せっかく眺望がいいのに、サッシ200センチ、下がり210センチって。プレミアムを引き立てるためにわざと？？

[5404: マンション検討中さん]

わざとです

[5405: 匿名さん]

プレミアムのサッシ高、下がり、天井高でやっとみなとみらいの標準クラスだけどね。

[5406: 匿名さん]

プレミアムはスーペリアの価格の2倍以上だから、そのくらいの差別化は仕方ないんですかね。
でもスーペリアも昔の分譲に比べたら高いのに、コストカット感否めないのがちょっと腹立たしいですけど。不動産屋にはもっとプライド持って欲しかったけど、結局コスト重視なんですね。
まぁ住めば都で団地みたいと思ってた灰色の扉もよくみたら光沢が綺麗だなと思えるようになってきましたけど。
プレミアムはエアコンのオンオフタイマーあるんですかね。

鍵の自動開閉のオプションて結構金額するんですかね？うちもつけたいな。

[5407: マンコミュファンさん]

>>5405 匿名さん

プレミアムみたけど、眺望はもちろん、仕様も良かった。
たしかに、みなとみらいでは一番だと思う。でも2億。

[5408: 匿名さん]

オプションで取り付けてる方やっぱいらっしゃるんですね！
自動開閉は問い合わせしたら20万ほどだそうです。依頼してから取り付けまでは1ヵ月ほどかかるそうですよ。
プレミアムもエアコンタイマーありません。

スーペリア、最初来た時は洞窟倉庫かと思いましたw
せめて、もうちょっとデザイン性があっても良かったのではないかと思います。
それに、エントランス等にあるオブジェクト、なんかセンスないなと思ってしまうのですが、私の方がセンスないんですかね？

[5409: 匿名さん]

>5408匿名さん
ありがとうございます！自動開閉高いですね！安全重視だし、そんなものなんですかね。

ほんともっとデザイン性が欲しかったですね〜。スカイブリッジの発想自体はよかったのに、それがなんか台無しな感じ。
若い頃はコンクリートの打ちっ放しがカッコいいと思ってたから、そのときみてたらきっとカッコいいと思えたのかもだけど、今見ると殺風景で…。
私は正直、最初見たとき、ナウシカの腐海？って思いました。そう思うと、楽しめたからいいんですけど。
エントランスのオブジェは個人的にはそんなに違和感はないけど、個人的にはもっと観葉植物とかお花とかそういうのが欲しかったかな。
他のマンションでどんな感じなんですかね。あまりそこまでみてなかったな。

[5410: マンション検討中さん]

プレミアムはほぼ完璧だけど、2億って時点で普通の人には無理。実質、外廊下のマンションだと思う。そして、せっかくの外廊下なのに下に行けば行くほど暗い。

[5411: 匿名さん]

オーケーストア併設と眺望。これに尽きる。

[5412: 匿名さん]

送風機のリモコンですが、メーカーのサイトには同サイズ、デザインで予約機能付きのものが出ていたので、きっと取り替えも出来るのでは、、と思います。お幾らになるかはわかりませんが。

[5413: 匿名]

>>5402 購入者さん
これって自分てオプション細かく確認すればよかったってことなんでしょうか？

[5414: 匿名]

鍵の自動開閉のオプション、家もつけました。

これがあると玄関扉を指だけで開閉でき毎日必ず使う機能なので非常に便利です。

使用する上で注意することは鍵に自動スリープ機能が備わっていて６秒動かさないとスリープしてしまい開閉出来なくなるのでカバンの中などに入れている場合カバンを動かしスリープを解除して開閉することです。

２０万弱の金額でしたがこれはお勧めしますというかオプションでは無くこれは標準でつけるべき機能です。

もともとハンズフリーのシステムが導入されすこぶる便利ですが、せっかく大きなキーをカバンに入れたままで出入り出来るのに玄関前でキーを取り出し小さな鍵穴に鍵を入れるなんてハンズフリーの便利さが半減します。

[5415: 匿名さん]

>>5414 匿名さん

同感です。せっかく玄関まで手ぶらで来れるのに結局カバンから鍵を探さなきゃいけない手間ができて今がないので、標準装備でつけるべきだと思います。

[5416: 匿名さん]

ここのスレ違いかもですが、他にどこで聞けばいいかわからなくて。
パシフィックロイヤルコート住まわれたことのある人に質問なんですが、敷金て返金されますか？
ネット検索すると、大和リビングの評判悪くて、追加徴収されるとの記載も。

[5417: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

条例で決まっている部屋のクリーニング代だけです。

もちろん、故意に壊した設備については修理費を引かれます。それから電球のように、日常生活で交換すべきものを交換していない場合も、その交換費用は引かれます。

どこのマンションを借りても同じです。

[5418: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

2回ともクリーニング以外全額返金してくれました

[5419: 匿名さん]

>5417さん、5418さん
ありがとうございます！
壁紙の引っかき傷作ってしまったのは仕方ないのかなって思ってましたけど、法外に取られることはなさそうのですね！
安心しました^_^

[5420: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

今の時代、個人的な付き合いとかで借りてるような場合でなければ、いわゆる悪徳大家さんにぼったくられることはないですよ。

[5421: 匿名さん]

そうなんですね！私も今まで返金しかなかったのですが、知り合いが追加徴収受けてて心配で調べたら、不安になっちゃいました。
安心しました！ありがとうございます！

[5422: 匿名]

開港祭、有料チケット6000円。
ここのオーシャンビューの方羨ましい！
何時間も前から場所とらなくては。

[5423: 匿名]

>>5421 匿名さん

>>5421 匿名さん
追加ってなかなかないですよね。
ダイワじゃないですが、盲点だったのがお風呂の鏡のウロコと、室内壁紙経年劣化と電球切れ。

潔癖なので10年住んだのにカビひとつなくピカピカにしてたものの、鏡にウロコはついてしまい、1万くらいとられました。
ウロコとりって高いんですね。
マメに拭いてたのにウロコついた。今の家も。。。

あと、壁紙は耐用年数越えだとはりかえになると言われました。なぜか室内のみでしたが。10年住んだし5000くらいのマイナスでしたが、チェックの方、10年住んだって確認する前は、すごいキレイなので大丈夫です、って言ったのに。

あと、電球はちょうどきれてしまって、2000円とられました。

[5424: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
私もPRCMMに長く住んでいましたが、引かれたのは部屋の広さに応じたクリーニング代のみで、敷金はほとんど戻ってきました。壁紙もフローリングも結構傷んでいましたが、経年変化ということで大丈夫でした。

[5425: 匿名さん]

ハンズフリー、ミッドスクエアですらカードICキーなのになぜ今更鍵？アンティーク派なのかな？

[5426: 匿名]

>>5424 匿名さん
5423ですが、やっぱり壁紙経年劣化なら大丈夫なはずですよね。
私未だに10年住んだなら壁紙の耐用年数超えてるので室内は全張り替えと言われたのが気になってました。
ダイワのが私のすんでたマンションよりよほどよさそうです。

[5427: 匿名さん]

ICカードの方が防犯上危ないみたいです…。
と知り合いのセキュリティ関係の会社に勤めてる方が言っておりました。

[5428: 匿名さん]

カードは反応が悪くてあまり好きではないです。

[5429: 匿名さん]

みなさん、敷金絡みのご返答ありがとうございます！
そして、思った以上にPRCに住んでらっしゃった方が結構いてびっくりしました(^^;;助かります。

[5430: 匿名さん]

MMTやMMTF、ブランズ、ブリリアのカギはどうなんでしょうか？

[5431: マンション検討中さん]

ここの手ぶらキーは便利ですよ〜。
ポケットにいれたまま、スイスイ行けます。

[5432: 匿名さん]

フォレシスはエントランスはICカードで玄関は鍵でガチャガチャ開ける感じでした。

不便と言えば不便でしたが慣れちゃえば問題ないかと….

[5433: 匿名]

みなとみらいで手ぶらキーはおそらくここだけの設備ですね。

ただ手ぶらキーの追加はかなり面倒です、標準で3本でしたので一本追加したかったですがあきらめました。

[5434: 匿名さん]

意外と鍵のところもあるんですね〜
ダイワはエントランス、エレベーター、ポスト、玄関すべてICなので便利でしたね
個人的には各階セキュリティーもよかったのですが、分譲で採用してるところはフォレシスとブリリアくらいですかね。

[5435: 匿名さん]

ダイワはポストもICなんですか！ブルーハーバーはレトロな回転式ですよー！他のところもこんなレトロな回転式なんですかね。

[5436: 匿名さん]

大和のICカードは、万一鍵を落としてしまうと、ポストで部屋が特定されてしまいます。ブルーが回転式になっているのはセキュリティ上の問題と理解してました。

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

手ぶらキーが圧倒的に楽ですよ。
みなとみらいマンションではブルーハーバーだけです。

[5438: 匿名さん]

>5436匿名さん
確かに！バレてしまいますね！便利だと思ってたけど、何気に危ないのですね。

>5437匿名さん
手ぶらキー便利そうですけど、不審者一緒に入ってきたりしませんか？

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

不審者の共づれリスクは、ICカードでも変わりませんよ〜。
住戸の玄関も指一本でオーケー、鍵を取り出すは必要なし。
便利です。
出かけるときの施錠も指一本です。

[5440: 匿名さん]

スパークリングトワイライトってみなとみらいからみると小さめでしたっけー？？

[5441: 匿名さん]

5440ですが、今日の花火にこれなかったお友達の招待も考えてるのですが、大したことなければ、申し訳ないかなーと。

[5442: マンション検討中さん]

>>5441 匿名さん
いつもあなた達を背後から見守っているポートサイドの住人ですが、スパークリングトワイライトは山下公園の前の湾内なので、あなたの場所から2km以上離れています。2km先の花火がどう見えるは個人差もあるとは思いますが、そちらの東向きの住人の方からすると、かなり首を右にひねらないと見づらいかもしれません。ちょっとGoogleMapなんかで確認してみてください。

[5443: 匿名]

すごい花火発射台が真正面！

[5444: マンション検討中さん]

発射台って臨港パーク前の海上に停留している赤茶色っぽい船のことですか？

[5445: マンション検討中さん]

>>5443 匿名さん
真正面？

[5446: 匿名さかん]

>5442マンション検討中さん
いつも見守って下さって光栄です。
こちらはエレベーターホールから横浜駅方面の夜景としていつも楽しませてもらってます！
ちょっと右方面なんですね！2km先の花火っていまいち想像できないのですが、場所確認してみます（^人^）ありがとうございます！

[5447: 匿名]

開港祭花火、すっごくよかったですね！！

[5448: 匿名さん]

真正面に大きく見える花火を堪能しましたか？
ただ、眺望と同様に花火も飽きるんです。

[5449: 匿名さん]

開港祭もスパークリングトワイライトも花火の打ち上げ範囲が狭くて迫力がないね

[5450: 匿名さかん]

花火よかったですね〜^_^
神奈川新聞のがなくなったからか、余計感慨深かったです。
花火、私はみなとみらいに住みだした7年前から毎年見てますが、まだ飽きませんよ。
最初のように写真撮ったりはなくなりましたけど、毎年違ったお友達や親戚呼んでやるからか毎回違った雰囲気で楽しいです。
神奈川新聞も復活してほしいですけど、これは無くならないでほしいな〜。

[5451: 匿名さかん]

神奈川新聞には迫力負けするけど、比べなきゃこれはこれで綺麗ですし、長さ的には丁度いいかな。
花火はそのものも楽しいけど、仲良い人たちで集まるのも楽しいですからね！

[5452: 匿名さん]

神奈川新聞並みに上げてくれないと物足りないです。。。

[5453: 匿名]

>>5449 匿名さん
ホントにみましたか？

[5454: 匿名]

>>5450 匿名さかんさん
ホントに、これはなくならないで欲しいですよね！
私はここの住民じゃなく臨港バークからみましたが全然あきません！
神奈川新聞なんて初回から横浜国際ができる前まで毎年、横浜国際がなくなった後もほぼ毎年いってました。
どちらもなくなっちゃって悲しいですが、開港祭の花火はなくならないでほしいし、このまま有名にならず市民のイベントとしてひっそり続けてほしいです。

[5455: 匿名さん]

花火より接待に疲れてしまうの。
リビングのソファに寝転んでひとりで見る花火は最高。

[5456: 匿名さん]

今回はブルー入居後の初めての花火だったので、家族だけで部屋とベランダ花火を見ました。
ベイブリッジ、周りの補助船の綺麗なライト、そして近い海に反射される花火光と、
空の花火は、海に近いブルーならではの見ごたえがあったと思いました。
やはり、横浜は花火が相応しいイメージですし、なくなってはいけないエベントかと感じました。

[5457: 匿名]

>>5456 匿名さん
いいですね。
オーシャンビューの特権。羨ましい！

音楽はさすがに聞こえないですかね？

花火だけでもみれるの素敵ですよね！

なくなってはいけないですよね。

[5458: 匿名さん]

余りにヘボすぎる花火、いらないな。

[5459: 匿名さん]

>>5458 匿名さん
よそ者がまぎれ込んでますね。
昨日の開港祭の花火は昨年より数段グレードアップしてましたね。この調子で来年はもう一段上げてもらいたいですね。

[5460: 匿名さん]

神奈川新聞の花火を見たことがある人にとっては、「開港祭の花火はヘボい」という感想のほうが自然な気がしますが。。。

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 匿名さん

神奈川新聞も開港祭も毎年みてますよ〜。
昨日の開港祭は素晴らしかったです。

[5462: 匿名]

時間が短いだけで内容はすばらしかったですけどねー。
神奈川新聞も毎年みてましたけど、開港祭は神奈川新聞のフィナーレ分だけまとまった感じ。

[5463: 匿名さん]

部屋から花火最高でした‼︎
規模に関わらず、やっぱり花火はいいですね〜

来月の花火は山下公園ですが、ここからはどんな風にみえるのかたのしみですね〜

[5464: 住民板ユーザーさん66]

>>5463 匿名さん
大丈夫、他のみなとみらいのマンションからは見えませんが、ここは山下も見えるでしょう。

[5465: マンション掲示板さん]

>>5464 住民板ユーザーさん66さん

ダイワの賃貸からもよく見えましたよ。ブリリアからもみえると思います。

[5466: 匿名さん]

出ました、岡田ビルの持分。新規に賃貸、44戸。
これまで募集してたのも含め、賃貸65戸ぐらい？

[5467: 口コミ知りたいさん]

>>5466 匿名さん

予想どうり

[5468: 住民板ユーザーさん3]

13.14.21階は賃貸フロアーみたいになってる。26階も？

[5469: マンション検討中さん]

>>5468 住民板ユーザーさん3さん

投資家にはいいですね。
岡田ビルは値下げしないので、下支えになります。
みなとみらい一の高級物件確定。

[5470: 匿名さん]

引き渡し後、賃貸の成約はほとんど無いのに、44戸も賃貸が新規に出たのは投資家に脅威じゃない？

[5471: 周辺住民さん]

これは、みなとみらい全体の下支えになるな。
岡田ビルあっぱれ。

[5472: 匿名]

中長期的に見ればそれほどの数でも無い。

みなとみらいではこれ以上住居は増えないので慌てなくても大丈夫です。

[5473: 評判気になるさん]

住人からしたら喜ばしいことではないです。

[5474: 匿名さん]

そお？馬車道とか今後も大規模タワーが続々計画されている中、高額賃貸は厳しくない？

[5475: 匿名]

馬車道も分譲価格高いから安く貸せないよね。

[5476: 匿名さん]

賃貸比率すごいな・・これにはちょっと引く人もいるかも。

[5477: 匿名さん]

将来は賃貸比率50%以上かも。
高級分譲マンションのつもりで購入したのに高額賃貸タワーに(涙)

[5478: 匿名さん]

>>5467 口コミ知りたいさん
おわってるな、ほんと。勘弁

[5479: 匿名さん]

>>5477 匿名さん
でももともと全て賃貸仕様で作り込んであるから、やっぱりって感じはあるよね。

[5480: 匿名さん]

賃貸って、会社ごとに1件で表示されるから、実際の部屋数とは違いますよ。

[5481: 匿名さん]

東急リバブル首都圏センターが部屋番号付きで44戸出してるのはホント。

[5482: 住民板ユーザーさん]

>>5472 匿名さん
増えないという確約、保証はないよ。10000人に届かないなら、新たな分譲もあり得ますよ。
世帯当たりの居住者数は減っているわけで、あながちないとは言い切れない。

[5483: 周辺住民さん]

みなとみらいでも飛び抜けた高額物件。これほどの賃料だと、かなりの社会的地位の人ばかりになります。外国人も多いでしょう。

[5484: 匿名さかん]

こんなに借りる人いるのかな。隣にはダイワも空いてるし、もっと安いしね。岡田不動産は勝算あってやってるのかな。

[5485: 匿名さかん]

てか分譲時に岡田のところは賃貸って自分は聞いてたけど、逆に知らない人が多いことに驚き。

[5486: 住まいに詳しい人さん]

>>5484 匿名さかんさん

大和の賃貸もそうだけど、空室が多くてもうまく回りますよ。高級賃貸ってそういうもんです。値段は絶対に下げないので、ハイクラスの居住者が集まります。いわゆるエリート外国人はかなり増えると思います。

[5487: 匿名さん]

>5485さん
重要事項説明書に岡田ビルの持分の利用について記載があったのでしょうか？

[5488: マンション掲示板さん]

岡田ビルは1フロアだけじゃなかったんでしょうか

[5489: 匿名さん]

>>5488 マンション掲示板さん

契約者は皆知っています。
高額賃貸、平均賃料40万近いのでは？
みなとみらい一の富裕層が集まりそうです。素晴らしい。

[5490: 匿名]

>>5487匿名さん
重要事項は忘れましたけど、普通に販売員から聞いてましたよ。

[5491: 匿名]

>>5488さん
岡田ビルは最初から3フロアは持ってたかと思います。プレミアムのところは忘れましたが。

[5492: 匿名]

潮入りの池に大量のクラゲがまるでクラゲの生けす今年の夏は暑いかも？

熱いぜブルハ！

[5493: 匿名]

かと思えばエイを発見。

[5494: 匿名]

大岡川にもクラゲ大量発生中でした！
エイもいるんですね！意外と！

[5495: マンコミュファンさん]

>>5493 匿名さん

うわっ！これはすごい！クラゲはこの時期の風物詩だけど、エイは初めて見ました。
みなとみらいでエイが見られるとは。

[5496: マンコミュファンさん]

>>5492 匿名さん

そう言えば石川町の元町のショッピングストリート沿いの堀川にも大量にクラゲ発生してましたよ〜。今年は暑い夏になりそ〜だ。

[5497: 匿名さん]

>>5495 マンコミュファンさん
大岡川はアカエイが大量に棲んでいますよ。万一川に嵌まって踏んづけたら、命に関わります。くれぐれも川遊びは気をつけましょう。

[5498: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログで、ブルーハーバーのキャンセル住戸がお得とあったので、問いあわせましたが、すでに売れてしまったようです。
唯一残っている2億のプレミアム住戸もほぼ決まりそうとのこと、私には無理ですが、、、

[5499: 匿名さん]

気持ち悪い画像

[5500: ユーザーさん]

>>5498 匿名さん

それは予想したことです。北中とか、山下PCとかに比べるとブランズみなとみらいとかここはお得感があるでしょう。向こうの金額次第だったのですが、結構高値なので、眺望・再開発等の総合的なメリットなどを考慮し、ここを再注目することになったのでしょう。

[5501: 匿名さん]

西向き7階は目の前の国交省の建物が移転して、何か建つ恐れがありますね。
低い建物ならいいのだけど…。

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

港湾事務所を管轄する国交省と横浜市が移転に向けた協議に入ったと聞きました。あの面積なら大きい建物はできないでしょうけど、高い建物はちょっと嫌ですね。北寄りのシティ側住戸は影響受けそうですね。

[5503: マンション検討中さん]

港湾事務所に再開発の予定はまだないけど、その方向の先、60〜62街区の再開発案が今月まで公募されており、9月に決定する予定
60、61街区は最高100m、62街区は最高60mの建造物が建つから動向が気になるところ

[5504: 匿名さん]

大したものは来ないよ、きっと…

[5505: 匿名さん]

ブランズみなとみらいの73平米１億600万に購入申し込みが入ったね。
ブルーの中古は手付かずだけど、いくらで売れるのかな。

[5506: 匿名さん]

>>5505 匿名さん

ブランズは価格を下げすぎでしょう。
手数料考えたら赤字ですね。。

[5507: 匿名さん]

もともとはもっと高く売り出していたけど、割りとすぐ下げたよね。
はやく売りたかったのかな。

[5508: 匿名]

たしか１億６００万の部屋は２５階中部屋で１億４００万（坪単価４７０万前後）ぐらいが原価それに仲介手数料や登記費用や修繕積立一時金が必要で合いません。
ブランズのオーシャンビューは分譲価格が高すぎです。

[5509: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

売値を下げすぎでしょう。最低あと1000万は高くて良かった。
不動産は簡単に下げたら負けです。エリアの相場が崩れてしまいます。
よほど売り急ぐ事情があったんでしょう。

[5510: 匿名さん]

ブルーなら同じくらいの平米数、オーシャン側で9000万円で売り出しても元とれるね。
売れるかは別としてね。

[5511: 匿名さん]

みなとみらいの相場は少し下がっては来てるよね。
フォレシスの高層階も比較的リーズナブルな値段で出てきたね。

[5512: 匿名]

ブランズとブルー両方ともオーシャン高層階角部屋の売り物件は出ないですね。

[5513: 元近所住人]

もう買い手がいなくなってますよ。値段さげないと売れませんね。

[5514: 匿名]

ブランズの角部屋でてなかったっけ？1億4000万のやつ。

[5515: 匿名]

あ、嘘です。4階でしたね。価格も1億1480万だった。勘違いです、すみません。
てか4階でこの値段たかっ！

[5516: 匿名]

北仲もあるし、もうみなとみらい全体が相場下がる一方だね。

[5517: 匿名さん]

オーシャンはやはりつよい。
MMTイーストの95平米オーシャンはいつの間にか12000で売れてる。
かたやMMMの最上階プレミアムがまだ売れない。

[5518: 周辺住民さん]

みなとみらいは、これ以上マンションが建たないという圧倒的強みがあります。
新築2物件で一時的に供給が増えましたが、焦らなければ確実に高値で売れますよ。

[5519: 匿名さん]

ブルーハーバーのオーシャンも10年後に7～8000万くらいで売れるかな～。
実需で買ったから利益とかそんなに考えてないけど、もし売りに出すとしたら大損はしたくないな…。
個人的にはカーテンフリーで寝てるときに、空しか見えないから空の中で寝ているような感覚で気持ちいいんだけどね。特に今みたいな月明かりが出ているときは。

[5520: 匿名さん]

＞5519匿名さん
ブルーは駅から遠いから好みが別れますけど、眺望はいいですよね！
個人的にはみなとみらいの物件で珍しく観覧車が全部みれて、時計まで見れるのが好きです。
家に時計置いてないので、そっちみます。
マリンタワーがキレイに見えるのも浜っ子としては嬉しいところですね。
そういうところが好みな人も少なからずいると思うので、焦らなければ大損ということにはならないとは思いますが、そもそも10年後だと日本経済や不動産全体がどうなっているかって話にもなりますからね。

[5521: ユーザーさん]

>>5519 匿名さん

5518さんが言っているように余裕を持ちましょう。空に浮いている感じって、いいですね。一方、この間の花火鑑賞とか、寝る時にも普段の風景を楽しもうとすれば、低層がメリットあるらしいです。

[5522: 匿名さん]

どーでもいいから、そろそろ完売してくれよ～

資産価値が日に日に減っていく気がするから…

[5523: 匿名さん]

資産価値は下がらないのでご心配なく

[5524: 匿名さん]

そりゃあいい、いいこと聞いた!! 早く買わなくちゃ!!

[5525: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5526: ユーザーさん]

残りはプレミアムだけだから、別に残ってもいいじゃん。ほぼ完売に近いから。購入層も限られているし、値段も飛び出ている上、他新築物件との比較もあるので、ちょっと時間は掛かるかな。

[5527: 匿名]

他の旧物件の分譲時と比べても高すぎるんだよー！あと5000万安ければ売れてたと思うよ！

[5528: 匿名さん]

サッシ高2200㎜でプレミアムなんて！

[5529: 匿名さん]

>>5528 匿名さん

でも、みなとみらいだとこれ以上の物件はないよね。

[5530: 匿名さん]

残るは2億物件のみ。相当なVIPが住んでるし、ここのプレミアムはある意味ステイタスでしょう。
キャンセル発生してからまだ2ヶ月たっていないし、じきに売れると思います。

[5531: ユーザーさん]

だから、売れ残りとか、値段が高いとかの心配はいらない。

[5532: ユーザーさん]

>>5530 匿名さん

相当なVIPって？

[5533: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
他のプレミアムどころか普通に2200mm以上は軽くある。どんだけコスト削ってるんだかここわ。

[5534: 匿名さん]

最近はコストカットをしている物件が多いみたいですね。そういう風潮なんですかね〜。

[5535: マンション好きさん]

>>5534 匿名さん

その意味でもみなとみらいでは、MMTとMMTFが素晴らしいかな。

[5536: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

でも、それ以上がみなとみらいにはない。
ブルーハーバーのプレミアムはやはりみなとみらいの中では抜けてますよ〜

[5537: 周辺住民さん]

>>5535 マンション好きさん

俺のシティービューさん、まさかの登場笑。
MMTは直床。
ましてやMMTFは眺望なしの時点で論外でしょ。何度があって良かったね笑笑

[5538: 匿名さん]

>>5532 ユーザーさん

カルロスゴーン

[5539: 検討板ユーザーさん]

>>5537 周辺住民さん

まあ、シティービューはたしかにどこも厳しいですね。

[5540: 匿名さん]

みなとみらいでシティービューだなんて、あっぱれ！！

[5541: 匿名さん]

安くするしかない

[5542: 匿名さん]

ここが唯一みなとみらいで完成在庫を出してしまった原因はまぁ立地の悪さもあるけど、やっぱり最大の要因はえげつないコストカットにあるよね。
特にMMTやMMTFという三菱地所物件が同地区にあるから、分かりやすく比較されてしまう。あと下との比較という意味では大和賃貸もお隣さんだしね。

[5543: マンション好きさん]

>>5537 周辺住民さん

眺望とかの話ではない。コストカットとかの話だから。ブルーがコストカットとのはなしでもない。別に誤解して笑っても構わないけど。上の文章をよくみて

[5544: 匿名さん]

俺のシティービュー懲りないねぇ。
中古の成約みたら、シティービューが厳しいのは一目瞭然。今後はますます差が広がってくでしょうね。

[5545: マンション好きさん]

>>5544 匿名さん

因みに海側だけど？

[5546: 匿名さん]

キャンセルになったプレミアムの1邸も近隣マンションの仕様と実物で比較されてしまうと、なかなか買い手は見つからないでしょうね。自分も見に行きましたが、少なくとも2億の室内空間ではなかったです。最低限の内廊下にはなっていましたが。

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん
フォレシススタンダードの圧勝。三菱と近鉄、勝負にならん。

[5548: 匿名さん]

海眺望ならまだしもシティ側住戸は厳しいだろうという意見には同意だね。どうせ海が見えないなら、仕様のいいフォレシス等が選ばれそう。実際の建物を見られたらコストカットがバレバレだもん。

[5549: 匿名さん]

フォレシス推しも シティビュー押しと同じくらいの宣伝臭がする・・・

[5550: 匿名さん]

MMTFからブルーに買い替えました。MMTFも悪くはないですが、やはりブルーは素晴らしいですよ〜。
オーケー併設で買い物楽ちん。
なんといってもカーテンフリー、みなとみらいでこれは奇跡にちかい。エントランスみてもわかりますが、グレードも高
い。以前はとにかく閉塞感があったので、快適です。
中古の検討者はぜひ参考にしてください。

[5551: 匿名さん]

そういえば、フォレシスって、何とかゲートっていうオフィスの入り口みたいなゲートがあって何だか味気ないんだよね。。。

[5552: 周辺住民さん]

>>5546 匿名さん

みたけど、価格はともかく、みなとみらいの中では頭一つぬけてましたよ。。あれはさすがでしょう。眺望も部屋も弱点がなかったです。

[5553: 元MMTF住民]

>>5551 匿名さん

味気ないというより、とにかく窮屈だった。エントランスの開放感て大事。室内でも常に外の目線を気にしてました。
フォレシスが悪いのではなく、ここがあまりにも快適。買い物もさっといけて素晴らしいです。

[5554: 匿名さん]

フォレシス、言われるほどに高級感なかった印象。なんでだろー、うまく言えないけど「センス」の問題かな・・。

[5555: 匿名さん]

住民板拝見しました。
ホテルの優先サービス無くなってしまったのですか？本当なら酷いですよね。
内装に苦労された方もおつかれさまでした。

[5556: 匿名さん]

あらあら大変・・

[5557: 匿名さん]

三菱や近鉄に、美的センスや住民感情を理解しろというのは酷な話しってことかな。。。

[5558: 匿名さん]

2602号室は、いくらで買えば高値掴みにならないですかね。
坪単価556万円は高すぎる。
眺望はいいですが、すぐ目の前は耐震バース。

[5559: 周辺住民さん]

>>5558 匿名さん

みに行ったけど、さすがでしたよ。
買える層が少ないけど、今のままでも売れるでしょう。
リセールでも値下がりもしにくいですね。
MMTの中古ででてる2億もそうですが、購入層が限られますが、確実に高値で売れます。

[5560: 匿名]

ゲストルーム問題はほんと大問題ですよね。これから揉めるかと思います。
管理組合とホテルで管理費も含めて折り合いをつけて上手く落とし所をみつけていければいいのですが。。。

サッシ高の低さは気にならないかと思えば嘘になりますが、それ以上にやっぱり眺望がいいので差し引きゼロな感じです！
耐震バースは気にされる方もいますが、ちょっと角度を変えると観覧車がホール、マリンタワーとインターコンチが並んで見えます。それが綺麗にみえるのはみなとみらいではここだけかなと思いますのでそこは満足です。

個人的なとても不満は駐車場が空いてないこと！この立地で空いてないのは結構ありえない。オーケーあるけど高いしね。

[5561: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

眺望が非常にいいんで、サッシ高は気になりませんね。
サッシ220センチでカーテン閉めているのと、200センチでカーテンフリー横浜港一望。
どちらがいいかは一目瞭然でしょう。

[5562: 匿名さん]

スーペリアのシティ側の賃料を考えたら、パシフィックローヤルコートの海側の方が良さそうでしたよ。
カードキーで便利なのと、キッチン収納が充実しているのが好印象でした。ただ風呂の追い焚き機能がないので、そういう機能を使わない人なら許容できそうです。ブルーはタワマンとしては仕様が残念な感じでした。
フォレシスは希望の間取りがなかったので内覧したのみですが、ブルーに比べてずっと高級感がありますね。

[5563: 匿名さん]

みなとみらいのマンションに関しては地所のを買っておけば問題ないよ。ブルーの賃貸は大和賃貸800戸と競合するのが難点。

[5564: 匿名]

パシフィックロイヤルコートのオーシャン側の景色はいいですが、やはりブルーハーバーのが設備はいいですよ！
収納は充実してるのは確かでしたが、追い炊き機能ないので湯船は使いたくても使う気にならなかったし、コンロの火力もイマイチ、浴室乾燥機に至っては4時間かけてようやく乾く感じでした。量が多いと8時間もかかりました。
でも共用部分や施設はブルーハーバーより上でしたね。施設はあまり使わなかったけど。観葉植物とかが多いのは個人的によかったな。

MMTイーストのオーシャンは中古高すぎて高嶺の花です(￣^￣)もはや選択肢にいれられなくなりました。

[5565: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5566: 匿名さん]

>>5565 匿名さん

直床だし、内廊下も幅が狭くて古い。
イースト中古何度か見たけど、さすがに厳しい。
でも、全体的に眺望はいい部屋が多い。

[5567: ブランズ住民さん]

フォレシスは誰かがいってたけど、間取りが悪いのと、エントランスから窮屈、住民も多く、とにかく囲まれていて、閉塞感がすごい。
ちなみに、震災前後で、免震装置もだいぶ変わった。機械式駐車場も昔と今じゃ全然ちがう。やはり新築2物件は、築10年の中古とは一線を画している。

[5568: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

直床は騒音に強いし、内廊下幅も全然問題なしでしょう。みなとみらい初の三菱商事の力作だから。当時に、瞬時に売れたと聞いている。仕様面でも、基本、他マンションより高級であるし。あえていえば、MMTFが仕様面ではもっと上かな。

[5569: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

三菱地所ね

[5570: 匿名]

>5565さん
MMTイーストオーシャンは高すぎるというか、70-80平米台狙いなのですが、なかなか出ませんよね。90平米台がたまにでて1億2000万。それにリフォーム加えたら、うちは予算オーバーです(￣^￣)
だったらブルーのオーシャン側を分譲時に買った方が海眺望にこだわるのであれば安上がりで済みます。
ブルーの中古も高すぎだし、今の値段では売れないと思うな。

[5571: 匿名]

ブルーのキッチンやお風呂などの設備自体は賃貸仕様じゃなくてちゃんとしてますよ！

[5572: 匿名さん]

MMTは買い替え時に１年くらい住んでいましたが、直床でも騒音は皆無でした。むしろここの方が上の騒音がひどいです。

あとMMTがすごいのは、みなとみらいで唯一バルコニー内まですべて光触媒タイル張りとなっている点。さらに排気ダクトも全て天井に埋め込まれているから、バルコニー内が10年以上経っていても全く汚れていなかったです。

購入してからコストカットに気付きましたが、まぁ目をつぶっています。風呂はさすがに最新式のフルオートバスで快適です。

[5573: 匿名さん]

5572さん、


主観的ながら客観的な情報提供、ありがとうございます。
MMTはみなとみらい初の物件で古いけど、他物件とは比較できない
エレガントさがありますね。(庭・玄関・ホール・仕様等全般に渡って）

コストカットに関しては、ブルーだけではなく、最近の新築トレンドの
ようですね。（なのに、仕様等は全般に落ちている？設備仕様は除くが）
隣のブランズも窓ガラスは複層ガラスだが、Low-Eではないと聞いています。
（ブルーはLow-Eのようですが。）

[5574: 匿名さん]

確かに電化製品に関してはこの10年で進歩したけど、仕様に関しては大きく後退した印象。これだけ建設費が高騰したのだから、コストカットはある意味当然の結果でしょう。
でも空間設計に関してはコストカット以前の問題でもっと頑張れたと思いますけどね。浴室乾燥機自体はかなり薄い製品が出ているのに、なぜあんな浴室の天井が低くなってしまったのか謎すぎます。

[5575: 匿名さん]

とにかく遠い。この時期暑くてキツイですね。小さな子連れは車移動でないと本当に危ないですよ。ベビーカーは危険過ぎます。

[5576: ブランズ住民さん]

>>5574 匿名さん

でも、肝となる免震装置や機械式駐車場などの性能は10年前とは全然違いますよ。
特に震災前後で大きく変わりました。

[5577: 匿名]

>5575匿名さん
近隣マンションですが、夏場でもケアをきちっとすればこの距離ならベビーカーでも大丈夫ですよ〜！ひんやりシートに扇風機、こまめな水分補給で、対応です。でも日産やみなとみらい駅までの距離なら 別にそこまでかな。このくらいの距離のマンションて世の中にたくさんたりますしね。子供もそれで数回夏を過ごして、特に熱中症にならず元気ですよ！

[5578: 匿名さん]

>>5575 匿名さん
駅近マンションなら暑さ寒さも辛くないですね

[5579: 匿名さん]

日産まではこれからの時期炎天下で日差しを遮るものは一切ないし、そこからも細かいエレベーターを４回乗り継がないと電車に乗れませんよ。ベビーカーで毎日横浜駅まで行くのは正気ではないです。かといって抱っこ紐だと、少し外を歩くだけでお互い汗だくになります(経験済み)。
ちなみに高島中央公園も夏になると早朝以外は一切日陰がなくなります。お子さんはもちろんママさんも紫外線対策大変ですよ。夏でも涼しい公園も少し電車に乗ればありますが、駅遠マンションなのでここからは無理でしょうね。

[5580: 匿名]

まぁ駅から近いにこしたことはないけど、案外この辺りの生活もどうにかなってますよ〜。
数年以上暮らしてるので慣れちゃってるのかな。
正気じゃないことを毎日やってますね…。(子連れ横浜駅毎日)

[5581: 匿名]

ちなみに夏でも涼しい公園でどこですかー？？

[5582: 匿名さん]

みなとみらい駅から離れているからこその住環境ですよ。
公園が近く、周囲に建物がなく開放感抜群。自走式駐車場完備にオーケー併設。
共用部はエントランス〜エレベーター素晴らしいですね。

[5583: 匿名]

共用部に観葉植物置いて欲しい！！

[5584: 匿名]

>5582匿名さん
色々文句はあるけど、カーテンフリーなのはいいよね。
前住んでたマンションはオーシャン側だけど、お隣さんが見えたのでカーテン閉めざる得ず、引っ越しの時に入居以来初めてこんなに眺望よかったんだなと実感して、もったいないことしたなと思いました。
でもお隣さんみたらカーテンフリーにしてる方も結構いたのでその辺りは好き好きかも。見られてもノープロブレムって方もいるし。

MMTイーストやブランズのオーシャン側上層階もカーテンフリーでいけそうですけど、いかんせんお高いので庶民には手が届きません…。

[5585: 匿名さん]

>>5579 匿名さん

ベビーカーの時は新高島駅を利用しています。エレベーター2回でみなとみらい線に乗れます。各駅停車の電車は空いていてベビーカー向きです。ウチは高島中央公園、臨港パーク、水際線公園を日替わりで選んで遊んでいます。近所にたくさん公園があるブルーを気に入っています。駅を降りてなお近い、砂遊びやブランコの出来る、夏でも涼しい公園を具体的に教えて頂ければ幸いです。ベビーカーで遠出する気はしないので、遠出の時は車を使います。

[5586: 匿名さん]

>>5585 匿名さん

まさにそう。3つの公園が近く、オーケー併設で買い物が楽。開放感抜群のシチュエーション。
みなとみらい本町小もできて、子育てには最高ですよ。

[5587: 匿名さん]

新高島駅を利用する人がいたのですね。２本に１本は目の前を通過されるのが苦痛で使っていません。というかそんな駅ないものと思って生活しています。ここは車があればインターも近いし結構便利ですよ。最悪オーケーの月極も使えます。車なしでは苦行僧にでもなったつもりでないとキツいですよ笑

[5588: 匿名]

ブルーではないですが、近隣に住んでます。車は所持してますが、ほぼ徒歩で生活してます。
徒歩も慣れれば、どうってことないですし、めちゃくちゃ体力つきます。
体力勝負の仕事なんで、逆に仕事がはかどるようになりました。
さすがに仕事が終電になるときは、終電逃してタクシーで帰りますが。
ブルーぐらいの距離で萎えていてはこの先が思いやられます。ブルーに住んでる方はせっかくなんで歩いてください。

[5589: 匿名さん]

この場所で車なしでは辛いよね、普通は。まあ、この立地は東京への通勤者には厳しいよ。。。

[5590: 匿名]

みなとみらいから東京勤めの方って結構いるんですか？
みなとみらい住めるんだったら都内住めそうですけど。

[5591: 匿名さん]

きっと横浜市内通勤者が多数派でしょう。私は都内通勤ですが、妻は市内通勤です。車所有してますが主に週末レジャー用です。日常の買い物はオーケー、西松屋、そごう、マークイズで済ませることがほとんど。通勤以外の生活のほとんどは徒歩ですみます。通勤時間は日常生活の一部ですが、占めるウェイトは人それぞれ。自分たちが好きで自分にとって便利なところに住めばいいだけの話ですね。

[5592: 周辺住民さん]

ブリに住んでますが、横浜駅まで歩いて都内に通勤してます。
日産まで歩けばあとは横浜駅構内も同然。大したことないです。
オーケーストアができて本当便利になりました。
みなとみらいライフいいですよ〜。

[5593: 匿名]

意外と都内勤めの方もチラホラ。
そうですね。通勤の感じ方は人それぞれなのがよくわかりました。
歩くの苦痛な方もそうじゃない方もそれぞれ。
自分に合ったところに住めばいいだけですね。

ところでコスモクロックっていつの間にリニューアルしてたんですね！光り方が新しくなって感動しました。
ブルーやブリリアからはこれが見えるんですか？そう思うとちょっと羨ましいです。

[5594: 匿名さん]

横浜駅までが遠い。そして横浜駅から東京へは通勤地獄…。都内通勤者には、決していい立地とは言えない側面があるのは事実。

[5595: 匿名さん]

横浜駅まで炎天下を汗だくになって歩き、やっとこさ電車に乗ったと思ったら、今度は痛勤電車に30分ですか(笑

マゾ、ですかね

[5596: 匿名さん]

汗だくになって嬉しい人なんて、いるんでしょうか…

[5597: 匿名さん]

熱中症に気を付けてくださいね

[5598: 匿名さん]

寒さに震える日も、土砂降りの雨の日も辛い。春と秋は短いから、歩いて気持ちのいい日は決して多くはないね。

[5599: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
都内といっても朝はみなとみらい線、東横線利用です。みなとみらいに住み始めて10年間、朝の通勤で座れなかったことは一度もないです。みなとみらいに住み始めたきっかけは、必ず座って通勤するためでした。通勤する時間帯はそもそも炎天下ではなく、汗だくになることもありません。帰りはJRグリーン車を利用して、必ず座って帰ります。ちなみに夏はTシャツで通勤しています。太っていて、厚着が必要な人は汗かくんですかね？

[5600: 匿名さん]

>>5590 匿名さん
都内通勤です。
横浜市以外に住む気がないので横浜市から出てません。
横浜市でも神奈川区以南以外には住みたくありません。
私みたいな横浜マニアもいると思います。