BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2961: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

私はLAWSON派。ブルー１、２階の店舗、ドラッグストアはオーケーあるから、要らなそうだね。

[2962: 匿名さん]

すでに巨大スーパーは時代遅れじゃないですか？
MMのタワーマンション群の世帯人口は1.5人以下でしょう。
安売りスーパーで大量買いするより、そごうの惣菜かコンビニの時代です。
OKストアーが永遠に存在するかは誰にも分かりません。

[2963: 周辺住民さん]

いろいろしょーもない話題で盛り上がりますよね。
どのマンションもこんな感じですよね、入居前は。
入居後は非常識住民の話題で盛り上がる。
そのうち管理会社や自治会だので盛り上がる。
まあマンションなんて不動産のババ抜きみたいなもんだから、
７～８年、１０年、１５年くらいの節目で売却考えないと、
デイサービスのお迎えがいっぱいマンション前の車寄せに押し寄せるかな。

[2964: 匿名さん]

>>2957 ゴマピーさん
ネズミでしょ。
以前住んでたマンションのゴミ捨て場で良く遭遇しました。茶色でした。

[2965: 匿名さん]

>>2960 匿名さん
YCATのローソン寄ってから来るでそ

[2966: 匿名さん]

ネズミと猫か、MICEとYCAT
なかなかのネーミングですよね。

[2967: 匿名さん]

むしろビスタプレミオは大丈夫だろうか？

60～62街区はアンパンマン以外開発の目処が立ってないし、20街区も2020年開業を目指すとのことだから、おそらく開業はもっと先であろう。さすがにブルーの店舗にコンビニの１件くらいは入るだろうが、周りに何かあるわけではなくビジネスホテルに泊まる客層にとって不便なのは否めない。

周辺が開発されて開業するまで最低３年、運が悪いと大幅に遅れる可能性もあるのに、来年ホテルだけ開業しても、正直厳しいのではないか？

[2968: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

ホテルの近くにコンビニがないこと知ってればね

[2969: 匿名さん]

>>2963 周辺住民さん

そういう人生も宜しいかと。
井戸端会議で盛り上がるし。

[2970: 匿名さん]

まあ、コンビニできますよ。
みなとみらいに、ファミリーマートはこれ以上いらないので、ローソン復活と予想しますが、おそらくセブンでしょう。セブンも多いけど。つくるなら、みなとみらい駅構内にあるようなミニセブン規模で十分です。

[2971: 匿名さん]

新高島駅周辺の開発が進めば、駅周辺には間違いなくできると思いますね。サラリーマンのお昼や朝には必須なので。

[2972: 匿名さん]

2957さん、

MICE、

MICEとは、企業等の会議（Meeting）、
企業等の行う報奨・研修旅行（インセンティブ旅行）（Incentive Travel）、
国際機関・団体、学会等が行う国際会議（Convention）、
展示会・見本市、イベント（Exhibition/Event）

の頭文字のことであり、多くの集客交流が見込まれるビジネスイベントなどの総称です。

まあ、いいっすね。

[2973: 匿名さん]

ビスタプレミオは2017年夏に開業、20街区は早くて2020年。それまで最低3年間、周りに何もない状態でやっていけるのか。宿泊客なんて「ホテルはこっちの道で合っているの？」レベルだよね。本当に来年の開業でいいのかな。

[2974: 匿名さん]

今日の筒香のホームランは凄かった。
ラミちゃん監督なんてバッカじゃなかろうかとシーズン当初は思っていたが
どうしてどうして、考えを改めた。
ラミちゃんは名監督。
これは横浜ドーム成功するで。

[2975: 匿名さん]

>>2973 匿名さん

東京はホテル不足なので、中国からの団体客が泊まってくれます。

[2976: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2977: 匿名さん]

ビジネスホテルだからといってビジネスマンとは関係ないですね。
爆泊対象です。観光バスで、だいたい、わかります。この時期は凄いです。
けど、高級ブランド爆買いは終わりました。
コンビニなんかできたら、夜中まで大声凄いですよ。

[2978: 匿名]

ホテルビスタは横浜である意味すごい場所に建てたホテルです。

第一に眺望が素晴らしい。

第二に敷地同様の場所に有数の巨大スーパーが併設されている。

第三に臨港パークに非常に近い。

こう言った特徴を考えるとここは時間を惜しむサラリーマンの需要より観光に来られた滞在型のホテルでしょう。

特にある程度リーズナブルな宿泊費でこのような眺望の良い部屋に宿泊できるホテルは横浜市内でほとんど存在しません。

[2979: 匿名さん]

国際学会や大規模国内学会がパシフィコで開催されると横浜のホテルが絶対的に不足するので、需要は大きいでしょう。

[2980: ご近所さん]

来場者の激増と、支持層の若返りなどを織り込むと、横浜スタジアムがキャパ不足なのは明白ですからね

ここまで支持される球団になるとは思ってもいませんでした。今、公募が行われたら横浜ドームもありえたかもしれませんね。

林文子市長も熱狂的ベイスターズファンですし。

ですが、やはり横浜スタジアムが聖地であることは揺るぎそうにもないので、ホームにすることは難しいでしょう。

なので、ラグビー、野球、サッカー、ライブ、なんどもやれる、多機能ドームができるとよいかもしれませんね。

[2981: 匿名さん]

>>2980 ご近所さん

横浜ドームはスワローズが移転候補だったはずですよ。

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん

あれ？そうだったんですね
私も勘違いしてました(^_^;)

[2983: 匿名]

横浜市はホテルの稼働率が9割近くに達しておりまだまだ需要の裾野は広い。

駅に近くてもカーテンも開けられないホテルも多くそれこそたんに宿泊するためだけに利用するのが現状だが、みなとみらいビスタはグループの旗艦店と位置付けられており、トイレと浴室を分けることはもちろん内装もかなり他店と差別化をはかっている。

また完成しつつある外観からも分かるように最上階20階にフロントを設置し、19階の全フロアをレストランにしてるなど滞在を楽しめるホテルになる。

コンビニが近くにないこととか現状周辺の開発が進んでいないから上手くいかないのではないかという話しはちょっと次元の違う話しである。

[2984: マンコミュファンさん]

>>2978 匿名さん

目の前に建つだろ

[2985: 匿名]

>>2984 マンコミュファンさん

20街区の北東角から見ると分かるが、眺望は南東側部分のみ影響をうけるがそれでも十分抜けている部分がある、北東側は素晴らしい眺望が3階から18階まで楽しめる。

こういったシチュエーションに建つリーズナブルなホテルは珍しい。

ちなみに20街区に建つホテルは一泊5万円以上のラクジャリーホテルです。

[2986: 匿名]

>>2984 マンコミュファンさん

どの海側の部屋もベイブリッジが見えると思います。

[2987: 匿名さん]

オーケーファンに続いて、ビスタホテルのファンも急増中ですね
確かにみなとみらいで一番安いのはワシントンホテルだけど、それでもカテゴリーはハイクラスになりますね

[2988: 匿名さん]

各商業施設は、この場所で経営が成り立つかどうか見ものだな・・・

[2989: 匿名さん]

良くも悪くも、オーケー、ビスタと運命共同体ですね

[2990: 匿名]

オーケーも順調ですね。

15時に買い物に行きましたがかなり混み合って賑やかでレジが21台稼動していました。

そのあとコットンハーバー近くに用事がありついでに栄光館をのぞいて見ましたが客が2人しかおらずレジは1台のみで火の消えたようでした。

イオンも以前の１割ぐらいの感じでガランとして業態を変えなければ生き残りは難しいです。

オーケーはレジに研修中の店員を多く配置したり入社希望の若い人に店内を案内したりしてみなとみらいに本社を移した規模やブランドメリットを十分に生かしています。

[2991: 匿名]

>>2989 匿名さん

目の前に一泊5万のホテルが建つ立地にビスタの経営展開は鉄板ですね。

[2992: 匿名]

>>2987 匿名さん

ワシントンホテルはみなとみらい地区ではなく桜木町です。

[2993: 匿名]

>>2988 匿名さん

認識が甘いですね。

横浜駅からこれぐらいの距離でこれほど広大な土地が空いてる場所は横浜市でありません。

万一オリンピックまで開発が進まなくてもいずれは開発され付近の人の流れが一変します。

その証拠にオーケーができただけでみなとみらい駅方面や横浜駅方面からオーケーに向かう人の流れが出来てます、ここの複合開発が進んで新しい店舗が増えれば相乗効果でますます人のあつまる場所になるでしょう。

[2994: 匿名さん]

明日は坂本を全打席敬遠すべき
大丈夫、それで勝てる

[2995: マンコミュファンさん]

>>2985 匿名さん

20街区のホテルの建つ位置は、ビジネスホテルの真正面だろ

[2996: 匿名さん]

>2993

あなたの認識が甘い。
2003年にMMに住んで13年、生活利便性の悪い土地でした。
草ぼうぼう、空地だらけだったのがようやく空地が減ってきました。
その間に、リーマンショックや東日本大震災で数々の開発計画が頓挫しました。
アベノミックスも日銀のマイナス金利でも世間はデフレ模様です。
地震が起これば一発でマンション価格なんて下がります。
高齢化と人口減少です。20街区に賑わいができるのは今後何年かかるでしょう。

[2997: 匿名さん]

>>2996 匿名さん

この人は常に難癖だけつけに来てるけど何でここに張り付いてんだろ
ちょっとどうかしてる人なんだろうけど不思議だなぁ

[2998: 匿名さん]

>>2997 匿名さん

確かに。何が言いたいのかわからないですね。
いますよね会社に、難癖つけて仕事してるつもりになる方…

[2999: 匿名さん]

去年はヤクルト優勝、横浜最下位だったからね。
去年のその成績を前提とした議論が今も有効とは思えんな。
今年はヤクルトBクラス、横浜チャンピオンシリーズ進出だ。
しかも横浜を引っ張るのはまさに横浜高校出身の４番筒香だ。
何しろ横浜高校OBだけで横浜市内に何万人も住んでいるんだ。
今やベイスターズを全力でプッシュするのが横浜市民のコンセンサスだ。

[3000: 匿名さん]

激安スーパーに激安ホテル、、みなとみらいの路線がズレてきてしまってるのは確か。

[3001: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

激安なの？

[3002: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

ユニクロやニトリがある時点で、ズレてるかも。何でもある街、みなとみらい。あとはドンキ？

[3003: 匿名さん]

東京都の格差は広がるばかりなり…

[3004: 匿名さん]

20街区の計画は遅れることはあっても、中止になることはないはず。

それより60〜62街区の入札が決まるかどうか、これが最大の問題ですね。横浜駅近くにこれだけ広い土地は他に残っていないという希少性はあるけど、逆に広過ぎてこの規模の土地を開発できる企業が出てくるかどうか。今後の景気はもちろん、天災なども影響するから、誰にもわからないですよね。

60〜62街区の計画が早々に決まって順調に開業すればまさに大化けの可能性、でもなかなか計画が決まらずズルズル10年なんてことになったら。。。ブルー周辺はまさに未知数なのが楽しみでもあり、怖い部分でもありますね。

[3005: 匿名さん]

もう、こうなったら、アンパンマンのパン工場を何倍にも拡大するしかない！
ついでにポケモンとワンピースも。
そして、以前都内でポシャったマンガの博物館を作れば完璧！アニメ館だったかな。。。

赤レンガパークのオクトーバーフェスタくらい、いつも人が集まれば。。。

[3006: 匿名さん]

ブルーの北側は、中低層エリアとなってますが、何階建てくらいが出来る可能性があるのでしょうか？
3階？、5階？

[3007: 匿名さん]

いや、違いますね。
北側は、高層エリア。
何か、ねじ込んでくるのか？

[3008: 匿名さん]

何ができるのか楽しみですね。

[3009: 匿名さん]

何ができるにせよ横浜市というか県内最高峰の立地になるわけですから、市の公募選考も慎重になるでしょうし、素晴らしい施設ができることは間違いないでしょう。

ちなみに新高島駅前の空き地の公募もあれだけ高額な土地にもかかわらず、すごい入札数だったと聞きました。やはりすごい人気なんですね。

[3010: 匿名さん]

しかし日産の国内販売台数縮小は止まらないな
このままだといずれ日産（＝ルノーの日本子会社）の日本撤退もあるんじゃないか

[3011: ご近所さん]

>>3010 匿名さん

あれだけの超一等地が空き地のままというのはみなとみらいを最重要開発拠点としている横浜市としても具合が悪いですからね〜。ブルハ近くの日産、富士ゼロックス、京急のような末永く持続できる安定した一流企業あるいは公的な施設ができるといいですね〜

[3012: 匿名さん]

昔から空き地なのは今に始まった事ではないですが、2020年代には、全てがまとまるよう願っています。あれから40年。
今回コケると、もうずっと空き地のままでいいじゃん、となるかもしれません。

[3013: 匿名さん]

>>3012 匿名さん

新高島駅周辺はいずれオフィスビルで埋まるでしょうが、問題は60〜62街区ですね。アミューズメントパークであれだけ広い敷地を使える企業はなかなかないでしょうね。

[3014: 匿名さん]

バブルの頃なら、マリノスタウン跡地くらい一瞬で埋まったのだろうが、今の時代巨大アミューズメント施設なんて流行らないからね オービーも巨額の赤字を抱えていて、いつ撤退するかわからないし
あの立地でショッピングモールは厳しいだろうし、なかなか難しい問題だと思う

[3015: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

オービーなんて、名前からして良く分からない施設ですし、ロゴも読みにくいでしたね。
アンパンマンは、成功ですよね。
子育て、教育に有効な施設が良いですね。後は、任天堂がひと旗上げてくれないでしょうか？ポケモンでもマリオでも良いから。

[3016: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

立地は横浜市内で最高だと思いますよ。
ドームじゃ勿体ないでしょう。
クイーンズスクエアに対比させて、キングスクエアでいいと思います。

[3017: 匿名さん]

気持ち悪い生き物展やってた事が気持ち悪い。オービーじゃなかったっけ？

[3018: 匿名さん]

キモい展。オービィでした。

[3019: 匿名さん]

>>3015 匿名さん

ブルハが竣工したらあのあたりのポケモンの出現率を増やしてほしいな〜

子どもたちと旦那が大喜びするので(*^^*)

[3020: 匿名さん]

ベイスターズ、ファイナルステージ進出！！
おめでとう！！

しかし３万人弱の現在のハマスタ収容人員は少なすぎる。
来年はチケット争奪戦が熾烈になるぞ。
収容人員５万人は必要。

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

まるっきりファンではありませんでしたが、やっぱり嬉しいものですね。しかも選手たちの年齢が若く補強ではない育成がうまくいった結果というのも喜ばしいです(^o^)

[3022: 匿名]

キッザニアがきてほしい

[3023: 匿名さん]

109シネマズ復活してほしい！
映画館がムービルかブルクしかなくて不便すぎる。

[3024: 匿名さん]

みなとみらいの暫定施設を作る基準が下げられるようですね。みなとみらいが始まって30年、恒久施設の開発がなかなか進まない中で、横浜市としても難しい舵取りを迫られそうですね。

その中でも、リクシルショールームが統合されてアイマークプレイスにオープンしますし、ＫＦＣも来年には本社が移転してきます。少しずつでもみなとみらい地区の開発が進むといいですね。

三菱重工のツインタワー計画はさすがに今の経営状況では厳しそうですね。

[3025: 匿名さん]

幼稚園、小学校がほしい。

西区幼稚園、激戦区すぎる！！

[3026: 匿名さん]

そーいえば、駐車場抽選お知らせ来たけど〜
二台目はどーすんのかな〜。

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

書いてなかったですね。
たぶん1台目の抽選後、余ってたら再抽選するのではないでしょうか？
そもそも余るんですかね？？？

[3028: 匿名さん]

普通にかなり余ると思います。
マイカーの時代じゃないですね

[3029: 匿名さん]

そうなんですか！
抽選漏れしたらどうしようかと思っていました。

[3030: 匿名さん]

余っていても、手間が増えるだけで売主には何のメリットがないから二回目の抽選なんてしないよ。入居後に管理組合がどう判断するか次第。ただ管理組合が立ち上がって機能するまでには時間がかかる。

[3031: 匿名さん]

マイカーって維持費だけで月10万はかかります。
自動車通勤じゃないなら、タクシーの方が安いです。

[3032: 匿名さん]

ですね。
横浜からタクシー乗ったとしても駐車場代だけで、何回乗れるか。
まして車の購入代金と維持費を考えれば毎日乗っても安いと思います。

[3033: 匿名さん]

ウィークエンドドライバーならレンタカーでいいしね。
ここは何やら日産レンタカーと提携もあるようです。

[3034: 匿名さん]

うちは自転車置き場が2つ確保できれば、十分です。
あとは必要な時にレンタカーかチョイ乗りタクシー
バス便ができるのを期待してます。

[3035: 匿名さん]

あまり次第、２台目は1月末に連絡くるみたいです。

普通に2台もってる人いるでしょ。

[3036: 匿名さん]

うちは車好きだから3台ですよ

[3037: 匿名さん]

うちも2台持ってます。
タクシーとかレンタカーとか手配するの面倒くさくて。
でも、皆さんの様子を見てると、余りそうな感じですね。

[3038: 匿名さん]

先着順、あと1戸になりましたね。

[3039: 匿名さん]

2台目の抽選もプレミアム優先にしてほしいなぁ。

[3040: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

いよいよ完売ですね。

[3041: 匿名]

車両総重量2500kgを超える場合、近くに月極駐車場はありますか？

[3042: 匿名さん]

>>3041 匿名さん

臨港パークも月極ありますよ。
ちょっと高いですが。

[3043: 匿名さん]

>>3040 匿名さん

うーん、ここまで売ったのは凄いですが、ここは売れますかねぇ〜。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん

3階はいいと思いますよ。
バルコニーの広さからいくと、むしろ、4.5階よりも魅力的。

[3045: 匿名さん]

マイカーの時代じゃない。
駐車場3万、車検代、メンテ代(エンジンオイル、オイルフィルター、バッテリー、タイヤなど)、自動車税、ガソリン代、保険料。持っているだけで月10万以上ランニングコストがかかる。
駐車場収入を管理費、修繕積立金にあてているから、ガラガラだと心配。

[3046: マンション検討中さん]

>>3044

先日実際のお部屋の外観を見に行ったのですが想像してた以上にバルコニーが広く好印象でした。階段でも行き来できますし実際に利用してみると3階はとてもオススメかもしれませんね。

[3047: 匿名さん]

皆さんがこぞってお勧めの３階が最後の１邸になりましたね。完売も時間の問題でしょう。

私ももはやマイカーなんて不要だと思っています。というのも私はマイカーでの通勤は好きではなかったです。お酒飲めないし、そもそも自分で運転して疲れるし、エントランスでそのまま降りられるタクシーの方が圧倒的に楽。
そして空いている電車で寝て通勤するようになったら、もはやマイカー通勤には戻れません。

[3048: 匿名]

小学校はできるでしょ。２年後。

[3049: 匿名さん]

まぁこの部屋が本当にみなとみらい最後の部屋になるわけですね

[3050: 匿名さん]

>>3049
そっかぁ、それ思うとなんだか感慨深いですね～。
でも完売後でもこのスレッドは盛り上がり続けそうなのが嬉しいな～。

[3051: 匿名さん]

やはり、315号室、売れてしまいましたか。
竣工後に直に見て考えようと思っていたのですが。
残り物で一番良くて、一番現地の眺望が気になるところでした。
購入された方がうらやましいです。おめでとうございます。
やはり、もう一歩勇気が足りなかったですね。

[3052: 匿名さん]

車は、持つ必要がなければ、無に越したことはありませんね。
金食い虫の贅沢品ですし。
アッシー君になるだけ、連休の渋滞は憂鬱です。
いつも、世の中のお父さんは、そういう役割です。
休みの日くらい、ゆっくり走ろう、じゃなくて、休もう。
でも車好きの方は、いじってるだけで幸せそうです。
同僚君もいつもピカピカ磨いて、湾岸を走り回っています。
奥さんは、買い物、子育てに必要なのよって。
ひとそれぞれですね。
わざわざ遠出しなくても、みなとみらいの海を眺めているだけで幸せです。

[3053: マンション検討中さん]

とうとう残り一邸ですか。

もしも思い通りに自宅が売れていたらここに住めていたのかと思うと残念無念でなりません。

もうここのスレは覗くまいと決めていたのですが未練がましく覗いてしまいました。

今の時代中古戸建ての販売は難しいですね(;_;)

[3054: 匿名さん]

セキチューの土地は半分に区分けして売り出すようです。
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/jouto1/pdf/20161012mm21.pdf

いろいろな施設が入れ代わり立ち代わりで、面白い街ですねみなとみらいは。

[3055: 匿名さん]

え？セキチューすごい使ってるからせまくなったら困る。

[3056: 匿名さん]

セキチューの区画を半分ということは、セキチューを残して、プラザ栄光生鮮館とジョナサンを切り離すのか、
駐車場を売りに出すのか、どういうことなんでしょう？駐車場をなくしたら、セキチューもお客さん来なくなるし。OKがきたから、もう大変ですよ、みなとみらいは。

[3057: 匿名さん]

私は車が楽チン‼︎


色んな考え方がありますからね〜
いらない人は持ってなくていんですよ〜

[3058: 匿名さん]

>>3056 匿名さん

プラザ栄光館つぶれるでしょうね。
京急ストア、まいばすけっとも時間の問題でしょう。
京急ストアはのエリアは、デパ地下のようにすべて惣菜にするしかない気がしますね。

[3059: 匿名さん]

みなとみらい地区のスーパー、食材調達先は、足元のOKストアと、そごうのデパ地下だけで十分です。
それ以外は、ときどき急場凌ぎのコンビニ程度。そごうには、車でいかないと嫌になっちゃうんですけど。

[3060: 匿名さん]

OK空いてて驚いた、混んでいたのは最初の1週間？
パンとかお弁当の品揃えも極端に減ったし、あいも変わらずレジ打ちの人は暇そうでしたよ。
本当に大丈夫ですかね。