BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 匿名]

ここは、プレミアム以外価値無いな。駅遠いし。

[286: 匿名さん]

内廊下と外廊下のそれぞれのメリット、ディメリットを勉強するといいでしょう。

[289: 匿名さん]

何でもホテルライクに高級感出す必要ないですけどね。まあ、高く売りたいでしょうから。居住性を考えるなら、角部屋でしょうね。

[306: 匿名さん]

ブランズとブルーハーバー　どちらもいい物件だと思いますよ。
ただし、どちらがより人気かといえば、答えは出ています。
こちらの1期の倍率、3.1倍は驚異的です。

グロス価格が安いほうが、抽選倍率が高くなるなんてことはありません。
目黒であれば、シティータワーよりブリリアですよね。

20街区のホテルが西側によったことで、オーシャンは低層でもかなりの眺望が保たれます。
2期は1期以上に厳しい抽選になるでしょう。

[307: ご近所さん]

マンションの倍率の真相はディベにしかわかりません。
http://39mansion.com/2008/07/post_29.html

[311: 購入検討中さん]

>>306

仰る通り。番号が異常に飛んでるところをみると、相当なネガキャンがあったので
しょう。私の経験則上これはマンションコミュニティにおいては超人気物件にしか起きない現象ですからね(笑)

ブリリアタワーズ目黒と双璧をなす超人気マンションということになります。私は2
期ねらいなので倍率が心配なわけですが。。

[312: 匿名さん]

二期のスケジュールってどうなってます？
知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[313: 購入検討中さん]

＞＞312さん

今のところ出ている情報は下記の通りです。

物件概要（第２期）<予告広告>
販売予定時期：平成27年10月上旬 販売予定


販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.91平米～113.44平米
バルコニー面積 10.73平米～34.61平米


なにせ県内最高の物件なので、相当な倍率にはなるのでしょうが、かろうじて残ってる海側をねらっていくつもりです(^^

お互い頑張りましょう！

[314: 近隣住民]

>>313さん

当初、第２期で販売が予定されていた住戸も、１期の３次販売で
相当数販売されてしまった様です。
予想以上に狭き門となりそうですが、頑張って下さい。

キング軸の開発とともに、非常に夢のある物件になると思います。
Blue HarborにはBlue Harborの良さがあり、BRANZにはBRANZの良さが
あるのでしょうから、
夫々のスレッドで建設的な情報交換を行いたいですね。

BRANZは、今日辺り第２期の締切ではなかったかと思います。
どんな売行きになるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

ネガしてた方は、案外、どうしても欲しい方のようにも思えましたし、諦めを自分に言い聞かせている感じにも思えました。でも、第2期、頑張ってください。
二つとも、今期最後の物件ですね。

[316: 匿名さん]

>>313
情報ありがとうございます。
2期はブランズと重ねてこなかったのですね。

ブランズは今日が締切の、明日が抽選でした。
私は色々な理由でブランズは諦めましたが、どんな感じなのでしょうかね。

[317: 匿名さん]

>>315

それ私も感じてましたが、指摘すると当人の凶暴化と狂気に拍車をかけるのではないかと自重しておりました(笑)

あれだけの憎悪をばらまかないと諦めきれなかったのでしょう。

人を狂気に誘う、それだけ素晴らしいマンションであるともいえますが、、。

[322: 検討中]

>>316
私もブランズが立地や資産価値からして欲しかったのですが高過ぎて手がでず、、。でもみなとみらいに住みたいのでこちらを検討しています。未だに天井の低さと駐車場がネックで踏み切れません。皆さんはどう妥協し踏み切ったのでしょうか？唯一こちらのキッチンはブランズより気にっています。

[323: 匿名さん]

この休み中、10年振りにみなとみらいマンション群を海から眺めて見ましたが、何だか、今この塊に住んでいるかと考えると、ちょっと引きました。固まりすぎでしたね。港に群がるというか、角度のせいかもしれませんけど。海から見たみなとみらいのグラウンドデザインが残念です。ランドマークからインターコンチくらいまでは、変化にとんでますが、横浜の海の玄関口、海外からのお客様はどう思うか、さすが日本、とも思えますね。100m均一、お見事というべきか。

[325: 匿名さん]

>>322
駅からの距離、部屋からの眺望、天井高、サッシ高、エレベーターや駐車場、この辺りはリフォームなどで変更できません。しかも生涯にわたって。
キッチンなんか気に入らなかったら、いつでもリフォームできます。
だからこそ、いろんな本にも書いてありますが、マンションの資産価値やいわゆるビンテージと言われるマンションになれるか否かは、立地を含めそういった変更不可な要素で決まるのです。

[326: 匿名さん]

中華街の激混み具合をみれば、ここの高倍率も納得できるってもんですよ。

[327: 匿名さん]

OK、ビジホ、駅遠、外廊下、天井高、地元中小デベ、少なくともみなとみらいに背を向けるシティビューは安くなきゃね。

[328: 匿名さん]

>>326
中華街からは相当遠いよね？崎陽軒ビルからは近いが、つまり土地勘がない人が買っているのかな？

[329: 匿名さん]

>>328
いやいや、混んでもへっちゃらという意味でした。私も激混みを体感したものとして。

[330: 周辺住民さん]

2期モデルルーム行きましたが、素晴らしいですね。
これだけワクワクする物件は見たことがありません。
寝具を預かってもらうなど、ホテルのサービスもフルに活用できるようです。
リゾート感満載。
バラの数がすごかったです。。
営業マンもどのくらいの抽選倍率になるかは　よめないとおっしゃってました。

[331: 申込予定さん]

私もモデルルーム行ってきました。ものすごい人でごった返していたのも驚きましたが何よりもバラの数に引いてしまいました・・・。

オーシャンビュー側はそれぞれにすでに倍率がついていていったいどこまで跳ね上がるか予想つかないようです。

都内を中心にいろいろなモデルルームをまわりましたが、県内No1どころか都内含めてもこれだけ人が押し寄せる物件はみたことがありません。ようやく本気でほしいマンションが出てきたなと興奮しております。しかしながら希望予定の部屋は現時点ですでに8倍。現実はかくも厳しい…。

[332: 匿名]

>>331
アジア系の方が半端なく多いですね。10回は通いましたが、、多すぎ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】