BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

お菓子は健康に不安があるので少ない方が良いと思いますが、何か対策を練るしかないですね。練って美味しい、ねるねるねーるね。寝るしかないかも。寝る子は育つ。

ところで、富裕層は健康志向でオーガニックを好みます。高いですけど。
でも基準が甘かったり、偽装もあるかもしれません。米国のようにUSDAマークのようなものが必要です。残留農薬や遺伝子組換問題は、食の安全に多大なる影響を与えます。賞味期限問題や産地偽装問題も忘れてはなりません。安さだけを追い求めてはなりません。

[3452: 匿名さん]

すいません、日本も有機JASマークなるものがあるようですね。

[3453: 匿名さん]

OK教（笑

[3454: 匿名さん]

駐車場の抽選結果がきました。
なんと応募者多数のため落選！

周りのマンションで余ってないですかね？

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん

>>3454 匿名さん
PRCMMの立体駐車場はたくさん空いてます。ハイルーフでない普通車は月28000円です。大和の事務所がオーシャンタワーの1階にあるので尋ねてみてはいかがですか？オーケーの駐車場が月極で借りることができると平置きですしもっと便利そうですが。ブルーは駐車場付設率が比較的高いと思っていたので、満車になったのは意外でした。

[3456: 名無しさん]

>>3454 匿名さん

第一希望が落ちたってことですか？

[3457: 匿名さん]

>>3456 名無しさん

いえ、全＊＊ちました。
ハーバー以外で駐車場を探してます。

[3458: 匿名さん]

>>3457 匿名さん
？？？
全＊＊→全＊＊

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
あぁ、全部 落ちました

[3460: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

ありがとうございます。聞いてみます。
最悪パシフィコの月極ですね。

[3461: 匿名さん]

えー！
全落ち‼︎
うちはまだ知らせきてないけど。いつくるんだろう。

2台なんだけど！
2台目は完全outなのか‼︎

[3462: 匿名]

>>3461 匿名さん

２台目はさすがに無理でしょ。うちは運良く１台分確保できたけど。
この立地で駐車場に１台も置けないのは正直キツイな。しかもリセールのとき駐車場に空きがないと話にならない。困ったな。

全住戸確保して欲しかったなぁ。

[3463: 匿名さん]

みなとみらい公共駐車場は月極め51400円です。

[3464: 匿名さん]

みんなクルマ、駐車場必死なんですね。
ここが駅遠でも、それなりに人気だったわけですね。年間維持費もかかるので、クルマって、好きな時に好きなクルマを借りればいいのにって、思ってますけど。世の中って複雑ですね。

[3465: 匿名さん]

今までのみなとみらいのマンション駐車場を見る限り、最初はいっぱいでも、数年でガラガラになりますよ。
まあ、じきに空くでしょう。

[3466: 匿名さん]

私も駐車場落選しました。
近隣の月極駐車場を探します。

[3467: 匿名さん]

近隣に月極駐車場なんてあるの？？

[3468: 匿名さん]

ところでokのたてもののキャンドゥはもう開業しましたか？

[3469: 匿名さん]

>>3467 匿名さん

ブリリアとフォレシス、ガラ空きだったはず

[3470: 匿名さん]

2台目希望組です。
月額10万でもいいから、ホテルの平置きを貸して欲しいな

[3471: 匿名さん]

それにしても、みなとみらい、
駐車場待ちのクルマ渋滞ひどいですね。
ランドマークタワーとマークイズへの入庫で大変そうでした。恐らく、他の駐車場も満車でしょうね。案外、オーケーの駐車場が空いてるかも。

何れにしても、クルマのない生活が1番です。グランモールや汽車道を歩いて健康にも良いですね。

[3472: 匿名さん]

他のマンションが空いていたとしても外部貸しなんかやるわけないやんか。
何を期待しているのやら。
俺が当該マンションの住民だったら外部貸しには絶対反対するな。
この↓スレを見てもほとんどが同意見だな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598115/
マンションの空き駐車場 外部貸しについて

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

無知なんですね。。
みなとみらいの他のマンションはガラ空きなんで、外部に貸し出していますよ。

[3474: 匿名さん]

意見はちゃんと調べてからお願いします。

[3475: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

何も知らないのですね。MMTとかも駐車場余っていて、けいゆう病院の職員に月極していますよ。そりゃ外部の人間に貸すのは嫌かもしれないけど、駐車場ガラガラだと積立金が足りなくなりますので。

[3476: 匿名さん]

皆さん有り難うございます。
ちょっと遠くても借りれるところはなんとかなりそうですね。
良かったです。

[3477: 匿名さん]

マンションの駐車場ってのは、維持するのもお金がかかりますからね。借り手がいないのも困るし、空きがなくて借りられないのも困りますね。出し入れも面倒なことです。

[3478: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

特にタワーパーキングは施設維持に莫大な費用がかかりますからね。１台埋まらないだけで、積立金が年30〜40万円ロスしてしまうので、常に満車が理想ですね。ただここは平置きなので、そこまでメンテナンスにお金はかからないでしょうけど。
あと１、２階の店舗も埋まらないと積立金に響いてきますね。MMTの元ローソンがあった部分は閉店後２年くらい空き店舗のままです。何か入れば当然賃貸収入が得られるのですが。駐車場より店舗が埋まるかが心配な点です。

[3479: マンション掲示板さん]

>>3478 匿名さん

1、2階の店舗は修繕積立金とはまったく別物

[3480: 匿名さん]

>>3479 マンション掲示板さん

管理費に関係してくるんですよね？
空きになったら、どんな店舗を認めるかも、また管理組合で話合わなければならないし、面倒ですね。

最初にどんな店舗を入れるか、管理組合で決められたら良いのに。それも責任重大ですけどね。とにかく、100円ショップやQBハウス、焼肉レストラン系は、出来ればやめて欲しいです。

[3481: マンション掲示板さん]

>>3480 匿名さん

管理費には影響しませんよ。

[3482: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
100円ショップ、QBハウス、焼肉レストランはオーケー内店舗の話。マンションの1、2階の店舗に更に入ることはあり得ないでしょう。そもそもオーケー内店舗とマンションの管理組合は無関係。現地のこと知らずに書き込んでいませんか？

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん

いえいえ、そういう類のお店が来たら嫌だなと思っただけですよ。

[3484: 匿名さん]

>>3481 マンション掲示板さん

もともと管理費高過ぎますよね。
複合施設の影響で。

[3485: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

私のマンションも最近までシャッター街でした。やはり、店舗が入るマンションって心配ですね。

[3486: 匿名さん]

ブルーの１、２階の店舗はマンションとは別会計なんでしたっけ？ 管理規約を見てみないとちょっと思い出せないんですが。

オーケー内の店舗に関しては当然関係ないのでしょうけど、ブルーの１、２階部分のテナント賃料は管理費や修繕積立金に含まれてた気がするのですが。もし間違えていたらすみません。

[3487: 匿名さん]

>>3486 匿名さん

複合施設維持管理費みたいな感じだったような

[3488: 匿名さん]

MMTはローソンが潰れた後に、しばらくはテナント募集の広告を出したりしていましたが、全く需要がなくて断念しましたね。さすがにあの場所では住民専用のコンビニくらいしか成り立たないのに、MMT住民は駅近のコンビニを使ったりもするので売上が厳しかったようです。

複合施設はテナント賃料をきっちり確保できないと、後々の大規模修繕などで厳しくなりますね。今のところ保育園以外は未定ですよね？

[3489: 匿名さん]

ここの駐車場に車置くと塩害あるんでしょうか。
誰か教えてください。

[3490: マンション掲示板さん]

>>3486 匿名さん

店舗分は住宅部会は負担しませんよ。店舗が空きの場合は、岡田ビルが負担します。

[3491: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
湾内奥の汽水域なので塩害の心配は無用。

[3492: 匿名さん]

>>3490 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

それなら安心ですね。1、2階部分の店舗スペースが全て埋まるとは到底思えませんので。

グランドセントラルビルやリーフみなとみらいは最近空き店舗がどんどん増えていますね。アイマークプレイスは最初から大したものが入っていないですし。人の流れはマークイズまでなんですよね。もちろん静かな環境で良いのですが。

[3493: 匿名さん]

ありがとうございます。

[3494: 匿名さん]

岡田屋が信用できますかいな。
れっきとした百貨店協会加盟店でありながら
パチンコ屋を入れたりする人達だよ。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
岡田屋？（笑）

[3496: 匿名さん]

みなとみらいの塩害はなさそうですが、私の友人のマンションは、以前、台風の時、ガラス窓がベタベタになり、植栽の緑がヤラれました。すいません、湘南の話です。

[3497: 匿名さん]

>>3496 匿名さん

みなとみらい地区では、バルコニーに植栽を置くことは禁止されていますので。

[3498: 匿名さん]

台風の潮風でガラス窓は汚れますよ。外廊下なら金属部分も傷みます。

[3499: 周辺住民さん]

>>3498 匿名さん

ブリリアですが、ガラスは綺麗ですよ。定期清掃も入ります。

[3500: 匿名さん]

なんとか1台確保〜
駐車場余ると思ったんだけどなー

2台目どーしよ。