BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

恒久施設はなかなかできませんね。たまにできると、大きな建物計画が大幅に縮小されたり、最初から小さい建物だったりすることが多いし・・。

[3602: 匿名さん]

オーケーできたのに周辺が全く盛り上がりませんね。オーケー自体もお客さんが少ないので寂しい感じです。
期待してたのに、逆に不安要素です。

ブルーハーバーできたら人は増えますがそれでも寂しい感じなのかな。早くMICEやらで人の流れできないですかね。

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん

いやいや人の流れは増えてるでしょう。
2020年までにはBRTも整備されますので利便性も抜群になりますよー。

[3604: 匿名さん]

>>3602 匿名さん

クリスマス週末のオーケーはオープン時よりも賑わってましたよね。びっくりしました！

[3605: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
増えてるのはわかりますが、こんなものなのかなと。
私が知ってるオーケーの店舗は、人で溢れて凄い賑わいです。近隣のマンションの人達は既に通ってるでしょうから、みなとみらいのマンション住民ではこれが限界なんですかね。新築二棟たって劇的に混雑するようには思えませんし。

[3606: 契約済みさん]

＞＞3605
平日激混みじゃないからだからなんなのでしょうか。新山下のOKも平日は閑散としてます。OKは買いだめ目的の人が多いため平日はそんなもんで、土日休日激混みというのが通常です。

みなとみらい本店も休日はとんでもない激混み状態で、人のいない平日にぶらっとついでに寄ることができるのはブルーハーバー住人ならではの特典です。

[3607: オーケー大好きさん]

日常使いのスーパーが毎日激混みじゃ困りますよ(笑)。平日は今くらいの方が助かります。それでも平日の閉店間際になると見事に棚の惣菜が買い尽くされているのに驚きます。オーケーを一生懸命ネガってる方は検討者でも契約者でもないのでしょう。フードコートのオープンが2月に延びたのが待ち遠しいな。その頃は内覧会もあるし、いろいろ楽しみが続きます。

[3608: 匿名さん]

神奈川区の38階建てマンション、最上階に盗難に入られた事件があったね。
コットンハーバータワーズかな？

[3609: 匿名さん]

>>3606 契約済みさん

土日、そんなに激混みでした？

西松屋もPCデポもキャンドゥも、
やって行けるか心配。
焼き肉で景気付け！

[3610: 匿名さん]

え、あれで混雑してないレベルなんですか？
あれ以上いたら買いに行く気が失せるなぁ。

[3611: 匿名さん]

>>3610 匿名さん
混雑してないですよ。私が知ってるオーケーの店舗は土日含めて、あの倍は人口密度が高いです。
みなとみらい店は広いからゆったりしてるかもしれませんね。
別にネガってるわけではなくて、冷静に考えると、焼き肉屋とかいらないから気軽に入れるファミレスの方が良かったし、本屋とかドラックストアとかもっと必要な店舗を入れてほしかったと思いますよ。

[3612: 匿名さん]

みなとみらいのオーケーは医薬品の登録販売者を募集していますよ。医薬品を扱うようになったら更に助かりますね。

[3613: 匿名]

>>3611 匿名さん
みなとみらい店の通路は他の店舗より1・5倍ほど広いですね。
私は流通の仕事をしていますが、現状でも1日平均来客数5000人以上で月商3億以上あると思います。
オーケーの粗利益は23%前後なので6000万前後の粗利益があり、賃貸家賃も見込めるので経営は順調ですよ。
みなとみらい店ではドラックストアで扱う様な雑貨もあり、必要最低限の医薬品もすでにレジ裏で扱っており、一ヶ所で生活必需品の殆どが揃う利便性が良いですね。
ホテル側には医療モールも計画されており、アンパンマンミュージアムも移転して来るので、周辺にファミレスも出来る事でしょう。

[3614: 匿名さん]

OKみなとみらいの一番右のレジ横で、お薬、売ってますね。気が付かなかったです。
まあ、今日もお客は多かったですが、レジも多くて、すぐにお会計。助かります。
もう少し通路が広ければ。。。贅沢言えませんけど。相変わらず、どこに何があるのやら、迷ってます。

[3615: 匿名さん]

いやーにしてもものすごい人ですねオーケーは…。場所案内してもらうときに、人混みに阻まれ店員さんを見失ってしまいましたよ(^_^;)

そういえばブルハ１、２階テナント募集の案内が外されてましたけど、店舗決まったんでしょうかね？

[3616: 匿名さん]

ここ見ていると、オーケーは激混み大繁盛！！って書き込みと、他に比べてガラガラで経営大丈夫？、っていう書き込みが交互にされているけど、結局のところどっちなん？

正直客足が伸びずに品揃えを減らして、ますます客が離れる悪循環にさえならなきゃいいんだけど。

[3617: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
平日はボチボチ。土日祝日は激込み。

[3618: 匿名さん]

激混みの感じ方は、人それぞれですね。

[3619: 匿名さん]

ヨーカドー、イオンだと、レジ待ち半端な列じゃない。

[3620: 匿名さん]

みなとみらいって、住人が少な過ぎ。
一万人制限なんて、一人っ子政策見たいな感じで嫌ですね。OK全然空いてるし、みんな帰省しちゃったのかな。相変わらず、無機質な街だった。でも、ここの入居が始まったら、変わるかもしれない。

[3621: 匿名さん]

>>3611 匿名さん

本屋は、どんどん潰れていってます。
OKの3階は、なんであんな見下ろし展望フロアなんでしょう。焼き肉OKも匂いが広がりそうな予感。外も心配。

[3622: 匿名さん]

オーケー最高ですよ！
休日はさすがに混みますね〜。

[3623: 匿名さん]

いや、たいしたことないでしょう・・

[3624: 匿名さん]

今日もオーケー、混んでましたね。ピザの注文が殺到して店舗来店のお客様のみ対応してます、とのことで、今日は電話注文が受け付けてもらえませんでした。。。これからは朝イチで電話しようかな。

[3625: 匿名さん]

A4、A5ランクがグラム600円台。
味も最高。
総菜のネギトロもうまかった。

[3626: 匿名さん]

>>3624 匿名さん

あのピザはコスパ最高ですね。
シシリヤでテイクアウトする必要がなくなりましたね。

[3627: 匿名さん]

ピザで節約できても、体重アップ。
正月太りが心配ですが、おせち、和食なら大丈夫。

[3628: 匿名さん]

オーケーの大賞賛コメントはそろそろお腹いっぱいです。

３階のフードコート、店舗スペースが小さい気がしますが。隣がガラス張りの吹き抜けになっている、今はテーブルが並べられている場所の奥に店舗が入るんですよね？焼肉以外の店舗も入るのですか？

[3629: 匿名さん]

>>3627 匿名さん

マグロサク、かずのこ、いくら、タコも鮮度がいいですよ。

[3630: 匿名さん]

ごく普通の安売りスーパーでしょ。。。

[3631: 匿名さん]

オーケーが休みの元旦は、ここの掲示板もお休みのようですね(笑

明日の初売りは福袋とかあるのでしょうか？ うちはすき焼き用の黒毛和牛を買いに行く予定です

[3632: 匿名さん]

黒毛和牛はおいしかったよ〜

[3633: 匿名さん]

>>3632 匿名さん

柿安と同じレベルの肉が、1/3の値段で買えますね。
お酒も安いです、バーボン買いだめしました。

[3634: 匿名さん]

安いものは安いなりですよ

[3635: 匿名さん]

経験上、肉の美味しさは間違いなく値段に比例します！！

[3636: 匿名さん]

既出ですが、A5ランクの黒毛和牛が必ずしも「値段が高い」「美味しい」わけではないです。

[3637: マンション検討中さん]

>>3636 匿名さん
同意します。

ただし、高いステーキ店は美味しいとは思う。

[3638: 匿名さん]

OK焼き肉店は、スーパー部門からうまく食材を回せる感じで良いですね。楽しみです。買った食材を自分で焼いて、人件費節約できれば最高なんですけど。そういうのは、魚市場だけでしょうか？

[3639: 匿名さん]

月1で、さがみで鉄板焼を食べている私からみても、オーケーの肉は美味いですね。A5よりA4の切り落としが美味いですね。コスパ最高です。

[3640: 匿名さん]

オーケーの肉の和牛を食すと、京急ストアのタカギフーズで買うのはアホらしくなります。

[3641: マンション掲示板さん]

OK以外、話すことないって平和だな…

[3642: 匿名さん]

>>3641 マンション掲示板さん
他は触れたくない、、。

[3643: マンション掲示板さん]

OKストアを語るスレかと思った。

[3644: 匿名さん]

そして、近隣スーパーをディスるスレでもある(笑

ブルーやホテルの下の店舗スペースに何が入るか気になる。最初はドラッグストアが欲しいと思ったけど、オーケーにおおよそ置いてあった。

[3645: 匿名さん]

隣の敷地にエンターテイメント施設できるみたい〜楽しみ〜

[3646: 匿名さん]

流行らないだろな…

[3647: 匿名さん]

まずは2020年までにBRT整備。
楽しみですね。

[3648: 匿名さん]

西側、建物囲まれ感が増してしまうのでしょうか。引き続き、アンパンマンだけでしょうね、エンタで流行るのは。

[3649: 匿名さん]

>>3645 匿名さん

アンパンマンの事ですか？

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん

再公募になってますね。
43街区、審議中も気になるところです。

[3651: 匿名さん]

54街区とMICEにまずは注目でしょう。
横浜駅〜新高島駅は、横浜市最大の開発エリアといっても過言ではないでしょう。

[3652: 匿名さん]

木下大サーカスの仮設テントの話では？ マリノスタウン跡地で半年くらい公演するみたい

バブル期じゃないんだから、大きなハコモノはリスク大だよ

[3653: 匿名さん]

新高島駅直上の550億駅ビルは凄いですね。
横浜駅からデッキで7分。
店舗や公開空地も設けられて賑やかになります。
2020年までに大きく変わりそうです。

[3654: 匿名さん]

またゴルフドームでも暫定的に復活させればいいのに。
あと、キャッツも、ゲントも、ブリッツだっけ？

まあ、サーカスでもマジックでも、盛り上げるしかないか。

あと、さらに埋め立て増やして、USJ横浜とか。アニメ、マンガ館とか。
遊びにくーるJAPAN！

[3655: 匿名さん]

トヨタ日産中古車のみなとみらい38地区の三菱地所と、アルカエフ、セキチューの44地区の積水ハウスマンション計画の進捗は、どうなってるんでしょうかね。新高島の牧草地だけでなく、中古車、駐車場の今後も気になります。

[3656: 匿名]

今日は天気が良くてアオちやんが日の出を見ていました。

[3657: 匿名]

アオちゃんとブルー

画像切れてすみません、これでも池にはまりそうになりながら撮りました(Ｔ＿Ｔ）

[3658: 匿名]

もう一つ臨港パークネタ。

自由に行き来出来るブルーの周辺で富士山が見える場所が有ります。

一つはオーケーの8階の駐車場で西向き、もう一つは臨港パーク駐車場上からです。

この眺望は横浜開発が進むと見えなくなる可能性が高いですね（ ; ; ）

[3659: 匿名さん]

はしゃいでるね。

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん

素晴らしいです。
マンション外観はめちゃくちゃカッコイイので、中身にも期待ですね。

[3661: 名無しさん]

>>3660 匿名さん
マンション外観、好みはあるでしょうが、みなとみらいの他のマンションに比べるとかっこよくはないと思います。
屋上もエレベーター塔出っ張ってるしOKとvistaと合わせてまぁなんとか型になってると言った感じ。

[3662: 匿名さん]

なんだか神奈川芸術イベント冊子12/1月号の最後のほうに、みなとみらいの無計画性を訴える記事が載っていました。人が住めない都会は都会じゃない、みたいなフレーズでした。バレリーナの上野さんが表紙。
痛いところ突かれてますが、悲しいです。県民ホールとかで皆に読まれているのに。

[3663: 匿名さん]

>>3662 匿名さん
都会にありながら、居住エリアは人が少なくてゆったりしていて、都会らしくないところがみなとみらいのいいところだと思います。住んでいる人は気に入って住んでいる訳だし、実際に住んでいない他人の価値観はどうでもいいです。

[3664: 匿名さん]

>>3661 名無しさん

好みによるだろうが、最高にかっこいいね。
ガラスに海が映える。

[3665: 匿名]

みなとみらいの良さは住むと分かります。
外から見れば生活感がないように見えますが、広い空や道、横浜を象徴する海など天気が良い日は仕事に行きたくなくなります（笑）
オーケーも他の店舗より広くて快適に買い物できますよ(^^)

[3666: 匿名さん]

>>3663 匿名さん

建築家の方は、いろいろ言いたくなんでしょうね。都市論ですね。

[3667: 匿名さん]

>>3665 匿名さん

生活感がないのが逆に良いですね。広いエリアだから、余計に人が少なく見えるし。新高島公園にも、マリノスパーク跡地にも木々の緑が増えれば、もっと良い環境になりますね。臨港パークに近いのも有難いです。

[3668: 匿名さん]

いよいよ引っ越し日程決定だ〜

アート引っ越し高いよね〜？！

[3669: 匿名さん]

いよいよですね。皆さん仲良くしましょうね。先ずは挨拶しましょう！
ブリリアオーシャンの住人から聞きましたが、ほぼ皆さん顔が会うと必ず挨拶しあい、大変良い雰囲気だそうです。

[3670: 匿名さん]

結局、完売御礼が出せませんでしたね、、。少し残念。

[3671: eマンションさん]

>>3668 匿名さん

同感です。
アート、高過ぎです。
足元を見られている感じがします。
他の引越し会社の見積もりを取った方が良いと思います。

[3672: 匿名]

うちはサカイさんにも見積もりをお願いする予定ですが、幹事会社以外で引越しをすると何か不利益があるのでしょうか？

[3673: マンコミュファンさん]

>>3672 匿名さん

そんなにはないと思いますが、大手はお互い様だからあまり変わらないと思います。
小さなところなら可能性はあると思います。

私も普段なら10万以下のところ、時期の問題もありますが、35万オーバーの見積もらでした！

[3674: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

幹事会社でなくとも、問題はない筈です。
ただ、中小の引越し会社は、新築マンションの一斉入居で幹事会社が
決まっている場合は、敬遠するケースがある様です。
私は他社の見積りを取り10万円以上安くなりました。

この時期、繁忙期で各社かなり高い見積りを提示しますが、
やはり他社の見積りを取って比較されるのが良いと思います。

[3675: 匿名さん]

春休みの繁忙期、引っ越し費用、20万、30万は当たり前。
あいみつ取って安くしようと思っても大手は争う気はないですよ。

一斉入居でも少しずらして平日にすれば半分くらいにはなるかも。
でも、そんなのケチっても、ちゃんとやってくれるところでないと意味ないですよ。
私は、以前、アート利用でしたが、とてもテキパキしかも丁寧、大変満足でした。
3月末でしたが、30万。。。近くから近くだったのに。
今度も近く。

[3676: 匿名さん]

私は、アートさんの見積り、50万を超えていたので
他の大手含め5社の見積りを取りました。
大手ですけど、安くなりましたよ。

[3677: 匿名さん]

皆さん平日に引越しできないのですか？３月の週末なんて最悪ですよ。通常の３倍の料金で、忙しい上に慣れないバイトでトラブルだらけですよ。

引越しのときくらい有給とか取りましょうよー。それかせめて専業の奥さんにへ引越しお願いしたらどうですかー。

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

あれっ、ひょっとして引越し屋さんですか？

[3679: マンコミュファンさん]

>>3677 匿名さん

3673ですが、思いっきり平日ですよ。
休日なんて怖くて見積もってすらいません。

[3680: 匿名さん]

３月中旬〜４月中旬頃までの引越し料金はお高いですからね〜。せめて平日、それも火曜〜木曜日にしないと。1日に何邸も作業するとだんだん雑になるので朝イチの作業開始が理想ですが、繁忙期は朝イチ指定の割増料金も高いですし。2件目以降は同じですね。運悪く1邸目に予想以上に時間かかったりすると、時間を気にしながらの作業になって、またそれがミスの原因になりますし。

余裕のある人はGW以降に引越しするのが理想ですね。

[3681: 匿名さん]

半年前にサカイで引っ越ししたときは5万だったのに、、今回見積もりは平日30万！さげても20万といわれ、話にならなかった。
アートもサカイも足元みてるんでしょう。
サカイはブランズ仕切ですからね。
引っ越し業者は多数あるのであいみつは必須ですよ。

[3682: 匿名さん]

ヒドイ金額ですね…。見積もり比較サイトで見積もり出すと、電話が鳴りっぱなしになるとも聞きますし、さてさてどうしたものか(^_^;)

[3683: 匿名さん]

内覧会始まりましたね。
楽しみです。

[3686: 匿名さん]

[No.3684～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3687: 匿名さん]

さあ、賃貸がどのくらい出てくるか？

[3688: 匿名さん]

たくさん出てきそう・・・

[3689: 匿名さん]

公式ＨＰを見ると、まだ売っているのですね・・・。

[3690: マンション掲示板さん]

>>3689 匿名さん
13階、14階、21階は賃貸だからこれから大量に出るはず

[3691: 匿名さん]

賃貸価格もやはり神奈川ナンバー1でしょう。

[3692: 匿名]

オーシャン側とシティー側の賃貸価格の差はどのぐらいですかね？

[3693: 匿名さん]

一件賃貸でてますね。
利回り5.2%、素晴らしい。
岡田ビルの持ち分は賃貸に出てこないと思いますよ。まあ、営業談ですけどね。

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん
賃貸価格を検討しているとのことでした。

[3695: 匿名さん]

やっぱ圧迫感だけは慣れるかが心配。他は言う事ないんだがねー。

[3696: 匿名さん]

賃貸は周辺に競合が多いけど大丈夫かな…

[3697: 匿名]

まあ賃貸のお客が内見して予想をはるかに超える眺望を見させて決めさせる作戦か？

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん

ただ室内写真でも明らかに下り天井が圧迫感満載な雰囲気だね。210cmの下りはいくらなんでも低すぎでしょ。
それと200cmしかない窓サッシも写真でも低いのが分かるよね。実際の部屋で見たらもっと低く感じるだろうね。今まで220cm以上のサッシの部屋に住んでいたら、さすがにあれはキツいと思う。

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
９階の別室も20万で出てました。
画像載せますが確かに天井が低い。窓も狭いし圧迫感ありますね。

[3700: 匿名さん]

ポッカリ天井でした。

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

海外は結構ポッカリ天井ですよ。
ここは室内干しスペースかな。

[3702: 匿名さん]

みたけど、全然ありでしょ。

[3703: 匿名さん]

9階でシティービューなのに、眺望がいい。すぐに決まるな。利回りはブランズ以上。

[3704: 匿名さん]

18階の賃貸はパノラマオーシャンビュー。
予想以上だった。

[3705: 匿名さん]

折りあげ好きだけどなぁ〜。
フォレシスなんかはほとんど下がりで、一部折りあげ。ただし、下がりも240くらいはあったはず。
ブルーはプレミアムかダントツでいい。
ハイサッシ、永久眺望。ゴーンさんも納得だろうなぁ。

[3706: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
ここは1LDKなのでこの部屋しかないです。

[3707: マンコミュファンさん]

>>3699 匿名さん

天井が低いのもさることながら、サッシがかなり低いと見えるな。大和賃貸より低い？
オーシャン側ならそれでも我慢できそうだけど、眺望ない部屋でこの閉塞感はないな。
これ洋室？さすがにリビングではないよね。

[3708: 匿名さん]

この部屋、眺望あるよ。
圧迫感は感じないなぁ。
家賃20万ならすぐ決まるでしょう。

[3709: マンション掲示板さん]

>>3708 匿名さん
キッチン、廊下の下りエグイけどなー。

[3710: 匿名さん]

18階オーシャン、45万円の方には眺望写真が掲載されていますね。予想通り、目の前は耐震バースのコンクリートですし、右側は将来ホテルで眺望を塞がれそうですね。おまけに耐震バースとホテルの隙間の緑（臨港パークの橋の付近）も遠くてわずかな面積しか見えていないですね。これだと窓際にソファを置いたり、立って景色を眺めたりしても、景色としてはもう一歩でしょうな。部屋の奥から景色を眺めるような趣味も当方にはないですし。決して眺望が悪いわけでな全くないですが、指摘されている窓サッシや天井高、そもそも駅遠のデメリットを挽回するだけの魅力的な景色ではないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3711: マンション検討中さん]

それにしても海側の写真すごい！の一言です。

みなとみらいでもこれほどの眺望が得られる場所他にはありません。

個人的に見てきた中ではヨコハマタワーズと横浜ディアタワーの展望テラスが最高峰かと思ってましたが、それらと互角かそれ以上の眺望です。

45万どころか60万でも借りたい人はいるのではないでしょうか。

いろいろと批判的な書き込みをしてきましたがいやはや脱帽するしかありませんな。

[3712: マンション掲示板さん]

>>3711 マンション検討中さん
確かに。あの景色を見てしまうと他の欠点とかはどこかに吹き飛んでしまいますな…。抽選で海側2回外して購入を諦めましたが3回目チャレンジすれば良かったかなとはげしく後悔しております。そんな私怨はさておき、購入者の皆様本当におめでとうございます。

[3713: 匿名さん]

賃貸物件の写真見ましたが、バルコニーの手摺が一部金属柵になっているんですね。
それとサッシに網戸が見当たらないのですが、巻き込み式でしょうか？

[3714: 匿名さん]

>>3710

入居当初は珍しいからベランダにでたり窓際で眺望を見たりしますが、生活していく中で多くの眺望は部屋の中から見ますよ、ビューラウンジではなく住居なのだから。

[3715: 匿名さん]

いや〜、眺望みましたが、やばいですね。神眺望。
必死なネガ意見もすべて吹っ飛びます。
パースが云々とかレベルが低すぎます。

[3716: マンション検討中さん]

良くも悪くも眺望メインのマンションですね。
ただあの天井高はきつい。身長165cm以下くらいの人とかなら気にならないだろうけど、それ以上の人は常に圧迫感を受ける事になるからそれは覚悟が必要か。
あとは行灯部屋も多いなぁ。なんだかんだ言って駅からも遠いし。歩いていて楽しい楽しくないの問題でなく遠い。
空調電気代や管理費もバカ高そうだし10年後には毎月○万円で済むか済まないかとかになるのかな。

ただ↑と引き換えにしてもいいくらいの眺望だという事はよくわかる。
とにかく眺望最重視という人にはいいと思う！

[3717: マンション検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいの17階のオーシャン43万も素晴らしいと思いましたが、ブルーハーバーの18階45万は、次元が違いました。想像よりはるか上。内見したらイチコロでしょう。

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

説得力ないって。
折りあげ、260センチ、プレミアム270センチ。
カーテン不要の絶景。
圧迫感は感じないなぁ。

[3719: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
大げさな形容かと思いましたが信じられないくらいすばらしい眺望で驚嘆しました
お金さえあったらなぁ(^^;)

[3720: 匿名さん]

>>3718 マンション検討中さん

プレミアムって天井高300cmじゃなかったでしたっけ？ 勘違いならすみません。

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 匿名さん

300はブランズですよ。
ブルーは270です。
ただし、ブルーのプレミアムは梁が少なく、アウトフレーム、神眺望なので、神奈川最高といえるでしょう。
ゴーンさんはじめ、著名人が多いです。

[3722: 匿名]

臨港パーク一望できますね。

公園内でジョギングしている人や潮入りの池で遊んでる子供なども見ることができて飽きません。

休日ともなれば全国からアマチュアやプロのカメラマンがベイブリッジに昇る日の出の写真を撮りにこられますが、その方向がまさにここの正面になります。

[3723: 匿名]

>>3718 マンション検討中さん

朝方の日当たりよすぎてカーテンは必要かも。

[3724: 匿名さん]

18階の賃貸画像見ても、すぐ飽きてしまいました。何だか、対岸に浦東新区の見えない外灘みたいです。それもスケールの小さな。どうせ買えるか借りられるならOKストアやお店にすぐ行ける、そしてすぐ外に出られる低層階のほうが遥かに良いと思いました。駅から歩くのは平気です。ネットさえ繋がれば。殆ど引きこもりなので。

[3725: 匿名さん]

因みに、天井高は苦になりません。
毎日、殆ど座っているので。バルコニーにも出ません。海風も嫌いです。

[3726: 匿名さん]

噂のスカイ外廊下は、どうだったんでしょうか？ 内覧会では、品質面で、これで完成？みたいなコメントがありましたが。近未来的な空間を想像しています。

[3727: 匿名さん]

＞＞3724

18階の賃貸画像見て臨港パークの人の動きが分かりますか？

わたしは１８階より上のオーシャン側の部屋ですが掲載されている写真と実際の眺望は全然違いますよ。

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

望遠鏡を使えば見えますよ。休日は臨港パークの眼鏡橋あたりをジョギングしている人がたくさんいます。
20階以下の人はホテルができたら公園の左端しか見えなくなりますので、景色を楽しむなら早いうちがいいですね。

[3729: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

一応、米粒くらいに見えると思います。

それより、この18階の6.3畳、何か変です。窓が透明で、外廊下から丸見え何でしょうか？間取りも北側が切れてます。

賃貸に載せてる画像って、よくわからない。もっとちゃんと載せていただきたいです。よく検討できません。見たいところが見えず、これで本当にすぐ決まるとは思えません。

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名さん

ぼっ望遠鏡？！

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

または双眼鏡

[3732: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

あそこは、屋上の眺望か。

[3733: 匿名さん]

＞＞3728　匿名さん

ホテルができても眺望の右端にかかるぐらですよ。

またハイクラスホテルですから眺望もホテルが溶け込んで面白いですね。

ここはみなとみらいで唯一のオーシャンフロントで永久眺望ですね。

[3734: 匿名さん]

眺望はもうわかったから。
ここは眺望以外に取り柄はないということなのかな。

もっと建物の良いところを教えてほしい。

[3735: 匿名さん]

>>3726 匿名さん
団地のような印象らしいですよ。
外からも見えますよ。

なんだか、ここの住民は機械のように眺望眺望繰り返してるけど、内覧会終わったばかりなのを考えると建物の良さはほとんどなかったようですね。天井が低いようですし、内装への不満の跳ね返りが眺望の絶賛のよう。

ここは海見て暮らしたい人にはいいかもしれませんね。

[3736: マンション掲示板さん]

>>3735 匿名さん
最高のマンションでした。

[3737: 匿名]

仕上がり最高でしたよ。

アルコープも玄関も広く開放感があります。

天然石もふんだんに使っていて高級感あります。

設備もみなとみらいで最新で品格があります。

部屋もアウトフレームのおかげで柱がでていなくてキレイな形です。

天井高も260cmの部分の面積が広く圧迫感はあまりありませんでした。

サッシ高は200cmですが窓幅が400cm以上あるのでパノラマウインドウで眺望をみるには最高でしたよ。

外観も横幅の広いタワーで存在感があり色の使い方にも品があります。

ほんとうに最高の高級マンションです。

[3738: 匿名さん]

下がり天井210、サッシ200って、、、今時ワンルーム賃貸でももう少しマシなような気も。

現在眺望売りのマンションに住んでるけど、眺望をみるのは最初だけで1年もすれば見慣れてもはや何も感じなくなるから内側のクオリティは大事だよ。
ただ来客は都度めちゃくちゃ感動してもらえるのでそこはドヤドヤできるので楽しい。

ここの内装はリゾート感出てて凄く好きだ。清潔感も高級感もある。
それだけに外廊下なのと天井をもうひと頑張りしてほしかった、、

[3739: マンコミュファンさん]

みなとみらい方面に仕事で来たついでに撮影してみました。安スマホのカメラなので画質はさておき、この角度からでもブルーが見えることに驚きました。

こちらから見えてるということはブルーからでもこちらまで見渡せるということですから、海だけでなくわりと広角に見渡せる立地なんですね。

後ほど近くまで寄って見物してみようと思ってます。

それにしてもかっこいい建物ですね、一目惚れしましたよ！

[3740: 匿名さん]

みなとみらいナンバー１とか神奈川ナンバー１とか言われると、周辺住民としては良い気がしないな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3741: 匿名さん]

こちらではみなとみらいの他マンションの誹謗中傷は殆どございません。
ただ自分のマンションが最高ですという方が少しいらっしゃるようで。
まあ親バカみたいなものですからそこはご理解くださいね。

[3742: ご近所さん]

不動産にお買い得はない、価格相応。
ここのプレミアムが神奈川最高であるのは間違いない。
みなとみらいに著名人が住むんですから大歓迎しましょう。
ここのプレミアム、賃貸だと家賃120万くらいでしょうね。

[3743: 匿名さん]

>>3739 マンコミュファンさん

すごい！この角度から撮影したものは見たことがありませんでした
親バカですけどやっぱりブルハはしみじみいいなぁと
何気に写り込んでるヨコハマタワーズがちょっとかわいいです(笑)

[3744: 匿名さん]

>>3741 匿名さん

「私にとっては最高のマンションです！」
→親バカ、恋は盲目、でもご自由にどうぞ

「神奈川最高！みなとみらいNo.1 !!」
他は劣るってことですか、反論したくなる＆アンチ出没

現実の世界ではご近所さんに「私のマンションが一番」なんて言えないでしょう。
それが真実かどうかは別にして、面と向かって言えないようなことを書くから、
面と向かって言えないようなネガティブなことを書くアンチが現れるんだよ

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
まぁまぁいいじゃないですか。アンチがいるほどすごいマンションと考えましょうよ。

ジャイアンツ、浦和レッズ、北の湖、アンチがいることは強さの証なんですよ。

ナンバーワン連呼の人も多少間が抜けてますが悪い人じゃありませんよ、きっと。

[3746: 匿名さん]

ネガの数は人気の証拠。
これはマンコミュの常識なんだよね。

[3747: 匿名さん]

どうでもいいけど、他の板に書きまくるのは恥ずかしいからやめてほしい。

[3748: 匿名さん]

>>3739 マンコミュファンさん

なんか模型っぽいですね。
ブルーまで行けば突出しそうですが、
パシフィコ辺りから見ると、マンション壁ドーン！ですよ。

[3749: 匿名さん]

ダブルエントランス、素晴らしいですよ。複合開発ということがあって、スケール感が違います。
共有部の造り、最高です。

[3750: 匿名さん]

他のマンション掲示板やここに神奈川県ナンバー１だの眺望の質がどうのこうのって繰り返し書き込みしているのは、おそらく数名の購入者だよ その数名以外はいたって冷静だと思う

[3751: 匿名さん]

高掴みしたか不安。
今後、中古でいくらで売れるか心配。

[3752: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

実物みたら、心配吹き飛びますね。
賃貸の利回り見ても資産価値の高さは明らか。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3742 ご近所さん
不動産にお買い得は無い。同意。スタンダードはエリア最低となりますな。ただしプレミアムは最高！

[3754: 匿名さん]

ここは、マンションというよりリゾートホテルに近い。

[3755: 匿名さん]

>>3753 マンション掲示板さん

「不動産にお買い得なし」と書かれると、安かった頃に分譲された近所のマンションも値段なりだと言われているようだよ

「不動産に買い損なし」と言いかえれば、高い坪単価に見合う商品なんだというポジティブな主張になるのにね

実際、不動産価格は変動するのだから、過去にはお買い得もあったんだと思うよ
でも、例えこの価格でも、みなとみらい最後の新築オーシャンビューなら出す価値があるんだという、ポジティブな主張が望ましかったな
暗に「他は安いなりだ」と言わんばかりの書き方じゃなくてね

[3756: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

オーシャンビューなら将来も安泰だよ
もう新築では供給されないのだから

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
ここも直ぐに中古になる。中古のオーシャンなどいくらでもある。しかもここのみコストカット極めた外廊下に中古群より劣るサッシや下り天井。さらに駅から最遠。楽観せずに冷静になるべき。

[3758: 匿名さん]

>>3757 匿名さん
はぁ？ブルーとブランズ海側の中古は分譲の2割り増しですぐ売れますよ。結果はすぐに出る。

[3761: 匿名]

内覧会が始まってこのスレでネガってる人は実際の眺望や部屋も見てなくてよく言えますね。

ナンバーワンと言っている人は「自分はそう思う」が省略されているだけ。

他のスレみたいに他のマンションをあからさまに悪く言っているわけではない。

とりたて目くじらを立てるほどのことではない。

実際に内覧してブルーハーバーは素晴らしかった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3762: 匿名さん]

>>3761 匿名さん

その理屈が成り立つなら、アンチの人も否定的意見を書くにあたって何か前置きや断り書きが省略されているだけで、目くじら立てるほどの事じゃないよね。。

[3763: 匿名さん]

>>3761 匿名さん

みなとみらいのどのマンションであれ、この地区に住めるということはそれなりに社会的地位もあるんだから、もっと大人にならなきゃ 周り中を敵に回しても何もいいことはない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3764: 匿名さん]

他人が何と言おうとも、自分が購入した部屋に入居する春が楽しみで待ち遠しいです。

[3765: 匿名さん]

今日のような晴天の日は海が綺麗なんだろうなぁ。
早く入居して部屋からの光景に癒やされたいです(^^)

[3767: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
綺麗だよ
でも明け方の海と空はもっとすごい
早起きをお勧めするよ

[3774: 匿名]

[No.3766～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3775: 匿名さん]

海側は東向きなので朝日を浴びながら気持ちよく起床できそうですね

ところでカーテンは遮光にした方がいいのでしょうか？現在東向きにお住まいの人などのご意見が聞けたらうれしいです

[3776: 匿名さん]

寝室が真東です。夏は早朝４時ごろから朝日が差し込んで寝ていられないし、室内温度も上がる。
7時ぐらいまで寝ていたいなら遮光カーテンが必需品です。

[3777: 匿名さん]

>>3776 匿名さん
ありがとうございます。そこまで強い陽射しとは思ってませんでした。
遮光カーテンは必需品なんですね
デザインテックさんにもそうアドバイスされたのですが、お勧めのカーテンがどれもえらい高額だったので悩んでいました

[3778: 匿名さん]

このあたりはマルシェだとか朝市、マンション対抗の運動会のようなものは開催されてますでしょうか？そのようなみなとみらいの住人の方々が集まる機会があると楽しそうでいいのですが(^^)

[3779: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

リビングは遮光カーテンにする必要はないですが、レースだけだと朝の時間眩しいと思います。
高層階であればレースにロールスクリーンがオススメです。眩しい朝以外は巻き上げればコンパクトになります。中層階以下でしたら遮光ではない普通のドレープカーテンを加えた方がいいと思います。その方がホテルからの視線をいい感じに遮れると思います。あとはバーチカルブラインドもオススメですが、掃除が大変ですね。

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

普通のカーテン以外だとお掃除が大変ですし、取り外しが難しいですからね。そこは確かに思案のしどころです。

照明などでも悩みに悩んでます。照明とカーテンは早めにどうにかしないと日常生活を送るのに困ってしまいますからね(^^;)

[3781: 匿名さん]

180度のパノラマが楽しめるマンションは上下に開閉するシステム（プリーツやロールスクリーン）、それ以外だと左右に開閉するドレープカーテン等が便利です。

[3782: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

将来のホテルとの位置関係を考えるとバーチカルブラインドがいいんじゃないでしょうか
視線を気にする事なくベイブリッジを眺められます

同様に直射日光も遮ることができます
太陽の出ている方向は海面が光って眩しいのですが、
バーチカルブラインドで遮ると、視線が通る方向の海がより青く感じられます

ロールスクリーンやカーテンは一時的に眺望を諦めてしまうことになるため、もったいないと思います

[3783: 匿名さん]

>>3782 匿名さん

バーチカルブラインドでホテルとのお見合いを緩和するのは１つの策だと思いますね。必要な分だけ視線をカットできますから。

ただ小さいお子様がいるご家庭にはおすすめできません。触られるとすぐに調子が悪くなり、最悪修理になりますが、その間の生活が大変です。これ、実体験です。

[3784: 匿名さん]

モデルルームで見た時より下り天井きつく感じますね。廊下、風呂場等は閉塞感あるなー。参った。

[3785: 匿名さん]

あれま…。それは大変！！

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名さん

下がり部分でも240cmあるフォレシス辺りから引っ越しすると、相当圧迫感は感じるでしょうね。うちはミッドですが、それでも全体的に20cmくらい下がるイメージなので、内覧会での第一印象が「思ったより狭いな…」と思いました。なので間取り変更でリビングを広くして正解でしたよ。

[3787: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

カーテンのいらない生活。圧倒的な開放感ですよ。プレミアムは文句なしにナンバーマン。でも、北仲には及ばないでしょうね

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 匿名さん
バルコニーでれば開放感、部屋に入れば閉塞感。微妙だなー。

[3789: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
そんな事もないですよ。少なくとも、みなとみらいナンバーワンは、間違いなしです。

[3791: 匿名さん]

[No.3790～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3792: 匿名さん]

>>3789 匿名さん

実物みたら、度肝を抜かれるマンションですね。アーバンリゾートマンション。

[3793: 匿名さん]

神眺望もさることながら、天然石をふんだんに敷き詰めた共有部の仕上がりとスケール感。オーケー併設を含めた複合開発。自走式駐車場、ライトコート。BRTをはじめとした今後目白押しの再開発。圧倒的ですね。

[3794: 名無しさん]

>>3793 匿名さん
素晴らしいリゾートマンションです。

[3795: 匿名さん]

ネガが多いと人気マンションなんだな～って実感します（笑）

[3796: 匿名さん]

北仲周りが発展してキング軸が不人気にならないか心配。 向こうが発展するとポートサイドみたいに取り残されそう、、。

[3797: 匿名]

全く逆ではないでしょうか？

キング軸の横浜駅からの近さ、既に決まっている新高島駅周辺の開発とMICE。
どう見てもキング軸が圧倒的に有利です。


みなとみらいアドレスでも無い、陸の孤島的なエリアに惑わされてはいけません。

[3798: 匿名さん]

もう1部屋キャンセル出ましたね。
このタイミングだとどういう理由でしょうかね？

シティ側ですが7階なので売れそうですけど。

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
北仲乗換ですか？

[3800: マンション掲示板さん]

>>3798 匿名さん
ご高齢の方などで、マンション生活ができない状況になる方や、ローンの本審査問題というのは聞いたことがあります。
あとは、少ない例として、内覧したら気に入らなかった、とかでしょうか。