BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん

そのように感じたらそれまでです。

[4683: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
確かに意味が分かりません。国語力の問題でしょうが恐らくお子さんが書き込んだ？

[4684: 匿名さん]

4678です。思いがけず盛り上がってしまいました。

4675=4679さんで、
1 MMTはすばらしい、
2 必ずしも新しい仕様が良い仕様ではない、
3 古い建造物の価値が日本でも見直されてきている、
というのが仰りたいことでしょうか。

2、3からMMTのすばらしさにつなげていらっしゃるのではないかと感じました。

上記をうけても、私な住む家は新しい仕様が好みですが。

[4685: 匿名さん]

MMTは直床、それにつきる。
直床を許容できるかどうか、です。
クッション材、独特の踏み心地。
私には無理でした。

[4686: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

あとはあのバルコニー手摺。外観は青が映えてかっこいいんだけど。室内から見たらせっかくのオーシャンビューが台無し。

でも仕様の良さはみなとみらいぶっちぎり。フルリフォームすればまだまだ使えそう。外壁のみならず、バルコニー内まですべてタイル張りなのを見るだけで、いかに今のマンションと比べて仕様が高いのかが分かる。

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん

直床クッション材を二重床にするのは不可能。

[4688: 匿名さん]

MMTは直床！！　そうなの！？

今どき、あり得ないでしょ・・　貴重な情報、ありがとうございました！！

[4689: 匿名さん]

あの時代、直床が主流だったのか…

[4690: MMT住人ではないけど]

将来、ビンテージマンションと言われるのはMMT。
理由は三菱地所設計、間取りの良さ、敷地の広さ、構造仕様の良さ、上品なエントランス、内廊下、地下駐車場、
更には外装のタイルに光触媒コーティングが施されているから、14年経った今でも白く輝いています。
三菱地所設計の直床は二重床と較べて、遮音性が劣ることはありません。何故ならスラブ厚があるから
設備は最新のものに変えるのは簡単。構造は変えることが出来ません。
中古も新築並みに高くなってしまったから、中古市場では築年数が新しい方が売り易いでしょうけど。

[4691: 匿名さん]

それにしても直床はイヤだ。。。

こういう致命的な構造の差は埋めがたい。内装の質の違いとは次元が違う。。。

[4692: 匿名さん]

>>4690
遮音性だけじゃなくて、将来のメンテナンスのときに違いが出るんじゃない？

[4693: 匿名さん]

設備は最新のものに変えるのは簡単。構造は変えることが出来ません。そのとおり。

[4694: 匿名さん]

>>4690 MMT住人ではないけどさん

直床独特のフワフワ感。
あれが許容できるかどうかです。
私には無理でした。

[4695: 匿名さん]

東京の港区にある中古物件で、同じような経験をしたことがあります。
確かに、あの「ふわふわ感」無理ですね。
まるで賃貸物件みたい、って思いました。
やっぱり私も、「ごめんなさい」でした。

[4696: 匿名]

床の感触は慣れます。騒音に悩んんでる方は床厚がどのくらいあるかみましょう。
なんちゃって二重床は騒音問題が出やすいです。
フローリングを大理石に、寝室を絨毯にリフォームできます。
水回りの位置を変更したいなら、スケルトンフィルで三菱地所設計のナビューレを検討しましょう。

[4697: 匿名さん]

マンション北側の階段ですが、まさかこれで完成ではないですよね？賃貸アパートレベルの作りなんですが。。。

[4698: 匿名さん]

ついでにマンション北側の橋から。

壁はペンキ塗っただけ、柵は安っぽい鉄格子みたいなものです。突貫工事みたくなっています。今は何も北側に建物がないので、悪い意味で目立ちます。

[4699: 匿名さん]

>>4695 匿名さん

中古を見に行きましたが、歩いてすぐに違和感を感じたので、確認したところ直床でした。個人的には無理でした。
気にならない人にとってはいいのではないでしょうか。

[4700: 匿名さん]

>>4698 匿名さん

一生懸命ネガしているが、実物は素晴らしいですよ〜。迫力あります。

[4701: 匿名さん]

確かに安っぽいねー

安普請物件は遠慮したいな・・

[4702: 匿名さん]

これが分譲マンションの外階段って悲惨過ぎる。

隣の大和賃貸を見た人は、絶対こっちが分譲マンションと勘違いするね。まぁ中を見たらハリボテなんだが。

[4703: 匿名さん]

最近の物件はどこも建築費高騰を口実にケチってるからね。。。

[4704: 匿名さん]

写真、結構衝撃的ですね。高級感が全く感じられない。
外廊下も、個人的には痛いし。

まぁ、住む人が満足ならそれでいいんでしょうね。

[4705: 匿名さん]

>>4702 匿名さん
ダイワ賃貸は部屋入るまではすごいけど、部屋はハリポテがひどい。
ガーラのほうがよっぽど部屋の設備仕様よかったですよ。

[4706: 匿名さん]

>>4704 匿名さん

最高ですよ。
共用部のデザイン、施工も素晴らしいですよ〜。
外階段？、非常用？全く動線上にないので目にとまりません。
週末の買い出し、午前8:30からオーケーご開いているので非常に助かります。

[4707: 匿名さん]

このオーシャンビューも、なんだかなぁ。。。

「最高ですよ」と言えるのは、幸せなことだと思いますよ。

自分は色々経験し過ぎて、感動が薄くなっちゃってて、ある意味不幸ですよ。

[4708: 匿名さん]

非日常のリゾートマンション。
これにつきます。

[4709: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
えー？素敵だと思いますが。
私は購入者じゃありませんが、こんな素敵な景色がお部屋からみれたら最高です。うらやましいです。

[4710: 匿名]

みなとみらいでのマンションの評価は開放感が一番大切です。
いくら駅近でも内装が豪華でもリビングの窓を開けたらお隣さんとガッチンコでは住みたくないです。
ましてやこのようなオーシャンビューが楽しめるマンションの評価は極めて高いです。

しかしわざわざ写真を撮って枝葉末節なことでネガするなんて滑稽ですね。

[4711: 匿名さん]

普段の生活には遠過ぎる。それだけ。

[4712: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
一番大切って個人の価値観押し付ける習性がある住民が多過ぎですね。

[4713: 匿名さん]

非日常のリゾートマンションには、笑っちゃいました。
「井の中の蛙大海を知らず」かな？

幸せですね。可愛いです。

[4714: 匿名]

>>4712さん

だれも価値観を押しつけていませんよ自分の考えを述べただけです。

私が眺望写真を投稿したのではないですが普通にみても素晴らしい眺望だと思いますが。

ネガでも核心をついた真実を投稿すれば。

ほかより数分駅より遠いだけで「遠過ぎる」も苦しいネガですね。
また外階段をわざわざ写してネガるなんて投稿した人が必死で写真を撮っている姿を想像して笑ってしまいました。あまり外階段の仕上げ方法でマンションの良し悪しを決める人は私が知る限りいませんよ(^^)
まあそのくらい枝葉末節なことを持ち出さないとここのネガが成立しないことには同情しますが。

[4715: 匿名さん]

非日常を演出してて利便性にこだわらないリゾートマンションだったら、熱海とか伊豆のマンションの方がオーシャン眺望は上かと思います。安いし。
リゾートマンションって褒め言葉なのか微妙です・・・。

[4716: 匿名さん]

ここのクラスの価格帯だったら駅5分以内や駅近が当たり前ですよね。
ここを買える層から見れば駅遠ですよ。

[4717: 匿名]

へえ〜駅近5分がこのクラスでは当たり前ってだれが決めたのですか？

[4718: 匿名さん]

最高ですよ。
飽きることがありません。

[4719: 通りがかりさん]

>>4710 匿名さん

ただしいものの見方ですね。

[4720: マンション検討中さん]

>>4718 匿名さん
コットンハーバーからのが綺麗だな。

[4721: 匿名さん]

>>4702 匿名さん
これは酷いな。

[4722: 匿名]

>>4720さん

コットンハーバーのオーシャンビューは臨港パークのような緑が眼下に見えるのですか？

[4723: 匿名さん]

>>4718 匿名さん

ほほう。

これが前から議論されてた眺望ですね。低層階は予想通り耐震バースの圧迫感がきつそうです。

[4724: 匿名さん]

これが噂の神奈川ナンバーワン神眺望ってやつですね。ついでに神奈川ナンバーワンマンションの内装画像（特に外廊下部分）も見てみたいです。よろしくお願いします。

[4725: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

ここに出ている眺望はベランダからのもので部屋からは耐震バースはほとんど気になりません。ベイブリッジが大きく見えてバツグンな眺望です。

[4726: 匿名さん]

荒れてますね。
これが他のマンションを見下して、ナンバー１マンションと連呼した結果でしょうか。
まあ、周りから嫌われますよ。

[4727: 匿名]

嫌っているなら別にここに投稿しなくてもいいんじゃない。

今までのスレを見ればどちらが正論か分かるもんだが。

ブルーの投稿は誇張もなく嘘もなく真実だけ述べている。

この投稿で他のマンションに嫌われるなら駅まで8分で駅遠といってる人は駅まで10分以上の他のマンションの方全て敵に回すことになるが？

[4728: 通りがかりさん]

>>4727 匿名さん

全くの正論だね。
神眺望に異論はございません。

[4729: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

ここのプレミアムが神奈川ナンバーワン。
市内最高坪単価という事実があるんだから、極めて妥当。

[4730: 匿名さん]

>>4727 匿名さん

みなとみらいにここより駅遠マンションってありましたっけ？よくナンバーワン連呼している人は、みなとみらい以外のマンションなんて興味ない、とか言ってましたけど。

しかし、あの外階段は酷いですね。いくらコストカットするにせよ、あんな鉄骨ボルトむき出しの階段は久しぶりに見たかもしれません。地震が来たら一発で崩れ落ちそうです。

[4731: 匿名さん]

>>4730 匿名さん

ナンバーワン発言はプレミアムの話で、最高坪単価なんだから当たり前だと思います。それより、そんなに外階段が気に入らないなら、わざわざ検討板に張り付かないことです、あまりに必死で笑っちゃいます。検討しないなら立ち去りましょう笑

[4732: 匿名さん]

こちらのライバルはコットンハーバーなんですか？

確かにいい勝負ですね・・・

[4733: マンション検討中さん]

MMTはコストカットとは無縁の、当時の最新設備なり最新の施工方法で作られたのに対して、ここはせっかく新しい技術があるにも関わらず、これほどまでのコストカットの嵐とは、、。この15年でここまでマンション建設業界は落ちてしまったのか。
今は新築でも10年経ったら恐ろしいことになりそう。
みなとみらいがまだ埋立直後で原っぱだった頃に建てられたMMTを今の半値以下で買った人達が最も先見の明があったということだね。

[4734: 匿名さん]

普通の人は全く目にとまらない外階段
を一生懸命撮影しているネガの姿、なんだか微笑ましいです。ゴールデンウィークもあと2日ですよ〜。

[4735: 匿名さん]

>>4733 マンション検討中さん

そのMMタワーズからブルーハーバーに移り住んでいる人もいますよ〜。
再度、先見の明に期待ですね。
BRTをはじめ、再開発の余地が大きいのが、ブルーの魅力のひとつでしょう。

[4736: 匿名さん]

外階段の写真が話題になってたけど、正面エントランスへの階段＆エスカレーターも似たような作りだよ。オーケーで買い物ついでに見てみたけど、あまりに陳腐な安請合い。

オーシャンビューの高層階はいいとしても、シティの残った部屋は売り捌くの大変そうだわ。近くのマンションと見比べたら、さすがに購入意欲なくなりそう。

[4737: 匿名さん]

>>4736 匿名さん

実物は素晴らしいですよ。
正面エントランスも仕上がり最高です。
ぜひご覧ください。

[4738: 匿名さん]

コットンバーバーに負けるなよ！！

[4739: 匿名]

>>4730さん

ほうそうならば「みなとみらいでは駅遠」と投稿してたっけ。
確かナンバーワンの人は神奈川No1といっていたと思うが。
そうゆうのを「いいがかり」と世の中では言う。

[4740: 匿名さん]

>>4737 匿名さん

写真に出てた北側の階段は普段使わないですが、確かに正面エントランスの階段には私もおや？って思いました。１階から入ろうとすると、剥き出しの鉄骨が嫌でも目に入りますね。
あと階段の下に早速ママチャリを止めてる人がいましたね。訪問客でしょうか。

[4741: 匿名]

ブルーの些細なことを殊更大きくいっている。
物事の本質を見誤る「木を見て森を見ず」の典型ですな。

[4742: 匿名さん]

木を見て森を語っているように聞こえますが

[4743: 匿名さん]

購入者です。隣のホテルの料金表が出ていますね。比較的高価です。フィットネスクラブが優待で住民も使えると良いのですが。
http://www.hotel-vista.jp/yokohama-minato-mirai/

[4744: 匿名さん]

>>4741 匿名さん

正面玄関への階段ってある意味そのマンションの顔だと思いますがいかがでしょうか？

[4745: 匿名さん]

違法駐輪、違法駐車、こういったものを放置しておくと、マンションそのものの価値が加速度的にどんどん下がっていきます。気を付けないと・・。

[4746: 匿名さん]

実際に住んでみての感想ですが、大変満足しています。
①オーケーストア隣接が想像以上に便利。朝さっといけて、特におすすめです。
②周囲に高層物がないせいか、明確な理由はわかりませんが、皆さんおっしゃるように開放感抜群。とくに公園が近く週末が楽しいです。
③遮音性がよく、上階からの音が全く聞こえません。
④共用部の作りが気に入っています。所々で目に入るアート作品が素敵。
⑤手ぶらキーが楽です。
⑥入居者がまだ少ないせいかもしれませんが、エレベーターの待ち時間がほとんどなく、速度も最低限はあるかと思います。
⑦自走式駐車場も最初のうちは動線に不満がありましたが、慣れれば楽、よく考えられています。
⑧自動車通勤の私がいうのもなんですが、横浜駅までおもいのほか近いです。そごうまでなら、10分みれば余裕です。

不満な点としては、一階から二階に上がるのにエレベーターをわざわざ利用するのが面倒な点です。

あとは、ホテルの店舗に何が入るか楽しみですね。オーケーで日用品がほとんど揃ってしまうんですが、書店やカフェがあったら便利です。個人的には混雑が苦手で、閑古鳥が鳴いているくらいにガラガラが好きなんですが、経営的には厳しいかもしれませんね。

[4747: 匿名さん]

いよいよ、残念なマンションの感じが漂ってきましたな・・

[4748: 匿名さん]

このあたりのエリアは、経営的には厳しいことは覚悟しないといけないでしょうね。。。

[4749: 匿名さん]

>>4743 匿名さん

フィットネスはもちろん、住民向けの宿泊料金割引もしっかりやってほしいですね。住宅部会としてきちんと交渉していけたらと思います。管理費もそれなりの額を払ってますからね。

[4750: 匿名さん]

>>4748 匿名さん

そうなんですよね。オーケーがあるので、花屋やパン屋もなかなか厳しいと思います。

最近、休日だとみなとみらいのカフェは混みすぎていて入る気がしません。
ブランズの下に新しく出来たカフェは空いていて穴場かもしれません。行ったことありませんが、前を通るといつも空いています。

[4751: 匿名さん]

隣のマンションの住民が毎日通ってくるフィットネス、隣の住民の銭湯と化したジャグジー、そんなのだめでしょう。わがまま言っちゃいけませんよ・・・

[4752: 匿名さん]

>>4750
穴場、って言うと聞こえはいいけど、潰れる寸前っていうことも多いから要注意です。特にこのへんは、商業系は立地的に厳しくて入れ替わりも激しいようで。なかなか経営が成り立たないことが多いようですね。

[4753: 匿名さん]

みなとみらいで一番の僻地だから、ここまでの人の流れがない。ブリリアの商業施設なんかも厳しいんじゃないかな。

[4754: 匿名さん]

離れているからこその住環境なんですよね。落ちついていて静かかつ日用品には困らない、商業施設まで徒歩すぐ。
このシチュエーションがたまらないです。

ただ、オーケーの混み具合は半端ないです。土日の夕方は行く気がしません。いつも空いている本屋やカフェがあったら確かに便利。
まあ、小児科は便利なのは間違いないでしょうね。

[4755: 匿名さん]

マンション下やビスタホテル下のテナントが成り立つかどうかは、マリノスタウンの開発が成功するかどうかにかかっていると思います。なんせ人の流れを呼び込めるかどうかですよ。

[4756: 匿名さん]

スタバや本屋さんでゆっくりして〜美味しいご飯屋さん期待してます‼︎

[4757: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
20街区に MICEとベイコート倶楽部ができるだけで、全然違いますよ。
ウェデイングも人気がでそう。

[4758: 匿名さん]

>>4752 匿名さん
これまでマリノスタウン周辺は何が入っても片っ端から潰れて来てますからね。場所的に厳しいとは思いますが沢山の店舗に成功してほしいですね。

[4759: 匿名さん]

コットンハーバーには負けないでね!!

[4760: 匿名さん]

ところで、ブリリアの下の商業施設は元気ですか？

[4761: 匿名]

昨日、三井からメールが来てたけど残り3戸になってた。(NP上では4戸)
これって売れ残り住戸またはキャンセル住戸だよね。
値引きは何%だろう？

[4762: 匿名さん]

MICE380億もすごいが、新高島駅直上、清水建設の550億はなにげに過去最大級。例えば、マークイズの総事業費とは比較にならないレベル。

[4763: 匿名さん]

>>4762 匿名さん

マークイズ、嫌い笑？

清水建設のビルって何になるんだっけ？オフィス？

[4764: 匿名さん]

たっこりんさん、ブログ更新してくれないかなぁ。楽しみですね。

[4765: 匿名さん]

>>4763 匿名さん

マークイズも京急ストアも遠くて不便。好きか嫌いかで言ったら、嫌いでしょ。

[4766: 匿名さん]

550億はスカイツリーの650億には及ばないが、清水建設過去最大規模の事業。公開空地はもちろん、1、2階の店舗面積もMMテラスの倍以上。

[4767: 匿名さん]

マンション下の店舗と需要の奪い合いにならなきゃいいですが。MMテラスも空き店舗だらけで閑散としてますね。

[4768: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
大多数からするとマークイズ、京急ストアは近い。このマンションを基準にすると遠い。

[4769: 匿名さん]

>>4767 匿名さん
場所悪いから厳しいでしょうね。店舗には頑張って頂きたいですね。

[4770: 匿名さん]

オーシャンビューテラスカフェができたら通いつめます。
せっかくみなとみらいなのに眺望もないカフェばかりで残念なので、できたら絶対いきます。
今はブランズの下のカフェテラスに通いつめてますが、やっぱり眺望がないんですよね。おいしいけど。

[4771: 匿名さん]

>>4770 匿名さん
あそこは一流だけあって美味い。

[4772: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
4771です。
おいしいですよね。
眺望が病院と道路とパシフィコ駐車場ってのが残念ですが。
ブランズオーシャンの人は、ここでおいしいコーヒー買って、おうちでオーシャンビューながめながらのんびりできますねー。うらやましい。

[4773: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
ブランズなら、オーシャンビュー住居じゃなくてもオーシャンビューラウンジがあるので、そこで飲めば良いでしょう。

[4774: 匿名さん]

>>4773 匿名さん
私はブランズ住民ではないので。
カフェを愛用しているだけで、近隣住民です。
ブルーハーバーも近隣なので、ブルーハーバーにオーシャンビューテラスカフェができたらそちらも愛用させていただくと思うので、そういったカフェできたらいいなと思ってます。

[4775: 通りがかりさん]

10年前からみなとみらいに住んでいます。MMテラスおすすめですね。マークイズは観光客むけ、混んでて味もイマイチ。いくなら、むしろMMテラスでしょう。エムエムタイ、佐島水産、パリヤ、レオーネマルチアーノ、ふく西、ウミリア、など。ハズレがないです。

[4776: 通りがかりさん]

みなとみらいのご近所さんたちと久々に会ったんですが、ここ噂になってましたよ^^;

[4777: 匿名さん]

>>4775 通りがかりさん
4774です。パリヤいいですよな。
ドリンクバーカップが汚れがちな以外は。
しかしMMテラスも眺望がないです。
オーシャンビューカフェがほしいです。

[4778: 匿名さん]

>>4777 匿名さん

MMテラスのマノキッチンカフェは酷かった。付け合わせが明らかに冷凍食品。
人もほとんど入っていないし、また１つお店が潰れるね。

MMテラス、人気店にはそれなりに人が入っているし、隠れ一流レストランもある。きちんとした店が来ればやっていけそうだけど、なんせ空き店舗だらけ。隣のリーフよりはマシだけどね。

[4779: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
4777です。
マノキッチンカフェは入ったことないです。
ひどいんですね。情報ありがとうございます。

ジャックモールのときはにぎわってたし、私もジャックモール好きだったんですが、何が悪いんでしょうかね。

リーフも無印入ってる頃はよく行きましたが今は全く行きません。

アイマークスのスタバはよく行きますがね。

しかしやはりどこもオーシャンビューじゃなくて残念です。
ブルーハーバー複合施設には是非オーシャンビューカフェつくってほしいです。

[4780: 匿名さん]

連投すみません。
マノキッチンカフェわかりました！
モスバーガーの跡地ですよね。
モスバーガー愛用してたのにつぶれて、マズイハワイアンできて最悪！って思ってました。
あのマズイハワイアンがマノキッチンカフェなんですね。

[4781: 匿名さん]

>>4780 匿名さん

確かにMMのハワイアンはダメダメでした。
前にメニューが改悪されて、もはや入る気がしなくなりました。モスバーガーから変わった当初は付け合わせもスープなどまともだったんですが、今はどのメニューを頼んでも、明らかに冷凍のフライドポテト、ゆで卵、ブロッコリーなどが付いて来ます。しかもお子様メニューも同じの付いて来ますよ笑

アイマークもチープなファミレスだけのイメージです。スタバだけは空いてて利用価値ありですが。

みなとみらいもマークイズ、クイーンズやランドマークを除くと飲食店は経営きつそうです。