BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4642: 匿名]

何かブルーの駅遠キャンペーンをはっていられる方がいらっしゃいますが、みなとみらい駅と新高島駅はともに10分以内で一般的に10分以内なら駅遠マンションという範疇に入りません。
またみなとみらいは歩道などがシッカリと整備された安全でフラットな道なので数分駅まで余計に歩くことで閑静な環境と優れた開放感と眺望などを得られるのですから全然マイナスポイントにはなりません。
そもそもこのような価格帯のみなとみらいのマンションで駅近が売りのマンションなら私は買いませんでした。
ここにしかない特別なものがあると思ったので80平米程度の広さで1.1億以上で買いました。

[4643: 匿名]

そして想像以上の開放感とリゾート感、正直ビックリしました。
本当に購入できて良かったです。

[4644: 匿名さん]

>3603さん
ブルーハーバーの売れ残りマンションを売りたいために発信してるのですか？
不動産の価値観は人それぞれです。もう入居したのですから、黙っていた方がいいです。
そごうまで9分は言い過ぎです。
2015年は不動産投資が盛り上がっていた頃です。
バブルの最後に購入した人の末路をしっていますか？
倍率が高かったから、今も人気があるとは思えません。現にキャンセル住戸、売れ残り住戸が売れましたか？
いま、マンションは全然売れていません。皆さん値下がりを待っているのです。
MMTFではあなたは特定されていると思います。もう少し人生経験を積みましょう。
あなたの今後の人生は試練が待ち受けているでしょう。

[4645: 匿名]

>>4644さん

バブルの頃とブルーの販売時期を比較されるのはおかしいですね。
バブルの時代は不動産価格が短期間で暴騰しバブルがはじけたあと場所によっては不動価格が5分の1まで暴落しました。
ブルーは2015年の販売時期に売られ確かに今よりマンションの売れ行きが良かった時期でした。
スーペリアのオーシャンビュー側の部屋は坪単価390万前後の価格でした。
もしバブルと同じように暴落したとすると坪単価が100万以下になることになります。
購入された方の感想を見るととてもそんな値段で部屋を手放す方はいらっしゃらないとおもいます。
ここは値下がりを待って買い取られるようなマンションではなく、お買いあげになられたいならこの値段でどうぞと言えるマンションです。
つまり私の経験で言わせてもらうと、こういった特別な特徴を持ったマンションは資産価値的にも強いのです。
不動産は2〜3年のスパンで考えるのではなく10年前後のスパンで考えることが大切です。
ちなみに花咲町の横浜MIDベースタワーは住宅供給公社がからんだ物件で価格が相場より安いと言われていましたが、条件の良い部屋は坪単価380万前後で販売されました。
ですので心配にはおよびません特にスーペリアオーシャンはバーゲンプライスでした。

[4646: 評判気になるさん]

>>4639 匿名さん
これって普通に善意でしょ。どんだけ性格悪いの？

[4647: 匿名さん]

検討板なのだから、今買うにせよ、値段下がってから買うにせよ、住む人が情報を発信するのは悪いことじゃないのでは？そしてあえてここを選んでる以上はポジティブキャンペーンになっても仕方ないところです。
前述の通り、ここ購入された方は値下がりも仕方ないと思って購入されてる方も多いですよ。
私の親もバブルで失敗してましたが、別にもう一件物件を買ってましたし、一件購入したら次がないわけではないです。
今すぐ住みたいと考えてる方がいれば、住民達の意見をある程度参考にして、最終的には自分で現地をみての判断です。
少しでもいいなと思ってれば、値下がり待つのも作戦です。

それより過剰な賞賛がカンに触るのであれば、このスレをみなきゃいいだけだと思います。
せっかく、みなとみらいの他のマンションだって素敵なのに、こんなことで不毛な争いしてたら勿体無いですよ。

[4648: 匿名さん]

オーケー併設、8:30〜9:00に買い出しが終わるので、週末はたっぷり遊べます。
夕方にわざわざ買い物にでかけるストレスがありません。

[4649: 匿名さん]

ここに興味が無くても面白いから見に来てるの。
どんな書き込みも楽しく読ませてもらっています。除外しないで！

[4650: 評判気になるさん]

>>4641 匿名さん

全くの同感。

[4651: 匿名さん]

>4649さん
そういうお方もいらっしゃるのですか。
確かにここのスレは側から見ると滑稽ですね。
頑張ってよいしょする人と頑張ってディスる人といい具合に闘ってますね。

[4652: 匿名さん]

昼過ぎまでたっぷり遊びました。
今はティータイム
この時間帯も絶景です。
まさに非日常、自宅がパワースポットです。

[4653: 通りがかりさん]

>>4652 匿名さん
これを利便性と両立出来るタワーズとブランズはやっぱ素直にスゲー。

[4654: マンション検討中さん]

ブランズのオーシャンは二つでてますね。
http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/detail_0010241726/

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F07U3A01

[4655: 匿名さん]

>>4653 通りがかりさん

ある特定の向きと前面に建物が建っていないととこの眺望は望めない。

[4656: 匿名さん]

ブランズオーシャンはバルコニー右手にベイブリッジが見えますね。

[4657: 匿名さん]

>>4654 マンション検討中さん
部屋の開放感凄いな、、。やっぱうちの下り天井はおかしいよなー。

[4658: 匿名さん]

天井やサッシが高いと、部屋や窓の広さの体感は全然違うと思います。

ブルーはせっかく眺望の素晴らしい場所にあるのだから、室内空間の設計にもう少し努力して欲しかったですね。

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん

サッシ高がそれほど高く無くても窓幅が広いので横浜港一望のパノラマビューで開放感がすごいです。サッシ高たかく窓幅狭いよりここには良いです。天井高は後から自分である程度高くできますよ。業者にみてもらいました。費用も100万かからない程度です。まあ部屋によって違うと思いますが。

[4660: 匿名さん]

前に書いてましたが、オーシャン眺望はブランズもいいですよ。ここだけがずば抜けてるわけではないです。ベイブリッジの見え方は真横より、ブランズからの角度の方が綺麗に見える。距離も近いしね。

両方見て利便性と眺望を併せ持つブランズを選んだのもわかる気がします。

[4661: 匿名さん]

ブルーもブランズもどちらもいいお部屋ですね。

みなとみらいのオーシャンビュー住戸は意外なほど少ないですからね。

[4662: 匿名さん]

確かにブランズのオーシャンビューの眺望も良いと思いますが、やはりブランズの利点はオーシャンビューと駅近の両方有してるバランスにあると思います。
ブルーの眺望は臨港パークと横浜港とベイブリッジが真正面に見えその配分が絶妙であることが非日常的なリゾート感を作り出しています。この特徴はブルーの建てられた向きにあり、こと眺望に関して私はブルーの方が優れていると思います。ベイブリッジの見え方はブルーの方が大きく美しく見えます。けいゆう病院の食堂から確認済みです。

[4663: 匿名さん]

>>4662 匿名さん

ブルーはちょうど正面にベイブリッジが見えるような向きに建てられているんですね。部屋の奥からでも常にベイブリッジを眺められそうですね。

でも地図を見るとブランズの方が南側にある分ベイブリッジに近いので、ブランズの方がベイブリッジ自体は大きく見えそうな気もしますが。細かいところですけど、その点だけは理解できません。

[4664: 匿名]

>>4663さん
ブルーからベイブリッジがほぼ正面に見えるので窓全体にベイブリッジが見えることになり大きく見えます。つまり横浜港のほぼ全体にかかっているベイブリッジを一望できるということです。例え距離的には近くても窓際から右手に見る場合ベイブリッジが景色の一部になっているのでそれほど大きくは見えません。

[4665: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
嫁がキッチンの天井高普通じゃないと文句ばかり言うのは、まー筋が通ってるってことか。 100万で普通くらいに高く出来るならやろうかな。毎日イライラされるよりいいよなー。

[4666: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

ん？

ベイブリッジが窓からはみ出す程大きく見えるわけではないから、正面に見えようが、右側に見えようが、ベイブリッジに近い場所から眺めた方が大きく見えると思いますが。

でもおっしゃることは大変良く分かりました。ありがとうございます。あと横浜港は夜景より、昼の景色の方がきれいな感じがしました。

[4667: マンション検討中さん]

4654みましたが、全然違いますね。
ビックリです。
正面は煙突群ですね。

[4668: 匿名さん]

4663さん、

4664さんと同じ意見です。親戚がブランズ購入、自分はブルー購入しています。
海側眺望として、確かにブランズはベイブリッジに近いですが、建物との角度がずれているため、
近い分、真正面でベイブリッジが見られない状況です。(あえて言えば、バルコニーに出なければ
全体が見られない状況です。）それに比べて、ブルーは建物向きがベイブリッジ方面なので、
海側住居はほぼ例外なくベイブリッジを真正面で大きく見れます。4652さんの写真からもわかると
思います。（実際、写真より実眼ではベイブリッジがもっと大きく見れます。）

個人的に、ブランズは内廊下(ホテルライクな高級感を好むなら）、共用施設(Guest room,View lounge)
等ではブルーと違った特徴でもあり、売りでもあると評価しています。(駅近とは別に）
海側眺望としては、ブルーが建物角度と全面に何もない恩恵も受けるため、よりよいと考えています。

[4669: 匿名さん]

>>4665 匿名さん

キッチンの天井を高くできるのは本当ですか？

マンションで天井を高くするリフォームは不可能だという認識なのですが。ダクト類などが天井裏に入っているわけですよね？階高を変更することは躯体部分を変更することになるわけで、不可能ですし。

[4670: 名無しさん]

>>4668 匿名さん

海が見えるだけでどちらも素晴らしい。贅沢過ぎ(笑 みなとみらいでオーシャンビューってそもそもほとんどないわけで。ブリリアももうすぐ眺望潰されちゃうし。

[4671: 匿名さん]

一方、ブルーのシティー側はワイドスパンを採用しているため、海側住居より
間取り的・使い勝手上では海側住居よりよいと思っています。尚、現在では
眺望的にブランズより恩恵を受けていると思っています。(一般にブランズは、立地が
よい分、オフィス等で囲まれているため、住居の比率としてブルーのシティー側
住居よりよい眺望、すなわち抜けた眺望が得られにくい状況と思います。）

但し、色センス(廊下等)と施工面(仕上げ面）ではブランズがブルーよりよいかと
思っています。

個人的な意見なので、ご参照までに。

[4672: 匿名さん]

4670さん、

あなたはブランズ購入者ではありませんか？
謙虚に意見を受け入れていただきましたらありがたいです。
（ブランズ購入者であれ、ブルー購入者であれ、ほぼ最初は
両方を検討したに違いありませんので。）

[4673: 4760です]

>>4672 匿名さん

いえ、ブルー購入者でもブランズ購入者でもありませんが、近隣の新築マンションを購入しました。まだ完成していないので入居は楽しみですが、海は見えませんよ。ちなみに、パシフィックロイヤルコートを含め、いくつかみなとみらいの物件には住んだ経験ありです。みなとみらいのオーシャンビューは買うにしても借りるにしても高すぎだから(笑！

[4674: 匿名さん]

4673さん、

そうでしょうか。大変失礼しました。また、丁寧な説明、ありがとうございます。
多分ですが、Mid baseでしょうね。(同時期にこれも検討しました。）
18階まで上げっているような気がしていますが。完成が楽しみでしょうね。＾＾

[4675: 匿名さん]

4653さん、

個人的にMMTは、一番古いですが、正面の庭とエントランスの風景、間取りと空間、仕様、
駅からの距離等で、同みなとみらいでは一番バランスの取れたマンションだと思っています。
日本では、今まで10年なら古く、他のマンションに買い替えしなくては、とが一般的な
考えですが、ヨロッパ等では、古くても価値ある建物(住居含)はずっとその存在感を示していますね。
日本も今後、単なる築年数ではない建物評価基準が導入されるでしょう。

[4676: 匿名さん]

横浜港たってなあ
昔は確かにアメリカ航路やハワイ航路があったんだが
今はすべて廃止
横浜港なんかに価値はないよ

[4677: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
されば港の数多かれど、
わが横浜にまさるあらめや。

今は百船ももちふね。
とまるところぞみよや。
果てなく栄えてゆくらんみよを、
飾る宝も入りくる港。

[4678: 匿名さん]

>>4675 匿名さん
連投すみません。

MMT仕様が古いですよ。
水回り全部入れかえればよいのでしょうが。

[4679: 匿名さん]

4675さん、

仕様の意味はいろいろあるのですが、特に設備仕様は時代と共に進歩するものです。(機械のように）
実際、10年前の仕様全般と比べて、今の建物仕様全般が優れているとは言えません。
（つまり、ほぼ同仕様なのに、アベノミクスの影響等で値上がり？との見解が強そうです。）
建物具体よりは設備は寿命が短いです。(よって、その面はどうしようもないです。）
要は設備面が優れているとして、必ずその建物が優れているとは言えません。
(一部、評価できるとはいえるのですが、主要素ではありません。）

例えば、みなとみらい物件の中で駅遠といえども、眺望面を含む解放感、
間取り感覚等で、同新築物件でもみなさんがブルーを選んだ理由と同じです。
（つまり、設備面だけでは選んでいなく、他要素全般を考慮して選んだとのことです。）

それぞれ好みはあると思いますので、自分の意見が100％正しいとは言えません。
但し、自分の意見は、4653さんのMMTに関する肯定意見についての個人見解を述べただけです。

[4680: 匿名さん]

すみません。4675さんではなく、4678さんです。

[4681: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
全く何を言いたいのかが分かりません。

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん

そのように感じたらそれまでです。

[4683: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
確かに意味が分かりません。国語力の問題でしょうが恐らくお子さんが書き込んだ？

[4684: 匿名さん]

4678です。思いがけず盛り上がってしまいました。

4675=4679さんで、
1 MMTはすばらしい、
2 必ずしも新しい仕様が良い仕様ではない、
3 古い建造物の価値が日本でも見直されてきている、
というのが仰りたいことでしょうか。

2、3からMMTのすばらしさにつなげていらっしゃるのではないかと感じました。

上記をうけても、私な住む家は新しい仕様が好みですが。

[4685: 匿名さん]

MMTは直床、それにつきる。
直床を許容できるかどうか、です。
クッション材、独特の踏み心地。
私には無理でした。

[4686: 匿名さん]

>>4685 匿名さん

あとはあのバルコニー手摺。外観は青が映えてかっこいいんだけど。室内から見たらせっかくのオーシャンビューが台無し。

でも仕様の良さはみなとみらいぶっちぎり。フルリフォームすればまだまだ使えそう。外壁のみならず、バルコニー内まですべてタイル張りなのを見るだけで、いかに今のマンションと比べて仕様が高いのかが分かる。

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん

直床クッション材を二重床にするのは不可能。

[4688: 匿名さん]

MMTは直床！！　そうなの！？

今どき、あり得ないでしょ・・　貴重な情報、ありがとうございました！！

[4689: 匿名さん]

あの時代、直床が主流だったのか…

[4690: MMT住人ではないけど]

将来、ビンテージマンションと言われるのはMMT。
理由は三菱地所設計、間取りの良さ、敷地の広さ、構造仕様の良さ、上品なエントランス、内廊下、地下駐車場、
更には外装のタイルに光触媒コーティングが施されているから、14年経った今でも白く輝いています。
三菱地所設計の直床は二重床と較べて、遮音性が劣ることはありません。何故ならスラブ厚があるから
設備は最新のものに変えるのは簡単。構造は変えることが出来ません。
中古も新築並みに高くなってしまったから、中古市場では築年数が新しい方が売り易いでしょうけど。

[4691: 匿名さん]

それにしても直床はイヤだ。。。

こういう致命的な構造の差は埋めがたい。内装の質の違いとは次元が違う。。。