BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>257
私も外廊下派です。匂いきついですし、衛生面も気になります。

[262: 匿名さん]

OK本社、首都高からも目立つようになりました。
MS、ホテルが完成すると全体的に見映えが良いだろうなぁ。

[263: 購入検討中さん]

ブリリアタワーズ目黒と互角のネガ書き込み数ですな　笑

今日本のマンションを牽引してるのがブリリアタワーズとこのブルーハーバータワーということになるのでしょう

購入希望者としては今から倍率が心配ですが・・・

[264: 匿名]

>>261
子供、酔っ払い、外廊下は事故のリスクがつきまといますよ。それだけは覚悟しておいた方がいいでしょう。いろんな人が居ますから。リスクは高い。

[265: 匿名さん]

>>264
普通の外廊下ならまだしも、スカイブリッジですから、リスクは数倍でしょうね。子供は絶対覗き込みますし、物でも落とされたら大変です。大人でも下を見るとゾッとするでしょう。プライベート感覚は良いのですが。ブリッジではない住戸をオススメします。

[266: 匿名さん]

三菱地所自身が東京駅前巨大再開発に乗り出したからな。
ビジネス・オフィス・国際会議などにとっては今後東京駅がライバルになる。
みなとみらいは東京駅に負けるだろうな。
そもそも国際会議等を当てにして街づくりをするとか本末転倒。
横浜ランドマークーですら毎年巨額赤字を垂れ流し続けているというのに。
http://toyokeizai.net/articles/-/84122?page=2
安倍の国家戦略特区構想というのは日本沈没を早める構想でしかない。

[267: 匿名さん]

＞＞263

価格や立地、一期の倍率などをみれば神奈川県でナンバーワンなのはもちろん、日本でも有数の高額人気マンションなわけです。

そりゃ高値掴みした某ブランズ購入者やら売れ残り必至の某ブランズ営業さんも敵意をむき出しのネガキャンするってもんですよ。

裁判沙汰になってるのによくやるよ本当に。

[268: 周辺住民さん [男性 30代]]

はまれぽでMICE事業の取材ありました
詳しい内容は言及されていませんが。。。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=4512&from=http%3A%2F%2Fhama...

[269: 匿名さん]

>>268

山下公園からの遊覧船がブルハーバー近くの高島水際公園一帯をステーションにするという計画や横浜臨港線（高島線）の新駅増設と旅客化などのプランも出ているようなので、そういった新たな交通ターミナルも非常に楽しみなところです(^^

[270: 匿名さん]

ここは、全体的に間取りが広々としているのがいいですね。75Eのメニュー1とかいいですね。
プレミアムは、さすがですね。110Bとか完全に富裕層がターゲットですね。

[271: 匿名]

>>265
子供の命のリスクですからね。無いに越したことはないですね。全てではないですが事故は外に身体を出せる場所が多いほどリスクがあがりますね。このマンションは夫婦だけなら住みたいですが、子供がもしと考えると一生後悔しそうなので内廊下のほうにします。

[272: 匿名]

>>265
確かに幼少期を思い出すとダメと言われてもよじ登って覗いてました。今考えるとぞーっとします。お子様持ちは橋の無い所が良いですね。ただ、一瞬でも目を離すと危ないので必ず手を握ってあげて下さい。

[273: 匿名]

内廊下のプレミアムが臭うがもしれませんが良いのではないでしょうか。

[274: 匿名さん]

ここの24階以上に住めるのは、最高のステイタスでしょう。
オーシャン住戸のグロスは2億を超えます。
神奈川の富裕層の　最上位、まさに成功者しか住めません。
どんな著名人が住むのか興味はありますね。

[276: 住まいに詳しい人]

抽選落ちた富裕層はすでに中古待ちしてます。
2億で買っても3億で売れてしまう。
ここのプレミアムオーシャンは、そういう次元です。

[277: 匿名さん]

>>274 276

ですね。プレミア含む海側スーペリアは日本でも最高峰の資産価値を持つマンションと言っていいでしょう。
そういえばマンションマニアさんも大絶賛してましたね。

[279: 匿名さん]

>>278

ブランズはオーシャン側高層は悪くはないですが、その他シティサイドやオーシャン側なのに海が見えない部屋、現在余ってる部屋、多数の眺望の抜けが全くない部屋などは資産価値がどこまで暴落するかわかったもんじゃないですよ

まぁ県下NO1はブルーハーバーとナビューレなのは数字的にみても揺るぎようのない事実なわけで。番外なブランズのことなんてどうでもいいので触れる必要もないのですが

[280: 住まいに詳しい人]

278さんのおっしゃる通り、マンションマニアさんは資産価値でブランズを推してますよ。
ちなみにmanshomaniaさん(別人)がブルーに96点つけてます（ブランズは81点）。

ただし、富裕層が集まるという意味では　
神奈川ではブルーハーバーのプレミアムが文句なしにNO1でしょう。
次点はグランドメゾン伊勢山。

こういうのはステイタス化しますので、どんな有名人がすむのか興味ありますね。

[281: 匿名さん]

プラウド白金台、即完しましたね。
高額でプレミアムな物件ほど凄い人気。
今後、ますます2極化が進むでしょう。

[282: 購入検討中さん]

こちらのマンションのオーシャンビュー側を購入できた方は本当にラッキーですし心底うらやましいです。

我が家の予算では若干厳しいかなと思いつつ毎日ここの掲示板とブルーハーバータワーのHPを見てため息をついてます。

二期、チャレンジするだけしてみようかな。。

[283: 匿名]

ここは、プレミアム以外価値無いな。駅遠いし。

[286: 匿名さん]

内廊下と外廊下のそれぞれのメリット、ディメリットを勉強するといいでしょう。

[289: 匿名さん]

何でもホテルライクに高級感出す必要ないですけどね。まあ、高く売りたいでしょうから。居住性を考えるなら、角部屋でしょうね。

[306: 匿名さん]

ブランズとブルーハーバー　どちらもいい物件だと思いますよ。
ただし、どちらがより人気かといえば、答えは出ています。
こちらの1期の倍率、3.1倍は驚異的です。

グロス価格が安いほうが、抽選倍率が高くなるなんてことはありません。
目黒であれば、シティータワーよりブリリアですよね。

20街区のホテルが西側によったことで、オーシャンは低層でもかなりの眺望が保たれます。
2期は1期以上に厳しい抽選になるでしょう。

[307: ご近所さん]

マンションの倍率の真相はディベにしかわかりません。
http://39mansion.com/2008/07/post_29.html

[311: 購入検討中さん]

>>306

仰る通り。番号が異常に飛んでるところをみると、相当なネガキャンがあったので
しょう。私の経験則上これはマンションコミュニティにおいては超人気物件にしか起きない現象ですからね(笑)

ブリリアタワーズ目黒と双璧をなす超人気マンションということになります。私は2
期ねらいなので倍率が心配なわけですが。。

[312: 匿名さん]

二期のスケジュールってどうなってます？
知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[313: 購入検討中さん]

＞＞312さん

今のところ出ている情報は下記の通りです。

物件概要（第２期）<予告広告>
販売予定時期：平成27年10月上旬 販売予定


販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.91平米～113.44平米
バルコニー面積 10.73平米～34.61平米


なにせ県内最高の物件なので、相当な倍率にはなるのでしょうが、かろうじて残ってる海側をねらっていくつもりです(^^

お互い頑張りましょう！

[314: 近隣住民]

>>313さん

当初、第２期で販売が予定されていた住戸も、１期の３次販売で
相当数販売されてしまった様です。
予想以上に狭き門となりそうですが、頑張って下さい。

キング軸の開発とともに、非常に夢のある物件になると思います。
Blue HarborにはBlue Harborの良さがあり、BRANZにはBRANZの良さが
あるのでしょうから、
夫々のスレッドで建設的な情報交換を行いたいですね。

BRANZは、今日辺り第２期の締切ではなかったかと思います。
どんな売行きになるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

ネガしてた方は、案外、どうしても欲しい方のようにも思えましたし、諦めを自分に言い聞かせている感じにも思えました。でも、第2期、頑張ってください。
二つとも、今期最後の物件ですね。

[316: 匿名さん]

>>313
情報ありがとうございます。
2期はブランズと重ねてこなかったのですね。

ブランズは今日が締切の、明日が抽選でした。
私は色々な理由でブランズは諦めましたが、どんな感じなのでしょうかね。

[317: 匿名さん]

>>315

それ私も感じてましたが、指摘すると当人の凶暴化と狂気に拍車をかけるのではないかと自重しておりました(笑)

あれだけの憎悪をばらまかないと諦めきれなかったのでしょう。

人を狂気に誘う、それだけ素晴らしいマンションであるともいえますが、、。

[322: 検討中]

>>316
私もブランズが立地や資産価値からして欲しかったのですが高過ぎて手がでず、、。でもみなとみらいに住みたいのでこちらを検討しています。未だに天井の低さと駐車場がネックで踏み切れません。皆さんはどう妥協し踏み切ったのでしょうか？唯一こちらのキッチンはブランズより気にっています。

[323: 匿名さん]

この休み中、10年振りにみなとみらいマンション群を海から眺めて見ましたが、何だか、今この塊に住んでいるかと考えると、ちょっと引きました。固まりすぎでしたね。港に群がるというか、角度のせいかもしれませんけど。海から見たみなとみらいのグラウンドデザインが残念です。ランドマークからインターコンチくらいまでは、変化にとんでますが、横浜の海の玄関口、海外からのお客様はどう思うか、さすが日本、とも思えますね。100m均一、お見事というべきか。

[325: 匿名さん]

>>322
駅からの距離、部屋からの眺望、天井高、サッシ高、エレベーターや駐車場、この辺りはリフォームなどで変更できません。しかも生涯にわたって。
キッチンなんか気に入らなかったら、いつでもリフォームできます。
だからこそ、いろんな本にも書いてありますが、マンションの資産価値やいわゆるビンテージと言われるマンションになれるか否かは、立地を含めそういった変更不可な要素で決まるのです。

[326: 匿名さん]

中華街の激混み具合をみれば、ここの高倍率も納得できるってもんですよ。

[327: 匿名さん]

OK、ビジホ、駅遠、外廊下、天井高、地元中小デベ、少なくともみなとみらいに背を向けるシティビューは安くなきゃね。

[328: 匿名さん]

>>326
中華街からは相当遠いよね？崎陽軒ビルからは近いが、つまり土地勘がない人が買っているのかな？

[329: 匿名さん]

>>328
いやいや、混んでもへっちゃらという意味でした。私も激混みを体感したものとして。

[330: 周辺住民さん]

2期モデルルーム行きましたが、素晴らしいですね。
これだけワクワクする物件は見たことがありません。
寝具を預かってもらうなど、ホテルのサービスもフルに活用できるようです。
リゾート感満載。
バラの数がすごかったです。。
営業マンもどのくらいの抽選倍率になるかは　よめないとおっしゃってました。

[331: 申込予定さん]

私もモデルルーム行ってきました。ものすごい人でごった返していたのも驚きましたが何よりもバラの数に引いてしまいました・・・。

オーシャンビュー側はそれぞれにすでに倍率がついていていったいどこまで跳ね上がるか予想つかないようです。

都内を中心にいろいろなモデルルームをまわりましたが、県内No1どころか都内含めてもこれだけ人が押し寄せる物件はみたことがありません。ようやく本気でほしいマンションが出てきたなと興奮しております。しかしながら希望予定の部屋は現時点ですでに8倍。現実はかくも厳しい…。

[332: 匿名]

>>331
アジア系の方が半端なく多いですね。10回は通いましたが、、多すぎ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[333: 周辺住民さん]

抽選は厳しいですね。
2~3倍でも当たる気がしません。

[334: 匿名さん]

倍率高すぎるので、諦めましたが、商業施設やスーパーが隣接すると、毎日朝から搬入トラックがわんさかやってきます。路駐、搬入待ちも凄いですし、パレット運び出しも辺りに響きます。市場みたいなものです。

[335: 匿名さん]

重量制限の問題は駐車場屋上は車を駐めないようにすることで解決しそうだと営業の方が仰ってました

[336: 匿名さん]

8月を牽引したのは何といっても『BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい』で、平均9,461万円と高額ながら第1期1次～3次販売の229戸を即日完売しています。また、平均11,151万円の『Brillia Towers 目黒』の第1期3次販売38戸も即日完売しています。

　これらの高額物件が寄与したため、8月の首都圏新築マンション平均価格は5,872万円と、2ヶ月連続で近年最高レベルを維持しています。昨年8月の平均価格は4,764万円でしたので、1年経過して前年比1千万円以上高い物件が供給されたことになります。

　契約率は74.3%と、『Brillia Towers 目黒』が貢献した7月の契約率83.7%よりは見劣りしますが、引き続き高水準を維持しています。販売在庫数は最近増加傾向だったのですが、8月はわずかながら89戸減少、在庫整理という観点からはよいニュースです。

　『BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい』と『Brillia Towers 目黒』が先導しただけに、8月の超高層タワー物件の売行きも好調でした。タワー物件発売戸数442戸は先月比108.5%増で、契約率も85.3%と高いレベルを維持しています。前年同月の超高層物件の契約率が50.9%だっけだけに、その回復ぶりが際立ちます。

　これらの数値を地域別にみると、高額な229戸を即日完売した『BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい』の影響が色濃く出ていることがわかります。地域別販売戸数では神奈川県が29.5%と3割近くを占め、地域別契約率は神奈川県が83.5%と最も高く、地域別平均価格は神奈川県が35.7%アップと、こちらも最も高くなっています。

[337: 購入検討中さん]

≫336

ものすごいマンションなんですね(・。・;
我が家の予算では海側は買えませんが、シティ側の中層であればギリギリねらえそうなので登録するつもりです
当選の暁にはみなさまよろしくお願いします！

[338: 匿名]

>>334
確かに夜中から搬入やらで騒音はキツイな。

[339: 匿名]

>>337
ブランズがいいけど高過ぎてここしか手が出ない。悲しい。

[343: 匿名さん]

シティ側、港湾事務所が移転するそうなので、危険ですよ
100mクラスのビルが隣接する可能性ありです

[344: 購入検討中さん]

>>336

いやはや、ここまでの人気だったとは驚きです。私が思い定めている部屋は海側で現在での倍率は５倍とのことでした。

上の方にも書いてる方がおられましたがどこまで上がるか見当がつかないようです。

選択肢も限られているので１期で動くべきだったかと多少後悔しております。

[347: 匿名]

>>335
コストコかなんかの駐車場も対荷重設計ミスで崩れ落ちて大事故になりましたね。バンドエード的処置は大変危険ですね。

[351: 匿名さん]

なんかあまりにも露骨に、ここのマンション最高だよ、お得だよ、大人気だよ、って言われると普通の人間なら逆に警戒しちゃうよね。
うまく別人を装っているつもりのようだけど、書き込みのほとんどが同じ人間に思えてしまうのは自分だけでしょうか。

そういえば、一時期はナビューレと互角なんて書きまくっていたけど、ナビューレは階高3.26m、横浜駅直近など、ブルーとは次元が違う事実を突き付けられてしまった後は、すっかり決まり文句が「目黒ブリリアと双璧」に変わってしまいましたね。
目黒ブリリアにとっては、いい迷惑でしょうね。

[352: 匿名]

>>351
確かに誹謗中傷などいってますが、皆事実と意見を述べてるだけだが、目黒双璧は虚いに当たるのでは？会社が訴えるとかはないですが、これらの連投をみた個人からは購入後話が違う！と民事は起こされる可能性はありますね。

[354: 検討中]

>>335
台数が大幅に減るってこと？その分駐車場代か管理費負担増えますよね？ そんな無茶な処理の仕方するんですか？設計ミスはもう取り戻せない段階という事ですかね。

[355: 匿名]

>>354
良かったですね、ここでの難癖が実って？改善されましたよ（笑）
駐車場代の値上げもないそうです

[356: 匿名さん]

BRANZは第2期、30戸の販売だった様ですが、Blueは残り全住戸が第2期の販売対象みたいですね。Blueの方が先に完売になるのでしょうか？
モデルルームの混雑振りからして、人気は明暗を分けている様な気がします。Blueの第2期、倍率がかなり上がりそうで辛いです。

[357: 物件比較中さん]

ブルーとブランズ両方のゲストサロン行ってきました。ブランズ、ガラガラ＆凄まじい電話攻勢。笑
その電話攻勢に釣られて行ってみました。予約無しで伺っても楽勝で見られるのではないでしょうか。

ブルーはものすごい混雑で人がモデルルームも人がごった返し、落ち着いて見ることができませんでした（それはそれで問題だと思うけど）。

ブランズは最近打ってる広告でもわかるとおり、オーシャンビューの部屋が残っていません。なので、オーシャンビューな景色が描かれた広告チラシが作成できないというわけです。販売員の方も「正直相当苦しいです・・・」と漏らしてました。

対して、ブルー側は販売の方も「いったい何倍まで上がるのか予測できません」の一点張り。

ここまで明暗が分かれるとは思っていませんでしたが、ブランズはもうちょいパンダ部屋を残しておくべきでしたね。

[358: 匿名さん]

>>357

モデルルームのレポートありがとうございます。
事実ベースでは無い、関係者の主観的書込みで、情報が錯綜しがちですが、購入者希望者は客観的に正しい判断で行動するのだと思います。

Blueの方が、販売価格の幅は有るものの、私の希望する住居の平米単価は
BRANZよりBlueの方が高く、安い物件と言うイメージはありません。
それでもBlueの人気が高いと云うのが、モデルルームの混雑振りと、バラのマークで証明されているのだと思います。

倍率2倍なら超ラッキー、ここは宝クジの様になってしまいそうです。

[359: 匿名]

>>358
一等地でもなく安いから当たり前ではないかな。ブランズクラスは層が絞られますからね。

[360: 匿名]

>>357
確かにCM用の部屋は残しとくべきでしたか。一期で海側は凄まじい人気で売らざるえなかったのでしょうね。