BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2452: 匿名さん]

ですよね。内廊下の快適さに、外廊下は絶対に敵いませんよ、私の経験則上も。

[2453: 匿名さん]

今日の写真
OKの庇は大きくはなく、
雨の日の通勤、帰宅時間は雨よけにはならないかもしれません。

[2454: 匿名さん]

外廊下のがいいならわざわざプレミアムを内廊下にしないだろ。

[2455: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

8時半オープンなようなので、私は中を通る予定です。
しかし、1階はOKらしくない雰囲気でしたw
いい意味で。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

入口と出口は、一緒なんですか？
買わずに通過出来ますか？

[2457: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

プレミアムの内廊下って、チューブ？

[2458: 匿名さん]

トンネルって事？

[2459: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

確かにわかりません。
ただ、図面を見る限りでは大丈夫そうです。
ハーバーから2階に入って、少し歩いてからエスカレーターで1階に降りられそうです。

[2460: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

隣家の住民がドアを開け放して過ごすために湿気や熱気がこもったり、喫煙者が引っ越してきて臭いがこもったり。マナーの悪い住民のせいで内廊下の快適さが損なわれた経験がある。

吹き抜け外廊下は高層階の方が風雨が吹き込むから内廊下にするのが正解。高級感も演出できる。ブルーの外廊下はスカイブリッジが掛かっている分、スーペリアは低層階ほど風雨は吹き込まない。中間免震装置を通して換気される。ミッドのようなパティオもなく、べちゃべちゃになることもないだろう。よく練られた面白い設計だと思う。

[2461: 匿名さん]

デベもミッドを視察し、事例研究したんですね。

[2462: 購入経験者さん]

>>2460

我が家の長男がマンション内、内廊下ゾーンに入ると喘息気味に「ヒューヒューゼーゼー」が始まるようになってしまい外廊下絶対の条件で買い替えを検討し始め、結果ブルーハーバーに落ち着きました。喘息持ちの知人も内廊下マンションで同様の現象が起きるようになったため、外廊下のマンションに買い換えたところ、たちどころに良くなったという話を聞きました。今から入居が待ち遠しく楽しみです。

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2454 匿名さん
ごもっともです。議論の余地なし。

[2464: eマンションさん]

>>2462 購入経験者さん
特殊なご病気持ちや事情の方のみ外廊下はメリットありそうですね。 世の中の高級マンションが内廊下なのは確固たる事実。 デベ視点で外廊下はただのコストダウン。

[2465: 匿名さん]

確かに外廊下では、お世辞にも高級物件とは言えないですね。個々人の嗜好まで強制するつもりはありませんが。

[2466: 匿名さん]

>>2464 eマンションさん

タバコ臭くてもすぐに自然換気できない内廊下にはこりごり。それまでは内廊下が気にいっていたけど。私はデベでもなく投資家でもなく、自分が快適な住居に住まいたい自分視点で議論している。ここで不動産屋と議論してもかみ合わないのは止むを得ない。あなたがどこの不動産屋で仕事しているか知らないが。

[2467: 匿名さん]

プレミアムかもしれないけれど、内廊下は、NG！
禁煙で毎日綺麗に掃除するホテルじゃなくて、料理も喫煙も何でもありのマンションで、ホテルのような内廊下なんて、理想と現実の違いにガッカリするだけですよ。ここは、外廊下が正解！
住んで見ればわかります。

[2468: 匿名さん]

タバコを外で吸われた方が、直後にエレベーターや廊下を通ると、凄い臭いんですよね。アレだけは何とかして欲しいです。まあ、問題は、喫煙のプレミアム契約者の方が何人いるかです。それとキツい香水の方も。

[2469: 匿名さん]

風が抜けないんですよね、内廊下って。
思ったより空気循環悪いけど。ここのプレミアムは大丈夫かな。。。眺望どころじゃない。

[2470: 匿名さん]

現実逃避のような・・・
やっぱり私は内廊下がよかったですよ。

[2471: 匿名さん]

＞＞2470
そうでもないですよ。
内廊下のマンションに住んでますが、むしろ現実考えると外廊下のほうがおすすめです。
内廊下はすぐにかび臭くなりますし独特の匂いが染みついてしまいます。
億超えのお部屋も多い高級マンションにも関わらずタバコの跡や食べ物の染みなどが目につき＞＞2462さんのケースのように衛生面も心配です。
かつてはそのたびに修繕していましたがきりがないため大規模修繕工事での一括取替に変更されてしまいました。
そのような不便を織り込むと内廊下がベストということもありませんよ。

[2472: ご近所さん]

おはようございます。

南面から見た本日のブルーハーバーです。

[2473: ご近所さん]

オーケーストアのエントランスのすぐ左奥に、お稲荷さまをまつってありました。
※写真は控えます。

植栽が美しく、木々の根本にライトが仕込まれているので、夕刻以降素敵でしょうね。

[2474: 匿名さん]

外廊下の最大の欠点は安全性。落ちるリスクがある。内廊下にはリスクはない。もっとも重要なこと。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2475: マンション検討中さん]

なるほど・・
なんか！説得力あるな～
参考にしま～す

[2476: 匿名さん]

>>2471
確かに。とても参考になりました。購入考えてみようかな。

[2477: 匿名さん]

だから安物マンションは外廊下になるんだね。逆にプレミアムフロアの人間は玄関をあけてタバコの煙を内廊下に出したり、内廊下を歩きながら飲食して食べ物をこぼしたりしないということか。
個人的には内廊下派。外廊下だと、こういう日は玄関開けた瞬間から湿度で嫌になる。まぁエントランス出てしまうと同じなんだが。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2478: 匿名さん]

>>2472 ご近所さん

壮観ですね。写真の投稿、ありがとうございます。

[2479: 契約済みさん]

>>2472 ご近所さん

素晴らしい写真をありがとうございます

お天気がよくないのにこれだけ美しく壮観に映るとは、購入者として誇らしいです(^o^)

少し離れた場所に在しており、現地に頻繁に訪問することができないため、写真の掲載はとてもうれしいです！

これからも竣工までお付き合いよろしくお願いします！

[2480: 匿名さん]

共用廊下側にタバコが流れてきたり、食べカスが落ちたりしているマンションには、廊下の種類を問わず住みたくないですね。常識のある一定水準以上の人間が住むマンションでしたら、内廊下の方が高級感があっていいでしょう。もちろん快適性も勝ります。

[2481: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

いや〜、
内廊下マンション=高級ではないですよ。
逆に、外廊下マンション=安物でもない。
まあ、内廊下マンションは、ビジネスホテル風

[2482: 匿名さん]

内廊下は、お子様の転落の危険が、無いという油断が、バルコニーの転落事故を起こします。内廊下でも、外廊下でも、高層マンションは、転落事故注意。

一つ言えることは、
外廊下は、喧しい。
内廊下は、静か。

[2483: 匿名さん]

お隣りのビスタホテルの内廊下とぜひ比べてみましょうよ。

[2484: 匿名さん]

>>2482 匿名さん

でも、海外の方々は、内廊下でも喧しい場合があるそうです。玄関のドアを半開きで料理もあるようです。
同じフロアでお友達同士だと尚更。

[2485: 匿名さん]

外廊下の転落リスクを言うのなら、内廊下は火事の時に煙で避難できないリスクがあるでしょう。

まあ、どちらでも好きは方を選べば良いのでは？

[2486: 匿名さん]

>>2472 ご近所さん

うーん、窓がやはり小さいかな。
南側の採光は望めないか。
ビジネスホテルっぽいかも。

[2487: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

そうですね。
内廊下でも外廊下でも、どちらでも。
ここは外廊下しか残ってないようですが。高層階は、地震の揺れ、停電、火災、煙が心配なので、低層階が一番です。

[2488: 匿名さん]

でも、一般的には内廊下のほうが高級仕様の認識でしょ。

[2489: 匿名さん]

現に、ここだってプレミアムが内廊下なんだからさ。

[2490: 匿名さん]

玄関扉を開けながら生活するような奴が隣人だと凹むわ。そんな貧乏くさい奴は頼むから団地に行ってくれ。

あと共用廊下側の居室の窓を開けて生活する奴。ただでさえタワマンの外廊下は声が反響するのに、マンションの中に入ってもギャーギャー話し声が聞こえる中を自宅まで帰るのは苦痛だよ。

内廊下、外廊下以前にモラルの問題。

[2491: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

写真のイメージだけで語ってますよね。南中高度が高いこと、オーケーの高さが低いこと、PRCMMからの距離があること、ビスタホテルがくり抜かれるような形になっていることから、実際には角部屋の南側(東西ともに)の窓にも直接陽が射してます。

[2492: 匿名さん]

内廊下を売りにしてるマンションは多々あるが、外廊下をセールスポイントにするマンション初めて聞いた。斬新です。

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
ホテルに面してる南側は、何だかこっちもホテルみたいじゃないかと思って、日光は限定的ですよ。

[2494: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

スカイブリッジですからね。
他の外廊下とは違いますよ。
カッコイイ。

[2495: 匿名さん]

内廊下のブリッジは、囲い。

[2496: 匿名]

>>2491 匿名さん

そうですねモデルルームで模型を見た時には南側の角部屋は抜けがキビシイと思っていましたが、実際の建物を見ると抜けもプライバシーの面でも悪くないですね。

[2497: 匿名]

ブルーはスカイブリッジを採用するために大きな吹き抜けがあるので建物の中の外廊下は必然になる。
このような吹き抜けに全階数内廊下のタワーマンションは有りません。
内廊下でも外廊下でもその建物のデザイン設計に合致していれば良いことであって内廊下であれば高級で外廊下であれば安っぽいという意見は違います。

[2498: 匿名さん]

まあ、外廊下でも、ご自身で満足できればいいんじゃないですかね…

私は、内廊下のほうが満足度高いですけど。

[2499: 参考にしてください]

ミッドスクエアの住民ですが、雨の日は悲惨ですよ。
エントランス入ってやっと空調の効いているフロントを抜けたと思ったら、雨に濡れないよう気をつけながら狭い軒下をエレベーターホールまで歩きます。中庭を突っ切ろうにも水浸しで歩けないので、わざわざ遠回りする必要があり、湿度と蒸し暑さで本当に不快です。
そしてエレベーターで束の間の涼しさを味わったら、また延々と自宅玄関まで外廊下を歩かされ、その頃には汗でベトベト。
空調費やメンテ代で管理費が高くなろうが、私は快適な内廊下を選びたいです。
この後寒くなると、ゴミ出しのためにいちいちダウンを羽織ってゴミ捨て場まで行かないといけないのも億劫です。

[2500: 匿名さん]

都内の高級マンションには、中空構造のタワマンで内廊下仕様なんかいくらでもあるけど。スカイブリッジと廊下の仕様は残念ながら何の関係もない。

内廊下が高級に感じるかどうかは価値観の問題になるが、内廊下だと建設費も管理費もかかるのは紛れもない事実。

そして他の方が指摘するように、内廊下が快適なのも事実。もちろん玄関扉や妻側の部屋の窓を開けて生活するような団地族が隣人にいないことが条件であるが。

[2501: 匿名]

>>2499 参考にしてくださいさん

ブルーの場合3階と2階の間に免震層がありそこに雨水などが落ち処理されるように設計されており、ミッドスクエアみたいに真ん中に大きな円の吹き抜けが一階ロビーまで通って雨水がかかる訳ではないので心配ないです。ミッドスクエアは手摺りがコンクリートで一部Fix窓の設計なので内廊下のほうが合っているとと思いますが。