BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4883: 匿名さん]

普通がなにかわかりませんが、割と横浜駅まで通勤族多いですし、逆に横浜駅からみなとみらい駅付近のオフィスまで歩かれてる方も多いですよ。

ほんとにここは好みが分かれますよねー！

[4884: 匿名さん]

行燈部屋に物干し金具が垂れ下がってるのがいやだ。

[4885: 匿名さん]

>4878さん
非購入者であればここを検討すべきではないと言います。
購入者であれば、辛くても毎日歩けば慣れて来ますよ！そのうちかなりの体力がつきます！仕事にも体力がつくと逆に捗ります。体力は資産です！
あ、でも持病などがお有りであれば無理にとは言いませんが…。

[4886: 匿名さん]

この距離、一般的には「遠い」と言われますよ～‼

[4887: 匿名さん]

遠いは遠いですけど、歩いてる人もたくさんいますよ！って、ことですよ！

[4888: 匿名さん]

https://news.biglobe.ne.jp/domestic/0509/mai_170509_0672847377.html
こういう話もあるし、まぁ運動するぶんにはいいんじゃないですか。
ここの距離はげんなりして、逆に外出できない方もいらっしゃるみたいですが。

[4889: 匿名さん]

3年も経つと海眺望とOKの食材に飽きた人が引越しを考えるんじゃない。

[4890: 匿名さん]

OKの食材飽きたら、他のどこのスーパーも飽きることになりそうだけど。
食材自体はなんも特色のない、少し品揃えがいい、ごく普通のスーパーですよ。

[4891: 匿名さん]

確かに横浜駅まで徒歩20分（人によっては15分くらいで歩けるみたいだけど）という距離は、一般論としては、遠い、です。

あとはこれを無理と考えるか、逆に許容して他のメリットを享受するか。ということです。

いくら歩けている人がいたとしても、近い、という評価にはならないですね。

私は、遠いけど歩けますし実際に歩いていますが。

[4892: ユーザーさん１]

>>4889 匿名さん

一般にどのマンションもそうでしょう。特徴があるとしても。しかし、OKはまともな店だし、この近辺ではそのような店はなし。

[4893: ユーザーさん]

今まで距離とかは散々、議論したし、ここの住民からの多数の意見もらっているから、それをベースに自分の価値観で判断すればよし。みなとみらい駅利用もあるし。横浜駅は日産付けば駅内気分だし。横浜駅までの距離って、近所のマンションとほぼ同じだよ。距離の議論はもう飽きちゃうよ。そう言えば、駅近のブランズの検討板は既に閉鎖しているようだが。

[4894: 匿名さん]

そうそう。距離は遠いけど、普通の人が歩けない距離ではない。
実際みなとみらいへ向かう人も横浜駅へ向かう人も、15-20分歩いてるひともたくさんいるし、歩けないという人もたくさんいる。そもそも普通の人ってなに？ってことです。普通の人って単語がレンジ広いですから。
この議論は不毛過ぎます。
確かにそろそろ閉鎖ですかね、ここも。

[4895: 匿名さん]

>4894匿名さんは、普通が距離にかかってるんじゃなくて、人にかかってることを言いたかったのね。
まぁこのくらいの駅距離に住んでる人も世の中にはたくさんいますからね。って、これも何回も出た話ですね。

[4896: 匿名さん]

そいや、ナンバーワンの人出てこなくなったね。現実世界で特定されて厳重注意食らったのかな。

[4897: 匿名さん]

良くも、悪くも、沸いたスレでしたね。

[4898: 匿名さん]

海が見える部屋を多くするために間口を狭くし、外廊下なのに行灯部屋がある。
モデルルームでは価格にビックリしたが、完成後は間取りにビックリ。
みなとみらいというブランド好きな方が買った物件ですね。

[4899: 匿名さん]

閉鎖される前にいいですか？！
ブルハの駅遠とかもはや関係ないのですが、私は現代の日本を危惧しています。
高齢者の多い現場で働いてますが、今の90代の方々の体力は素晴らしいものがあります。それが70代、60代、更に若い世代になっていくにつれて、相対的な体力と精神力の弱さを感じます。
最近では体力が有り余っているであろう中高生すら満員電車で我先にと座席に座ろうとしている姿を良く見ます。私が学生の時には座ろうとも思わなかったですが。こんなのでは今の若い世代が老人になったら日本はどうなってしまうのか。
周知の通り、文明の利器が日本人から絶対的な運動量を減らした結果です。教育や他の要因もありますがここでは省きます。
もちろん昔が良いという発想はなく、他のことに関しては今の方がずっと良い時代だと私は思っています。
ただ、人間は動物、動物は動くことが本質。動くことをやめたらダメになります。
体力は本当になによりの資産です。
駅遠のここの住民の方は頑張って横浜駅まで歩いてください。将来、貴方の身体に大きな資産を残すことになります。
駅近好きさんも通勤であえて長距離歩きたくなくても、他の機会をみつけてたくさんたくさん運動して下さい。
運動すると体力がついて、仕事疲れも逆に少なくなります。
もちろん個人差はありますが、嫌でも辛くても、とりあえずある程度のスパン、チャレンジしてみて下さい。なにかが変わるかもしれません。
持病がある方は主治医と要相談です。

[4900: 匿名さん]

体力は資産の方また出てきましたね！
まぁ言ってることは間違ってないような気もするのですが、なにかの啓蒙活動かな。

[4901: 匿名さん]

>4900匿名さん
啓蒙活動です。
個人的にはここの駅遠は自明で、議論する余地すらない。
それ以前に、この程度の距離を歩けるくらいの体力づくりした方がいいと思ってますから。
遠いですけど、慣れれば遠過ぎない距離です。

[4902: 匿名さん]

国道１号（首都高）を渡らなければならない時点で心理的距離感は相当。
渋谷だって国道２４６号（首都高）を渡らなければならない場所はもはや渋谷とは言えない。

[4903: 不動産投資家]

健康や体力は大事です。
でも、体力増強の目的で住まいを選ぶという発想は初めてです。

ナンバーワンと叫ぶ人がいなければ、みなとみらいの住人も横浜駅周辺の人もここに来なかったでしょう。
プレミアムが売れるまで検討版は残るでしょうが、賃貸、中古物件がたくさん出てるので今後も見ていきます。

[4904: 匿名さん]

>4903投資家さん
https://news.biglobe.ne.jp/domestic/0509/mai_170509_0672847377.html
ここのケースとはちょっと違いますが、あえてそういった環境作りも大事ということなのです。
投資には向きませんがね。

[4905: 不動産投資家]

>4904さん
もちろん投資不適格だと思っています。
しかし、家族がいつも健康とは限りません。
売りに出す、賃貸に出す場合、現在の高価格で契約出来るのか興味があります。

[4906: 匿名さん]

>4905さん
正直私はその辺りは厳しいと思っています。って書くとまたナンバーワンの方が湧いてきそうですが。ただ、少し下がったところで維持するのか、どんどん低下していくのか、それは周辺環境が今後どうなっていくかにもよりますので、そのあたりは見ものかもしれませんね。

[4907: 匿名]

スーペリアオーシャンに住んでますがここを売って他を買うような選択はほぼ無いですね。
キャンセルもスーペリアオーシャンに関しては一部屋も有りませんでした。
またぞろ駅遠キャンペーンみたいな投稿が続いていますがここの開放感と生活利便性は少しの駅遠の影響などは凌駕していますのでご心配にはおよびません。

[4908: 匿名さん]

>4907さん
MMTFから引っ越した方ですね。
いつも間髪を入れず誹謗中傷はは許さないとレスしてます。
スーペリアオーシャンを自慢しまくっていますが、若いですね。井の中の蛙です。
誰も貴女のこと妬んではいませんよ。
長い人生何が起きるか分かりません。

[4909: 匿名さん]

>4907匿名さん
失礼致しました。私も駅遠も含めてこちらは気に入ってるので売るつもりはないですよ。
資産性の話を客観的に述べただけですので、個人的には素晴らしいと思っています。

ただ、このくらいの距離に負担を感じている方々があまりにも多くて今後の日本の未来を心配したまでです。
駅遠、駅近在住関係なくこのくらいサクッと歩けるくらいの体力づくりをしましょうキャンペーンです。

[4910: ユーザーさん]

>>4902 匿名さん

変な人はいつもいますね。それは貴方様の妄想でしょう？番地から明らかなみなとみらいだし、そうなら臨港パークはみなとみらいではないの？杓子定規の考えは止めて欲しいね。

[4911: ユーザーさん]

>>4905 不動産投資家さん

PC山下公園と北中に比べれば、ブランズとここは高値ではなく可愛い価格ですな。売れ残りと中古含め、再度ここの検討に入ると思いますよ。この辺り、既に以前の価格帯ではない気がします。

[4912: 匿名]

>>4908さん
MMTFから引っ越したものでは無いです。
残念ながら若くはなく井の中の蛙でもないです。
ここを買うまで3回マンションの住み替えをしその度に利益を出しここのスーペリアオーシャンをローンなしに買うことができました。また別にみなとみらいや他の賃貸用投資物件を所有しています。
横浜に半世紀以上住んでいて若い頃から住居に関心が深く横浜ならどういった場所に不動産を所有するのが良いかたえず考え行動してきました。
そういった経験の中でこちらのみなとみらいのオーシャンビューの希少性に惚れ込み購入するに至った経緯が有りますので「投資不適格」と言われることを看過できなかっただけです。

[4913: マンション検討中さん]

フラット8〜9分を駅遠というには無理がある。
ちなみに横浜駅そごうまでも10分かからない。

[4914: 匿名さん]

>>4912 匿名さん

みなとみらいのオーシャンは資産性はダントツですよ。

[4915: 匿名さん]

>>4907 匿名さん

全くの同感です。
これほどの非日常感を味わえるマンションは存在しませんね。

[4916: 匿名さん]

あ、また湧いてきた、ダントツ、アーバンリゾートの方達。
資産性はまだどうなるかわからないので、これからのお楽しみってことで見守っていきましょう！
みなとみらいの発展とともに。
近隣住民ですが、このあたりのエリア発展することは他のマンションにとってもメリットはありますからね。

[4917: 通りがかりさん]

ここはズレた意見がたびたび出るから、ツッコミ入れたくなるのも分かる。

[4918: 匿名さん]

>>4916 匿名さん
ここの賃貸、売出し数日々うなぎ登りだなー。まだ完成在庫あるのにちょっとマズイペース。 駅遠だけに投資も厳しいだろうが、さてどうなるか楽しみですね。北仲に負けたらこのキング軸の未来は厳しい。

[4919: 周辺住民さん]

4918さん、
今は賃貸時期として冬。今年に新築2棟建てられたからね。ブルーの問題ではない。
後、２～３年経ったら、状況はよくなると思いますよ。多数の企業とかがみなとみらいに
入りはじめますから。

[4920: 匿名さん]

でも、あの高額賃貸料を日本企業は出せないでしょう。

[4921: 匿名さん]

普通は住み始めって、いろいろ不満がでるもんだけどな。ここまで居住者の満足度が高いマンションは珍しい。

[4922: 匿名さん]

外資系はかなり家賃補助でますよね。
ダイワは結構そういう人住んでますよね。

[4923: 匿名]

>>4922 匿名さん
にしてもここもブランズも高すぎて、40万の部屋は借り手がつかないって賃貸業者さん言ってましたよ。
ここ閉鎖されると、みなとみらいの話題とか、周辺住民からの意見とか言えなくなるから、残してほしいな。
少なくとも完売までは、検討する人もいるしね。

[4924: マンション検討中さん]

高島町４分の新築クリオマンション、上2フロアは100平米で全て12000万越え。
すごい時代ですね。

[4925: 匿名]

>>4924 マンション検討中さん

それはちょっと値付けが。。。
それなら断然ブルーですよ。

[4926: 匿名]

ブランズってなんで新築時より1000万近く値上げして販売してるの？
キャンセル住戸にしてくれたらよかったのに。
もしくはもとの金額プラス200くらいとか。
4500が5400はない！

[4927: 匿名さん]

>>4918
>>4919
投資用に買った人が多そうですね。賃貸相場を崩すだけじゃなく、このマンション自体が賃貸マンション化するリスクを懸念しています。
因みに、みなとみらいの事業用地の開発ピッチは今も昔も異常に遅いので、将来への期待はホドホドにしておいたほうがいいと思います。

[4928: 匿名さん]

＞4927さん
我慢比べですね。
現金でサクッと購入した人はいいですが、ローンを組んでる人は賃料の見直しか売却の検討になります。
地権者の49戸も今後どうなるか分からないですし。
他のみなとみらいの高額物件とお客の奪い合いになりかねない。管理組合の運営が大変ですね。

[4929: ユーザーさん]

>>4925 匿名さん

まさに、
4911さんの話通り。この辺りの相場、変わっているし、そうだったら中古・売れ残り含め検討だな。

[4930: 周辺住民さん]

>>4926 匿名さん

ブランズは厳しいですね。
リセールも利回りもブルーハーバより悪いですね。
頑張って欲しいですけどね。

[4931: ご近所さん]

>>4930 周辺住民さん
どう考えてもこちらの方が場所的に資産維持は厳しいでしょ。

[4932: 匿名]

そうでもないですよ、もともとブランズのほうがここより2割ほど高く分譲されていますから。
リセールも賃貸単価もあまり変わらなく2割分を吸収できていません。