BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3982: マンコミュファンさん]

>>3980 マンション検討中さん

ナビューレに梁がないって、なんでそんな嘘つくんだか、笑。

200メートル、58階建てで察しがつきますが、北仲がよければ、ぜひ買ってあげてください。

[3983: 匿名さん]

何年も前に分譲価格の2倍ちょっとで売ったから正確には覚えてないけど、一番低い下がり天井でも250cmくらいあったけどね。サッシが240cmで特注のカーテンにしたけど、そこより低いところはなかったからねー。
ナビューレに下りが全くないわけではないよ。読点の位置がイマイチだったかな。ただ、完全にフラット天井な部屋もあるし、基本的に下り天井はほとんどない。
ナビューレの分譲価格の3倍以上の坪単価なのに、みなとみらいのプレミアムマンションでこれじゃ、横浜市の恥だよ。

[3984: 匿名さん]

>>3983 匿名さん

>>3983 匿名さん
しつこくナビューレおしてますが、買ってあげてください。中古の写真みても普通に梁がありますが笑。
みなとみらいに住みたい人にとってナビューレは対象外。
ブループレミアムよりいい物件があるなら、ぜひ教えてください。

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん

どこがどこより良いとか悪いとかの話ではなく、どこもダメでしょ？ 逆にみなとみらい地区で、まともな造りのプレミアム住戸があったらぜひ教えてよ。
壁の四隅がどこもたった230cmなくて、高さのある家具がまるで入らないマンションとかじゃなくてさ。

[3986: 匿名さん]

おまけにサッシ高が220cm、窓際の下りが230cmしかないと、富裕層なんて今まで持っているカーテン全て買い替えになるぜ？
横にばっか広くしてプレミアム感を演出してないで、プレミアムマンションならプレミアムマンションらしい空間設計をしてくださいって話さ。

北仲通のプレミアムは詳細未発表だけど、あの高さで50階建となると、ブルーと同じような低い天井にするか、スタンダードフロアをホビット族専用マンションにしてしわ寄せするか、どうなることやら。

[3987: 名無しさん]

>>3986 匿名さん

だから、みなとみらいでブルーのプレミアムよりいいのがあったら教えてよ。
ないでしょ笑。
都内がどうとか意味不明です。

[3988: マンション掲示板さん]

>>3985 匿名さん

どこもダメならみなとみらいには住まないで、他に行きなよ笑笑笑

[3989: 匿名さん]

後から考えると、プレミアフロアは2フロアくらいでも良かったような気もしますね。そうすれば十分な階高をプレミアに確保でき、都内にあるような高級マンションに引けを取らない余裕のある設計ができたのかもしれませんね。
どうせ自分には買えませんが、確かにここのプレミアフロアは、近所の普通フロアと同程度の設計となっていますね。大和の賃貸物件がサッシ高2000mmであるのを除くと、他もみんな2200mmですし。天井高、梁の凹凸もいたって平均です。
その辺りは、やはりタワマンに不慣れな久米設計が見立てを誤ったことが大きのかもしれませんね。

[3990: 名無しさん]

>>3989 匿名さん

しつこい。
みなとみらいにここのプレミアム以上は存在しない。
富裕層が殺到。
以上。

[3991: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3992: eマンションさん]

で、結局のところ、ここのプレミアムは何がどう具体的にすごいの？

お部屋が広くて、お値段が高くて、神奈川県最高で、富裕層が殺到したことは理解できたんだけど。

具体的にどこがどうプレミアムなのか書いてくれないと、まるで説得力ないんだよね。

[3993: 検討板ユーザーさん]

>>3992 eマンションさん

みなとみらいでブルーハーバープレミアム以上は存在しない。
あったら教えてくださいな。
ベイブリッジを正面に臨む永久眺望、4次セキュリティ、ライトコート×内廊下。

[3994: eマンションさん]

>>3991 匿名さん

みなとみらいに、ここのプレミアムより開放感のある部屋は、ブリリアオーシャン最上階東角部屋だけですよ。ブリリアは共有部が酷すぎですけどね。

[3998: eマンションさん]

普通フロアのスペックを聞かれてるんじゃないよ？ 内廊下とかセキュリティーとか分譲マンションなら当たり前だよ。プレミアムらしい特徴ってないのかなぁ〜。

それと近隣マンションの普通フロアと天井高を競い合ってもねぇ。そもそも最高天井高なんて比べる意味少ないけど。高級マンションかどうかを見るのは天井高の数値ではなく、天井の梁や凹凸の収まり。初めてのお買い物で、MRの内装見て舞い上がっちゃったタイプかな？

[3999: 匿名さん]

ブルーは低層階からもベイブリが望めるんじゃなかったっけ？ プレミアムらしい特徴っていくら聞かれても具体的に出てこないんだね。ただ面積が広くてお値段が高かっただけ？
これじゃ、ブループレミアムがナンバーワンって連呼されても、壊れた蓄音機みたいで、まるで説得力ないなぁ。

[4000: eマンションさん]

>>3999 匿名さん

根本が違う。
みなとみらいで、ブルーのプレミアム以上はどこ？笑
なぜ、富裕層が殺到したかは明らか。

[4001: eマンションさん]

どんなにネガろうとも、ここのプレミアム以上の物件はあげられないよね。
あげくには、みなとみらいはどこもダメ、笑。
ここのプレミアム購入する富裕層が、マンション購入はじめてなわけないだろ。笑。

[4002: eマンションさん]

ベイブリッジ正面オーシャンビュー、
4次セキュリティ、
内廊下×ライトコート、2面採光、
広い車寄せスペース、自走式駐車場、
天井高最大270センチ、梁が少ない(フォレシスみてごらん？)
専有部は、突板のドア、フローリング、シーザーストーン、天然御影石浴室、最新設備。
ゆとりある玄関とキッチン。

富裕層が殺到するのは明らか。
みなとみらいでここのプレミアム以上は存在しない。
あったら、教えて欲しいね。

[4003: マンション検討中さん]

結局、アンチは苦し紛れにエリアの違うナビューレをあげることしかできない。

アンチがどこにいくつ所有しているのかは興味あるね。

ブループレミアム以上のものは、みなとみらいに存在しない。
唯一比較されるのは、ブランズプレミアム100T・120Rと、ブリリアオーシャン最上階東角。
富裕層の圧倒的支持。

[4004: 匿名さん]

[No.3995～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4005: 匿名さん]

まるでプレミアム感が伝わって来ないんですが、それってスーペリアフロアのことですよね？なんか悲壮感が漂ってきちゃってますよ。お金持ちの人達がこてこてに厚化粧したモデルルームを見て、プレミアムフロアを2億とかで買ってくれたんでしょうけど、中古がすっぴん状態で売り出されたら、下手すりゃ大暴落しますよ。

[4006: マンション検討中さん]

>>4005 匿名さん

はいはい。
だから、みなとみらいでここ以上の物件をいってごらんよ。
あげられないでしょ笑。

[4007: マンション検討中さん]

ゴーンさんはじめとした著名人、有名プロ野球選手に有名女優。
ここのプレミアムは選ばれた人しか住まうことがてきませんね。

[4008: 匿名さん]

OKストア、お気に入りです！
お弁当、安〜い！

[4011: 匿名さん]

[No.4009～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4012: 匿名さん]

みなとみらいに、ブループレミアム以上は存在しない。
歴然たる事実。
以上。

[4013: eマンションさん]

>>4009 匿名さん

みなとみらいの物件には手の出せない自分への攻めを逆手に取っているのでしょうね。ブルーは全体に素晴らしいよ。

[4014: eマンションさん]

>>3999 匿名さん

ブルーは低層階の眺望も素晴らしいですよ。ベイブリッジも絵のように大きく見えるし。海も目前なので、落ち着きと爽やか感がある。近い海は緑色で、遠い海はブルー色も他では味わえない特徴ですよ。

[4015: 匿名さん]

将来に渡って前面に建物が建たない卓越した立地的希少性があり、低層階でも臨港パークの緑と海とベイブリッジが抜けた眺望で見ることができる。

中層階以上ではそれに加え潮入りの池と眼鏡橋とベイブリッジが真っ直ぐに見えるという、おそらくここだけの稀な借景を見ることが出来る。

[4016: 匿名]

駅近マンション数あれど（４万戸前後）、ブルーのような立地はここだけ。

[4017: マンション検討中さん]

将来に渡って・・・ってMICEとベイコート俱楽部のことはどう思っているのか良ければお聞かせ願えますか
14階60mもの高さの板状ホテルが東西向きに屏風のようにかかる予定は、自分であれば発狂ものですが

[4018: 匿名さん]

自分でないならほっとけよ

[4019: 匿名さん]

＞＞4017

現状では大和の賃貸とブリリアも正面に建築物がなく同様に希少な眺望を楽しめますが、MICEとベイコート俱楽部が完成するとその位置と距離が正面で近く大和の賃貸とブリリアの上層階でもその影響をかなり受けます。

そもそもMICEとベイコート俱楽部が完成するとみなとみらいのマンションの中で正面を塞がられないマンションはブルーハーバーだけになり、臨港パークの緑と潮入り池と眼鏡橋とベイブリッジ一直線の希少な眺望を楽しめるマンションはブルーだけになります。

実は正面に建物があるとそれが邪魔になってあの独特の眺望がみられないのです。

ブルーにとってベイコート俱楽部のホテルが一番影響を受けますが、ブルーからみてその方向の大部分は既存のパシフィコの方向で塞がれても問題が少ない部分です。

ブルーハーバーは正面で見ると低層階の右端の部分でホテルが見えることになりますが美しいオーシャンビューの大部分は見ることができ、１８階以上（ブルーは２７階建で２０階で７０ｍ）でホテルの上を抜けることになります。

もちろんホテルがないほうが良いのですが、あったとしてもこれ以上の眺望はみなとみらいをはじめ近隣ではないのです。

[4020: 匿名さん]

>>4019 匿名さん
立地条件類似のコットンハーバーには負けてしまいますが。

[4021: 匿名さん]

正面に何もなくても、視界に入り込むと、それはそれで、邪魔なんですよね。
高さで勝ってれば、問題ないでしょう。
まあ、ベイコート倶楽部の物件を購入して、時々、泊まりに行けば良いですよ。
それと、日本人専用だと思います。

[4022: マンション検討中さん]

20街区のベイコートは年会費1000万円、
コットンはシーイーストもウエストも眺望はお見合い。みなとみらいの他も含めてブルーには遠く及ばない。

[4023: 匿名さん]

コットンがお見合い？

[4024: 匿名さん]

>>4022 マンション検討中さん

タイムシェア価格が1,000万で、
年会費は、10万くらいじゃないの？

[4025: 匿名さん]

横浜のベイコートこそ、芦屋みたいに、
豪華客船スタイルだったら、ここからの景色も最高だったのに。

[4026: マンション掲示板さん]

それで、みなとみらい地区外とはいえ、ここのプレミアムがナビューレに遠く及ばないことはよく理解できたのですが、北仲通のプレミアムはどんな感じになりそうですかね？
同じ横浜ベイエリアのマンションなので、比較対象になってくると思いますが。

[4027: マンコミュファンさん]

>>4026 マンション掲示板さん

金港町のナビューレが最高で北仲通に興味あると言うのなら、ここに書き込む理由は何もないな。

[4028: 匿名さん]

オーケーストアのフードコートが開業したという噂があったので、犬の散歩ついでに行ってみましたが、まさかあれで完成ではないですよね。

[4029: マンション掲示板さん]

>>4028 匿名さん

うまいですよ。
おーとや、はもう使わないですね。

[4030: 匿名さん]

大戸屋ってみなとみらいにあるんですか？ 横浜駅西口にあったような、なかったような。

[4031: 匿名さん]

まさかの100円グラスワインとかありました笑。西松屋、100均ショップ、PCデポ、1000円カットとしょーもないお店ばかりが開業していて、あの建物全体がみなとみらいの恥部みたくなってますね。観光客があそこまで行くことはないでしょうが、オシャレなみなとみらいにもこんな場所があるのか、って変に勘違いされそうです。