BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4462: 匿名さん]

ランドマークとクイーンズタワーが入ってこそ横浜と言える景色。

[4463: 匿名さん]

>>4454 匿名さん

横浜駅西口へのアクセスは最悪です。

歩くにも中央コンコースを通り抜けないといけないし、みなとみらい線を利用するにしてもみなとみらい駅まで遠いです。

西口利用が主でしたら、悪いことは言わないので、他の駅近マンションがいくらでもあります。ここは横浜駅東口を使う人が住むところです。

それに西口はゴミゴミしてて好きじゃないです。高島屋も天井が低くてなんかボロっちいし、好きになれないです。

[4464: 匿名さん]

ほんの数分長く歩くだけでこの抜けた眺望をはじめ閑静な環境やＯＫなどの最高な生活利便性が手に入るのですからこのような立地は他にないと私は思います。

[4465: 匿名さん]

>>4462 匿名さん

オーシャンフロントって格別ですよ。
海が本当に近いです。
建物越しじゃないからでしょう。
自然の美しさを実感できます。
ちなみに写真とってませんが、クイーンズ、ランドマークもバッチリみえますよ。パノラマ絶景です。

[4466: 匿名さん]

西口メインなら、ブランズ横浜さんがありますね（＾ω＾）モデルルーム見に行きましたが、内装やお庭の感じ(イメージですが)が素敵だなぁと思いました♪
うちは子供ありなので場所的に微妙かなと思いましたが、DINKSや独身の方ならいいかなと思いますよ（＾ω＾）
あと鶴屋町にもなにやらできるみたいですね！

[4467: 匿名さん]

＞＞4462

ランドマークとクイーンズタワーはみなとみらいの象徴、横浜の象徴はベイブリッジ。

[4468: 匿名さん]

>>4464 匿名さん

同感。
これだけリゾート感を味わえるマンションはないね。

[4469: 匿名さん]

>4462さん
みなとみらいの夜景バババーンってのがみたければ北仲の上層階ですね！お金があればそちらへどうぞ！

[4470: 周辺住民さん]

絶景ですね！！
パノラマ写真も見たいです。

[4471: 匿名さん]

>>4469 匿名さん

そうなんですよね。
パンフレットにのっているような、ザヨコハマっていう景色とは違うんですよ。
臨港パークの緑と真正面の海、ベイブリッジ。
もっと自然を間近に感じられます。
最高のリゾート感が味わえます。
朝はさらに格別です。

[4472: 匿名さん]

>>4468 匿名さん
そうなんです。
駅遠といってもブランズまでオーシャン側からほんの3〜4分ぐらい^_^

[4473: 匿名さん]

今朝の朝日、眩し過ぎませんでしたか？

[4474: 匿名さん]

>4472さん
そうなんですよね（＾ω＾）私の足では5分くらいかかりそうですが、海側の施設は近く感じますね。
ブランズに入ってるカフェが気になるので行きたいのですが、まだ行けてません（＾ω＾）どなたか行かれたことありますか？

昨日は仕事帰り、夕立の後の晴れやかな天気の中、大桟橋〜赤れんが方面から歩いて帰りましたが、すっっごく気持ちよかったです！！
毎年恒例のビールのフェスタやってて、仕事帰りの一杯やりたかったですが、いかんせ子連れ狼なので、楽しそうに飲んでる人たち横目にそのまま帰りました(￣∀￣)

[4475: 匿名さん]

ここはみなとみらい駅の利用をキッパリと諦めてしまえば、案外便利かもしれませんね。感じ方の個人差はありますが、私は横浜駅にでしたら問題なく歩ける距離です。まぁ炎天下の夏になったら、またそのとき考えます。
自分はそごうの方が広くて好きですが、年配の方の中には、どうしても高島屋でないと嫌という方も結構いらっしゃいますよね。薔薇のマークがお好きなのでしょう(笑)

[4476: 匿名さん]

結局、みなとみらい線は不便、みなとみらいのタワーは眺望がなく囲まれ感がハンパない。
利用するのは横浜駅、買い物はそごう…投資用購入者はどうしたらいいの？

[4477: ゴマピー]

>>4475
夏が来る前の梅雨の時点で考えないといけなくなるかもしれませんね。

[4478: マンション住民さん]

会社の最寄り駅ーみなとみらい駅までの通勤定期代を請求して
実際は横浜駅までしか買わずに私みたいに横浜ーブルハを徒歩で通勤してる人は割と多そう。

[4479: 匿名さん]

>>4478さん
それはしーっ！です。ブルハに限らず近隣マンションですがそうしてます。

[4480: 匿名さん]

リゾートを手に入れるために日常を犠牲にするのは当たり前。全て兼ね備えたかったら北仲にいけばいい。 灼熱ね夏、極寒の冬、雨風に耐えれる人だけが住める特別なマンションです。貧弱な方は駅近で日常を優先すれば良い。

[4481: 匿名さん]

>>4476 匿名さん

ブリリアくらいからみなとみらい駅は不便になる感覚じゃない？

フォレシスやミッドスクエアの住民は、みなとみらい駅経由で横浜駅に行った方が早い。東横線の改札が西口寄りだから、デパートは高島屋になるけど。

[4482: 匿名さん]

まぁ言うても、他のみなとみらいマンションに比べてみれば遠いだけで、普通に考えたらそこまで遠くないぞ？駅から8-10分のマンションなんてごまんとあると思いますが。
あと、横浜駅とみなとみらい駅だったらやはり規模も違うのでそりゃ横浜駅下車な方が帰りがけの寄り道になどには便利な気もしますが。

[4483: 匿名さん]

>>4482 匿名さん

投資用ってことだよね？それなら駅徒歩5分がデッドラインじゃない？

実需なら、10分以内なら全然許容範囲かなー。

[4484: 匿名さん]

>>4483さん
投資の話でしたか。失礼致しました。

そもそもマンションバブルの頂点にある今、投資用のマンションを購入する意味はあるのでしょうか。

[4485: マンション比較中さん]

>>4482

日産入口から横浜駅のホームまでがまた遠い、横浜駅ホームまで徒歩２０分は遠いよ。

[4486: 匿名さん]

>>4485さん
そこは個人差ですね。前述で何度も議論されてましたが、日産まで抜ければ雨風に晒されないで横浜駅まで行けます。体感的負担はビッグターミナル内での乗り換えとそうかわりません。

[4487: 匿名さん]

竣工したモデルルームを内覧しましたが、外廊下の酷さにびっくりしました。エレベーターを降りて自宅に入るまでに毎回中途半端な塗装のままのような床を踏みしめなければなりません。　また、リビング以外の居室は下がり天井ではない面積の方が少なくて洞窟にいる感覚さえしました。
最も気になったのは、洗濯機置き場の位置です。ドアを開けると完全に洗濯機にかぶってしまいます。実際に動作をシミュレーションすると、ドアを開けて、閉めて、洗濯機から洗濯物を取り出し、またドアを開けないと持ち出せません。残っている部屋がたまたまそうだったのかもしれませんが、これって、主婦にとっては毎日の事だからかなりのストレスになりませんか？　
北西の角部屋の眺望は、とても素晴らしかったです。　ほぼ購入する方が確定しているようでしたが。

[4488: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

普通に歩いて、玄関から日産まで7〜8分、そごうまで12分ですね。20分はかなり余裕を見た時間です。
もちろん、みなとみらい、新高島駅なら8〜9分。
これで、非日常が味わえて、オーケー併設の利便性も享受できる。
素晴らしいの一言につきますね。

[4489: マンション検討中さん]

>>4487 匿名さん

それは個人差ですね。
ブルーに比べて、ミッドの外廊下がいいとは思えません。
明るい色なら汚れが目立つ。

[4490: 匿名さん]

>>4489 マンション検討中さん
まーまー。外廊下の時点で高級路線でないので仕方ないでしょう。内廊下ならコストが上がり値段が高くなっていたのだから。安く手に入れられたので良しとしましょう。ミッドはかっこいいですね。またここより遥かにお得でしたねー。ザ、みなとみらいは案外ミッドかも。

[4491: マンション検討中さん]

単なる外廊下でなく、ライトコートにしているのが素晴らしいんですよ〜

[4492: 匿名さん]

横浜駅、みなとみらい近辺で物件探してましたが、外廊下は横浜駅前の２つのパークタワーも似たようなもんだった気もするので、そんなに気にならなかったですよ。
それよりライトコート細長いせいか、ミッドやパークタワーステーションプレミアムよりは全体的に暗い感じはしたんですが、そう感じるのは私だけですかね。
スカイブリッジで直接部屋に採光できるメリットもありますが、中間層階のせいかまぁそこまで恩恵を感じませんでした。
この辺りの物件は2007年ごろの新築で買われた方が1番お買い得でしたねー。
でももう新築も出ないですしね。

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん

ライトコート、西側で細い窓だけど、朝はめちゃくちゃ明るいです。
光が反射するからでしょうか。暑くはありませんが、遮光カーテン必須なレベルです。
強制排気システムも備わっていて、行燈部屋とは全く違います。
素晴らしい設計でしょう。

[4494: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
はい。みなとみらいの不動産は今がピークであとは下がる一方に転換します。

[4495: 匿名さん]

そして、下がりにくい、のは間違いなくオーシャン住戸です。
眺望が最優先です、ブリの13000万は瞬殺でした。

[4496: 匿名さん]

>>4493さん
そうなんですか！まだ引越ししてないので、午後の時間しか知らないので、行燈部屋感にがっかりしてましたが、それなら少し楽しみですね。

>>4494さん
ほんとそうですよねー。でも今欲しかったから仕方ないのです。

[4497: 匿名さん]

>>4495さん
ブリリア14階の海側売れたんですか。あそこ、目の前のホテルやmiceの建物と被りそうですけど、すごいですね。
ブルハの中古達はいったいいくらで売れるんですかねぇ。さすがに今の値段は高すぎですよね。

[4498: 匿名さん]

外廊下マンションで一番嫌なのが冬のゴミ出し。せっかく暖かい部屋から外に出て、寒いのを我慢しながら外を歩かないといけないし、たったゴミを捨てるだけでわざわざ上着を着ないといけないのがなんせ面倒。
うちは寝る前にゴミを出してから寝る習慣があるから、内廊下マンションに引っ越したら、それはもう快適になったよ。最初のうちはペットボトル１個とかでもこまめに捨てに行ったのが懐かしい。
ライトコート云々はそもそもシティ側住戸には何の関係もないし、外廊下マンションでの真冬のゴミ出しはもう二度とごめんかな。
高級感がどうこうなんて二の次だね、というのが個人的な意見。参考になるかどうか分からないけどね。

[4499: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
素敵ですね！
うらやましいです。
私は手が届かず購入できなかったので、本当にうらやましいです。

[4500: 匿名さん]

何か勘違いされているようですが、

ライトコートの有無と廊下の仕様は元来無関係ですよ。別にプレミアムフロアがそうなように、ライトコートに内廊下を組み合わせても良かったはずです。外廊下を肯定する意見もありますが、残念ながらコストカット以外に理由なんてないです。

[4501: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
ブリリア以外はすべてのみなとみらいマンションみましたが、ミッドは私は一番なしです。あの外廊下落っこちそうでこわい！
つくりもなんだかなー。

私の順位は、聞かれてないのに書きますが、
フォレシスR、フォレシスL、ブランズタワー、ブルーハーバー、ミッド、ダイワの賃貸の順です。ブルーハーバーとミッドの差はかなり大きいです。

[4502: 匿名さん]

内廊下の方が良いに決まっていますが、そんな細かいこと気にしなくても良いだけの眺望と開放感があります。

[4503: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
MMT忘れました。
ブルーとミッドの間です。

[4504: 匿名さん]

>>4501 匿名さん

ブルーハーバープレミアムオーシャン
ブランズプレミアムオーシャン
ブリリア高層オーシャン
ブランズオーシャン
ブルーハーバーオーシャン
エムエムイーストオーシャン

そのほか大勢。
この順番ですね。

[4505: 匿名さん]

>>4503さん
内廊下に関してはブリリアは大和賃貸以下と私は思いました。なんか、暗くて閉塞感半端なかったです。共用部分もイマイチ。
オーシャン側の眺望は素晴らしかったですけどね。

[4506: 匿名さん]

あとブリリアは各階セキュリティーなのはいいですねぇ。
内覧でエレベーター乗った時は行きも帰りも、住民達同士の挨拶をしっかりしてて好感持てました。

[4507: 匿名さん]

はなから制震のブリリアはランクにも入らんだろう。みなとみらい唯一免震ではないマンション。これまでもいつも、価格は安く人気は無い。 賃貸人気トップは何故かミッド。立地だろうね。

[4508: 匿名さん]

>>4507 匿名さん

ブリリアは立地が中途半端。海側住戸はいいとしても、賃貸需要はないでしょ。

ミッドは立地が抜群だからね。グランモール公園隣接は最強かと。景色のいい部屋は南向き高層階の一部しかないけど、賃貸において景色はさほど重要視されない。

[4509: マンション検討中さん]

みなとみらいの中古は眺望ファースト。
ミッドの最上階が価格下げてもなかなか売れない。
ブリの13000はあっさり売れちゃう。

[4510: 匿名さん]

>>4500 匿名さん

ライトコートにより、外廊下のデメリットである、部屋の前の通行をなくしているという意味でしょ。
普通の外廊下より、ずっといいと思うけど。

[4511: 匿名さん]

賃貸でも眺望重視する人も結構いますよ〜。
大和の海側はなかなか人気で、空きもあまりありません。
私は当初ブリリアの分譲賃貸に入居希望でしたが、先着順で敗れました。
大和の海側が空いたのですかさず入居申し込みしました。
駅遠だから一生は住まないと当初は思いましたが、結局環境が気に入ってしまい、住み替えしました。