BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

海外は結構ポッカリ天井ですよ。
ここは室内干しスペースかな。

[3702: 匿名さん]

みたけど、全然ありでしょ。

[3703: 匿名さん]

9階でシティービューなのに、眺望がいい。すぐに決まるな。利回りはブランズ以上。

[3704: 匿名さん]

18階の賃貸はパノラマオーシャンビュー。
予想以上だった。

[3705: 匿名さん]

折りあげ好きだけどなぁ〜。
フォレシスなんかはほとんど下がりで、一部折りあげ。ただし、下がりも240くらいはあったはず。
ブルーはプレミアムかダントツでいい。
ハイサッシ、永久眺望。ゴーンさんも納得だろうなぁ。

[3706: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
ここは1LDKなのでこの部屋しかないです。

[3707: マンコミュファンさん]

>>3699 匿名さん

天井が低いのもさることながら、サッシがかなり低いと見えるな。大和賃貸より低い？
オーシャン側ならそれでも我慢できそうだけど、眺望ない部屋でこの閉塞感はないな。
これ洋室？さすがにリビングではないよね。

[3708: 匿名さん]

この部屋、眺望あるよ。
圧迫感は感じないなぁ。
家賃20万ならすぐ決まるでしょう。

[3709: マンション掲示板さん]

>>3708 匿名さん
キッチン、廊下の下りエグイけどなー。

[3710: 匿名さん]

18階オーシャン、45万円の方には眺望写真が掲載されていますね。予想通り、目の前は耐震バースのコンクリートですし、右側は将来ホテルで眺望を塞がれそうですね。おまけに耐震バースとホテルの隙間の緑（臨港パークの橋の付近）も遠くてわずかな面積しか見えていないですね。これだと窓際にソファを置いたり、立って景色を眺めたりしても、景色としてはもう一歩でしょうな。部屋の奥から景色を眺めるような趣味も当方にはないですし。決して眺望が悪いわけでな全くないですが、指摘されている窓サッシや天井高、そもそも駅遠のデメリットを挽回するだけの魅力的な景色ではないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3711: マンション検討中さん]

それにしても海側の写真すごい！の一言です。

みなとみらいでもこれほどの眺望が得られる場所他にはありません。

個人的に見てきた中ではヨコハマタワーズと横浜ディアタワーの展望テラスが最高峰かと思ってましたが、それらと互角かそれ以上の眺望です。

45万どころか60万でも借りたい人はいるのではないでしょうか。

いろいろと批判的な書き込みをしてきましたがいやはや脱帽するしかありませんな。

[3712: マンション掲示板さん]

>>3711 マンション検討中さん
確かに。あの景色を見てしまうと他の欠点とかはどこかに吹き飛んでしまいますな…。抽選で海側2回外して購入を諦めましたが3回目チャレンジすれば良かったかなとはげしく後悔しております。そんな私怨はさておき、購入者の皆様本当におめでとうございます。

[3713: 匿名さん]

賃貸物件の写真見ましたが、バルコニーの手摺が一部金属柵になっているんですね。
それとサッシに網戸が見当たらないのですが、巻き込み式でしょうか？

[3714: 匿名さん]

>>3710

入居当初は珍しいからベランダにでたり窓際で眺望を見たりしますが、生活していく中で多くの眺望は部屋の中から見ますよ、ビューラウンジではなく住居なのだから。

[3715: 匿名さん]

いや〜、眺望みましたが、やばいですね。神眺望。
必死なネガ意見もすべて吹っ飛びます。
パースが云々とかレベルが低すぎます。

[3716: マンション検討中さん]

良くも悪くも眺望メインのマンションですね。
ただあの天井高はきつい。身長165cm以下くらいの人とかなら気にならないだろうけど、それ以上の人は常に圧迫感を受ける事になるからそれは覚悟が必要か。
あとは行灯部屋も多いなぁ。なんだかんだ言って駅からも遠いし。歩いていて楽しい楽しくないの問題でなく遠い。
空調電気代や管理費もバカ高そうだし10年後には毎月○万円で済むか済まないかとかになるのかな。

ただ↑と引き換えにしてもいいくらいの眺望だという事はよくわかる。
とにかく眺望最重視という人にはいいと思う！

[3717: マンション検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいの17階のオーシャン43万も素晴らしいと思いましたが、ブルーハーバーの18階45万は、次元が違いました。想像よりはるか上。内見したらイチコロでしょう。

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

説得力ないって。
折りあげ、260センチ、プレミアム270センチ。
カーテン不要の絶景。
圧迫感は感じないなぁ。

[3719: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
大げさな形容かと思いましたが信じられないくらいすばらしい眺望で驚嘆しました
お金さえあったらなぁ(^^;)

[3720: 匿名さん]

>>3718 マンション検討中さん

プレミアムって天井高300cmじゃなかったでしたっけ？ 勘違いならすみません。

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 匿名さん

300はブランズですよ。
ブルーは270です。
ただし、ブルーのプレミアムは梁が少なく、アウトフレーム、神眺望なので、神奈川最高といえるでしょう。
ゴーンさんはじめ、著名人が多いです。

[3722: 匿名]

臨港パーク一望できますね。

公園内でジョギングしている人や潮入りの池で遊んでる子供なども見ることができて飽きません。

休日ともなれば全国からアマチュアやプロのカメラマンがベイブリッジに昇る日の出の写真を撮りにこられますが、その方向がまさにここの正面になります。

[3723: 匿名]

>>3718 マンション検討中さん

朝方の日当たりよすぎてカーテンは必要かも。

[3724: 匿名さん]

18階の賃貸画像見ても、すぐ飽きてしまいました。何だか、対岸に浦東新区の見えない外灘みたいです。それもスケールの小さな。どうせ買えるか借りられるならOKストアやお店にすぐ行ける、そしてすぐ外に出られる低層階のほうが遥かに良いと思いました。駅から歩くのは平気です。ネットさえ繋がれば。殆ど引きこもりなので。

[3725: 匿名さん]

因みに、天井高は苦になりません。
毎日、殆ど座っているので。バルコニーにも出ません。海風も嫌いです。

[3726: 匿名さん]

噂のスカイ外廊下は、どうだったんでしょうか？ 内覧会では、品質面で、これで完成？みたいなコメントがありましたが。近未来的な空間を想像しています。

[3727: 匿名さん]

＞＞3724

18階の賃貸画像見て臨港パークの人の動きが分かりますか？

わたしは１８階より上のオーシャン側の部屋ですが掲載されている写真と実際の眺望は全然違いますよ。

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

望遠鏡を使えば見えますよ。休日は臨港パークの眼鏡橋あたりをジョギングしている人がたくさんいます。
20階以下の人はホテルができたら公園の左端しか見えなくなりますので、景色を楽しむなら早いうちがいいですね。

[3729: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

一応、米粒くらいに見えると思います。

それより、この18階の6.3畳、何か変です。窓が透明で、外廊下から丸見え何でしょうか？間取りも北側が切れてます。

賃貸に載せてる画像って、よくわからない。もっとちゃんと載せていただきたいです。よく検討できません。見たいところが見えず、これで本当にすぐ決まるとは思えません。

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名さん

ぼっ望遠鏡？！

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

または双眼鏡

[3732: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

あそこは、屋上の眺望か。

[3733: 匿名さん]

＞＞3728　匿名さん

ホテルができても眺望の右端にかかるぐらですよ。

またハイクラスホテルですから眺望もホテルが溶け込んで面白いですね。

ここはみなとみらいで唯一のオーシャンフロントで永久眺望ですね。

[3734: 匿名さん]

眺望はもうわかったから。
ここは眺望以外に取り柄はないということなのかな。

もっと建物の良いところを教えてほしい。

[3735: 匿名さん]

>>3726 匿名さん
団地のような印象らしいですよ。
外からも見えますよ。

なんだか、ここの住民は機械のように眺望眺望繰り返してるけど、内覧会終わったばかりなのを考えると建物の良さはほとんどなかったようですね。天井が低いようですし、内装への不満の跳ね返りが眺望の絶賛のよう。

ここは海見て暮らしたい人にはいいかもしれませんね。

[3736: マンション掲示板さん]

>>3735 匿名さん
最高のマンションでした。

[3737: 匿名]

仕上がり最高でしたよ。

アルコープも玄関も広く開放感があります。

天然石もふんだんに使っていて高級感あります。

設備もみなとみらいで最新で品格があります。

部屋もアウトフレームのおかげで柱がでていなくてキレイな形です。

天井高も260cmの部分の面積が広く圧迫感はあまりありませんでした。

サッシ高は200cmですが窓幅が400cm以上あるのでパノラマウインドウで眺望をみるには最高でしたよ。

外観も横幅の広いタワーで存在感があり色の使い方にも品があります。

ほんとうに最高の高級マンションです。

[3738: 匿名さん]

下がり天井210、サッシ200って、、、今時ワンルーム賃貸でももう少しマシなような気も。

現在眺望売りのマンションに住んでるけど、眺望をみるのは最初だけで1年もすれば見慣れてもはや何も感じなくなるから内側のクオリティは大事だよ。
ただ来客は都度めちゃくちゃ感動してもらえるのでそこはドヤドヤできるので楽しい。

ここの内装はリゾート感出てて凄く好きだ。清潔感も高級感もある。
それだけに外廊下なのと天井をもうひと頑張りしてほしかった、、

[3739: マンコミュファンさん]

みなとみらい方面に仕事で来たついでに撮影してみました。安スマホのカメラなので画質はさておき、この角度からでもブルーが見えることに驚きました。

こちらから見えてるということはブルーからでもこちらまで見渡せるということですから、海だけでなくわりと広角に見渡せる立地なんですね。

後ほど近くまで寄って見物してみようと思ってます。

それにしてもかっこいい建物ですね、一目惚れしましたよ！

[3740: 匿名さん]

みなとみらいナンバー１とか神奈川ナンバー１とか言われると、周辺住民としては良い気がしないな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3741: 匿名さん]

こちらではみなとみらいの他マンションの誹謗中傷は殆どございません。
ただ自分のマンションが最高ですという方が少しいらっしゃるようで。
まあ親バカみたいなものですからそこはご理解くださいね。

[3742: ご近所さん]

不動産にお買い得はない、価格相応。
ここのプレミアムが神奈川最高であるのは間違いない。
みなとみらいに著名人が住むんですから大歓迎しましょう。
ここのプレミアム、賃貸だと家賃120万くらいでしょうね。

[3743: 匿名さん]

>>3739 マンコミュファンさん

すごい！この角度から撮影したものは見たことがありませんでした
親バカですけどやっぱりブルハはしみじみいいなぁと
何気に写り込んでるヨコハマタワーズがちょっとかわいいです(笑)

[3744: 匿名さん]

>>3741 匿名さん

「私にとっては最高のマンションです！」
→親バカ、恋は盲目、でもご自由にどうぞ

「神奈川最高！みなとみらいNo.1 !!」
他は劣るってことですか、反論したくなる＆アンチ出没

現実の世界ではご近所さんに「私のマンションが一番」なんて言えないでしょう。
それが真実かどうかは別にして、面と向かって言えないようなことを書くから、
面と向かって言えないようなネガティブなことを書くアンチが現れるんだよ

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
まぁまぁいいじゃないですか。アンチがいるほどすごいマンションと考えましょうよ。

ジャイアンツ、浦和レッズ、北の湖、アンチがいることは強さの証なんですよ。

ナンバーワン連呼の人も多少間が抜けてますが悪い人じゃありませんよ、きっと。

[3746: 匿名さん]

ネガの数は人気の証拠。
これはマンコミュの常識なんだよね。

[3747: 匿名さん]

どうでもいいけど、他の板に書きまくるのは恥ずかしいからやめてほしい。

[3748: 匿名さん]

>>3739 マンコミュファンさん

なんか模型っぽいですね。
ブルーまで行けば突出しそうですが、
パシフィコ辺りから見ると、マンション壁ドーン！ですよ。

[3749: 匿名さん]

ダブルエントランス、素晴らしいですよ。複合開発ということがあって、スケール感が違います。
共有部の造り、最高です。

[3750: 匿名さん]

他のマンション掲示板やここに神奈川県ナンバー１だの眺望の質がどうのこうのって繰り返し書き込みしているのは、おそらく数名の購入者だよ その数名以外はいたって冷静だと思う

[3751: 匿名さん]

高掴みしたか不安。
今後、中古でいくらで売れるか心配。

[3752: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

実物みたら、心配吹き飛びますね。
賃貸の利回り見ても資産価値の高さは明らか。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3742 ご近所さん
不動産にお買い得は無い。同意。スタンダードはエリア最低となりますな。ただしプレミアムは最高！

[3754: 匿名さん]

ここは、マンションというよりリゾートホテルに近い。

[3755: 匿名さん]

>>3753 マンション掲示板さん

「不動産にお買い得なし」と書かれると、安かった頃に分譲された近所のマンションも値段なりだと言われているようだよ

「不動産に買い損なし」と言いかえれば、高い坪単価に見合う商品なんだというポジティブな主張になるのにね

実際、不動産価格は変動するのだから、過去にはお買い得もあったんだと思うよ
でも、例えこの価格でも、みなとみらい最後の新築オーシャンビューなら出す価値があるんだという、ポジティブな主張が望ましかったな
暗に「他は安いなりだ」と言わんばかりの書き方じゃなくてね

[3756: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

オーシャンビューなら将来も安泰だよ
もう新築では供給されないのだから

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
ここも直ぐに中古になる。中古のオーシャンなどいくらでもある。しかもここのみコストカット極めた外廊下に中古群より劣るサッシや下り天井。さらに駅から最遠。楽観せずに冷静になるべき。

[3758: 匿名さん]

>>3757 匿名さん
はぁ？ブルーとブランズ海側の中古は分譲の2割り増しですぐ売れますよ。結果はすぐに出る。

[3761: 匿名]

内覧会が始まってこのスレでネガってる人は実際の眺望や部屋も見てなくてよく言えますね。

ナンバーワンと言っている人は「自分はそう思う」が省略されているだけ。

他のスレみたいに他のマンションをあからさまに悪く言っているわけではない。

とりたて目くじらを立てるほどのことではない。

実際に内覧してブルーハーバーは素晴らしかった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3762: 匿名さん]

>>3761 匿名さん

その理屈が成り立つなら、アンチの人も否定的意見を書くにあたって何か前置きや断り書きが省略されているだけで、目くじら立てるほどの事じゃないよね。。

[3763: 匿名さん]

>>3761 匿名さん

みなとみらいのどのマンションであれ、この地区に住めるということはそれなりに社会的地位もあるんだから、もっと大人にならなきゃ 周り中を敵に回しても何もいいことはない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3764: 匿名さん]

他人が何と言おうとも、自分が購入した部屋に入居する春が楽しみで待ち遠しいです。

[3765: 匿名さん]

今日のような晴天の日は海が綺麗なんだろうなぁ。
早く入居して部屋からの光景に癒やされたいです(^^)

[3767: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
綺麗だよ
でも明け方の海と空はもっとすごい
早起きをお勧めするよ

[3774: 匿名]

[No.3766～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3775: 匿名さん]

海側は東向きなので朝日を浴びながら気持ちよく起床できそうですね

ところでカーテンは遮光にした方がいいのでしょうか？現在東向きにお住まいの人などのご意見が聞けたらうれしいです

[3776: 匿名さん]

寝室が真東です。夏は早朝４時ごろから朝日が差し込んで寝ていられないし、室内温度も上がる。
7時ぐらいまで寝ていたいなら遮光カーテンが必需品です。

[3777: 匿名さん]

>>3776 匿名さん
ありがとうございます。そこまで強い陽射しとは思ってませんでした。
遮光カーテンは必需品なんですね
デザインテックさんにもそうアドバイスされたのですが、お勧めのカーテンがどれもえらい高額だったので悩んでいました

[3778: 匿名さん]

このあたりはマルシェだとか朝市、マンション対抗の運動会のようなものは開催されてますでしょうか？そのようなみなとみらいの住人の方々が集まる機会があると楽しそうでいいのですが(^^)

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

リビングは遮光カーテンにする必要はないですが、レースだけだと朝の時間眩しいと思います。
高層階であればレースにロールスクリーンがオススメです。眩しい朝以外は巻き上げればコンパクトになります。中層階以下でしたら遮光ではない普通のドレープカーテンを加えた方がいいと思います。その方がホテルからの視線をいい感じに遮れると思います。あとはバーチカルブラインドもオススメですが、掃除が大変ですね。

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

普通のカーテン以外だとお掃除が大変ですし、取り外しが難しいですからね。そこは確かに思案のしどころです。

照明などでも悩みに悩んでます。照明とカーテンは早めにどうにかしないと日常生活を送るのに困ってしまいますからね(^^;)

[3781: 匿名さん]

180度のパノラマが楽しめるマンションは上下に開閉するシステム（プリーツやロールスクリーン）、それ以外だと左右に開閉するドレープカーテン等が便利です。

[3782: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

将来のホテルとの位置関係を考えるとバーチカルブラインドがいいんじゃないでしょうか
視線を気にする事なくベイブリッジを眺められます

同様に直射日光も遮ることができます
太陽の出ている方向は海面が光って眩しいのですが、
バーチカルブラインドで遮ると、視線が通る方向の海がより青く感じられます

ロールスクリーンやカーテンは一時的に眺望を諦めてしまうことになるため、もったいないと思います

[3783: 匿名さん]

>>3782 匿名さん

バーチカルブラインドでホテルとのお見合いを緩和するのは１つの策だと思いますね。必要な分だけ視線をカットできますから。

ただ小さいお子様がいるご家庭にはおすすめできません。触られるとすぐに調子が悪くなり、最悪修理になりますが、その間の生活が大変です。これ、実体験です。

[3784: 匿名さん]

モデルルームで見た時より下り天井きつく感じますね。廊下、風呂場等は閉塞感あるなー。参った。

[3785: 匿名さん]

あれま…。それは大変！！

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名さん

下がり部分でも240cmあるフォレシス辺りから引っ越しすると、相当圧迫感は感じるでしょうね。うちはミッドですが、それでも全体的に20cmくらい下がるイメージなので、内覧会での第一印象が「思ったより狭いな…」と思いました。なので間取り変更でリビングを広くして正解でしたよ。

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

カーテンのいらない生活。圧倒的な開放感ですよ。プレミアムは文句なしにナンバーマン。でも、北仲には及ばないでしょうね

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 匿名さん
バルコニーでれば開放感、部屋に入れば閉塞感。微妙だなー。

[3789: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
そんな事もないですよ。少なくとも、みなとみらいナンバーワンは、間違いなしです。

[3791: 匿名さん]

[No.3790～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3792: 匿名さん]

>>3789 匿名さん

実物みたら、度肝を抜かれるマンションですね。アーバンリゾートマンション。

[3793: 匿名さん]

神眺望もさることながら、天然石をふんだんに敷き詰めた共有部の仕上がりとスケール感。オーケー併設を含めた複合開発。自走式駐車場、ライトコート。BRTをはじめとした今後目白押しの再開発。圧倒的ですね。

[3794: 名無しさん]

>>3793 匿名さん
素晴らしいリゾートマンションです。

[3795: 匿名さん]

ネガが多いと人気マンションなんだな～って実感します（笑）

[3796: 匿名さん]

北仲周りが発展してキング軸が不人気にならないか心配。 向こうが発展するとポートサイドみたいに取り残されそう、、。

[3797: 匿名]

全く逆ではないでしょうか？

キング軸の横浜駅からの近さ、既に決まっている新高島駅周辺の開発とMICE。
どう見てもキング軸が圧倒的に有利です。


みなとみらいアドレスでも無い、陸の孤島的なエリアに惑わされてはいけません。

[3798: 匿名さん]

もう1部屋キャンセル出ましたね。
このタイミングだとどういう理由でしょうかね？

シティ側ですが7階なので売れそうですけど。

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
北仲乗換ですか？

[3800: マンション掲示板さん]

>>3798 匿名さん
ご高齢の方などで、マンション生活ができない状況になる方や、ローンの本審査問題というのは聞いたことがあります。
あとは、少ない例として、内覧したら気に入らなかった、とかでしょうか。