BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3881: 匿名さん]

>>3880 匿名さん

いやいやむしろみなとみらいで一番上がるでしょう。
仕上がりが素晴らしく、眺望も最高。交通網もBRT導入、再開発目白押し、2020年までに一変しますよ。

[3882: 匿名さん]

>>3881 匿名さん

だからこそのあの凄まじい倍率だったわけで。海側私は2回落選して結局購入を諦めました。

いまだ後悔の念に苛まれることもあるため>>3880のように僻んで嫌がらせの書き込みをしてしまう方の気持ちもわ。誰もが憧れる地にですからね。

[3883: 匿名さん]

>>3882 匿名さん

書き損じました。気持ちもわかります、です。失礼しました。

[3884: 匿名さん]

>3882さん
落選して良かったですね。
実際に内覧会に参加した購入者の中には下がり天井と公団仕様の外廊下にがっかりした人もいます。
横浜駅から同じ距離なら、三井が東高島駅前に2000戸の54階だてタワーマンションを３棟建設します。
横浜市、JR,三井がタッグを組んだ大規模開発ですし、価格も安くなるでしょう。
横浜港もバッチリ見えます。
タワーマンションは目立ってなんぼですから高さは大事です。
北仲もありますから、横浜湾岸タワーは供給過剰気味です。

[3885: 匿名さん]

>>3879 匿名さん

ここが日本有数の発展していく土地となることは確実ではありますが、あまり発展しすぎて騒々しくなるのは勘弁です

今の静かな雰囲気が気に入ってますので

[3886: 購入者さん]

>>3882 匿名さん

私は一回目、二桁倍率の高層階海側のお部屋を落選、二回目で海側中層6倍のお部屋をかろうじて当選しました。知り合いも二回とも落選でシティ側にしていました。こればかりは運なので気を落とさぬようしてくださいね。

[3887: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

どちらの開発もブルーとは異質な開発です。

担当者に「こんな所が横浜近隣にありますか？」と言われ営業トークと思いましたが、内覧会でその意味が分かりました。

東高島や北仲には決してない此処だけの素晴らしさがあります。

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん
仰るとおりです。ここの眺望+ガラスバルコニーは何にも変え難いものがあります。先日の内覧会で思わず涙ぐんでしまいました。嬉しかったのは大成の方ももらい泣きしそうになってたことです。本当にここを購入できて良かったです。旦那のくじ運の良さに感謝します。笑

[3889: 匿名さん]

東高島？　貨物ですか？

[3890: 匿名さん]

海見て感激できて良かったですね。

[3891: 匿名]

海だけみて感激しているのではないんですよね。

内覧会で見た人だけ分かるんですよ。

[3892: 匿名さん]

まあ、人生で3回目くらいでやっと気に入った住処に辿り着くってことですから。みなとみらいは終の住処ではないな。私は後1回か。

[3893: 匿名さん]

もうすぐ、3.11東日本大震災から6年。
もう二度とパシフィコ横浜には避難したくないです。本当に揺れが怖かったです。この教訓を将来に活かす為、私は高台へと引越しました。みなとみらいは安全だと思いますが、万が一の事を考えて。あの日の経験は決して忘れません。
海に近づくのも心配です。

[3894: 匿名さん]

貨物線を利用できるなら、JR桜木町駅発着で、羽田空港線が出来たら使う人いるかも。採算取れないかな。東高島止まらずノンストップで。みなとみらいに本社を移す京急に申し訳ないか。もう少し便利にならないかな、羽田アクセス。空港バスかな。
ここは貨物列車が喧しくなければ良いけど。

[3895: 匿名さん]

私は山側のタワーマンションに住んでましたが、3月11日の震災後エレベーターはしばらく復旧せずまた計画停電に組み込まれ大変な思いをしました。

みなとみらいでは本社機能をもつ企業が密集しているせいか停電はほとんどなく三菱のエレベーターは横浜市内で最速に復旧しました。

こちらのエレベーターは三菱製で、もちろんみなとみらいは全体に液状化対策が施され地下には飲料用のタンクが準備され津波の心配がない独特な地域なので安心してこちらを購入しました。

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

あの時のような計画停電の心配は一生ないでしょうけど、メンテナンスの為の停電は数時間あるでしょうね。

津波の心配は、これは、誰にもわかりませんが、ない訳ではないですね。

1階や地下は、できれば海水を被りたくないですね。ここの北側は悪天候で高潮程度なら多少あるかもしれません。

[3897: 匿名さん]

西区のハザードマップで、
横浜駅周辺は納得ですが、
ポートサイド地区、北仲地区、
あるいは、高島町、桜木町あたり、
浸水の恐れがある斜線エリアなのに
隣接地のみなとみらい地区が、
真っ白なのは、
調査対象外地域、
なのでしょうか？

新横浜エリアのように、
地下に巨大排水溝やポンプ、貯水施設が整備されているからなんでしょうか？

みなとみらいの謎ですね。
触れちゃいけないかもしれませんが、
今度、区役所で聞いてみます。

[3898: 匿名さん]

>>3897 匿名さん

謎でもなんでもないですよ。

横浜市がみなとみらいを計画したとき災害に強い地域にするため津波対策として地域全体を底上げし地形も考慮し計画されました。さらに地区全体を液状化対策まで施しました。
これらのことは横浜駅前や北仲や東高島など再開発を中心とした計画ではとても成し遂げることができない計画です。

３月１１日の震災後横浜駅周辺やポートサイド地区に行きましたが地盤沈下などの液状化被害がかなりありました。

[3899: 匿名]

液状化マップ真白、津波マップ真白。。。不思議？

地区全体が液状化対策と津波対策実施済み。。。当然！

[3900: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

まあポートサイドや横浜駅西口は酷いことは知ってますが、液状化ではなく、単純に浸水のことです。

臨港パークも時々、バシャバシャ水被ってますが、海抜3メートルくらいありますかね？有れば良いですね。
まあ、ちょっと水被るくらいなら問題ないですね。

[3901: 匿名さん]

>>3900 匿名さん

海抜は4m以上あります。

津波に関しては慶長型津波が最大の津波になりますが、発生確率が極端に低いため参考のみ考えられています。その慶長型津波でも北東側が低いので波は被らないです。
それ以外の津波関しては全然心配無いので津波に関しては大丈夫です^_^

[3902: 匿名さん]

住まいのサーフィンというサイトでここの評価を災害に弱いとして低い点数をつけた方がいらっしゃいます。
実際はその逆でみなとみらいで海に一番近いから津波が心配というイメージだけの意見は地域の特色を全然分かっていない不見識な意見です。

[3903: 匿名さん]

きっとBLUEに嫉妬している近隣マンションの人たちの仕業でしょう(笑)
ナンバーワンは常に色々と言われるものです。

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん

ここのマンションのせいで眺望が塞がれたり、賃貸への需要が弱くなってしまったり、存在感が希薄になってしまったマンションもあるでしょうからね。そこはもう理解し、ある程度は許容するしかないでしょう。

[3905: 匿名さん]

ナンバーワンだから、もう完売したんですよね？

[3906: 匿名さん]

ナビューレの下層はここのせいで、眺望悪化したでしょうね。あと、ここの隣も何が建つかわかりゃしませんね。
MICEが出来たら何階まで大丈夫なんでしょうか？オーシャンビューは限定的！
まあ、いいっす！

[3907: 匿名さん]

海抜4mですか。良かった。

[3908: 匿名さん]

>>3906 匿名さん

MICEにホテルが建つと影響はありますが前面に何も建たないので眺望は抜けています。

残念ながらブリリアをふくめ他のマンションはかなり影響を受け臨港パークと海とベイブリッジの絶妙な配分の眺望がある部屋はかなり少なくなる。

[3909: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

オーシャンビューの部屋は完売キャンセル待ち多数よ(^ ^)

[3910: 匿名さん]

MICEのホテルって、何階建て、何メートルでしたっけね？ベイコート横浜、リザラバ、いや、リゾトラ、相乗効果で、頑張りましょう！

[3911: 匿名さん]

リゾラバでした。夏の恋は、まぼろし？
でも、横浜はリゾートですよね？

[3912: 匿名さん]

MICEの影響を受けるのはブルー、ブリリア、MMTイーストでしょうね。MMTサウスやブランズは無傷でしょう。

どうせ視界に入るのなら、美しい建物ができて欲しいですね。

[3913: 匿名さん]

MMTサウスやブランズはすでに囲まれていますからこれ以上囲まれようがない（笑）

最近けいゆう病院から退院された方とお会いしましたがブランズの部屋の中が丸見えで逆にブランズから病室の中が丸見えになることで嫌じゃないかとお話されていました。

ブルーはみなとみらいで唯一前面に建物が建たないことと緑と海とベイブリッジと空の絶妙な配分の眺望が希少性を際立たせています。

ホテルの影響は１００ｍほど横に離れているため眺望の右端にかかってくるでしょうが前面が抜けているので眺望が大きく毀損される心配は少ないでしょう。

現在分かっているホテルの情報はホテル自身の高さが６０ｍで屋上の設備を隠す構造物が６ｍと約４ｍで国際大通り側が６４ｍで東側が最高高さ６６ｍの予定です。
また国際大通り側には窓を設置せずガラス面の後ろは壁で縦型の桟の構造部分は非常階段で近隣のプライバシー保護につとめたとのことです。
また当初の計画から国際大通り側は約１５ｍ北側港湾１号線側は２．５ｍそれぞれセットバックし歩道を広げるそうです。

[3914: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
何にしても真正面の眺望が抜けているのは尊いです。大黒埠頭が再整備されて豪華客船が停泊するのも楽しみだし。耐震バースも時々、パシフィコのイベントによってはボートやクラシックカーが並んで、意外に面白いです。20街区のホテルはユニークな形で、インターコンチのようなランドマークになれば、視界に少し入るのも嬉しいです。

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

耐震バースの先端部は臨港パークの一部で周辺の開発の為整備が遅れています。

先端部を埋め立て整備する予定ですが完成するとブルーからの眺望も緑の範囲が広がりさらに素晴らしい眺望になることでしょう。

臨港パークの整備が進むとブルー住民のみならずみなとみらい全体の利益に寄与することになるので横浜市に整備の進展を要望することも良いことだと思います。

[3916: 購入者]

>>3914 匿名さん

バース隣のMICEに併設されるVIP専用ホテルも非常に楽しみです。バースのヘリポートにVIPらが降り立ち、それを眺めることができる、主要な国際会議などが開催されるときは各住人にIDが手渡され、住人以外はブルーハーバー周辺に立ち入ることもできなくなります。

MMTからの買い替えのため2010年APEC開催時の緊張感とわくわく感は今でも掛け替えのない思い出として残ってます。

特別な場所に住めることは何にも変え難いものがあります。

[3917: ご近所さん]

>>3916 購入者さん

Vip専用ホテルになるんですか？
ハワイのカハラホテルの日本版ではないかとの話も小耳に挟みました。
何にしても楽しみですね。

APEC のときは各マンションごとに説明会とid作成とid 携帯がありたしたね。車にも通行許可証をおきましたし。懐かしいですね！

[3918: 匿名さん]

>>3913 匿名さん

開口部正面180度の方向以外にどんな建物があろうと、知ったこっちゃない(笑

MMTイーストとサウスじゃ、20街区の影響はかなり差が出るよ

[3919: 匿名さん]

リゾトラの株を少し買ったので、
この辺りの発展に期待してます。
やはり、外国人観光客頼みですね。
2,000万人、倍増でしょう！
香港からの客船もどんどん来ますよね！
楽しみです。
歓迎光臨！

[3920: 匿名]

3918さんはあちらの住人の方のようで、よくわかっていらっしゃいますね。

なぜ他と比べたがるのでしょうか。入居が楽しみ、ただそれだけです。
MICEのデザインがダサいなーとは思っていますが、皆さんいかがですか。

[3921: 匿名さん]

他のスレッドでマンション名を見かけたり、No.1だと連呼したり、むしろ比べたがっているのはブルーハーバーの人という印象ですが

[3922: 匿名さん]

>>3913 匿名さん

ソースを教えていただけるとありがたいです

[3924: 匿名]

>>3922

住民説明会での説明と資料を頂きました。

リゾートトラストのホテルからある一定の近さにあるマンションには求められれば説明をする必要があるとの事です。

[3925: 購入済みさん]

隠蔽されていたキャンセル住戸が引き渡し後に大量放出され、大混乱の某近隣マンションのヤカラがかき回してますね。

[3926: 匿名さん]

ここも引渡し後に売物件、賃貸物件がでてくるでしょう。
アベノミックスとマイナス金利が投資家を大量生産。
みなとみらいの資産価値は大丈夫か？

[3927: 匿名さん]

オーケー３階のフードコートは完全に期待外れだね。何あのメニューって感じ。
フードコートのお店は１店舗しかないし、もうひとつは焼肉屋。
一番吹いたのが、グラスワイン100円！！

みなとみらいのチープなものを大集結させちゃったんだね。

この調子だと、ビスタホテルもまるで期待できないな。一緒になってチープ感丸出しにしなきゃいいけど。

[3928: 匿名さん]

↑　ほらほら、やっかみが・・・

このマンションは、あのマンションに比べたら引き渡し直後の転売や賃貸は少ないよ。

[3929: 匿名さん]

北仲からの出張者だなこいつらは。

[3930: 投資家]

賢い投資家は駅遠マンションも割高マンションも購入しない。
当時は自分の物件を売却して利益を得た。
そう意味では北仲も冷ややかに見ている。