BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3669: 匿名さん]

いよいよですね。皆さん仲良くしましょうね。先ずは挨拶しましょう！
ブリリアオーシャンの住人から聞きましたが、ほぼ皆さん顔が会うと必ず挨拶しあい、大変良い雰囲気だそうです。

[3670: 匿名さん]

結局、完売御礼が出せませんでしたね、、。少し残念。

[3671: eマンションさん]

>>3668 匿名さん

同感です。
アート、高過ぎです。
足元を見られている感じがします。
他の引越し会社の見積もりを取った方が良いと思います。

[3672: 匿名]

うちはサカイさんにも見積もりをお願いする予定ですが、幹事会社以外で引越しをすると何か不利益があるのでしょうか？

[3673: マンコミュファンさん]

>>3672 匿名さん

そんなにはないと思いますが、大手はお互い様だからあまり変わらないと思います。
小さなところなら可能性はあると思います。

私も普段なら10万以下のところ、時期の問題もありますが、35万オーバーの見積もらでした！

[3674: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

幹事会社でなくとも、問題はない筈です。
ただ、中小の引越し会社は、新築マンションの一斉入居で幹事会社が
決まっている場合は、敬遠するケースがある様です。
私は他社の見積りを取り10万円以上安くなりました。

この時期、繁忙期で各社かなり高い見積りを提示しますが、
やはり他社の見積りを取って比較されるのが良いと思います。

[3675: 匿名さん]

春休みの繁忙期、引っ越し費用、20万、30万は当たり前。
あいみつ取って安くしようと思っても大手は争う気はないですよ。

一斉入居でも少しずらして平日にすれば半分くらいにはなるかも。
でも、そんなのケチっても、ちゃんとやってくれるところでないと意味ないですよ。
私は、以前、アート利用でしたが、とてもテキパキしかも丁寧、大変満足でした。
3月末でしたが、30万。。。近くから近くだったのに。
今度も近く。

[3676: 匿名さん]

私は、アートさんの見積り、50万を超えていたので
他の大手含め5社の見積りを取りました。
大手ですけど、安くなりましたよ。

[3677: 匿名さん]

皆さん平日に引越しできないのですか？３月の週末なんて最悪ですよ。通常の３倍の料金で、忙しい上に慣れないバイトでトラブルだらけですよ。

引越しのときくらい有給とか取りましょうよー。それかせめて専業の奥さんにへ引越しお願いしたらどうですかー。

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

あれっ、ひょっとして引越し屋さんですか？

[3679: マンコミュファンさん]

>>3677 匿名さん

3673ですが、思いっきり平日ですよ。
休日なんて怖くて見積もってすらいません。

[3680: 匿名さん]

３月中旬〜４月中旬頃までの引越し料金はお高いですからね〜。せめて平日、それも火曜〜木曜日にしないと。1日に何邸も作業するとだんだん雑になるので朝イチの作業開始が理想ですが、繁忙期は朝イチ指定の割増料金も高いですし。2件目以降は同じですね。運悪く1邸目に予想以上に時間かかったりすると、時間を気にしながらの作業になって、またそれがミスの原因になりますし。

余裕のある人はGW以降に引越しするのが理想ですね。

[3681: 匿名さん]

半年前にサカイで引っ越ししたときは5万だったのに、、今回見積もりは平日30万！さげても20万といわれ、話にならなかった。
アートもサカイも足元みてるんでしょう。
サカイはブランズ仕切ですからね。
引っ越し業者は多数あるのであいみつは必須ですよ。

[3682: 匿名さん]

ヒドイ金額ですね…。見積もり比較サイトで見積もり出すと、電話が鳴りっぱなしになるとも聞きますし、さてさてどうしたものか(^_^;)

[3683: 匿名さん]

内覧会始まりましたね。
楽しみです。

[3686: 匿名さん]

[No.3684～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3687: 匿名さん]

さあ、賃貸がどのくらい出てくるか？

[3688: 匿名さん]

たくさん出てきそう・・・

[3689: 匿名さん]

公式ＨＰを見ると、まだ売っているのですね・・・。

[3690: マンション掲示板さん]

>>3689 匿名さん
13階、14階、21階は賃貸だからこれから大量に出るはず

[3691: 匿名さん]

賃貸価格もやはり神奈川ナンバー1でしょう。

[3692: 匿名]

オーシャン側とシティー側の賃貸価格の差はどのぐらいですかね？

[3693: 匿名さん]

一件賃貸でてますね。
利回り5.2%、素晴らしい。
岡田ビルの持ち分は賃貸に出てこないと思いますよ。まあ、営業談ですけどね。

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん
賃貸価格を検討しているとのことでした。

[3695: 匿名さん]

やっぱ圧迫感だけは慣れるかが心配。他は言う事ないんだがねー。

[3696: 匿名さん]

賃貸は周辺に競合が多いけど大丈夫かな…

[3697: 匿名]

まあ賃貸のお客が内見して予想をはるかに超える眺望を見させて決めさせる作戦か？

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん

ただ室内写真でも明らかに下り天井が圧迫感満載な雰囲気だね。210cmの下りはいくらなんでも低すぎでしょ。
それと200cmしかない窓サッシも写真でも低いのが分かるよね。実際の部屋で見たらもっと低く感じるだろうね。今まで220cm以上のサッシの部屋に住んでいたら、さすがにあれはキツいと思う。

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
９階の別室も20万で出てました。
画像載せますが確かに天井が低い。窓も狭いし圧迫感ありますね。

[3700: 匿名さん]

ポッカリ天井でした。

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

海外は結構ポッカリ天井ですよ。
ここは室内干しスペースかな。

[3702: 匿名さん]

みたけど、全然ありでしょ。

[3703: 匿名さん]

9階でシティービューなのに、眺望がいい。すぐに決まるな。利回りはブランズ以上。

[3704: 匿名さん]

18階の賃貸はパノラマオーシャンビュー。
予想以上だった。

[3705: 匿名さん]

折りあげ好きだけどなぁ〜。
フォレシスなんかはほとんど下がりで、一部折りあげ。ただし、下がりも240くらいはあったはず。
ブルーはプレミアムかダントツでいい。
ハイサッシ、永久眺望。ゴーンさんも納得だろうなぁ。

[3706: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
ここは1LDKなのでこの部屋しかないです。

[3707: マンコミュファンさん]

>>3699 匿名さん

天井が低いのもさることながら、サッシがかなり低いと見えるな。大和賃貸より低い？
オーシャン側ならそれでも我慢できそうだけど、眺望ない部屋でこの閉塞感はないな。
これ洋室？さすがにリビングではないよね。

[3708: 匿名さん]

この部屋、眺望あるよ。
圧迫感は感じないなぁ。
家賃20万ならすぐ決まるでしょう。

[3709: マンション掲示板さん]

>>3708 匿名さん
キッチン、廊下の下りエグイけどなー。

[3710: 匿名さん]

18階オーシャン、45万円の方には眺望写真が掲載されていますね。予想通り、目の前は耐震バースのコンクリートですし、右側は将来ホテルで眺望を塞がれそうですね。おまけに耐震バースとホテルの隙間の緑（臨港パークの橋の付近）も遠くてわずかな面積しか見えていないですね。これだと窓際にソファを置いたり、立って景色を眺めたりしても、景色としてはもう一歩でしょうな。部屋の奥から景色を眺めるような趣味も当方にはないですし。決して眺望が悪いわけでな全くないですが、指摘されている窓サッシや天井高、そもそも駅遠のデメリットを挽回するだけの魅力的な景色ではないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3711: マンション検討中さん]

それにしても海側の写真すごい！の一言です。

みなとみらいでもこれほどの眺望が得られる場所他にはありません。

個人的に見てきた中ではヨコハマタワーズと横浜ディアタワーの展望テラスが最高峰かと思ってましたが、それらと互角かそれ以上の眺望です。

45万どころか60万でも借りたい人はいるのではないでしょうか。

いろいろと批判的な書き込みをしてきましたがいやはや脱帽するしかありませんな。

[3712: マンション掲示板さん]

>>3711 マンション検討中さん
確かに。あの景色を見てしまうと他の欠点とかはどこかに吹き飛んでしまいますな…。抽選で海側2回外して購入を諦めましたが3回目チャレンジすれば良かったかなとはげしく後悔しております。そんな私怨はさておき、購入者の皆様本当におめでとうございます。

[3713: 匿名さん]

賃貸物件の写真見ましたが、バルコニーの手摺が一部金属柵になっているんですね。
それとサッシに網戸が見当たらないのですが、巻き込み式でしょうか？

[3714: 匿名さん]

>>3710

入居当初は珍しいからベランダにでたり窓際で眺望を見たりしますが、生活していく中で多くの眺望は部屋の中から見ますよ、ビューラウンジではなく住居なのだから。

[3715: 匿名さん]

いや〜、眺望みましたが、やばいですね。神眺望。
必死なネガ意見もすべて吹っ飛びます。
パースが云々とかレベルが低すぎます。

[3716: マンション検討中さん]

良くも悪くも眺望メインのマンションですね。
ただあの天井高はきつい。身長165cm以下くらいの人とかなら気にならないだろうけど、それ以上の人は常に圧迫感を受ける事になるからそれは覚悟が必要か。
あとは行灯部屋も多いなぁ。なんだかんだ言って駅からも遠いし。歩いていて楽しい楽しくないの問題でなく遠い。
空調電気代や管理費もバカ高そうだし10年後には毎月○万円で済むか済まないかとかになるのかな。

ただ↑と引き換えにしてもいいくらいの眺望だという事はよくわかる。
とにかく眺望最重視という人にはいいと思う！

[3717: マンション検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいの17階のオーシャン43万も素晴らしいと思いましたが、ブルーハーバーの18階45万は、次元が違いました。想像よりはるか上。内見したらイチコロでしょう。

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

説得力ないって。
折りあげ、260センチ、プレミアム270センチ。
カーテン不要の絶景。
圧迫感は感じないなぁ。