BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

普通のカーテン以外だとお掃除が大変ですし、取り外しが難しいですからね。そこは確かに思案のしどころです。

照明などでも悩みに悩んでます。照明とカーテンは早めにどうにかしないと日常生活を送るのに困ってしまいますからね(^^;)

[3781: 匿名さん]

180度のパノラマが楽しめるマンションは上下に開閉するシステム（プリーツやロールスクリーン）、それ以外だと左右に開閉するドレープカーテン等が便利です。

[3782: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

将来のホテルとの位置関係を考えるとバーチカルブラインドがいいんじゃないでしょうか
視線を気にする事なくベイブリッジを眺められます

同様に直射日光も遮ることができます
太陽の出ている方向は海面が光って眩しいのですが、
バーチカルブラインドで遮ると、視線が通る方向の海がより青く感じられます

ロールスクリーンやカーテンは一時的に眺望を諦めてしまうことになるため、もったいないと思います

[3783: 匿名さん]

>>3782 匿名さん

バーチカルブラインドでホテルとのお見合いを緩和するのは１つの策だと思いますね。必要な分だけ視線をカットできますから。

ただ小さいお子様がいるご家庭にはおすすめできません。触られるとすぐに調子が悪くなり、最悪修理になりますが、その間の生活が大変です。これ、実体験です。

[3784: 匿名さん]

モデルルームで見た時より下り天井きつく感じますね。廊下、風呂場等は閉塞感あるなー。参った。

[3785: 匿名さん]

あれま…。それは大変！！

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名さん

下がり部分でも240cmあるフォレシス辺りから引っ越しすると、相当圧迫感は感じるでしょうね。うちはミッドですが、それでも全体的に20cmくらい下がるイメージなので、内覧会での第一印象が「思ったより狭いな…」と思いました。なので間取り変更でリビングを広くして正解でしたよ。

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

カーテンのいらない生活。圧倒的な開放感ですよ。プレミアムは文句なしにナンバーマン。でも、北仲には及ばないでしょうね

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 匿名さん
バルコニーでれば開放感、部屋に入れば閉塞感。微妙だなー。

[3789: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
そんな事もないですよ。少なくとも、みなとみらいナンバーワンは、間違いなしです。

[3791: 匿名さん]

[No.3790～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3792: 匿名さん]

>>3789 匿名さん

実物みたら、度肝を抜かれるマンションですね。アーバンリゾートマンション。

[3793: 匿名さん]

神眺望もさることながら、天然石をふんだんに敷き詰めた共有部の仕上がりとスケール感。オーケー併設を含めた複合開発。自走式駐車場、ライトコート。BRTをはじめとした今後目白押しの再開発。圧倒的ですね。

[3794: 名無しさん]

>>3793 匿名さん
素晴らしいリゾートマンションです。

[3795: 匿名さん]

ネガが多いと人気マンションなんだな～って実感します（笑）

[3796: 匿名さん]

北仲周りが発展してキング軸が不人気にならないか心配。 向こうが発展するとポートサイドみたいに取り残されそう、、。

[3797: 匿名]

全く逆ではないでしょうか？

キング軸の横浜駅からの近さ、既に決まっている新高島駅周辺の開発とMICE。
どう見てもキング軸が圧倒的に有利です。


みなとみらいアドレスでも無い、陸の孤島的なエリアに惑わされてはいけません。

[3798: 匿名さん]

もう1部屋キャンセル出ましたね。
このタイミングだとどういう理由でしょうかね？

シティ側ですが7階なので売れそうですけど。

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
北仲乗換ですか？

[3800: マンション掲示板さん]

>>3798 匿名さん
ご高齢の方などで、マンション生活ができない状況になる方や、ローンの本審査問題というのは聞いたことがあります。
あとは、少ない例として、内覧したら気に入らなかった、とかでしょうか。

[3801: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
東急だったら買い取っちゃって表にでないんでしょうけど。ブランズは賃貸マンションになりつつあります。

[3802: 匿名さん]

>>3798匿名さん
手付放棄でしょうか？
未入居で販売かけた方が損も少ない気がしますが、不思議ですね。

[3803: 匿名さん]

この時期のキャンセルのほとんどはローン審査関連です。
本人の属性の変化や思わぬ病気や会社の業績不振などなど全体の数パーセントは発生します。
人生山あり谷ありですがその場合ローン特約で手付金は返金されます。

[3804: 匿名]

>>3798 匿名さん

キャンセル物件、どこで確認出来ますか？

[3805: 匿名さん]

http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/outline.html

ここにのってますよ

[3806: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
みなとみらい全部賃貸だらけですよ。このエリアは企業進出が活発で絶好の投資場所です。人気物件ほど投資家が多く賃貸数が多いですよ。

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
企業進出が活発だったら、今時空き地なんてありゃせんよ。
この間竣工した野村のビルなんか、みなとみらいの自慢だった地域熱供給が不十分だって、自前のコージェネ設置したくらいだからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3808: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
さらにここのキング軸は厳しいね。北仲にもってかれたら取り残されるかもね。

[3809: 匿名さん]

>>3806 匿名さん

みなとみらい賃貸多いですね。
特に外資系企業に利用されています。
私の友人も然り。会社が出してくれるんでしょうけど。何だか、景気によって空きが増えそう。オリンピックの後がどうか。

[3810: 匿名さん]

>>3808 匿名さん

キング軸は寂しいですね。サーカスで盛り上がるでしょう。人生はサーカスのようなもの。みなとみらいの発展は綱渡りです。私が好きなのは、クイーン軸ですが。

[3811: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
ではブルーは嵌め込み物件とでも言いたいのですか？みなとみらいに興味があるから出没してるのですね。

[3812: 匿名さん]

MMの当初計画では居住区計画は少なかった。
企業誘致が進まないからデベに土地を売り、タワーマンション密集地になった。
特にブルーハーバーが立ってる地区はMMの外れで、募集しても応札が なかった。
目の肥えている人は駅遠、低仕様、強風、高価格の物件に興味を示さないでしょう。

[3813: 匿名さん]

キング軸は開発目白押しでものすごいことになりそうですね。ここがとてつもない倍率だった理由もわかります。購入できた方が羨ましいです。

[3814: 匿名さん]

>>3813 匿名さん

>>3812 匿名さん
そう。その実状を見たから北仲は企業誘致を睨んだテナント混成を諦めてホテル＆マンションに大方向転換した。
結果、森ビルは役割がなくなり、セットのサンウッドも撤退して現体制になった。
新市役所も、当初は民間テナントを誘致した
収益モデルを想定していたが、アイランドタワーの惨状を考慮して、市役所関連施設で埋め尽くす事に方針変更し、とってつけたようなBCP対策や、運用コスト削減モデルに正当性を求めざるを得なくなった。
鳴り物入りのアップル誘致もみなとみらいにはできなかったし、横浜臨海部ってのはビジネス不毛の地だよね。

[3815: 匿名さん]

>>3813 匿名さん

京急本社、OK本社の移転に加えて、アンパンマンミュージアム、清水建設最大最新鋭のビル、LG電子日本法人本社の進出も決まりましたね。

残りの街区にもあれだけの価格にも関わらずほぼ毎回入札が入りますし、次の大型案件も目白押しです。みなとみらい最高峰の場所に場所にマンションを建設できたことは奇跡的ですよ。

[3816: 匿名]

>>3815 匿名さん

既に進出済みの日産グローバル本社、富士ゼロックスR&D、横浜歯科医療専門学校、
これから建設される資生堂グローバルイノベーションセンター、コーエーテクモ本社もお忘れなく。

この横浜駅至近に残る最後のポテンシャルエリアの将来が楽しみです。
BRTのみならずJR新線の可能性もあります。

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
みなとみらい、すごい勢いですよね、とくにこのキング軸はとてつもない可能性に満ちています。観光地としては既に日本でも有数の土地として知られてますが、ビジネス、アミューズメントにおいても日本を牽引していく土地になっていくのでしょう。そして生活、住居空間としても優れておりもやは死角なしです。

[3818: 匿名さん]

>>3817 匿名さん

観光地は、クイーン軸でしょ。
キング軸は、もっぱら野っ原、危惧してます。

[3819: 匿名さん]

だいたい、世の中、父ちゃんより、
母ちゃんの方が強いから、
クイーン軸に軍配でしょ。
グランモール軸も切れちゃってる感じだし。あの歩道橋もダメだね。
まあ、マークイズと美術館のところは
いいね！

[3820: マンション掲示板さん]

>>3816 匿名さん

知らないことばかりで驚きました。あのあたりのそこまで開発が進んでたとは思いませんでした。
それだけの企業群を惹きつけて止まない魅力があるのでしょう。
相当高額な土地にもかかわらずすごいです。俄然興味湧いてきました。

[3821: マンション掲示板さん]

>>3817 匿名さん

今やイメージとしては横浜≒みなとみらいですからね。これからの開発次第では衣食住行楽ビジネスすべてがここのあたり一帯に集約される可能性も大なのではないでしょうか。夢のある場所とても惹かれます。

[3822: 匿名さん]

ジャックはどうしちゃった？
ジャックモールが、グランモール？

ジャック軸、
言いにくいし、あんまり良い言葉じゃないのか。

みなとみらい、
もうちょっと、導線良くして欲しかった。碁盤の目か、放射線状に。なんで、切れてるんだ、この道、、、今、どっちに向かってる、遠回り、、、OK、ブルーどっち？
とかになる。

[3823: 匿名さん]

どうせ埋立て地ならもう少し、
グランドデザインを考えて欲しかった。
未来都市として。

[3824: 匿名さん]

個人的には、この塊感が好きですが。

[3825: 匿名さん]

みなとみらい駅周辺は夜８時になると暗くなって人通りも少なくて寂しい。

[3826: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
それもそうだが、これからの季節田舎の暴走族が夜間にバリバリ走り回るのがかなわん。

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

最近は全然大したことないです。目に余る時は管轄の戸部警察署に電話するとパトカーで駆けつけて追い払ってもらえます。驚くくらいしばらく大人しくなりますよ。

[3828: 匿名さん]

>>3825 匿名さん

みなとみらい駅周辺なら良いほう。
夜の新高島は怖くて使えません。
横浜駅から歩くのも嫌ですから、

タクシーですね。
ちょい乗りできないかな。
いつも東口には凄い台数待機してますから。

[3829: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

暖かくなると重低音を響かせた電飾車が現れますけどね。今年はどうだろうか。青いの綺麗だけど。

[3830: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
マリノスタウン前はやばいですね。車やブンブンゾクの足休め場所ですからね。

[3831: 匿名さん]

本気で横浜駅から歩く人もいるのかなぁ。

[3832: 匿名さん]

引き渡し目前になると、くだらない投稿ばかりになりますね。

[3833: 匿名さん]

ほんとね。

駐車場2台目はやっぱりまだ空かないかな〜

[3834: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
うちは二人とも勤務先が横浜駅近場なもので普通に歩きますよ。

そういえば横浜駅からベイクオーターに向かうときに使用するペデストリアンデッキが工事中でした。

デッキセンター部分が開いている開放型のデッキを完全に屋根で覆って、より利便性を高めるための工事とのことでした。

横浜駅使用組としてはなんとも助かる工事で嬉しいかぎりです。

[3835: 匿名さん]

ベイクォーターのほう、こちらの歩きとは関係ないですよね。

ところで、ポルタ、そごうから日産グローバル本社のところは、夜間通過できるんですかね？
出来ない場合は、ぐるっと回るしかないでしょうか？
できれば、新高島駅は、夜間使いたくないので。

[3836: 匿名さん]

>>3834 匿名さん
あ、そうなんですね、雨の日は両脇に人が偏りながら歩くことになり不便してましたから朗報です
順調に便利になっていきますね〜

[3837: 匿名]

>>3835 匿名さん

日産グローバル本社の中は、4:30から25:15迄通行可能です。
基本的にこの時間帯が通行可能であれば、通勤や日常生活に問題は無いと思います。

[3838: 匿名さん]

>>3837 匿名さん

情報有難うございます。
将来的には、
ポートサイド公園から高島水際線公園までデッキで繋がりますように祈ってます。いろいろ繋がれば。

[3839: 匿名さん]

女性は日が落ちてからあの辺りを歩くのは発展するまでは避けた方が良いと思います。

[3840: 匿名さん]

3月17日、18日に20街区整備事業(MICE、ホテル)に関する合同説明会がワールドポータース6階で開催されるようです。工期は今年8月から2020年3月までとのこと。完成時にはこの辺の雰囲気も華やかに一変するでしょうね。

[3841: 匿名さん]

３年後に会員制リゾートホテルが建っても賑わいは？
マリノス跡地が開発されるには何年かかるだろう。
その前に山下埠頭のIRが決まったら…

[3842: 匿名さん]

>>3841 匿名さん

ホテルは会員制だけじゃないですよ。MICEもあるしね。ゆっくりゆっくり発展してくれればいいです。

[3843: 通りがかりさん]

>>3824 匿名さん
カッコイイ景観でしね。

[3844: 匿名さん]

街には栄枯盛衰があります。
ゆっくりゆっくりなんて言ってると忘れられた地区になりますよ。
みなとみらいは生活利便性が悪いのですから。

[3845: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
貴方はさぞかし便利なところにお住まいなんでしょうね。

[3846: 匿名さん]

夜は本当にちょっと怖いですね。8時くらいまでなら歩けるかな。

[3847: 匿名さん]

>>3844 匿名さん

みなとみらい地区が忘れられたら、
横浜全部忘れられちゃうでしょう。
ここは、利便性高いですよ。
このブロックだけで生活できますから。わざわざ遠方からOKに買い物来る人よりも。

[3848: 匿名さん]

確かに夜のみなとみらいの人口は、
昼間に比べて激減します。
クイーン軸はお多いよ。
動く歩道を桜木町駅まで伸ばしてもいいね。あれはみなとみらい博の名残か。
そごうからゴンドラ復活しないかな、
ここまで。

[3849: eマンションさん]

みなとみらい地区はこれから発展のピークにさしかかる地域で、生活利便性も格段によくなりましたよね。衣食住に併せて商業的な発展も日本随一。そうそう、木下大サーカスもすごい人手でしたよ。

[3850: 匿名さん]

東京と横浜の格差は、どんどん広がるばかりですよ。。。

[3851: 匿名さん]

みなとみらい、未だに空き地と暫定施設が多いんだな。情けない限り。。。

[3852: 匿名さん]

でも全部埋ったら、かえって横浜一生活しにくいエリアになるかも。

多くのビルで囲まれ、駅、道路、レストラン、お店は混雑とか。
今の空き地で何気に快適かも。暫定のサーカスとかならいいけど、アンパンマンとか、混む。
まあ、花火大会よりはマシか。

[3853: 匿名さん]

>>3851 匿名さん
横浜は所詮日本人憧れの観光地でしかない。

[3854: 口コミ知りたいさん]

みなとみらいというか、横浜は東京なんて眼中ないですし、そのことを言って許される都市は全国的にも横浜、京都、金沢くらいなもの。その偉大な横浜の代名詞がみなとみらい。そこに住めるなんて夢物語ですよね。嫉妬の投稿が出てきてしまうのも理解できますよ。購入できた方、心底羨ましいです。

[3855: 匿名さん]

まだ買えますよー。

[3856: 匿名]

現時点でのブルー賃貸物件3件のうちオーシャン側17階78平米45万、シティー側9階46平米20万借り手見つかったみたいです。
のこりシティー側17階60平米26万のみになりました、賃貸市場でも人気がありますね！

[3857: 匿名さん]

横浜駅から、みなとみらい駅からそれぞれ歩いてみました。どちらも毎日歩くには厳しい距離だと思いました。現実的に新高島が限界ですね。ストイックな人かアスリートにはなんとかなるかも。

[3858: 匿名]

>>3857
ブランズ横にみなとみらい駅に通じる通路ができたのでみなとみらい駅まで徒歩7分ぐらい。
アスリートならその10倍走らないと(笑)
まあブルーは生活に密接した施設が敷地内と言っても良いくらいの場所にあるマンションだし、生活環境もバツグンましてや横浜駅徒歩圏でオーシャンビュー側は臨港パークとベイブリッジと横浜港が一望でき、将来にわたって前面に建物がたたない永久眺望だから賃貸も人気あるのでしょう。

[3859: 匿名さん]

横浜駅から徒歩なら、昇ったり、降りたり、時間もかかるけど、１５分、￥０
みなとみらい線に乗ると、￥１８０（￥３６０）。

乗車時間、新高島駅１分、みなとみらい駅３分、そこからマンションまで徒歩、７、８分。

私なら、健康のために１５分歩いて、０円。

健康は、お金もかかりません。

新高島駅利用は、中途半端。

横浜駅から歩きましょう。
エスカレーターもできるだけ使わずに。。。

[3860: 匿名さん]

みなとみらいは、ジョギングしている人多いですからね。

走ろう、１００まで。

[3861: 匿名]

それにしてもオーシャン78m2が家賃45万、みなとみらい恐るべし。

[3862: 投資家]

いままでもパシフィックロイヤルコート、ブリリア、ミッドスクエアなど高額な物件は空室がいっぱい。
それに新築のブランズが25物件以上＋ブルーでMMの高額賃貸は溢れかえってる。
高額賃貸を借りられる人は限られているから空室リスクが恐ろしい。
全額キャッシュで購入した人はいいけど ローンを組んで賃貸経営に参加した人は大丈夫だろうか？
キャピタルゲインを狙うのも難しいだろうし…。

[3863: 匿名さん]

これはもうサーカスですな。
OKストア前の交差点までサーカス入場の最後尾でした。
サーカスの後は、OKストアでお買い物ですな。

[3864: 匿名さん]

>>3862 投資家さん
3月の繁忙期は入れ替えが多くそんなもの。
大和賃貸を省き賃貸物件なくなります。

[3865: 匿名さん]

3月が勝負ですね。
昔、そういう風に聞いたことがあります。売りも貸しもこの時期と。
確か引越しトラック多いですし。

[3866: 入居予定さん]

外資系やIT関係しか借りられない値段ですから、3月とは限らないと思います。
でも、あまりにも物件多過ぎませんか？

[3867: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3868: 匿名]

どちらにしても今だけというか今回だけというのが正しいのかと。

みなとみらいでは新築はこれ以上供給されないので賃貸並びに売り買いは徐々に落ち着く。

そこがみなとみらいの特殊性。

[3869: 匿名さん]

そして、景気に左右され、外資系は、赤なら即撤退。少子高齢化も進み、夫婦共働きもローン地獄で夫婦共倒れに、そして、ますます元気な老人だけが溢れる。何れにしても、どんどん歳を取り、気がつけば、老人だけとなる。みなとみらい空き家問題は、永遠のテーマ。それを外国人居住者でうめられる。ますます空き家になる。

[3870: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

全部築15年を超えた時が怖い。
全部タワーマンションだし。
2030年がポイント。

[3871: 匿名さん]

過去10年間賃貸運営してきて空室日数0日を保っています。

[3872: 匿名さん]

>3871さん
最初の入居者が住み続けているんですか？
退去したらその後の募集、契約、引越しで空室0はあり得ない。

[3873: 匿名さん]

>>3870 匿名さん

15年先のこと夢想して今から怯えながら生きますか？（笑）

まぁそのときにはそのときでいろいろ事情が変わってるでしょうから、15年経ったときに考えればいい話でしょ。そもそも来年どころか明日生きてるかだってわかりませんし。

私はとりあえずこのマンション生活を満喫します。その後のことはその後考えます。

[3874: 口コミ知りたいさん]

>>3872 匿名さん
住み続けて頂いてます。

[3875: 匿名さん]

私は、とりあえず、2020年あたりで、売却、住み替えを考えています。周りの状況次第では、2019年初めにも動いたほうが良いかもしれませんね。とりあえず、二重ローンだけは気をつけます。

[3876: 匿名さん]

そう思っている人が多いでしょう。

みなとみらいはタワマンばかりで、大量に同じような年代の人が同時期に入ってきてるから、売りたい時期もみな大体同じなわけで。

同じようなマンションで一斉に多くの売りが出てきて、なかなか買い手がつかなくなる事態が怖いですよね。。。

[3877: 匿名さん]

みなとみらいは居住者制限してますから、それが仇とならなければよいですね。現在のみなとみらい居住者は、
7,600人ほどですが、ここのマンションとお近くの新築マンション合わせて西区新規転入者を足しても10,000人には達しませんね。

ということは、これから減る一方に。ただ、昔の計画では、アルカエフのあたりにもマンション建てるような気がしましたが。暫定の小学校計画次第では、また新築マンション建設で、みなとみらい人口は予定通り10,000人になるのかも。

同じ西区の西戸部町の人口も8,000人くらいで、あちらの状況が参考になります。マンションでなく、戸建てが多い地域ですが、空き家問題もあります。

とにかく、予定通りにはいかないのが、みなとみらいの特殊性。 今後は介護福祉施設が必要ですし、あと総合病院ももう一箇所くらい必要かと。子供は減って、高齢者がどんどん増えます。2050年頃には、みなとみらいも、みな年寄りみらいになってしまいます。

[3878: 匿名さん]

みなとみらいの入居は１４年前からです。MMタワーズは小学生が少なくて、横浜市も驚いたそうです。
タワーマンションは子供が大きくなるとどうしても手狭です。だから住民は若いご夫婦と子供が獨立したご夫婦に二極化します。
どちらも10数年経てば家族構成の変化や夫婦のどちらかが亡くなったりで転居を考えはじめます。
投資目的の購入者も加えると今後も売却、賃貸物件は増え続けるでしょう。
みなとみらいだから、最後の新築物件だからと言っても今の価格が維持できるかは誰にも分かりません。

[3879: 匿名さん]

いずれにせよキング軸を中心としたここらあたりはこれから発展の一途ですし、これからオリンピックまでの数年で様変わりすることは確かです。そこからの出口戦略とでも言いますか、そういうものがどういう方向に進んでいくかがこれまた楽しみです。新スポンサーでの花火再開の噂もありますし、ポートサイドを利用した海に関わるアミューズメント施設や、新交通網の整備なども進んでいくでしょう。楽しみなことばかりです。