BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

激安なの？

[3002: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

ユニクロやニトリがある時点で、ズレてるかも。何でもある街、みなとみらい。あとはドンキ？

[3003: 匿名さん]

東京都の格差は広がるばかりなり…

[3004: 匿名さん]

20街区の計画は遅れることはあっても、中止になることはないはず。

それより60〜62街区の入札が決まるかどうか、これが最大の問題ですね。横浜駅近くにこれだけ広い土地は他に残っていないという希少性はあるけど、逆に広過ぎてこの規模の土地を開発できる企業が出てくるかどうか。今後の景気はもちろん、天災なども影響するから、誰にもわからないですよね。

60〜62街区の計画が早々に決まって順調に開業すればまさに大化けの可能性、でもなかなか計画が決まらずズルズル10年なんてことになったら。。。ブルー周辺はまさに未知数なのが楽しみでもあり、怖い部分でもありますね。

[3005: 匿名さん]

もう、こうなったら、アンパンマンのパン工場を何倍にも拡大するしかない！
ついでにポケモンとワンピースも。
そして、以前都内でポシャったマンガの博物館を作れば完璧！アニメ館だったかな。。。

赤レンガパークのオクトーバーフェスタくらい、いつも人が集まれば。。。

[3006: 匿名さん]

ブルーの北側は、中低層エリアとなってますが、何階建てくらいが出来る可能性があるのでしょうか？
3階？、5階？

[3007: 匿名さん]

いや、違いますね。
北側は、高層エリア。
何か、ねじ込んでくるのか？

[3008: 匿名さん]

何ができるのか楽しみですね。

[3009: 匿名さん]

何ができるにせよ横浜市というか県内最高峰の立地になるわけですから、市の公募選考も慎重になるでしょうし、素晴らしい施設ができることは間違いないでしょう。

ちなみに新高島駅前の空き地の公募もあれだけ高額な土地にもかかわらず、すごい入札数だったと聞きました。やはりすごい人気なんですね。

[3010: 匿名さん]

しかし日産の国内販売台数縮小は止まらないな
このままだといずれ日産（＝ルノーの日本子会社）の日本撤退もあるんじゃないか

[3011: ご近所さん]

>>3010 匿名さん

あれだけの超一等地が空き地のままというのはみなとみらいを最重要開発拠点としている横浜市としても具合が悪いですからね〜。ブルハ近くの日産、富士ゼロックス、京急のような末永く持続できる安定した一流企業あるいは公的な施設ができるといいですね〜

[3012: 匿名さん]

昔から空き地なのは今に始まった事ではないですが、2020年代には、全てがまとまるよう願っています。あれから40年。
今回コケると、もうずっと空き地のままでいいじゃん、となるかもしれません。

[3013: 匿名さん]

>>3012 匿名さん

新高島駅周辺はいずれオフィスビルで埋まるでしょうが、問題は60〜62街区ですね。アミューズメントパークであれだけ広い敷地を使える企業はなかなかないでしょうね。

[3014: 匿名さん]

バブルの頃なら、マリノスタウン跡地くらい一瞬で埋まったのだろうが、今の時代巨大アミューズメント施設なんて流行らないからね オービーも巨額の赤字を抱えていて、いつ撤退するかわからないし
あの立地でショッピングモールは厳しいだろうし、なかなか難しい問題だと思う

[3015: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

オービーなんて、名前からして良く分からない施設ですし、ロゴも読みにくいでしたね。
アンパンマンは、成功ですよね。
子育て、教育に有効な施設が良いですね。後は、任天堂がひと旗上げてくれないでしょうか？ポケモンでもマリオでも良いから。

[3016: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

立地は横浜市内で最高だと思いますよ。
ドームじゃ勿体ないでしょう。
クイーンズスクエアに対比させて、キングスクエアでいいと思います。

[3017: 匿名さん]

気持ち悪い生き物展やってた事が気持ち悪い。オービーじゃなかったっけ？

[3018: 匿名さん]

キモい展。オービィでした。

[3019: 匿名さん]

>>3015 匿名さん

ブルハが竣工したらあのあたりのポケモンの出現率を増やしてほしいな〜

子どもたちと旦那が大喜びするので(*^^*)

[3020: 匿名さん]

ベイスターズ、ファイナルステージ進出！！
おめでとう！！

しかし３万人弱の現在のハマスタ収容人員は少なすぎる。
来年はチケット争奪戦が熾烈になるぞ。
収容人員５万人は必要。

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

まるっきりファンではありませんでしたが、やっぱり嬉しいものですね。しかも選手たちの年齢が若く補強ではない育成がうまくいった結果というのも喜ばしいです(^o^)

[3022: 匿名]

キッザニアがきてほしい

[3023: 匿名さん]

109シネマズ復活してほしい！
映画館がムービルかブルクしかなくて不便すぎる。

[3024: 匿名さん]

みなとみらいの暫定施設を作る基準が下げられるようですね。みなとみらいが始まって30年、恒久施設の開発がなかなか進まない中で、横浜市としても難しい舵取りを迫られそうですね。

その中でも、リクシルショールームが統合されてアイマークプレイスにオープンしますし、ＫＦＣも来年には本社が移転してきます。少しずつでもみなとみらい地区の開発が進むといいですね。

三菱重工のツインタワー計画はさすがに今の経営状況では厳しそうですね。

[3025: 匿名さん]

幼稚園、小学校がほしい。

西区幼稚園、激戦区すぎる！！

[3026: 匿名さん]

そーいえば、駐車場抽選お知らせ来たけど〜
二台目はどーすんのかな〜。

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

書いてなかったですね。
たぶん1台目の抽選後、余ってたら再抽選するのではないでしょうか？
そもそも余るんですかね？？？

[3028: 匿名さん]

普通にかなり余ると思います。
マイカーの時代じゃないですね

[3029: 匿名さん]

そうなんですか！
抽選漏れしたらどうしようかと思っていました。

[3030: 匿名さん]

余っていても、手間が増えるだけで売主には何のメリットがないから二回目の抽選なんてしないよ。入居後に管理組合がどう判断するか次第。ただ管理組合が立ち上がって機能するまでには時間がかかる。

[3031: 匿名さん]

マイカーって維持費だけで月10万はかかります。
自動車通勤じゃないなら、タクシーの方が安いです。

[3032: 匿名さん]

ですね。
横浜からタクシー乗ったとしても駐車場代だけで、何回乗れるか。
まして車の購入代金と維持費を考えれば毎日乗っても安いと思います。

[3033: 匿名さん]

ウィークエンドドライバーならレンタカーでいいしね。
ここは何やら日産レンタカーと提携もあるようです。

[3034: 匿名さん]

うちは自転車置き場が2つ確保できれば、十分です。
あとは必要な時にレンタカーかチョイ乗りタクシー
バス便ができるのを期待してます。

[3035: 匿名さん]

あまり次第、２台目は1月末に連絡くるみたいです。

普通に2台もってる人いるでしょ。

[3036: 匿名さん]

うちは車好きだから3台ですよ

[3037: 匿名さん]

うちも2台持ってます。
タクシーとかレンタカーとか手配するの面倒くさくて。
でも、皆さんの様子を見てると、余りそうな感じですね。

[3038: 匿名さん]

先着順、あと1戸になりましたね。

[3039: 匿名さん]

2台目の抽選もプレミアム優先にしてほしいなぁ。

[3040: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

いよいよ完売ですね。

[3041: 匿名]

車両総重量2500kgを超える場合、近くに月極駐車場はありますか？

[3042: 匿名さん]

>>3041 匿名さん

臨港パークも月極ありますよ。
ちょっと高いですが。

[3043: 匿名さん]

>>3040 匿名さん

うーん、ここまで売ったのは凄いですが、ここは売れますかねぇ〜。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん

3階はいいと思いますよ。
バルコニーの広さからいくと、むしろ、4.5階よりも魅力的。

[3045: 匿名さん]

マイカーの時代じゃない。
駐車場3万、車検代、メンテ代(エンジンオイル、オイルフィルター、バッテリー、タイヤなど)、自動車税、ガソリン代、保険料。持っているだけで月10万以上ランニングコストがかかる。
駐車場収入を管理費、修繕積立金にあてているから、ガラガラだと心配。

[3046: マンション検討中さん]

>>3044

先日実際のお部屋の外観を見に行ったのですが想像してた以上にバルコニーが広く好印象でした。階段でも行き来できますし実際に利用してみると3階はとてもオススメかもしれませんね。

[3047: 匿名さん]

皆さんがこぞってお勧めの３階が最後の１邸になりましたね。完売も時間の問題でしょう。

私ももはやマイカーなんて不要だと思っています。というのも私はマイカーでの通勤は好きではなかったです。お酒飲めないし、そもそも自分で運転して疲れるし、エントランスでそのまま降りられるタクシーの方が圧倒的に楽。
そして空いている電車で寝て通勤するようになったら、もはやマイカー通勤には戻れません。

[3048: 匿名]

小学校はできるでしょ。２年後。

[3049: 匿名さん]

まぁこの部屋が本当にみなとみらい最後の部屋になるわけですね

[3050: 匿名さん]

>>3049
そっかぁ、それ思うとなんだか感慨深いですね～。
でも完売後でもこのスレッドは盛り上がり続けそうなのが嬉しいな～。

[3051: 匿名さん]

やはり、315号室、売れてしまいましたか。
竣工後に直に見て考えようと思っていたのですが。
残り物で一番良くて、一番現地の眺望が気になるところでした。
購入された方がうらやましいです。おめでとうございます。
やはり、もう一歩勇気が足りなかったですね。

[3052: 匿名さん]

車は、持つ必要がなければ、無に越したことはありませんね。
金食い虫の贅沢品ですし。
アッシー君になるだけ、連休の渋滞は憂鬱です。
いつも、世の中のお父さんは、そういう役割です。
休みの日くらい、ゆっくり走ろう、じゃなくて、休もう。
でも車好きの方は、いじってるだけで幸せそうです。
同僚君もいつもピカピカ磨いて、湾岸を走り回っています。
奥さんは、買い物、子育てに必要なのよって。
ひとそれぞれですね。
わざわざ遠出しなくても、みなとみらいの海を眺めているだけで幸せです。

[3053: マンション検討中さん]

とうとう残り一邸ですか。

もしも思い通りに自宅が売れていたらここに住めていたのかと思うと残念無念でなりません。

もうここのスレは覗くまいと決めていたのですが未練がましく覗いてしまいました。

今の時代中古戸建ての販売は難しいですね(;_;)

[3054: 匿名さん]

セキチューの土地は半分に区分けして売り出すようです。
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/jouto1/pdf/20161012mm21.pdf

いろいろな施設が入れ代わり立ち代わりで、面白い街ですねみなとみらいは。

[3055: 匿名さん]

え？セキチューすごい使ってるからせまくなったら困る。

[3056: 匿名さん]

セキチューの区画を半分ということは、セキチューを残して、プラザ栄光生鮮館とジョナサンを切り離すのか、
駐車場を売りに出すのか、どういうことなんでしょう？駐車場をなくしたら、セキチューもお客さん来なくなるし。OKがきたから、もう大変ですよ、みなとみらいは。

[3057: 匿名さん]

私は車が楽チン‼︎


色んな考え方がありますからね〜
いらない人は持ってなくていんですよ〜

[3058: 匿名さん]

>>3056 匿名さん

プラザ栄光館つぶれるでしょうね。
京急ストア、まいばすけっとも時間の問題でしょう。
京急ストアはのエリアは、デパ地下のようにすべて惣菜にするしかない気がしますね。

[3059: 匿名さん]

みなとみらい地区のスーパー、食材調達先は、足元のOKストアと、そごうのデパ地下だけで十分です。
それ以外は、ときどき急場凌ぎのコンビニ程度。そごうには、車でいかないと嫌になっちゃうんですけど。

[3060: 匿名さん]

OK空いてて驚いた、混んでいたのは最初の1週間？
パンとかお弁当の品揃えも極端に減ったし、あいも変わらずレジ打ちの人は暇そうでしたよ。
本当に大丈夫ですかね。

[3061: 匿名さん]

>>3060 匿名さん

全く逆の印象です。
土日は特に賑わっていますよ。

[3062: 匿名さん]

プラザ栄光は場所的にもオーケーと競合して厳しいかもしれないですね。
京急ストアはなくならないでしょ〜。みなとみらい駅に近いマンションの住民は引き続き利用しますよ。みんながみんな専業主婦やリタイア組じゃないんだから、わざわざオーケーまで買いに行ける人ばかりではないはず。

[3063: お隣りマンションさん]

>>3060 匿名さん

確かに平日は惣菜の数がガクッと減りましたね。オーケーは週末に客を多く集めて勝負するのでしょう。ご指摘の通り、周辺住民でみなとみらい駅を利用する人にとっては京急ストアの方が便利なのは変わらないでしょうね。

[3064: フォレシス住民さん]

>>3063 お隣りマンションさん

京急ストアとは品質が違いすぎますね。
フォレシスからだと、断然オーケーです。
我が家は京急ストアには全く行かなくなりました。

[3065: フォレシス住民さん]

京急ストアもオーケーも距離的には変わりません。
果物、葉物野菜、肉、魚などはもはや京急ストアじゃ買わないですね。
惣菜に特化してほしいです。

[3066: 匿名さん]

うちはMMTでみなとみらい線利用だから、変わらず京急ストア。今日みたいな日はこれからオーケー。

ブルーに移ったらみなとみらい線使わなくなるから、そごうとオーケーかな。

みなとみらい住民としては、どちらかが生き残るとかではなく、両方のスーパーが切磋琢磨して頑張って欲しい。

[3067: 周辺住民さん]

中古物件の売り出しが増えてきましたね。
早く売り抜けたもの勝ちでしょうか。

[3068: 匿名]

京急は今のままでは厳しいかと思います。

オーケーと京急の差はお客さんの数だけでなく一人の購入量と金額が圧倒的にオーケーのほうが多いという事です。

京急での購入が間に合わせ程度になり客単価が減ってることが予想され家賃などが高額な分を吸収しきれないでしょう。

品揃えを豊富にしようとしても売場面積が狭いので難しいです。

やはりお惣菜などを充実させ頑張るしかないでしょう。

[3069: 匿名さん]

>>3067 周辺住民さん

むしろ減ってきてますよ。

[3070: 匿名さん]

>>3068 匿名さん

まぁまぁそんな京急を目の敵にしないでもwww せっかく本社も品川から移転してくれるんだし

[3071: ご近所さん]

3068さんではないけど、オーケーに慣れてしまったら、京急は利用しなくなりますね。
肉野菜果物は買う気がしない。
むしろ、そごう地下みたいにお惣菜を充実させてほしい。

[3072: 匿名さん]

>>3069匿名さん
在庫は増えてませんが売り出しは増えてますよ。

[3073: 匿名さん]

一等地軍団は京急、我々はオーケー。別にこれで良い。オーケーに来てもらわなくとも結構だと思います。

[3074: マンション検討中さん]

>>3071 ご近所さん

まさにそう。
やはり食材は品質が大事。

[3075: 匿名]

LSが入らない
2525kgで25kgオーバーで残念
臨港か

[3076: 匿名さん]

S550に乗り換え？

[3077: 匿名さん]

京急ストアは駅直結だからよく利用するけど、その他のお店が微妙。パン屋のドンクくらいしか買ったことないかも。そごうや高島屋のデパ地下みたいになってくれないかな〜。

[3078: 匿名さん]

2017年は、世界不況に突入するとのことで、東京オリンピック開催まで残すところ、あと3年の日本は厳しい局面を迎えそうですが、そういう時には、ニトリ、OKストアが有難いですね。ユニクロは、値上げして失敗してるし、意味不明なユニクロ株価の上げは、ジェットコースターでしょうね。あらゆる生活費の見直し、マイカーは、まあいいかで、売却します。みなとみらい勤務なら、電車もクルマも要りません。不況対策忘れずに。310号室も早く売れることを祈ってます。またリーマンショックの時みたいに5年の辛抱かも。2022年まで、ここで静かに暮らすとしましょう。

[3079: 匿名さん]

過去30年間、5年ごとに好況、不況を繰り返してますからね。不況の時にマンション買って、好況の時にマンション売って。その逆は、最悪。私のことか。

[3080: 匿名さん]

だいたい世間が不況と気がつくのに1年、2年かかるから、2018年、2019年あたりが、やばいかも。今のうちに売り抜け、ここが出来たら直ぐにでも。多少損しても構わない。

[3081: 匿名]

不動産を短いスパンで考えても仕方ない。

ここでオーシャンビューを見ながら快適に暮らし10年後に考えればよい。

オーケーが開店してハッキリしたがここは横浜市最高の立地でここを売って買い替えるマンションが果たしてあるかどうか？

リーマンショック級の不景気がきてもここの価値は下がらない。

[3082: 匿名さん]

先ずは、中国の方々が手放しだしますから、彼らの動きに注目です。残りは日本の方々になります。ちょうど良いかも知れませんね。30年くらいのスパンで考えましょうよ。結婚・子育て、定年、老老介護。30/30/30で、90歳まで生きましょう。既に第2ステージかも。

[3083: 匿名さん]

不動産投資としては今年に買った人は皆含み損確実。まー、ここも含めピーク価格で買ったのだから仕方がない、、。上手い時に売りましたな不動産屋も。

[3084: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
人口減少時代に長期も短期もないよ。ババ抜き合戦は既に開始されている。 利益を出せるのは1割以下だろう。

[3085: 匿名]

>>3083 匿名さん

ここのオーシャンビュー側はピーク価格でないですね。

MMTのオーシャンビューの部屋が坪510万以上ですから。

ここはオーシャンビュー中部屋なら380万前後でほとんど実需要です。

ほしい人はいっぱいいるのに中古物件も出にくく購入価格より安く売る人はいません。

残念でした。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
この立地でそれはない。厳しいと思うよ。誰がどうみても僻地だよ。既に政府お墨付きの路線価が地域最安値エリアだと証明している。

[3087: 匿名さん]

眺望はみなとみらい最高。
将来性もダントツ。

[3088: 匿名さん]

プレミアムは著名人殺到。
平均2億。

[3089: 匿名]

>>3086 匿名さん

みなとみらいは特殊で土地の取引は一次的取引しかないので路線価を持ち出して比較しても意味ないですよ。

それよりみなとみらいのスッキリしたオーシャンビューがある部屋の相場を調べてみたらどうですか。

これからみなとみらいでは新築のマンションは建たないので。

残念でした。

[3090: 匿名さん]

オーシャン以外を買った方達はどうするの？

[3091: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3092: 匿名さん]

>>3090 匿名さん

将来性はみなとみらいナンバーワン。

[3093: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3094: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
路線価はやっぱりその土地の価値を個別的要因を含めて反映してますよ。
それに不動産の売り価格を決める時には路線価を基準にもします。路線価が低ければ売値も下がる要因になる。

[3095: 匿名さん]

大丈夫！！ブルーは「もってます」から。

[3096: 匿名]

>>3091 匿名さん
レインズからの取り引き相場を考慮していってますよ。

売れ残っているのは眺望が抜けなくて相場より高く値付けしている物件。

眺望が比較的よいオーシャンビューの部屋は売れていますよ。

[3097: 匿名]

>>3094 匿名さん
だから一般的な土地の不動産売買と違ってマンションの場合、部屋によって価格が倍違うこともあるのに路線価が影響しますか？

例えばここも坪単価320万から660万までの部屋があります。

ましてやみなとみらいでは民間同士の不動産取引が一切ないのに路線価で比べてどうするの？

そういうことを言っていると良い所はかえませんよ。

残念でした。

[3098: 匿名]

>>3094 匿名さん

みなとみらいの中古物件の取引価格を調べてみたら路線価と取引価格はあまり影響してないのがわかります。
眺望と取引価格は見事に正比例しています。
またブルーはオーケーなどとの複合開発や周辺の開発の進展でデベがここの土地を手に入れた状況とは一変することは自明なことです。
それにしてもネガのタネがないので路線価が低いとはレベル低すぎる。

[3099: 匿名さん]

まずは、2020年までにBRTができるね。

[3100: 匿名さん]

BRTできても、ここの前を通るかどうか。。。

10月からできたバス路線もブルーの前は通らないし。アンパンマンが移転すればマリノスタウン前の道を通るように経路が変更されるって誰か書いてたけど、正直微妙だと思うよ。

だって考えてごらん。横浜駅東口から新しいアンパンマンまで目と鼻の先。歩いて5分かからないくらいの距離なのに、バスだと国道を南下してシンクロン前を左折し、わざわざそこから引き返してこないといけないから、そんな無駄な時間を金払ってまでバスを使おうと考える人いないでしょ。需要がない。

あ、こういうこと書くと必ず、「BRTは10分間隔でブルーの前を通ることが決定済み」って書き込む人いるけど、もう、飽きたから書かなくていいよ。