BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2472: ご近所さん]

おはようございます。

南面から見た本日のブルーハーバーです。

[2473: ご近所さん]

オーケーストアのエントランスのすぐ左奥に、お稲荷さまをまつってありました。
※写真は控えます。

植栽が美しく、木々の根本にライトが仕込まれているので、夕刻以降素敵でしょうね。

[2474: 匿名さん]

外廊下の最大の欠点は安全性。落ちるリスクがある。内廊下にはリスクはない。もっとも重要なこと。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2475: マンション検討中さん]

なるほど・・
なんか！説得力あるな～
参考にしま～す

[2476: 匿名さん]

>>2471
確かに。とても参考になりました。購入考えてみようかな。

[2477: 匿名さん]

だから安物マンションは外廊下になるんだね。逆にプレミアムフロアの人間は玄関をあけてタバコの煙を内廊下に出したり、内廊下を歩きながら飲食して食べ物をこぼしたりしないということか。
個人的には内廊下派。外廊下だと、こういう日は玄関開けた瞬間から湿度で嫌になる。まぁエントランス出てしまうと同じなんだが。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2478: 匿名さん]

>>2472 ご近所さん

壮観ですね。写真の投稿、ありがとうございます。

[2479: 契約済みさん]

>>2472 ご近所さん

素晴らしい写真をありがとうございます

お天気がよくないのにこれだけ美しく壮観に映るとは、購入者として誇らしいです(^o^)

少し離れた場所に在しており、現地に頻繁に訪問することができないため、写真の掲載はとてもうれしいです！

これからも竣工までお付き合いよろしくお願いします！

[2480: 匿名さん]

共用廊下側にタバコが流れてきたり、食べカスが落ちたりしているマンションには、廊下の種類を問わず住みたくないですね。常識のある一定水準以上の人間が住むマンションでしたら、内廊下の方が高級感があっていいでしょう。もちろん快適性も勝ります。

[2481: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

いや〜、
内廊下マンション=高級ではないですよ。
逆に、外廊下マンション=安物でもない。
まあ、内廊下マンションは、ビジネスホテル風

[2482: 匿名さん]

内廊下は、お子様の転落の危険が、無いという油断が、バルコニーの転落事故を起こします。内廊下でも、外廊下でも、高層マンションは、転落事故注意。

一つ言えることは、
外廊下は、喧しい。
内廊下は、静か。

[2483: 匿名さん]

お隣りのビスタホテルの内廊下とぜひ比べてみましょうよ。

[2484: 匿名さん]

>>2482 匿名さん

でも、海外の方々は、内廊下でも喧しい場合があるそうです。玄関のドアを半開きで料理もあるようです。
同じフロアでお友達同士だと尚更。

[2485: 匿名さん]

外廊下の転落リスクを言うのなら、内廊下は火事の時に煙で避難できないリスクがあるでしょう。

まあ、どちらでも好きは方を選べば良いのでは？

[2486: 匿名さん]

>>2472 ご近所さん

うーん、窓がやはり小さいかな。
南側の採光は望めないか。
ビジネスホテルっぽいかも。

[2487: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

そうですね。
内廊下でも外廊下でも、どちらでも。
ここは外廊下しか残ってないようですが。高層階は、地震の揺れ、停電、火災、煙が心配なので、低層階が一番です。

[2488: 匿名さん]

でも、一般的には内廊下のほうが高級仕様の認識でしょ。

[2489: 匿名さん]

現に、ここだってプレミアムが内廊下なんだからさ。

[2490: 匿名さん]

玄関扉を開けながら生活するような奴が隣人だと凹むわ。そんな貧乏くさい奴は頼むから団地に行ってくれ。

あと共用廊下側の居室の窓を開けて生活する奴。ただでさえタワマンの外廊下は声が反響するのに、マンションの中に入ってもギャーギャー話し声が聞こえる中を自宅まで帰るのは苦痛だよ。

内廊下、外廊下以前にモラルの問題。

[2491: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

写真のイメージだけで語ってますよね。南中高度が高いこと、オーケーの高さが低いこと、PRCMMからの距離があること、ビスタホテルがくり抜かれるような形になっていることから、実際には角部屋の南側(東西ともに)の窓にも直接陽が射してます。

[2492: 匿名さん]

内廊下を売りにしてるマンションは多々あるが、外廊下をセールスポイントにするマンション初めて聞いた。斬新です。

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
ホテルに面してる南側は、何だかこっちもホテルみたいじゃないかと思って、日光は限定的ですよ。

[2494: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

スカイブリッジですからね。
他の外廊下とは違いますよ。
カッコイイ。

[2495: 匿名さん]

内廊下のブリッジは、囲い。

[2496: 匿名]

>>2491 匿名さん

そうですねモデルルームで模型を見た時には南側の角部屋は抜けがキビシイと思っていましたが、実際の建物を見ると抜けもプライバシーの面でも悪くないですね。

[2497: 匿名]

ブルーはスカイブリッジを採用するために大きな吹き抜けがあるので建物の中の外廊下は必然になる。
このような吹き抜けに全階数内廊下のタワーマンションは有りません。
内廊下でも外廊下でもその建物のデザイン設計に合致していれば良いことであって内廊下であれば高級で外廊下であれば安っぽいという意見は違います。

[2498: 匿名さん]

まあ、外廊下でも、ご自身で満足できればいいんじゃないですかね…

私は、内廊下のほうが満足度高いですけど。

[2499: 参考にしてください]

ミッドスクエアの住民ですが、雨の日は悲惨ですよ。
エントランス入ってやっと空調の効いているフロントを抜けたと思ったら、雨に濡れないよう気をつけながら狭い軒下をエレベーターホールまで歩きます。中庭を突っ切ろうにも水浸しで歩けないので、わざわざ遠回りする必要があり、湿度と蒸し暑さで本当に不快です。
そしてエレベーターで束の間の涼しさを味わったら、また延々と自宅玄関まで外廊下を歩かされ、その頃には汗でベトベト。
空調費やメンテ代で管理費が高くなろうが、私は快適な内廊下を選びたいです。
この後寒くなると、ゴミ出しのためにいちいちダウンを羽織ってゴミ捨て場まで行かないといけないのも億劫です。

[2500: 匿名さん]

都内の高級マンションには、中空構造のタワマンで内廊下仕様なんかいくらでもあるけど。スカイブリッジと廊下の仕様は残念ながら何の関係もない。

内廊下が高級に感じるかどうかは価値観の問題になるが、内廊下だと建設費も管理費もかかるのは紛れもない事実。

そして他の方が指摘するように、内廊下が快適なのも事実。もちろん玄関扉や妻側の部屋の窓を開けて生活するような団地族が隣人にいないことが条件であるが。

[2501: 匿名]

>>2499 参考にしてくださいさん

ブルーの場合3階と2階の間に免震層がありそこに雨水などが落ち処理されるように設計されており、ミッドスクエアみたいに真ん中に大きな円の吹き抜けが一階ロビーまで通って雨水がかかる訳ではないので心配ないです。ミッドスクエアは手摺りがコンクリートで一部Fix窓の設計なので内廊下のほうが合っているとと思いますが。

[2502: 匿名]

>>2500 匿名さん

そうですか？
マンションの間取りや価格を言いたい放題！というかなり有名なサイトではブルーの紹介で「どうせだったらプレミアムフロアと同様に一般階でも内廊下でありながら吹抜に面したプランニングを実現して欲しかったとも言えますが、全フロアで「内廊下×吹抜」を実現したタワマンはこれまでも存在していないと思うので、そこまで望むのは酷かなと。」とありますが？
またライトコートプラス外廊下を海側の部屋に採用したのは海側の部屋がスパンが短く縦長の部屋であるために奥の寝室が行燈部屋になることを防ぐ利点と奥の部屋がFix窓であるため玄関からの風抜けを期待できることが設計思想にあるのでは？

[2503: 匿名]

ブルーはみなとみらいで唯一のオーシャンフロントのタワーなのでガラス手摺とライトコートプラス建物中外廊下は単なるコストカットではなく一つの設計思想であると思います。

[2504: 周辺住民さん]

>>2503 匿名さん

ん？笑

[2505: 評判気になるさん]

>>2503 匿名さん

スレの流れでは、内廊下、外廊下の建設費についてですょね？
ロジカルに外廊下設計はコストダウンですょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2506: 匿名さん]

外廊下は子供の泣き声、夫婦喧嘩、立話などマンション中に響いて本当に団地状態でかなり不快ですよ。ある程度の高級タワーマンションですら五月蝿くて仕方ない。内廊下はお隣さん次第ですが、外廊下は下の階、上の階、上下5フロアは影響でるのでババ引く確率は相当高くなります。

[2507: 匿名さん]

>>2505 評判気になるさん
確かにこれを正当化しようと必死なのは見苦しいですね。

[2508: 匿名]

>>2505 評判気になるさん

ここはブルーハーバーのスレなので、個別の条件を無視して内廊下と外廊下の建設費を比べても意味がない。

[2509: 匿名]

>>2506 匿名さん

スカイコートを使うのは2邸あるいは1邸でプラベートが守られる設計で一般的外廊下ではない。

[2510: 匿名]

>>2507 匿名さん

逆にブルーに内廊下を採用したら、コンフォートの海側にワンフロア9部屋もあるから角部屋以外の部屋の通路側の寝室はすべて行燈部屋になってしまうし風抜けもできない。いくら内廊下が快適でもそれでは本末転倒で設計としては失敗。
ここの海に隣接した立地ではライトコートとスカイブリッジを採用したことは一つの見識で単に内廊下と外廊下で比べることは乱暴。

[2511: 匿名さん]

語り尽くされた廊下の話を今さら持ち出してる人は検討も購入もしてない訳だし、もういいですよ。半年後に実際に入居したら快適かどうか分かるし、非居住者があれこれ言っても結局は想像でしかないし。特徴的なブルーの廊下も楽しみです。今はそれよりも明後日のオーケーの開店が楽しみですけど。

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん

そうですね、OKオープン楽しみですね！天気が良ければいいですが、近くなので私も歩いて行ってみます。マークイズの京急ストアも戦々恐々のようです。今週末の特売、奉仕のチラシがポストに入っていました。新聞頼んでないけど、ピザや寿司の宅配みたいにチラシだけ、京急ストアの。

OK牧場で、決闘です。

それにしても、ビルにOKのオレンジ色のロゴが目立ちますね。どんどん来ますよ、お客さん。周辺道路は、きっと渋滞ですね。

[2513: 匿名さん]

みなとみらいって今まであまり人が住むイメージがなかったけど、ＯＫができたら横浜市内から大量に人が流れてきて、みなとみらいに住みたい人が増えるんでしょうね。
ＯＫができるのは本当に大きいです。

[2514: 匿名さん]

今まで、週末の買い物といえば、セキチューの栄光プラザ生鮮館でした。
時々、コレットマーレB1Fのアルズ、さらに時々、京急でした。

それ以前は、都筑ふれあいの丘のOKに行ってました。
今度から、みなとみらいのOKです。

OKの回し者ではないですが、OKの案内はこちらです。
https://www.ok-corporation.co.jp/pdf/mm0913.pdf

実に、楽しみです。
しばらくは、激混み覚悟かな。

[2515: 匿名さん]

個人的には、OKの焼肉屋が楽しみですが、スーパーの惣菜調理も含めて、
本当に外気に焼き肉の臭気や油蒸気がマンションのほうに来ないか心配です。
そとでBBQやるわけではないので、大丈夫だと思いますが、
とにかく、OKビル、ホテル、マンションすべての排気口チェックです。
臭いと風、ゴーという騒音等も。

それから、喫煙ルームがあれば、排気口も結構、重要です。
あれの側は、最悪です。
それを体験したい方は、ランドマークタワー北側の駐輪場に行ってみてください。
強烈なタバコ臭です。フィルターなし（機能不全）で、そのまま排出しているだけの感じ。
あれでは、ロールスロイスのお店もびっくりです。

ここは、大丈夫でありますように。

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

私も当初は大規模商業施設との複合開発にいろいろと不安視してる面もありました

しかし、本社まで移転するという気合の入り方、みなとみらいの景観を損なわない外観の作り込み方などを目の当たりにし、今ではすっかり楽しみになってしまいました(^^)

オーケーほどの大企業が本社において騒音やら臭気やらの公害的なものを撒き散らすとは思えませんからね

なんらかの不適切な事象があっても迅速に対応していただけるものと考えています

24日も朝から並んでみようかしら

[2517: マンション検討中さん]

1階の専門店のひとつは、西松屋では
ないかな？～
https://townwork.net/detail/clc_0155887852/joid_87042780/

[2518: 匿名さん]

>>2517 マンション検討中さん

西松屋は今のアンパンマンミュージアムの近くにありますが、アンパンマンが移るので一緒に移る可能性は大ですねぇ。

[2519: 匿名さん]

いや〜、大渋滞になりそうだな、こりゃ。交通整理大丈夫かな？

左折禁止とか、右折禁止とか、いろいろやらないとマズい。

クルマで渋滞、トイレで渋滞、レジで渋滞、ここは、エレベーターで渋滞。

[2520: 契約済みさん]

マリノスタウンの周回コースがマイランニングコースで、入居後も続けようと思っていたのですが、交通量激増でできなくなっちゃうかな…

また新コースを開拓せねば

横浜マラソンはブルハ真ん前からスタートなのでこれもまた楽しみです

[2521: 匿名さん]

>>2519 匿名さん

まず、お前禁止w