BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[387: 匿名さん]

>>386
なったら、ここだけの問題ではないでしょう。

[388: 買い換え検討中]

うーん、380の事実がすべて。
ネガによって、倍率下がって欲しいという淡い期待はありますが、過去の経験上、無理だとは思います。
何とか当てたいけど、外れたら縁がなかったと思って諦めます（苦笑）。

[389: 匿名さん]

>>380
１期を３次までやって、ようやく６割くらい売れたってこと？
それ、売れ行き、それほどよくないってことなんじゃないの・・・

[390: 匿名さん]

>>389
だったら倍率上がらないと思いますよ。
どちらかと言うと、一次で外れた方をできるだけ救う為の措置と考えれば良いと思います。

[391: ご近所さん]

>>390
倍率が高いのにキャンセル住戸が多い物件はデベによるダミー登録が多い証拠。実は2番手当選がいないのさ

[392: 匿名さん]

>>391
それって2次や3次でもやるのですかね？
あと、ここはキャンセル多いのですか？

[393: 匿名さん]

恐らく、抽選外れた方の敗者復活戦。
キャンセルでました、今すぐご決断を、という風に迫る作戦で、ほとんど決まり、何度も抽選外れた方に最後のお零れちょうだいで、完売でしょう。

[394: 匿名さん]

>>393
まぁ、それでも売れ残るよりはいいですかね？
最終判断は購入者がするんだしね。

[395: 匿名]

>>391
不動産の常套手段ですね、誰も公表数字を真に受けては無いでしょう。少しでも業界知ってれば。

[397: 匿名さん]

2期モデルルーム行けばわかりますが、凄いことになってます。
すでに5倍以上倍率ついてる住戸もあります。どこまで倍率があがるやら。
階数をずらしても倍率はほとんど変わりません。
ダミー登録ならありがたいですが　笑、正直、かなり抽選は厳しいと思われます。

[399: 匿名]

キャンセル物件うちにもたくさん案内が来てたけど、要はその住戸全てが偶然にも倍率１倍だったということでしょうか？
おかしな話ですね。モデルルーム大盛況、倍率は何倍まであがるか分からないという状況なのに？
オーシャンビューで普通に考えたら倍率つきそうな住戸も複数含まれていましたが。。。

[400: 匿名さん]

契約率って通常8割ちょっと。
どうしてもローン審査落ちもあるので、数戸は出る。

[401: 匿名さん]

客観的事実は以下のとおり。
あとは消費者の判断。　

『BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい』と『Brillia Towers 目黒』が先導しただけに、8月の超高層タワー物件の売行きも好調でした。タワー物件発売戸数442戸は先月比108.5%増で、契約率も85.3%と高いレベルを維持しています。前年同月の超高層物件の契約率が50.9%だっけだけに、その回復ぶりが際立ちます。

ブルーハーバータワーみなとみらい第1期～3次　横浜市最高坪単価661万円を含む229戸を即日完売
平均9,461万円
1期1次　 　　 販売戸数184戸、登録563　平均倍率3.1倍
1期2次・3次　 販売戸数45戸、登録253　平均倍率5.6倍

[402: 匿名さん]

他のマンションと比較したい方は、

販売戸数、登録倍率、抽選倍率、平均価格　調べてみてください。

たとえば
ブリリア目黒　1期1．2次　603戸販売、平均11474万円、平均3.4倍

[403: 匿名]

>>400
倍率平均５倍もついているなら。繰り上げ当選でキャンセル営業などしないでしょう。これが何を意味するか、、。

[405: 匿名さん]

抽選では次点までしか選ばないので、キャンセルは普通に出ますよー。
次々点まで選んだ、ブランズですら、キャンセル営業ありましたよね！

[406: 匿名さん]

スレを読み返した。
331、356、357氏
のモデルルームに行った感想のコメントだけ見れば十分。

[410: 匿名さん]

ローン審査なんて申し込み前にするもんじゃないのか。そこまでして倍率上げたいのか。

[411: 匿名さん]

>>410
事前に行うのは簡易的なもので、団体信用等の健康状況まで審査する正規のものは申込み後になるんですよ。
また、ここの場合、実際に借り入れるのが相当先になるので健康状況はもちろんの事、収入状況も変わる可能性があるので、今の状況であれは貸せても、来年の状況では貸せないなんてことも起こりうるんです。

[412: 購入検討中さん]

>>401
>>402

とてつもない人気ですね。これだけの倍率がつく物件は近年では目黒のツインタワーくらいしか思い当たりません。神奈川県下では比類するものはないでしょう。

購入を検討している者としては複雑な心境ではありますが不人気物件を買うよりは安心して購入できそうです。

[413: 購入検討中さん]

>>406さん

おっしゃるとおりです。SW中わたしもゲストサロンの訪問をしてきました。皆様のおっしゃるとおりものすごい混雑でした。偉業の人には「皆様に購入して頂きたいので高倍率が確定的な海側よりシティ側の方がお勧めです」と言われてしまいましたが、、。いやいや是非とも海側がほしいよ（涙）

[414: 匿名さん]

>>413
やっぱり、売れ残りが懸念されるシティ側を売る為の作戦でしょうか？
シティビューが単なるビルビューにならないことを祈ってます。

[415: 匿名]

>>414
港湾事務所の跡地がどうなるかで、シティー側の資産価値は大きく変わるでしょうね。まだ移転計画の段階だから、実際に建物ができるのはかなり先にはなるでしょうけど。
みなとみらいの僻地でもオーシャンビューなら、ある程度の資産価値は保てるかもしれませんが、港湾事務所跡地の至近距離に高層ビルができてしまうと、かなり苦しくなりそうですね。

[418: 匿名]

このスレおかしいな。せっかく述べられた意見をいつも削除。そうとうブランズに対して劣等感と嫉みがあるのでしょう。こういう曲がった方が隣人になりませんように祈るのみです。みなとみらいの住民層がブルーで悪化する可能性大ですね。

[419: 匿名君]

それはないだろ。
ブランズとかと比べてないよ。
コンセプトも違い過ぎる。
違うマンションもそうだったが、注目と資産価値が期待されるものは、信じられないようなネガとその手の営業が最後の最後まで張り付き続けるよ。
ここ程の坪単価ではないマンション買ったけど、本当に異常だった。
そいつのあだ名は異常ネガにスプリングダンパー君だったよw
ネガネタがそんなんだったから。

[420: 匿名さん [男性 30代]]

そりゃブランズはすばらしい。駅近だし目の前商業施設だし。
逆にブルーハーバーの辺りはこれからokやらmiceやらマリノス跡地の開発やらが確実にあるわけでしょ。今のあの辺とはてんで変わっていくわけでブルーハーバーも楽しみだしすばらしい。なんか昔、今のみなとみらいのマンション群ができた時みたいじゃん。
みんなそんなことわかってんだから両方すばらしいでいいじゃん。

[421: 匿名]

駐車場やエスカレーター設計ミスはキツイがまだ許せるがあの外廊下にスカイブリッジを組み合わせたところは最悪だな。子供持ちのこと考えてんのかな？人が済むのに事故の確率上げるような設計だけは残念です。そこまでコストダウンしなくても、、。マンション内でも子供から目が離せない、。

[422: 匿名さん]

ガキは何をやり出すかわからないからね。各階に監視カメラと、落下防止ネットが必要。

[423: 匿名さん]

荷物搬入時、豪雨、暴風時は、心配です。屋根、庇十分ですよね？

[424: 匿名]

>>422
居住用タワマン初めての設計会社らしいな、住み心地、安全リスクなど各所で有り得ない設計有りすぎる。コスト削減を、最優先するのは分かるけど安全面より優先するのは、いかがなものでしょうね。

[425: 匿名]

ライオンズマンションより圧迫感ある室内にこの値段は高過ぎるよ。

[426: 匿名]

>>422
親はマンション内でも目を離しては行けません。あの時！って後悔が内容必ず手を繋いであげて下さい。

[427: 匿名さん]

>>426
そんなの当たり前！
海外でスカイブリッジを乗り越える可能性のある年齢で目を離す事、基本ないよ。防犯面でも。
アメリカ育ちですが、日本は子供から目を離し過ぎ。親がお喋りに熱中し過ぎ！！！

[428: 購入検討中さん]

もう上の海側のいいとこは売りきれよね？

[429: 匿名]

>>427
内廊下ならそんなこと考えなくてもいい。プレミアムフロアはコスト削減せずに安全をキープしている。

[430: 匿名さん]

このスレ読んでて途中で吹き出してしまった。
『モデルルーム行ってきました、大混雑でした、抽選倍率がどこまで上がることやら検討もつきません、神奈川県NO.1どころか、目黒ブリリアと双璧です』って、毎日のように書き込んでいるみたいだけど、大丈夫？ なんか他のマンションに恨みでもある？
みなとみらいのマンションでオーシャンフロントでかつ駅近なのは、ブランズのごく一部、MMTサウス東向き。この２つが最強の資産価値を有するのは常識だと思うけど、それ分かっていて書いているのかな？
確かにブルー高層階もオーシャンビューだけど、あまりに僻地なのと、天井高やサッシ高、駐車場問題、エレベーター数など、マイナス要素もかなりあるから、決して悪いマンションではないけど特に優れているというわけではないと思うが。あとは築年数や景色、もちろん価格などを考慮して、それぞれの価値観で判断となるわけだ。

[431: 匿名さん]

みなとみらいで、オーシャンフロントはブルーハーバーだけだと思うが？

[432: 匿名さん]

通常東京湾をオーシャンとは言わない。

[433: 匿名]

>>431
改札口まで徒歩10分のリバーフロントでしょ。

[434: 匿名]

実際にはトンネルフロント、もしくは貨物デッキフロントかな。

[435: 匿名さん]

そうですね。
ただ、全てのリスクを環境から取り除くのは大変ですよ。電車のホームから転落、歩道に車が乗り上げる、通り魔に刺される…それくらいの確率の話をしていませんか？
外廊下のマンションが世の中にどれくらいあって、事故はどれくらい起きてますか？
その中で、親がちょっと目を離さなければ防げたものはどれくらいありますか？親の義務を減らすために内廊下を選ぶ方は他のリスクに合う確率が高いとおもいますよ。結局目を離すのですから…

[436: 匿名さん]

>>435

429へのコメントです。