BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3691: 匿名さん]

賃貸価格もやはり神奈川ナンバー1でしょう。

[3692: 匿名]

オーシャン側とシティー側の賃貸価格の差はどのぐらいですかね？

[3693: 匿名さん]

一件賃貸でてますね。
利回り5.2%、素晴らしい。
岡田ビルの持ち分は賃貸に出てこないと思いますよ。まあ、営業談ですけどね。

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん
賃貸価格を検討しているとのことでした。

[3695: 匿名さん]

やっぱ圧迫感だけは慣れるかが心配。他は言う事ないんだがねー。

[3696: 匿名さん]

賃貸は周辺に競合が多いけど大丈夫かな…

[3697: 匿名]

まあ賃貸のお客が内見して予想をはるかに超える眺望を見させて決めさせる作戦か？

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん

ただ室内写真でも明らかに下り天井が圧迫感満載な雰囲気だね。210cmの下りはいくらなんでも低すぎでしょ。
それと200cmしかない窓サッシも写真でも低いのが分かるよね。実際の部屋で見たらもっと低く感じるだろうね。今まで220cm以上のサッシの部屋に住んでいたら、さすがにあれはキツいと思う。

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
９階の別室も20万で出てました。
画像載せますが確かに天井が低い。窓も狭いし圧迫感ありますね。

[3700: 匿名さん]

ポッカリ天井でした。

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

海外は結構ポッカリ天井ですよ。
ここは室内干しスペースかな。

[3702: 匿名さん]

みたけど、全然ありでしょ。

[3703: 匿名さん]

9階でシティービューなのに、眺望がいい。すぐに決まるな。利回りはブランズ以上。

[3704: 匿名さん]

18階の賃貸はパノラマオーシャンビュー。
予想以上だった。

[3705: 匿名さん]

折りあげ好きだけどなぁ〜。
フォレシスなんかはほとんど下がりで、一部折りあげ。ただし、下がりも240くらいはあったはず。
ブルーはプレミアムかダントツでいい。
ハイサッシ、永久眺望。ゴーンさんも納得だろうなぁ。

[3706: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
ここは1LDKなのでこの部屋しかないです。

[3707: マンコミュファンさん]

>>3699 匿名さん

天井が低いのもさることながら、サッシがかなり低いと見えるな。大和賃貸より低い？
オーシャン側ならそれでも我慢できそうだけど、眺望ない部屋でこの閉塞感はないな。
これ洋室？さすがにリビングではないよね。

[3708: 匿名さん]

この部屋、眺望あるよ。
圧迫感は感じないなぁ。
家賃20万ならすぐ決まるでしょう。

[3709: マンション掲示板さん]

>>3708 匿名さん
キッチン、廊下の下りエグイけどなー。

[3710: 匿名さん]

18階オーシャン、45万円の方には眺望写真が掲載されていますね。予想通り、目の前は耐震バースのコンクリートですし、右側は将来ホテルで眺望を塞がれそうですね。おまけに耐震バースとホテルの隙間の緑（臨港パークの橋の付近）も遠くてわずかな面積しか見えていないですね。これだと窓際にソファを置いたり、立って景色を眺めたりしても、景色としてはもう一歩でしょうな。部屋の奥から景色を眺めるような趣味も当方にはないですし。決して眺望が悪いわけでな全くないですが、指摘されている窓サッシや天井高、そもそも駅遠のデメリットを挽回するだけの魅力的な景色ではないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3711: マンション検討中さん]

それにしても海側の写真すごい！の一言です。

みなとみらいでもこれほどの眺望が得られる場所他にはありません。

個人的に見てきた中ではヨコハマタワーズと横浜ディアタワーの展望テラスが最高峰かと思ってましたが、それらと互角かそれ以上の眺望です。

45万どころか60万でも借りたい人はいるのではないでしょうか。

いろいろと批判的な書き込みをしてきましたがいやはや脱帽するしかありませんな。

[3712: マンション掲示板さん]

>>3711 マンション検討中さん
確かに。あの景色を見てしまうと他の欠点とかはどこかに吹き飛んでしまいますな…。抽選で海側2回外して購入を諦めましたが3回目チャレンジすれば良かったかなとはげしく後悔しております。そんな私怨はさておき、購入者の皆様本当におめでとうございます。

[3713: 匿名さん]

賃貸物件の写真見ましたが、バルコニーの手摺が一部金属柵になっているんですね。
それとサッシに網戸が見当たらないのですが、巻き込み式でしょうか？

[3714: 匿名さん]

>>3710

入居当初は珍しいからベランダにでたり窓際で眺望を見たりしますが、生活していく中で多くの眺望は部屋の中から見ますよ、ビューラウンジではなく住居なのだから。

[3715: 匿名さん]

いや〜、眺望みましたが、やばいですね。神眺望。
必死なネガ意見もすべて吹っ飛びます。
パースが云々とかレベルが低すぎます。

[3716: マンション検討中さん]

良くも悪くも眺望メインのマンションですね。
ただあの天井高はきつい。身長165cm以下くらいの人とかなら気にならないだろうけど、それ以上の人は常に圧迫感を受ける事になるからそれは覚悟が必要か。
あとは行灯部屋も多いなぁ。なんだかんだ言って駅からも遠いし。歩いていて楽しい楽しくないの問題でなく遠い。
空調電気代や管理費もバカ高そうだし10年後には毎月○万円で済むか済まないかとかになるのかな。

ただ↑と引き換えにしてもいいくらいの眺望だという事はよくわかる。
とにかく眺望最重視という人にはいいと思う！

[3717: マンション検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいの17階のオーシャン43万も素晴らしいと思いましたが、ブルーハーバーの18階45万は、次元が違いました。想像よりはるか上。内見したらイチコロでしょう。

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

説得力ないって。
折りあげ、260センチ、プレミアム270センチ。
カーテン不要の絶景。
圧迫感は感じないなぁ。

[3719: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
大げさな形容かと思いましたが信じられないくらいすばらしい眺望で驚嘆しました
お金さえあったらなぁ(^^;)

[3720: 匿名さん]

>>3718 マンション検討中さん

プレミアムって天井高300cmじゃなかったでしたっけ？ 勘違いならすみません。

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 匿名さん

300はブランズですよ。
ブルーは270です。
ただし、ブルーのプレミアムは梁が少なく、アウトフレーム、神眺望なので、神奈川最高といえるでしょう。
ゴーンさんはじめ、著名人が多いです。

[3722: 匿名]

臨港パーク一望できますね。

公園内でジョギングしている人や潮入りの池で遊んでる子供なども見ることができて飽きません。

休日ともなれば全国からアマチュアやプロのカメラマンがベイブリッジに昇る日の出の写真を撮りにこられますが、その方向がまさにここの正面になります。

[3723: 匿名]

>>3718 マンション検討中さん

朝方の日当たりよすぎてカーテンは必要かも。

[3724: 匿名さん]

18階の賃貸画像見ても、すぐ飽きてしまいました。何だか、対岸に浦東新区の見えない外灘みたいです。それもスケールの小さな。どうせ買えるか借りられるならOKストアやお店にすぐ行ける、そしてすぐ外に出られる低層階のほうが遥かに良いと思いました。駅から歩くのは平気です。ネットさえ繋がれば。殆ど引きこもりなので。

[3725: 匿名さん]

因みに、天井高は苦になりません。
毎日、殆ど座っているので。バルコニーにも出ません。海風も嫌いです。

[3726: 匿名さん]

噂のスカイ外廊下は、どうだったんでしょうか？ 内覧会では、品質面で、これで完成？みたいなコメントがありましたが。近未来的な空間を想像しています。

[3727: 匿名さん]

＞＞3724

18階の賃貸画像見て臨港パークの人の動きが分かりますか？

わたしは１８階より上のオーシャン側の部屋ですが掲載されている写真と実際の眺望は全然違いますよ。

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

望遠鏡を使えば見えますよ。休日は臨港パークの眼鏡橋あたりをジョギングしている人がたくさんいます。
20階以下の人はホテルができたら公園の左端しか見えなくなりますので、景色を楽しむなら早いうちがいいですね。

[3729: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

一応、米粒くらいに見えると思います。

それより、この18階の6.3畳、何か変です。窓が透明で、外廊下から丸見え何でしょうか？間取りも北側が切れてます。

賃貸に載せてる画像って、よくわからない。もっとちゃんと載せていただきたいです。よく検討できません。見たいところが見えず、これで本当にすぐ決まるとは思えません。

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名さん

ぼっ望遠鏡？！

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

または双眼鏡

[3732: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

あそこは、屋上の眺望か。

[3733: 匿名さん]

＞＞3728　匿名さん

ホテルができても眺望の右端にかかるぐらですよ。

またハイクラスホテルですから眺望もホテルが溶け込んで面白いですね。

ここはみなとみらいで唯一のオーシャンフロントで永久眺望ですね。

[3734: 匿名さん]

眺望はもうわかったから。
ここは眺望以外に取り柄はないということなのかな。

もっと建物の良いところを教えてほしい。

[3735: 匿名さん]

>>3726 匿名さん
団地のような印象らしいですよ。
外からも見えますよ。

なんだか、ここの住民は機械のように眺望眺望繰り返してるけど、内覧会終わったばかりなのを考えると建物の良さはほとんどなかったようですね。天井が低いようですし、内装への不満の跳ね返りが眺望の絶賛のよう。

ここは海見て暮らしたい人にはいいかもしれませんね。

[3736: マンション掲示板さん]

>>3735 匿名さん
最高のマンションでした。

[3737: 匿名]

仕上がり最高でしたよ。

アルコープも玄関も広く開放感があります。

天然石もふんだんに使っていて高級感あります。

設備もみなとみらいで最新で品格があります。

部屋もアウトフレームのおかげで柱がでていなくてキレイな形です。

天井高も260cmの部分の面積が広く圧迫感はあまりありませんでした。

サッシ高は200cmですが窓幅が400cm以上あるのでパノラマウインドウで眺望をみるには最高でしたよ。

外観も横幅の広いタワーで存在感があり色の使い方にも品があります。

ほんとうに最高の高級マンションです。

[3738: 匿名さん]

下がり天井210、サッシ200って、、、今時ワンルーム賃貸でももう少しマシなような気も。

現在眺望売りのマンションに住んでるけど、眺望をみるのは最初だけで1年もすれば見慣れてもはや何も感じなくなるから内側のクオリティは大事だよ。
ただ来客は都度めちゃくちゃ感動してもらえるのでそこはドヤドヤできるので楽しい。

ここの内装はリゾート感出てて凄く好きだ。清潔感も高級感もある。
それだけに外廊下なのと天井をもうひと頑張りしてほしかった、、

[3739: マンコミュファンさん]

みなとみらい方面に仕事で来たついでに撮影してみました。安スマホのカメラなので画質はさておき、この角度からでもブルーが見えることに驚きました。

こちらから見えてるということはブルーからでもこちらまで見渡せるということですから、海だけでなくわりと広角に見渡せる立地なんですね。

後ほど近くまで寄って見物してみようと思ってます。

それにしてもかっこいい建物ですね、一目惚れしましたよ！

[3740: 匿名さん]

みなとみらいナンバー１とか神奈川ナンバー１とか言われると、周辺住民としては良い気がしないな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]