BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5401: 匿名さん]

なぜ、築10年ほど前のマンションにはタイマーついてて、新築なのにタイマー付いてないのでしょうか。かつ、そろそろIoTでスマホと連動して、エアコンのオンオフできてもいいのではないかと…欲を言えばプレミアム棟だけでなく、玄関の鍵も手ぶらでオートロックにして欲しかった。玄関まで手ぶらで入れるなら玄関も手ぶらにして欲しい。勝手なわがままかもしれませんが…

[5402: 購入者さん]

>>5401 匿名さん

玄関ロックの自動開閉は実はオプションであったんですよね〜

私も入居したあと、同じフロアで取り付けてる方を何人かお見かけして知りました(^_^;)

現在、後付けすべきか思案中です〜

[5403: 匿名さん]

>>5401 匿名さん

ここ、プレミアムとスタンダードの差が激しすぎでしょう。
せっかく眺望がいいのに、サッシ200センチ、下がり210センチって。プレミアムを引き立てるためにわざと？？

[5404: マンション検討中さん]

わざとです

[5405: 匿名さん]

プレミアムのサッシ高、下がり、天井高でやっとみなとみらいの標準クラスだけどね。

[5406: 匿名さん]

プレミアムはスーペリアの価格の2倍以上だから、そのくらいの差別化は仕方ないんですかね。
でもスーペリアも昔の分譲に比べたら高いのに、コストカット感否めないのがちょっと腹立たしいですけど。不動産屋にはもっとプライド持って欲しかったけど、結局コスト重視なんですね。
まぁ住めば都で団地みたいと思ってた灰色の扉もよくみたら光沢が綺麗だなと思えるようになってきましたけど。
プレミアムはエアコンのオンオフタイマーあるんですかね。

鍵の自動開閉のオプションて結構金額するんですかね？うちもつけたいな。

[5407: マンコミュファンさん]

>>5405 匿名さん

プレミアムみたけど、眺望はもちろん、仕様も良かった。
たしかに、みなとみらいでは一番だと思う。でも2億。

[5408: 匿名さん]

オプションで取り付けてる方やっぱいらっしゃるんですね！
自動開閉は問い合わせしたら20万ほどだそうです。依頼してから取り付けまでは1ヵ月ほどかかるそうですよ。
プレミアムもエアコンタイマーありません。

スーペリア、最初来た時は洞窟倉庫かと思いましたw
せめて、もうちょっとデザイン性があっても良かったのではないかと思います。
それに、エントランス等にあるオブジェクト、なんかセンスないなと思ってしまうのですが、私の方がセンスないんですかね？

[5409: 匿名さん]

>5408匿名さん
ありがとうございます！自動開閉高いですね！安全重視だし、そんなものなんですかね。

ほんともっとデザイン性が欲しかったですね〜。スカイブリッジの発想自体はよかったのに、それがなんか台無しな感じ。
若い頃はコンクリートの打ちっ放しがカッコいいと思ってたから、そのときみてたらきっとカッコいいと思えたのかもだけど、今見ると殺風景で…。
私は正直、最初見たとき、ナウシカの腐海？って思いました。そう思うと、楽しめたからいいんですけど。
エントランスのオブジェは個人的にはそんなに違和感はないけど、個人的にはもっと観葉植物とかお花とかそういうのが欲しかったかな。
他のマンションでどんな感じなんですかね。あまりそこまでみてなかったな。

[5410: マンション検討中さん]

プレミアムはほぼ完璧だけど、2億って時点で普通の人には無理。実質、外廊下のマンションだと思う。そして、せっかくの外廊下なのに下に行けば行くほど暗い。

[5411: 匿名さん]

オーケーストア併設と眺望。これに尽きる。

[5412: 匿名さん]

送風機のリモコンですが、メーカーのサイトには同サイズ、デザインで予約機能付きのものが出ていたので、きっと取り替えも出来るのでは、、と思います。お幾らになるかはわかりませんが。

[5413: 匿名]

>>5402 購入者さん
これって自分てオプション細かく確認すればよかったってことなんでしょうか？

[5414: 匿名]

鍵の自動開閉のオプション、家もつけました。

これがあると玄関扉を指だけで開閉でき毎日必ず使う機能なので非常に便利です。

使用する上で注意することは鍵に自動スリープ機能が備わっていて６秒動かさないとスリープしてしまい開閉出来なくなるのでカバンの中などに入れている場合カバンを動かしスリープを解除して開閉することです。

２０万弱の金額でしたがこれはお勧めしますというかオプションでは無くこれは標準でつけるべき機能です。

もともとハンズフリーのシステムが導入されすこぶる便利ですが、せっかく大きなキーをカバンに入れたままで出入り出来るのに玄関前でキーを取り出し小さな鍵穴に鍵を入れるなんてハンズフリーの便利さが半減します。

[5415: 匿名さん]

>>5414 匿名さん

同感です。せっかく玄関まで手ぶらで来れるのに結局カバンから鍵を探さなきゃいけない手間ができて今がないので、標準装備でつけるべきだと思います。

[5416: 匿名さん]

ここのスレ違いかもですが、他にどこで聞けばいいかわからなくて。
パシフィックロイヤルコート住まわれたことのある人に質問なんですが、敷金て返金されますか？
ネット検索すると、大和リビングの評判悪くて、追加徴収されるとの記載も。

[5417: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

条例で決まっている部屋のクリーニング代だけです。

もちろん、故意に壊した設備については修理費を引かれます。それから電球のように、日常生活で交換すべきものを交換していない場合も、その交換費用は引かれます。

どこのマンションを借りても同じです。

[5418: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

2回ともクリーニング以外全額返金してくれました

[5419: 匿名さん]

>5417さん、5418さん
ありがとうございます！
壁紙の引っかき傷作ってしまったのは仕方ないのかなって思ってましたけど、法外に取られることはなさそうのですね！
安心しました^_^

[5420: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

今の時代、個人的な付き合いとかで借りてるような場合でなければ、いわゆる悪徳大家さんにぼったくられることはないですよ。

[5421: 匿名さん]

そうなんですね！私も今まで返金しかなかったのですが、知り合いが追加徴収受けてて心配で調べたら、不安になっちゃいました。
安心しました！ありがとうございます！

[5422: 匿名]

開港祭、有料チケット6000円。
ここのオーシャンビューの方羨ましい！
何時間も前から場所とらなくては。

[5423: 匿名]

>>5421 匿名さん

>>5421 匿名さん
追加ってなかなかないですよね。
ダイワじゃないですが、盲点だったのがお風呂の鏡のウロコと、室内壁紙経年劣化と電球切れ。

潔癖なので10年住んだのにカビひとつなくピカピカにしてたものの、鏡にウロコはついてしまい、1万くらいとられました。
ウロコとりって高いんですね。
マメに拭いてたのにウロコついた。今の家も。。。

あと、壁紙は耐用年数越えだとはりかえになると言われました。なぜか室内のみでしたが。10年住んだし5000くらいのマイナスでしたが、チェックの方、10年住んだって確認する前は、すごいキレイなので大丈夫です、って言ったのに。

あと、電球はちょうどきれてしまって、2000円とられました。

[5424: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
私もPRCMMに長く住んでいましたが、引かれたのは部屋の広さに応じたクリーニング代のみで、敷金はほとんど戻ってきました。壁紙もフローリングも結構傷んでいましたが、経年変化ということで大丈夫でした。

[5425: 匿名さん]

ハンズフリー、ミッドスクエアですらカードICキーなのになぜ今更鍵？アンティーク派なのかな？

[5426: 匿名]

>>5424 匿名さん
5423ですが、やっぱり壁紙経年劣化なら大丈夫なはずですよね。
私未だに10年住んだなら壁紙の耐用年数超えてるので室内は全張り替えと言われたのが気になってました。
ダイワのが私のすんでたマンションよりよほどよさそうです。

[5427: 匿名さん]

ICカードの方が防犯上危ないみたいです…。
と知り合いのセキュリティ関係の会社に勤めてる方が言っておりました。

[5428: 匿名さん]

カードは反応が悪くてあまり好きではないです。

[5429: 匿名さん]

みなさん、敷金絡みのご返答ありがとうございます！
そして、思った以上にPRCに住んでらっしゃった方が結構いてびっくりしました(^^;;助かります。

[5430: 匿名さん]

MMTやMMTF、ブランズ、ブリリアのカギはどうなんでしょうか？

[5431: マンション検討中さん]

ここの手ぶらキーは便利ですよ〜。
ポケットにいれたまま、スイスイ行けます。

[5432: 匿名さん]

フォレシスはエントランスはICカードで玄関は鍵でガチャガチャ開ける感じでした。

不便と言えば不便でしたが慣れちゃえば問題ないかと….

[5433: 匿名]

みなとみらいで手ぶらキーはおそらくここだけの設備ですね。

ただ手ぶらキーの追加はかなり面倒です、標準で3本でしたので一本追加したかったですがあきらめました。

[5434: 匿名さん]

意外と鍵のところもあるんですね〜
ダイワはエントランス、エレベーター、ポスト、玄関すべてICなので便利でしたね
個人的には各階セキュリティーもよかったのですが、分譲で採用してるところはフォレシスとブリリアくらいですかね。

[5435: 匿名さん]

ダイワはポストもICなんですか！ブルーハーバーはレトロな回転式ですよー！他のところもこんなレトロな回転式なんですかね。

[5436: 匿名さん]

大和のICカードは、万一鍵を落としてしまうと、ポストで部屋が特定されてしまいます。ブルーが回転式になっているのはセキュリティ上の問題と理解してました。

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

手ぶらキーが圧倒的に楽ですよ。
みなとみらいマンションではブルーハーバーだけです。

[5438: 匿名さん]

>5436匿名さん
確かに！バレてしまいますね！便利だと思ってたけど、何気に危ないのですね。

>5437匿名さん
手ぶらキー便利そうですけど、不審者一緒に入ってきたりしませんか？

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

不審者の共づれリスクは、ICカードでも変わりませんよ〜。
住戸の玄関も指一本でオーケー、鍵を取り出すは必要なし。
便利です。
出かけるときの施錠も指一本です。

[5440: 匿名さん]

スパークリングトワイライトってみなとみらいからみると小さめでしたっけー？？

[5441: 匿名さん]

5440ですが、今日の花火にこれなかったお友達の招待も考えてるのですが、大したことなければ、申し訳ないかなーと。

[5442: マンション検討中さん]

>>5441 匿名さん
いつもあなた達を背後から見守っているポートサイドの住人ですが、スパークリングトワイライトは山下公園の前の湾内なので、あなたの場所から2km以上離れています。2km先の花火がどう見えるは個人差もあるとは思いますが、そちらの東向きの住人の方からすると、かなり首を右にひねらないと見づらいかもしれません。ちょっとGoogleMapなんかで確認してみてください。

[5443: 匿名]

すごい花火発射台が真正面！

[5444: マンション検討中さん]

発射台って臨港パーク前の海上に停留している赤茶色っぽい船のことですか？

[5445: マンション検討中さん]

>>5443 匿名さん
真正面？

[5446: 匿名さかん]

>5442マンション検討中さん
いつも見守って下さって光栄です。
こちらはエレベーターホールから横浜駅方面の夜景としていつも楽しませてもらってます！
ちょっと右方面なんですね！2km先の花火っていまいち想像できないのですが、場所確認してみます（^人^）ありがとうございます！

[5447: 匿名]

開港祭花火、すっごくよかったですね！！

[5448: 匿名さん]

真正面に大きく見える花火を堪能しましたか？
ただ、眺望と同様に花火も飽きるんです。

[5449: 匿名さん]

開港祭もスパークリングトワイライトも花火の打ち上げ範囲が狭くて迫力がないね

[5450: 匿名さかん]

花火よかったですね〜^_^
神奈川新聞のがなくなったからか、余計感慨深かったです。
花火、私はみなとみらいに住みだした7年前から毎年見てますが、まだ飽きませんよ。
最初のように写真撮ったりはなくなりましたけど、毎年違ったお友達や親戚呼んでやるからか毎回違った雰囲気で楽しいです。
神奈川新聞も復活してほしいですけど、これは無くならないでほしいな〜。

[5451: 匿名さかん]

神奈川新聞には迫力負けするけど、比べなきゃこれはこれで綺麗ですし、長さ的には丁度いいかな。
花火はそのものも楽しいけど、仲良い人たちで集まるのも楽しいですからね！

[5452: 匿名さん]

神奈川新聞並みに上げてくれないと物足りないです。。。

[5453: 匿名]

>>5449 匿名さん
ホントにみましたか？

[5454: 匿名]

>>5450 匿名さかんさん
ホントに、これはなくならないで欲しいですよね！
私はここの住民じゃなく臨港バークからみましたが全然あきません！
神奈川新聞なんて初回から横浜国際ができる前まで毎年、横浜国際がなくなった後もほぼ毎年いってました。
どちらもなくなっちゃって悲しいですが、開港祭の花火はなくならないでほしいし、このまま有名にならず市民のイベントとしてひっそり続けてほしいです。

[5455: 匿名さん]

花火より接待に疲れてしまうの。
リビングのソファに寝転んでひとりで見る花火は最高。

[5456: 匿名さん]

今回はブルー入居後の初めての花火だったので、家族だけで部屋とベランダ花火を見ました。
ベイブリッジ、周りの補助船の綺麗なライト、そして近い海に反射される花火光と、
空の花火は、海に近いブルーならではの見ごたえがあったと思いました。
やはり、横浜は花火が相応しいイメージですし、なくなってはいけないエベントかと感じました。

[5457: 匿名]

>>5456 匿名さん
いいですね。
オーシャンビューの特権。羨ましい！

音楽はさすがに聞こえないですかね？

花火だけでもみれるの素敵ですよね！

なくなってはいけないですよね。

[5458: 匿名さん]

余りにヘボすぎる花火、いらないな。

[5459: 匿名さん]

>>5458 匿名さん
よそ者がまぎれ込んでますね。
昨日の開港祭の花火は昨年より数段グレードアップしてましたね。この調子で来年はもう一段上げてもらいたいですね。

[5460: 匿名さん]

神奈川新聞の花火を見たことがある人にとっては、「開港祭の花火はヘボい」という感想のほうが自然な気がしますが。。。

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 匿名さん

神奈川新聞も開港祭も毎年みてますよ〜。
昨日の開港祭は素晴らしかったです。

[5462: 匿名]

時間が短いだけで内容はすばらしかったですけどねー。
神奈川新聞も毎年みてましたけど、開港祭は神奈川新聞のフィナーレ分だけまとまった感じ。

[5463: 匿名さん]

部屋から花火最高でした‼︎
規模に関わらず、やっぱり花火はいいですね〜

来月の花火は山下公園ですが、ここからはどんな風にみえるのかたのしみですね〜

[5464: 住民板ユーザーさん66]

>>5463 匿名さん
大丈夫、他のみなとみらいのマンションからは見えませんが、ここは山下も見えるでしょう。

[5465: マンション掲示板さん]

>>5464 住民板ユーザーさん66さん

ダイワの賃貸からもよく見えましたよ。ブリリアからもみえると思います。

[5466: 匿名さん]

出ました、岡田ビルの持分。新規に賃貸、44戸。
これまで募集してたのも含め、賃貸65戸ぐらい？

[5467: 口コミ知りたいさん]

>>5466 匿名さん

予想どうり

[5468: 住民板ユーザーさん3]

13.14.21階は賃貸フロアーみたいになってる。26階も？

[5469: マンション検討中さん]

>>5468 住民板ユーザーさん3さん

投資家にはいいですね。
岡田ビルは値下げしないので、下支えになります。
みなとみらい一の高級物件確定。

[5470: 匿名さん]

引き渡し後、賃貸の成約はほとんど無いのに、44戸も賃貸が新規に出たのは投資家に脅威じゃない？

[5471: 周辺住民さん]

これは、みなとみらい全体の下支えになるな。
岡田ビルあっぱれ。

[5472: 匿名]

中長期的に見ればそれほどの数でも無い。

みなとみらいではこれ以上住居は増えないので慌てなくても大丈夫です。

[5473: 評判気になるさん]

住人からしたら喜ばしいことではないです。

[5474: 匿名さん]

そお？馬車道とか今後も大規模タワーが続々計画されている中、高額賃貸は厳しくない？

[5475: 匿名]

馬車道も分譲価格高いから安く貸せないよね。

[5476: 匿名さん]

賃貸比率すごいな・・これにはちょっと引く人もいるかも。

[5477: 匿名さん]

将来は賃貸比率50%以上かも。
高級分譲マンションのつもりで購入したのに高額賃貸タワーに(涙)

[5478: 匿名さん]

>>5467 口コミ知りたいさん
おわってるな、ほんと。勘弁

[5479: 匿名さん]

>>5477 匿名さん
でももともと全て賃貸仕様で作り込んであるから、やっぱりって感じはあるよね。

[5480: 匿名さん]

賃貸って、会社ごとに1件で表示されるから、実際の部屋数とは違いますよ。

[5481: 匿名さん]

東急リバブル首都圏センターが部屋番号付きで44戸出してるのはホント。

[5482: 住民板ユーザーさん]

>>5472 匿名さん
増えないという確約、保証はないよ。10000人に届かないなら、新たな分譲もあり得ますよ。
世帯当たりの居住者数は減っているわけで、あながちないとは言い切れない。

[5483: 周辺住民さん]

みなとみらいでも飛び抜けた高額物件。これほどの賃料だと、かなりの社会的地位の人ばかりになります。外国人も多いでしょう。

[5484: 匿名さかん]

こんなに借りる人いるのかな。隣にはダイワも空いてるし、もっと安いしね。岡田不動産は勝算あってやってるのかな。

[5485: 匿名さかん]

てか分譲時に岡田のところは賃貸って自分は聞いてたけど、逆に知らない人が多いことに驚き。

[5486: 住まいに詳しい人さん]

>>5484 匿名さかんさん

大和の賃貸もそうだけど、空室が多くてもうまく回りますよ。高級賃貸ってそういうもんです。値段は絶対に下げないので、ハイクラスの居住者が集まります。いわゆるエリート外国人はかなり増えると思います。

[5487: 匿名さん]

>5485さん
重要事項説明書に岡田ビルの持分の利用について記載があったのでしょうか？

[5488: マンション掲示板さん]

岡田ビルは1フロアだけじゃなかったんでしょうか

[5489: 匿名さん]

>>5488 マンション掲示板さん

契約者は皆知っています。
高額賃貸、平均賃料40万近いのでは？
みなとみらい一の富裕層が集まりそうです。素晴らしい。

[5490: 匿名]

>>5487匿名さん
重要事項は忘れましたけど、普通に販売員から聞いてましたよ。

[5491: 匿名]

>>5488さん
岡田ビルは最初から3フロアは持ってたかと思います。プレミアムのところは忘れましたが。

[5492: 匿名]

潮入りの池に大量のクラゲがまるでクラゲの生けす今年の夏は暑いかも？

熱いぜブルハ！

[5493: 匿名]

かと思えばエイを発見。

[5494: 匿名]

大岡川にもクラゲ大量発生中でした！
エイもいるんですね！意外と！

[5495: マンコミュファンさん]

>>5493 匿名さん

うわっ！これはすごい！クラゲはこの時期の風物詩だけど、エイは初めて見ました。
みなとみらいでエイが見られるとは。

[5496: マンコミュファンさん]

>>5492 匿名さん

そう言えば石川町の元町のショッピングストリート沿いの堀川にも大量にクラゲ発生してましたよ〜。今年は暑い夏になりそ〜だ。

[5497: 匿名さん]

>>5495 マンコミュファンさん
大岡川はアカエイが大量に棲んでいますよ。万一川に嵌まって踏んづけたら、命に関わります。くれぐれも川遊びは気をつけましょう。

[5498: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログで、ブルーハーバーのキャンセル住戸がお得とあったので、問いあわせましたが、すでに売れてしまったようです。
唯一残っている2億のプレミアム住戸もほぼ決まりそうとのこと、私には無理ですが、、、

[5499: 匿名さん]

気持ち悪い画像

[5500: ユーザーさん]

>>5498 匿名さん

それは予想したことです。北中とか、山下PCとかに比べるとブランズみなとみらいとかここはお得感があるでしょう。向こうの金額次第だったのですが、結構高値なので、眺望・再開発等の総合的なメリットなどを考慮し、ここを再注目することになったのでしょう。