BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3469: 匿名さん]

>>3467 匿名さん

ブリリアとフォレシス、ガラ空きだったはず

[3470: 匿名さん]

2台目希望組です。
月額10万でもいいから、ホテルの平置きを貸して欲しいな

[3471: 匿名さん]

それにしても、みなとみらい、
駐車場待ちのクルマ渋滞ひどいですね。
ランドマークタワーとマークイズへの入庫で大変そうでした。恐らく、他の駐車場も満車でしょうね。案外、オーケーの駐車場が空いてるかも。

何れにしても、クルマのない生活が1番です。グランモールや汽車道を歩いて健康にも良いですね。

[3472: 匿名さん]

他のマンションが空いていたとしても外部貸しなんかやるわけないやんか。
何を期待しているのやら。
俺が当該マンションの住民だったら外部貸しには絶対反対するな。
この↓スレを見てもほとんどが同意見だな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598115/
マンションの空き駐車場 外部貸しについて

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

無知なんですね。。
みなとみらいの他のマンションはガラ空きなんで、外部に貸し出していますよ。

[3474: 匿名さん]

意見はちゃんと調べてからお願いします。

[3475: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

何も知らないのですね。MMTとかも駐車場余っていて、けいゆう病院の職員に月極していますよ。そりゃ外部の人間に貸すのは嫌かもしれないけど、駐車場ガラガラだと積立金が足りなくなりますので。

[3476: 匿名さん]

皆さん有り難うございます。
ちょっと遠くても借りれるところはなんとかなりそうですね。
良かったです。

[3477: 匿名さん]

マンションの駐車場ってのは、維持するのもお金がかかりますからね。借り手がいないのも困るし、空きがなくて借りられないのも困りますね。出し入れも面倒なことです。

[3478: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

特にタワーパーキングは施設維持に莫大な費用がかかりますからね。１台埋まらないだけで、積立金が年30〜40万円ロスしてしまうので、常に満車が理想ですね。ただここは平置きなので、そこまでメンテナンスにお金はかからないでしょうけど。
あと１、２階の店舗も埋まらないと積立金に響いてきますね。MMTの元ローソンがあった部分は閉店後２年くらい空き店舗のままです。何か入れば当然賃貸収入が得られるのですが。駐車場より店舗が埋まるかが心配な点です。

[3479: マンション掲示板さん]

>>3478 匿名さん

1、2階の店舗は修繕積立金とはまったく別物

[3480: 匿名さん]

>>3479 マンション掲示板さん

管理費に関係してくるんですよね？
空きになったら、どんな店舗を認めるかも、また管理組合で話合わなければならないし、面倒ですね。

最初にどんな店舗を入れるか、管理組合で決められたら良いのに。それも責任重大ですけどね。とにかく、100円ショップやQBハウス、焼肉レストラン系は、出来ればやめて欲しいです。

[3481: マンション掲示板さん]

>>3480 匿名さん

管理費には影響しませんよ。

[3482: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
100円ショップ、QBハウス、焼肉レストランはオーケー内店舗の話。マンションの1、2階の店舗に更に入ることはあり得ないでしょう。そもそもオーケー内店舗とマンションの管理組合は無関係。現地のこと知らずに書き込んでいませんか？

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん

いえいえ、そういう類のお店が来たら嫌だなと思っただけですよ。

[3484: 匿名さん]

>>3481 マンション掲示板さん

もともと管理費高過ぎますよね。
複合施設の影響で。

[3485: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

私のマンションも最近までシャッター街でした。やはり、店舗が入るマンションって心配ですね。

[3486: 匿名さん]

ブルーの１、２階の店舗はマンションとは別会計なんでしたっけ？ 管理規約を見てみないとちょっと思い出せないんですが。

オーケー内の店舗に関しては当然関係ないのでしょうけど、ブルーの１、２階部分のテナント賃料は管理費や修繕積立金に含まれてた気がするのですが。もし間違えていたらすみません。

[3487: 匿名さん]

>>3486 匿名さん

複合施設維持管理費みたいな感じだったような

[3488: 匿名さん]

MMTはローソンが潰れた後に、しばらくはテナント募集の広告を出したりしていましたが、全く需要がなくて断念しましたね。さすがにあの場所では住民専用のコンビニくらいしか成り立たないのに、MMT住民は駅近のコンビニを使ったりもするので売上が厳しかったようです。

複合施設はテナント賃料をきっちり確保できないと、後々の大規模修繕などで厳しくなりますね。今のところ保育園以外は未定ですよね？

[3489: 匿名さん]

ここの駐車場に車置くと塩害あるんでしょうか。
誰か教えてください。

[3490: マンション掲示板さん]

>>3486 匿名さん

店舗分は住宅部会は負担しませんよ。店舗が空きの場合は、岡田ビルが負担します。

[3491: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
湾内奥の汽水域なので塩害の心配は無用。

[3492: 匿名さん]

>>3490 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

それなら安心ですね。1、2階部分の店舗スペースが全て埋まるとは到底思えませんので。

グランドセントラルビルやリーフみなとみらいは最近空き店舗がどんどん増えていますね。アイマークプレイスは最初から大したものが入っていないですし。人の流れはマークイズまでなんですよね。もちろん静かな環境で良いのですが。

[3493: 匿名さん]

ありがとうございます。

[3494: 匿名さん]

岡田屋が信用できますかいな。
れっきとした百貨店協会加盟店でありながら
パチンコ屋を入れたりする人達だよ。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
岡田屋？（笑）

[3496: 匿名さん]

みなとみらいの塩害はなさそうですが、私の友人のマンションは、以前、台風の時、ガラス窓がベタベタになり、植栽の緑がヤラれました。すいません、湘南の話です。

[3497: 匿名さん]

>>3496 匿名さん

みなとみらい地区では、バルコニーに植栽を置くことは禁止されていますので。

[3498: 匿名さん]

台風の潮風でガラス窓は汚れますよ。外廊下なら金属部分も傷みます。

[3499: 周辺住民さん]

>>3498 匿名さん

ブリリアですが、ガラスは綺麗ですよ。定期清掃も入ります。

[3500: 匿名さん]

なんとか1台確保〜
駐車場余ると思ったんだけどなー

2台目どーしよ。

[3501: マンション検討中さん]

>>3500 匿名さん

そのうち、空くでしょう。
フォレシスもブリリアもガラガラになりましたよ。
ダイワの賃貸はどうなんですかね？

[3502: 匿名さん]

我が家は自転車オンリーなんですけど20候補中第一候補で当選しました。自転車利用者は少ないのかしら？

[3503: 匿名さん]

プレミアムだけど、駐車場2台目欲しいー！
月額8万でもオッケー！

[3504: 匿名さん]

落ちた人達に配慮というものはないんですかね。中国のかたですか？

[3505: 匿名さん]

>>3504 匿名さん

大和の賃貸の駐車場は空いてるんじゃないの？

[3506: 匿名さん]

自分用に１台、家族用に１台ってどんだけ維持費かかるんだよー(笑

子供がいる家庭は送り迎えとかで１台いるし。そうすると旦那はえっちらおっちら電車通勤？駅まで歩くのかわいそうー。

やっぱDINKS最強なのかなー。どうせブルー購入者の年収だと次の税制改定で配偶者控除なんか没取されちゃうし。

[3507: 匿名さん]

さすがに年収1000万に届かない世帯はいないでしょうね。辛すぎます。当然、車なし、コンビニ禁止、買い物は全てオーケーとしまむら、ふるさと納税は全て米に変換。これでギリギリのライン？
金持ち専業主婦世帯は完全に草刈場とされましたね。

[3508: 匿名さん]

マイカー通勤以外はクルマはいらないと思うけどね。

[3509: 匿名さん]

車は一家に1台でしょうね、普通。それ以上お持ちなら、完全に家計を圧迫するでしょう。金持ち夫婦、貧乏夫婦の記事に、旦那は、車好き、妻は、浪費癖なんて事例もありましたが。世の中、うまく回っているんですね。
うまくお金を使わせるようなしくみになってますね。どんどん使ってください、なんてこともありましたし。
どんどん、どんどん。かね太郎になってる。DINKS最強、納得です。

[3510: 匿名さん]

駐車場に当選したマイカー通勤族はいいでしょうね。ここは平置き駐車場なのが最高です。逆に抽選に外れてしまうと、近隣マンションそれもタワーパーキングに入れないといけないから、不便極まりないでしょうね。臨港パークの駐車場はちょっと距離があるのと、夜の治安がいろんな意味で心配かもしれません。

駅まで歩いての電車通勤はかなりの節約にはなるでしょうけど、このクラスの年収でそれはないですよね。リタイア組が多くて駐車場はそれなりかと予想していましたが、駐車場１台目すら落選した方が多い様子で意外でした。

[3511: 匿名さん]

近隣のマンション駐車場ったって
優先順位は
１．区分所有者：１台目
２．区分所有者：２台目
３．賃貸居住者
４．外部の人間
でしょ。
よそさんのマンションに行けばヒエラルキーの最下層。
当然、車が出てくるのに何分も待たなければならない不人気区画で我慢するしかない。

[3512: 匿名さん]

>>3511 匿名さん

想像での物言いがすごいな。PRCMMは賃貸居住者しかいないし、たくさん空いてるから大丈夫。

[3513: 匿名さん]

3504匿名さん

あたなは人権に対してね配慮無いんでしょうかね。寂しい人。

[3514: 匿名さん]

>>3508

旦那さんが横浜駅から電車通勤、奥さんが専業主婦でも、子供いたら車なしは辛いと思うよ。この辺りは幼稚園もない、小学校もない（みなとみらい小はできるけど公立）、塾もない。送り迎えはどうする？
DINKSにしても、夫婦揃って駅まで徒歩じゃあまりに不便だしね。しかも仕事からきて帰って少しでも早く家に着きたいのに、オーケーに寄って重い荷物持って帰宅？地獄ですよ。
うちも一度権利を得た駐車場使用権は二度と手放さないつもり。もちろんリアイアまでね。こんな駐車場の倍率高いとは思わなかった。使用区画の良し悪しなんて贅沢言ってられないね。

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
幼稚園はみなとみらいの皆さん、送迎バスを利用されてますよ。毎朝、いろんな幼稚園の送迎バスが行き来してマンションの玄関から主婦の方々が見送っています。オーケーで買い物して荷物が増えても最短距離で帰宅出来るマンションです。車が無いと不便、という話と関係ないですよね。ブルーからオーケーに車で買い物に行く方はいないでしょう。意味が良く分かりません。ちなみに駐車場の倍率って公表されているんですか？私は駐車場を確保できましたけど、近鉄から倍率の知らせはありませんよ。

[3516: 匿名さん]

>>3515 匿名さん

駅から歩いてさらに買い物は嫌、という話。奥さんが専業主婦なら任せられるけど。この立地でDINKS車なしは不便だと思う。
幼稚園事情、あまり知らないかもしれないけど、この辺りは大変よ。幼稚園バスが来てくれるところは、入園倍率も凄まじいし、施設ボロい、給食ないとかで悲惨。選ぶ余地ない、入れりゃラッキー。
駐車場、購入者の知り合いと自分含めて３人中１人しか駐車場に当選していなかった。サンプル数が少ないから、倍率はわからんけど。

そういえば、昨日またフォレシスで転落事故あったね。今年に入って２件目。嫌だね〜。

[3517: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3518: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]